Ceļvedis: Toronto Real Estate
Ar kļavu kokiem un lielām Viktorijas laika mājām izklātais pielikums ir galvenā Toronto centra apkārtne. Tās staltajās akmens ēkās atrodas ievērojamie kanādieši, tostarp Eatonu ģimene, rakstnieki Margareta Atvuda, Džons Ralstons Sauls un viņa sieva, bijušais Kanādas ģenerālgubernators Adrienne Clarkson. Un tomēr rajona bukoliskais izjūta ir pretrunā ar tā centrālo atrašanās vietu. Saulainā septembra rudens pēcpusdienā ielas ir manāmi klusas, tās apdzīvo tikai neregulārs skrējējs vai suņu pastaiga. Satiksmes vietā skan skaņa, ko rada skolas bērni, kuri spēlē apkārtnes skolā.
Toronto var būt Kanādas biznesa un finanšu centrs, taču tas vairāk līdzinās Melburnai nekā Londonai vai Ņujorkai. Pilsēta satur pilsētas blīvuma kabatas, bet pārsvarā to veido virkne apkaimju, kurām katrai ir savas īpatnības, kuras izplešas visā Ontario ezera ziemeļrietumu krastā. 2,6 miljonu pilsēta (5,8 miljoni, ja iekļaujat Lielās Toronto apgabalu) ir pazīstama ar savu starptautisko iedzīvotāju skaitu - apmēram 49 procenti iedzīvotāju ir dzimuši ārpus Kanādas, kā arī tās plaukstošā mākslas aina, kas ietver netālu esošo Stratfordas festivālu, kas ir centrs teātrim, kas pazīstams ar Šekspīra lugu iestudējumiem, un Starptautiskajam Toronto filmu festivālam, kurš katru septembri izvelk sarkano paklāju.
Integral House Integral House in Rosedale ir iekļauts Sotheby's International Realty Canada sarakstā par USD 22,9 miljoniem (17,2 miljoniem USD).
Toronto ir pazīstams arī kā tīra, droša un zaļa pilsēta, kas piedāvā dzīvesveidu, kas, ja jūs varat tikt galā ar ziemām, ietver piekļuvi tuvējām pludmalēm, burāšanu un “kotedžu valsti”, apgabalus uz ziemeļiem no pilsētas, piemēram, Muskoka vai Kwarthas, kas ir pilni ar ezeriem un privātmājām, - aizbēgt nedēļas nogalē daudziem torontoniešiem. Pilsēta ir mājvieta arī dažām no valsts labākajām privātajām skolām un universitātēm. Pievienojiet šos faktorus īpašuma cenai Toronto, kas joprojām ir pieņemama salīdzinājumā ar citiem starptautiskiem centriem, un jums ir recepte ārvalstu pircēju aktivitātei, apgalvo aģenti.
“Mēs saņemam daudz pieprasījumu no ārzemju pircējiem,” saka Rosss Makredijs, Sotheby’s International Realty Canada prezidents un izpilddirektors. "Toronto mēs redzam aptuveni 25 procentus augstākās klases pircēju, kas nāk no Kanādas ārpuses, no valstīm, ieskaitot Ķīnu, Tuvos Austrumus, ASV un Krieviju."
Toronto brokeris Andijs Teilors, kurš specializējas augstākās klases dzīvokļu pārdošanā Sotheby’s International Realty Canada, saka, ka drošība un dzīves kvalitāte ir liels trūkums ārvalstu pircējiem, ar kuriem viņš nodarbojas. "Es atklāju, ka ārvalstu investori raugās uz Kanādu un īpaši Toronto, jo tā ir samērā droša vieta, kur novietot savu naudu," viņš saka. “Banku sistēma saglabāja savu spēku finanšu krīzes laikā, un arī politiskā ainava ir ļoti stabila. Skolu sistēma, īpaši tādas pēcvidusskolas kā Toronto Universitāte, piedāvā pasaules klases izglītību, un daudzi pircēji apsver iespēju iegādāties īpašumu, lai galu galā izmitinātu bērnus, apmeklējot skolu. ”
Ārvalstu pircēji šobrīd palielina pieprasījumu pēc luksusa mājām pilsētā, jo īpaši tām, kuru cena pārsniedz USD 3 miljonus, teikts Re / Max ziņojumā. 2015. gada jūnijā Toronto šajā cenu diapazonā bija pārdotas 379 mājas, salīdzinot ar 179 pirms gada.
Kaledonas pilsēta, kas atrodas 60 km attālumā no Toronto, ir pazīstama kā viena no drošākajām valstī, un tā piedāvā zirgu māju Villa Florentine par USD 19,9 miljoniem (15,4 miljoniem USD).
Re / Max mākleri un aģenti ziņoja, ka luksusa pircēji, galvenokārt no Ķīnas, parasti ir ģimenes ar bērniem, kuras pārceļas dzīvot uz Kanādu.
"Kamēr Kanādas mājokļu tirgū ir bijušas daudz satraukumu par ārvalstu investoriem, mēs redzam, ka ārvalstu pircēji mūsu lielākajos luksusa tirgos dzīvo viņu īpašumos," sacīja Reurmax Max Integra izpilddirektora vietnieks Gurinder Sandhu. Ontārio-Atlantijas Kanāda. Viņš saka, ka juaņas relatīvais spēks, kas netika devalvēts līdz augusta vidum, palīdzēja lielākajai daļai Kanādas nekustamo īpašumu padarīt pieejamu.
Kā atzīmē Andijs Teilors, Kanādas dolāra vērtības samazināšanās, galvenokārt zemo naftas cenu dēļ, arī šobrīd padara nekustamo īpašumu par darījumu daudziem ārvalstu pircējiem. “Pēdējo deviņu mēnešu laikā mūsu dolāra vērtība ir samazinājusies par 30 procentiem. Tas nozīmē, ka īpašums, kura cena ir USD 3 miljoni, tagad ir 2,1 miljons USD. ”
Interese par ārzemēm palielina vienu no Kanādas dinamiskākajiem un dārgākajiem nekustamā īpašuma tirgiem, un Pols Marangers no Sotheby's International Realty Canada neredz tendenci drīz mainīties. “Ienākumi un nodarbinātība ir spēcīgi. Procentu likmes ir zemas. Ja vien kāds no šiem mainīgajiem netiks mainīts, mēs negaidīsim, ka cenas pazemināsies. Toronto nav zemes. Atšķirībā no daudzām citām pilsētām, mums ir zeme, kas atrodas pie Ontario ezera. ”
Skats uz pilsētu no Trump International Hotel un Tower
Tradicionāli vislielākais pieprasījums bija vienģimeņu mājokļiem centrālajās vietās, un tiem bija visaugstākais cenu pieaugums (sk. Grafiku). Bet tirgus mainās. “Pēdējo 15 gadu laikā mūsu tirgus ir krasi mainījies. Dzīvojamo māju dzīvoklis tagad veido 50 procentus no visa pārdošanas apjoma, ”saka Marangers."Toronto pircējiem piedāvā izvēlēties privātmājas lapu apdzīvotā vietā vai daudzstāvu daudzdzīvokļu mājas finanšu un izklaides rajonos, kā arī krastmalā un galvenajās artērijās."
Bet greznība dzīvot prāvās mājās, kas atrodas netālu no biznesa rajona, joprojām ir ļoti iekārota un lielā mērā unikāla tikai Toronto. "Tas, kas Toronto atšķir no citām pilsētām ASV austrumu jūras krastā, ir tas, ka mums ir savrupas ģimenes mājas, dažas ar 2+ akriem lielām, kuras jūs varat nobraukt līdz centra centram mazāk nekā 20 minūtēs," saka Maikls Kalless no Hārvija Kalles. Nekustamais īpašums Toronto.
Rozdeila, vēsturiski augstvērtīga apkaime Toronto centrā, piedāvā ērtu braucienu uz mājām uz finanšu rajonu un ir mājvieta daudziem pilsētas augstākajiem vadītājiem. Rajona koptās, atjaunotās mājas reti nonāk tirgū, un to cenas svārstās no USD 2 līdz USD 10 miljoniem.
Vienā Rozdeilas īpašumā, kas šobrīd ir iekļauts Sotheby's International Realty īpašumā, ir vairāk nekā 17 000 kvadrātmetru dzīvojamo platību piecos līmeņos ar nelīdzenām stikla sienām, kas atrodas atpakaļ gravā. Īpašumam, kas pazīstams kā Integrālā māja, ir neliela divstāvu ielas fronte, bet tā iekšpuse ir paplašināta par pieciem līmeņiem, un tajā ietilpst spa līmenis ar apsildāmu baseinu, mākslas galerija un mūzikas zāle, kā arī četras guļamistabas, ieskaitot atsevišķu divu guļamistabas viesu dzīvoklis. Ir lifts, kas apkalpo trīs līmeņus, un, ņemot vērā aukstās Kanādas ziemas, īpašumam ir apsildāms piebraucamais ceļš un celiņi, kā arī apsildāmi grīdas segumi visā dzīvesvietā. Ir arī trīs malkas kamīni. Mājas sarakstā iekļauti USD 22,9 miljoni (17,2 miljoni USD).
“Šīs mājas pārsteidzošais ir tas, ka tās atrodas gravā,” saka Sotheby's saraksta aģents Pols Marangers. “Ne gravas malā, ne atkāpjoties no gravas, kā tas ir prakse Toronto, bet burtiski gravā. Tas ir tāpat kā dzīvot stikla koka mājā. ”
Luksusa dzīvoklis Toronto pilsētā Ritz Carlton Residences, kura cena ir USD 3,9 miljoni (USD 3 miljoni), tiek piedāvāta Sotheby’s International Realty Canada. Kopējās telpās ietilpst jumta terase, teātris un sanāksmju telpas
Citas galvenās apkaimes lielākām savrupmājām ir Forest Hill, The Bridle Path, Yorkville un Lawrence Park. Bridle Bath ir pilsētas jaunāko un lielāko māju vieta. Īpašumi šeit bieži svārstās no 8000 līdz 25 000 sf, un to cena ir no aptuveni 3 miljoniem USD līdz vairāk nekā 20 miljoniem USD.
Luksusa mājokļu tirgū Yorkville tradicionāli ir bijusi labākā apkārtne. Teritorijā atrodas daudzi augstas klases veikaliņi un smalkas pusdienu iespējas, kuras ir viegli pieejamas ar kājām. Šeit gaidāmajos projektos ietilpst 1 Bloor Street East, 70 stāvu dzīvokļu tornis, kuru projektējis Hariri Pontarini Architects un kurā ietilps viesnīcu, luksusa mazumtirdzniecības un komerciālo biroju telpu apvienojums. "Šī kombinācija, kaut arī izplatīta Āzijā, Toronto ir reta," saka Marangers. "Es domāju, ka tornis būs ļoti pieprasīts."
Toronto kopējais dzīvokļu tirgus šogad ir piedzīvojis daudz jaunu krājumu, jo īpaši Yonge un Eglinton apgabalā - centra krustojumā, kur, pateicoties vieglā dzelzceļa tranzīta līnijai, kas šobrīd tiek būvēta, ir parādījies jaunu attīstības priekšlikumu pieaugums.
Uzņēmums „Freed Developments Corp.” 2015. gadā ir uzsācis trīs projektus, visus no tiem netālu no Yonge Street un Eglinton Avenue.
Kopumā būvnieki uzsāka 55 jaunus projektus un 2015. gada pirmajā pusgadā pārdeva gandrīz 11 000 dzīvojamo ēku, kas ir trešais labākais rādītājs gadā, liecina pētījumu firmas RealNet Canada Inc. dati. Lielākā daļa pārdošanas aktivitāšu ir bijusi starppārdošanā. Inventāra kāpums bija starp sarkanajiem karodziņiem, kas pamudināja Canada Mortgage and Housing Corp šogad Toronto dēvēt par “augsta riska” mājokļu tirgu. Bet ar lielu pārdošanas apjomu pavasarī un vasaras sākumā nepārdoto dzīvokļu krājumi otrajā ceturksnī beidzās par 13 procentiem zemāk nekā tajā pašā laika posmā pagājušajā gadā, sacīja dzīvokļu pētījumu firma Urbanation Inc. Saskaņā ar Kanādas hipotēku un mājokļu korporācijas teikto, dzīvokļu celtniecības sākums 2016. gadā sāks samazināties, jo jaudu ierobežojumiem, it īpaši darbaspēka un materiālu un zemes piegādes trūkuma ziņā, ir nozīme jaunu māju celtniecības darbību ierobežošanā.
Krājumi samazinās arī luksusa segmentā. “Krājumi ir samazinājušies, un mēs redzam augsto pieprasījumu un cenu pieaugumu,” saka Andijs Teilors. Pieprasījums ir visaugstākais diapazonā no USD 3 līdz USD 3,5 miljoniem, un tas, visticamāk, pārsniegs piedāvājumu, jo tirgū nonāk mazāk apkalpotu luksusa ēku. Pēdējo piecu gadu laikā paātrinātas centra attīstības laikā tirgū parādījās Ritz Carlton Residences, The Four Seasons Private Residences un Trump International Hotel and Tower. Bet celtniecība šajā tirgus segmentā ir palēninājusies. “Puse no luksusa preces vienādojuma ir dzīvesveids, durvju sargs, sulainis,” saka Teilors. "Un pagaidām mēs to esam pilnībā izmantojuši."
Pircēja ceļvedis
Kanādas likumi ļauj ārzemniekiem (Kanādas nerezidentiem) bez ierobežojumiem pirkt, piederēt, izīrēt un pārdot savu īpašumu.
Toronto māju un mikrorajonu pircējiem, pērkot īpašumu, jāmaksā provinces un pašvaldības zemes nodošanas nodoklis. Katrs nodoklis ir aptuveni 2% mājām, kas pārsniedz USD 400 000. Advokāts organizēs zemes nodošanas nodokļu nomaksu, kad akts uz jauno māju tiks pārvietots uz pircēja vārda.
Pirmoreiz māju pircēji, kuri pirkumu plāno izmantot kā galveno dzīvesvietu, var pretendēt uz zemes nodošanas nodokļa atlaidēm.
Kad ārzemnieki pārdod savu vietējo nekustamo īpašumu, pārdošanai tiek piemēroti noteikti ieturējuma nodokļi.Ieteicams konsultēties ar vietējo nodokļu speciālistu un / vai juristu.
Stāsta kredīti
Teksts Sofija Kalkreuta
Šis raksts sākotnēji tika publicēts žurnālā PALACE
