Īpašuma ieguldījums Aspenā, Kolorādo: Mājas iegāde slavenajos Amerikas slēpošanas kūrortos

Šīs West End mājas piedāvā skatu uz kalniem un ērtu piekļuvi pilsētai

Aspen ir Amerikas slavenākais slēpošanas kūrorts, kas atrodas trīs stundu attālumā no Denveras, Kolorādo. Kalnu pilsēta piedāvā labākās slēpošanas trases un visa gada garumā pieejamus Alpu piedzīvojumus, taču tā ir vienlīdz slavena ar savām plašajām slavenību savrupmājām un dažiem no dārgākajiem valsts nekustamajiem īpašumiem. Pēc tam, kad cenas un pārdošanas apjomi kritās lejupslīdes laikā - saskaņā ar Knight Frank globālo slēpošanas cenu indeksu, Aspen luksusa cenas 2008. gadā sasniedza USD 2 694 par kvadrātpēdu, pirms nākamajos 18 mēnešos kritās par 36 procentiem - tirgus atkal uzplaukums. Šogad janvāris Aspenā bija labākais mēnesis māju pārdošanai kopš 2007. gada.

Saskaņā ar Douglas Elliman publicēto ziņojumu Aspen vidējās pārdošanas cenas otrajā ceturksnī salīdzinājumā ar iepriekšējā gada ceturksni palielinājās par 46 procentiem līdz USD 3 200 000, padarot to par augstāko pirmā ceturkšņa rezultātu piecu gadu laikā. Arī Aspenas vidējā kvadrātpēdas cena ir palielinājusies līdz USD 1,377, kas ir augstākā desmit gadu laikā. Mājas pilsētas centrā notiek par 18,5 miljoniem ASV dolāru, barojot iespaidu, ka uzplaukums atkal ir bijis, vismaz starp UHNWI.

Sopris Creek

Aspen, tāpat kā Hamptons, ir pazīstams kā Amerikas bagāto un slaveno spēļu laukums. Saskaņā ar vietējiem dokumentiem 50 no pasaules 1 826 miljardieriem pieder īpašums grāfistē, kurā atrodas Aspena. Pēc bagātības sarindotais saraksts ved kopā ar brāļiem Kočiem, vislabāk zināmajiem par liberālo un republikānisko politisko iemeslu atbalstīšanu ASV. Čārlza Koha mājām ir 5,8 miljoni ASV dolāru, savukārt Deividam Koham ir divas mājas, kuru kopējā vērtība ir 12,7 miljoni ASV dolāru, un trešais Koča brālis Bils nesen laiva mantu apmēram 16 kilometru attālumā no Aspenas tirgū par 100 miljoniem ASV dolāru.

Neskatoties uz daudzmiljonu mantojumu pārpilnību, aģenti saka, ka Aspenam ir izdevies saglabāt savu dīvaino Alpu atmosfēru. “Cilvēki tiek piesaistīti Aspen, jo tā ir saglabājusi lielāko daļu mazpilsētas vēstures un šarma,” saka Gerijs Feldmans, Aspen Snowmass Sotheby’s International Realty brokeris. “Aspen nav ražots slēpošanas kūrorts kā Vail. Tā sākums bija sudraba ieguves pilsēta 1800. gadu vidū. Faktiski lielākais sudraba tīrradnis, kāds jebkad ticis iegūts, bija no Aspen raktuves. ” Atšķirībā no daudzām citām slēpošanas kūrorta pilsētām, Aspen arī vasaras mēnešos piesaista pārsteidzošu apmeklētāju skaitu. Īres ziemā Aspenā (kuras pastāvīgais iedzīvotāju skaits ir 6000) ved apmēram 25 000 cilvēku, savukārt jūlijā un augustā iedzīvotāju skaits palielinās līdz aptuveni 30 000. Tas nozīmē, ka īpašumu izīrēšana ir ienesīga pat ārpus augstās slēpošanas sezonas. “Vislabāk glabātais noslēpums par Aspenu ir vasara,” saka Feldmans. Bieži tiek teikts, ka cilvēki Aspenā ierodas slēpošanai, bet paliek uz vasaru. Īres tirgus ir ļoti aktīvs, un daudzi īpašumi dažu dienu laikā atrod īrniekus. ”

Elk Mountain Lodge ietver 28 guļamistabas, 30 vannas istabas, iekštelpu sporta laukumu un vairākas spa

Attīstību Aspenā kopš 70. gadu sākuma regulē stingri augšanas novēršanas pasākumi, un tas ir palīdzējis kontrolēt piegādi - šajā apgabalā dominē vienģimeņu mājas un neregulāri mazstāvu dzīvokļi. Vienā Aspen, jaunbūves projektā, kas atrodas Aspen kalna pamatnē, būs 14 pilsētmājas, kas pabeigtas ar Kolorado akmeni, bagātīgiem dzirnaviem, plašiem attēlu logiem un plašām metāla detaļām. Vienību diapazons ir no 4 067 līdz 5 772 sf ar cenām no 10 līdz 16 miljoniem USD.

Vienģimenes mājām īpašumi Villobbija ceļā Sarkanajā kalnā, kas vietējā tirgū tiek dēvēts arī par “Miljardieru rindu”, nosaka augstākās cenas Aspenā un piedāvā lielas partijas un bieži vien no 8000 līdz 15 000 sf gatavās platības ar skatu uz Aspen, četras slēpošanas zonas un Soprisa kalns. Populāri ir arī īpašumi, kas atrodas Aspen kodolā un West West. Sotheby’s Realty šobrīd tirgo trīs guļamistabu īpašumu Franciska un Piektās ielas stūrī Aspenas Rietumu galā. No mājas paveras skats uz Kontrabandistu kalnu, Aspenas kalnu un Ēnu kalnu, un tās cena ir USD 5,75 miljoni.

Tirgus tendences

• 2015. gada otrajā ceturksnī mājokļu cenas salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu pieauga jau piekto ceturksni pēc kārtas. Arī vidējā kvadrātpēdas cena ir palielinājusies līdz USD 1,377, kas ir augstākā desmit gadu laikā. Luksusa tirgū, kurā ietilpst 10% no visiem pārdošanas apjomiem, vidējā kvadrātpēdas cena tagad ir USD 1946 un vidējā pārdošanas cena USD 14 758 333.
• 2015. gada pirmajā ceturksnī pārdošanas apjoms pieauga par 16,7 procentiem līdz 56 procentiem, un krājumi samazinājās par 22,1 procentiem, salīdzinot ar iepriekšējā gada ceturksni. "Šī kombinācija nozīmē, ka tirgus virzās apmēram par 33,3 procentiem ātrāk," sacīja Jonathan Millers, nekustamā īpašuma novērtēšanas un konsultāciju uzņēmuma Miller Samuel Inc. prezidents un izpilddirektors.
• Līdz 2015. gada otrajam ceturksnim cenu kāpums bija veicis papildu krājumus. Bija 440 saraksti, kas ir par 27,5 procentiem vairāk nekā iepriekšējā gada ceturksnī. Pieaugot pārdošanas apjomam un palielinoties saraksta skaitam, tirgus temps mazinājās.

Elk Mountain Lodge

Šogad papildus cenu kāpumam ziņojumi norāda uz zemu krājumu (par 22,6 procentiem mazāk nekā pagājušajā gadā) un to, ka pircēji vēlas iegādāties vairāk vietas. Vidējais pārdoto māju lielums palielinājās par 18,5 procentiem līdz 3 015 sf, salīdzinot ar to pašu periodu pērn. Tā kā Aspen pārdošanas cenas turpina vienmērīgu augšupejošu gājienu un pircēji vēlas iegādāties lielākas mājas, daži potenciālie investori var meklēt tuvējā slēpošanas ciematā Snowmass par saprātīgākām cenām par kvadrātpēdu (USD 909 par kvadrātpēdu), jo ir iespējams, ka zems krājums un turpināsies uzlabota tirgus uzticēšanās. “Es ceru, ka nākotnē cenas turpinās pieaugt,” saka Sotheby’s International Real Estate brokeris Gerijs Feldmans. "Aspen stingrā zemes izmantošanas kodeksa dēļ, kas ierobežo nekustamā īpašuma pieaugumu līdz aptuveni diviem procentiem gadā, Aspen nekustamais īpašums ir niecīga prece, kuru izmanto pasaules turīgākie investori."

Apse vienā mirklī

• Pastāvīgie iedzīvotāji: 5914
• Vidējais sniegputenis: 7,62 metri
• Temperatūra ziemā: no -18 ° C līdz 0 ° c
• Tuvākā lidosta: Pitkinas apgabala lidosta Sardijas laukums (ASE)

Šis stāsts pirmo reizi tika publicēts žurnālā Palace