Singapūras premjeru rajoni joprojām ir brāzmaini

Manhetena Ņujorkā, Azabu Tokijā un The Peak Honkongā ir vieni no visprestižākajiem rajoniem, kas ir vispasaules pārticīgākie māju izveidošanai. Singapūrai ir sava daļa galveno rajonu, kas tiek dēvēti par salas kroņa dārgakmeņiem, ar savu centrālo atrašanās vietu un spēju noteikt lielas prēmijas par dzīvojamo zemi. Dati rāda, ka aptuveni viena piektā daļa Singapūras iedzīvotāju dzīvo privātmājās, un sadalījumā aptuveni 22 procenti no aptuveni 371 807 privātajiem dzīvojamajiem fondiem ir atrodami pilsētas centrā, Centrālajā centrālajā reģionā, kurā ietilpst ievērojamie rajoni 9. , 10, 11, centrālais centrs un Sentosa, ko parasti sauc par galveno dzīvojamo vietu. Pārējie 78 procenti ir koncentrēti pārējā centrālajā reģionā (RCR) un ārpus centrālā reģiona (OCR).

Bezgalības baseins Valiču rezidencēs

Tradicionālie karaļi

Tradicionāli 9., 10. un 11. iecirknis bieži tiek novietots uz pjedestāla dzīvojamo māju tirgū. Mazāk nekā 50 procentiem no kopējā privātā dzīvojamā fonda ir īpašumtiesības uz īpašumtiesībām, un lielākā daļa no tā atrodas 9., 10. un 11. rajonā. Šajos rajonos atrodas arī pilsētas visvairāk iekārotā zemes īpašums - labas klases bungalo (GCB), kas lielākoties (vai gandrīz visiem) ir īpašumtiesības uz zemi. Klasificēti kā ierobežoti īpašumi, tikai Singapūras pilsoņiem ir atļauts pirkt un iegūt GCB, lai gan pastāv izņēmumi. 39 GCB apgabalos ir aptuveni 2 800 GCB parauglaukumi, kurus ir publicējusi Pilsētas pārbūves pārvalde (URA). 34 GCB apgabali ir sastopami tikai 10. un 11. rajonā. Īpašumu vērtības 9. rajonā gadu gaitā ir ievērojami palielinājušās, un to ir palielinājuši jaunie projekti, piemēram, 8 Hullet, 8 Saint Thomas, New Futura, Martin Modern un 21 Angullia Park. Vidējā cena tagad ir SGD 2,214 psf ar 764 kvadrātpēdu jaunu vienību, kuras cena ir aptuveni SGD 2 miljoni. Vienai no New Futura vienībām izdevās panākt SGD 3700 psf. Vēl viens iemesls, kāpēc 9. rajons pieprasa augstākās cenas, ir iepirkšanās paradīzes Orchard Road klātbūtne, kas ir Singapūras ekvivalents Čempi–Elysées Parīzē. 10. apgabalā, kas ir slavens ar ļoti pieprasītajām adresēm, tostarp Nassim Road, Draycott Park un Holland Road, luksusa dzīvokļu, piemēram, 3 Orchard-By-The-Park un Ardmore Park, tālākpārdošanas darījumi arī uzturēja cenu kāpumu. Pašlaik vidējais psf ir SGD 2,324, kas nozīmē, ka jauna vienības 764 kv pēdas cena būtu aptuveni 2,7 miljoni SGD. Jūnijā tika pārdota 6049 kvadrātpēdu penthouse pie luksusa klases Boulevard 88 ar cenu SGD 5,125 psf, sasniedzot augstāko cenu pēdējos gados.

Paredzams, ka 10. apgabalā notiks dažas jaunas palaišanas, tostarp ļoti gaidītais īpaši greznais dzīvojamais projekts EDEN, ko izstrādājusi Heatherwick Studio un izstrādājusi Honkongas Swire Properties. Citu ziņojumu par EDEN lasiet šeit.

Šajos rajonos augstākās klases un luksusa īpašumi tradicionāli ir piesaistījuši ievērojamu pircēju skaitu, kas ir ārzemnieki, un Singapūras pastāvīgos iedzīvotājus. Šis skaitlis svārstās ap 20 procentiem 11. rajonā līdz pat 38 procentiem 9. un 10. rajonā.

Swire Properties Eden projekts Singapūrā

Atjaunotās zvaigznes
Ar ģenerālplānu 2008 valdība sāka paplašināt Centrālo biznesa rajonu (CBD), kā rezultātā centrālajā apgabalā parādījās jaunas galvenās zonas. Ar vecāku notikumu ģentrifikāciju Ophir-Rochor Beach Road apgabalā jaunāki jaukta tipa lietojumi, piemēram, Concourse Skyline (2008), South Beach (2016) un DUO (2016), sāka pievienot jaunu glitz apgabalam, kas turpināsies līdz ar Guoco Midtown atklāšanu, kur atradās bijušais Pludmales ceļa policijas iecirknis. Jaunajām norisēm ir bijusi izšķiroša loma cenu virzīšanā. Ophir-Rochor Beach Road cenas reģistrēja zvaigžņu cenu pieaugumu par 37 procentiem no SGD 1400 psf 2017Q2 līdz SGD 2,012 psf 2019Q2. Apmēram 45 procenti pircēju 2019. gada 2. ceturksnī bija ārzemnieki un PR.

Nesen Wallich Residence pievērsa pasaules uzmanību, pārdodot savu trīsstāvu super penthouse seram Džeimsam Disonam, kurš ieguva slavu bezsomas putekļsūcēju. Lielbritānijas miljardieris un izgudrotājs, kā ziņots, samaksāja SGD 73,8 miljonus par milzīgo 21 108 kvadrātpēdu super penthouse

Vēl viena vieta, kas guvusi labumu no atjaunošanas, ir ar mantojumu bagātais Tanjong Pagar apgabals, kas tagad atrodas jaunu, satraucošu viesnīcu un dzīvojamo projektu, piemēram, debesskrāpju Altez un Skysuites @ Anson, vietā. Bet teritorijas orientieris, bez šaubām, ir GuocoLand integrētās attīstības Guoco tornis, kas tika pabeigts 2016. gadā. Bez 171 luksusa apartamentiem Valičas rezidencē, Guoco tornī ir arī A klases biroja telpas, pieczvaigžņu biznesa viesnīca, mazumtirdzniecības iespējas un pilsētas kopienas parks.

Valičas rezidenču šovs

Nesen Wallich Residence pievērsa pasaules uzmanību, pārdodot savu trīsstāvu super penthouse seram Džeimsam Disonam, kurš ieguva slavu bezsomas putekļsūcēju. Kā ziņots, britu miljardieris un izgudrotājs samaksāja SGD 73,8 miljonus par milzīgo 21 108 kvadrātpēdu superklases ēku Singapūras augstākās ēkas augšpusē, padarot to par viszemāko cenu bez izkraušanas Singapūrā. Šī atjaunošanās turpināsies, pateicoties Lielā Dienvidu krastmalas plāniem, kas ir daļa no URA ģenerālplāna projekta, kā rezultātā attīstīšanai būs aptuveni 1000 hektāru krastmalas zemes.

Citi atšķirības rajoni
Kad 2010. gadā tika atvērts Marina Bay Sands (MBS) integrētais kūrorts, Singapūras starptautiskais tēls uz visiem laikiem mainījās.No kādreiz pazīstamā Singapūras centrālā biznesa rajona, Marina Bay tagad ir sinonīms Singapūrai ar ikoniskiem MBS torņiem un uzreiz atpazīstamiem dārzu ar līča kupoliem un priekšnesumiem, kas tika atvērti 2012. gadā. Marina Bay bija, iespējams, pirmais objekts, kas ieviesa koncepciju “dzīvot, strādāt, spēlēt” Singapūras iedzīvotāji ar daudzveidīgu dzīvojamo un komerciālo ēku kompleksu, ko papildina pakalpojumi un mazumtirdzniecības veikali. Galvenie projekti Marina Bay ietver Marina One - Singapūras un Malaizijas kopīgu projektu. Projekts, kas tiek dēvēts par lielāko integrēto attīstību Marina Bay, piedāvā 1042 dzīvojamās vienības, 1,88 miljonus kvadrātpēdu prēmiju biroja telpas un 140 000 kvadrātpēdas mazumtirdzniecības iespējas. Pie citiem dzīvojamiem projektiem pieder The Sail @ Marina Bay, Marina Bay Residences un Marina Bay Suites. Nākamais attīstības posms būs vērsts uz dzīva, augsta blīvuma jaukta tipa dzīvojamā rajona izveidi ar aptuveni 9000 jaunām mājām Marina dienvidu apgabalā.

Sentosa Cove ir izteikts gods būt vienīgajai adresei, kuru ārzemnieki var iegādāties un iegūt zemi Singapūrā.

Divas citas teritorijas, kuras slavena ar savu dzīvi krastmalā, ir Keppela līcis un Sentosa līcis. Sentosa Cove ir ekskluzīvs anklāvs ar augstākās klases krastmalas kondomīniem un vairāk nekā 300 vasarnīcām. Viņam ir izteikts gods būt vienīgajai adresei, kuru ārzemnieki var iegādāties un iegūt zemi Singapūrā. Iespējams, ka to mudina Lielā Dienvidu krastmalas plāni un paziņojumi par Resorts World Sentosa integrētā kūrorta jauniem ieguldījumiem, Sentosa Cove bungalo pēdējos mēnešos ir sākuši novērot gan vietējo, gan ārzemnieku interesi. Gan MBS, gan RWS šā gada aprīlī paziņoja, ka ieguldīs papildu SGD 9 miljardus, lai paplašinātu un atsvaidzinātu savus komponentus, kas nav azartspēles.

Pretējā Sentosa kontinentālajā daļā bijušā Keppelas osta ir gandrīz 2500 dzīvokļu vieta trīs dzīvojamos krastmalas projektos - Karību jūras reģionā Keppela līcī, Pārdomas Keppeļa līcī, kurai raksturīga 19 293 kvadrātpēdas liela penthouse, un Koraļļiem Keppeļa līcī ar savu fantastisko skati. Šajā jomā, iespējams, tiks izstrādāti vēl citi projekti.

Viena kopība, kas piemīt visām šīm trim jomām, ir transporta infrastruktūras attīstība. Apļa līnijas (CCL) paplašināšana, iekļaujot tajā vēl trīs masveida ātrā tranzīta (MRT) stacijas (Keppel, Cantonment un Prince Edward), savienos Keppel Bay tieši ar Marina Bay, samazinot ceļojuma laiku par vairāk nekā 60 procentiem. Ir skaidrs, ka katram no šiem galvenajiem rajoniem ir savas īpatnības, kuras patīk dažādiem pircējiem. Sākot no penthouse pilsētā līdz bungalo krastmalā, Singapūrā ir kaut kas ikvienam.

Leona Boona kaplis

Leong Boon Hoe, List Sotheby’s International Realty, Singapūra
Boons Hoe ir gandrīz 20 gadu ilgs projektu vadīšanas un augstākā līmeņa dzīvojamo īpašumu mārketinga birojs Singapūrā un galvenajās vārtu pilsētās Āzijas valstīs, piemēram, Ķīnā, Malaizijā, Indonēzijā, Taizemē, Vjetnamā un Kambodžā. , ieskaitot starpniecību, projektu mārketingu, ieguldījumu konsultācijas, izpētes un konsultāciju pakalpojumus. Viņš ir arī atbildīgs par ieguldījumu grupas izveidi, lai konsultētu un starpnieku pārrobežu darījumos Dienvidaustrumu Āzijā. Viņa vadībā List Sotheby's International Realty, Singapūra, nesen ieguva četras balvas Āzijas un Klusā okeāna reģiona valstu nekustamo īpašumu apbalvošanā 2019. – 2020. Gadā, tai skaitā augstākās balvas par nekustamā īpašuma aģentūru mārketingu un tīmekļa vietni, kā arī nacionālās balvas attīstības mārketinga un nekustamo īpašumu aģentūru jomā (viena birojs).