Off White Blog
Invest in Rio, Brazīlija: Kā Olimpiskās spēles veicināja Brazīlijas nekustamā īpašuma tirgu

Invest in Rio, Brazīlija: Kā Olimpiskās spēles veicināja Brazīlijas nekustamā īpašuma tirgu

Maijs 1, 2024

2008. gadā, kad tādas valstis kā ASV un Lielbritānija piedzīvoja kredītresursus, Brazīlija sāka uzrādīt labklājību ar IKP pieaugumu par 60%. Ekonomikai klājās labi, tāpat kā nekustamā īpašuma tirgum, laika posmā no 2008. līdz 2011. gadam nekustamā īpašuma novērtējums pieauga par 20%. Tika apstiprināts liels skaits hipotēku un turpināja palielināties nākamos vairākus gadus. 2008. gadā bija zems bezdarba līmenis - 7,9%, kas 2012. gadā turpināja samazināties līdz 5,5%. Klientu uzticībai un lielākam pieprasījumam sekoja īpašuma vērtības palielināšanās - 121% no 2008. līdz 2011. gadam.

Pēc tam, 2015. gadā, Brazīlijas ekonomika sāka vājināties. Inflācija 2016. gada janvārī sasniedza 10,7%, un bija pieejams mazāk kredītu. Kopā valsts pārdzīvoja politisko krīzi, kas patiesībā nav padevusies. Pašreizējā eksprezidente Dilma Russefa cieta politisku spiedienu, un viņas partijas biedri ir izmeklēti un arestēti par korupciju. Pēc impīčmenta procesa viņas viceprezidente pārņēma valsti, kaut arī politiskā nestabilitāte joprojām bija spēcīga. Neskatoties uz pašreizējām ekonomiskajām šaubām, inflācija sāka uzrādīt labāk pārvaldāmus rādītājus, jaunākie rādītāji bija 8,7%. Populārās Brazīlijas G1 vietnes tiešsaistes ziņas parādīja nekustamā īpašuma finansējuma izmaiņas Brazīlijā, sākot ar plaši pazīstamo kreditēšanas krīzi un 2008. gada nekustamo īpašumu krīzi:

  • 2008. gads - nekustamā īpašuma tirgus izaugsme pēc krīzes
  • 2010. gads - nekustamā īpašuma tirgus sāk uzlaboties
  • 2011. gads - BRL 79 miljardi (aptuveni USD 24,2 miljardi) īpašuma finansējumā
  • 2012. gads - nekustamā īpašuma finansējumā 82,8 miljardi BRL (aptuveni USD 25,4 miljardi)
  • 2013. gads - BRL 109,2 miljardi (aptuveni USD 33,5 miljardi) īpašuma finansējumā
  • 2014. gads - BRL 113 miljardi (aptuveni USD 34,6 miljardi) īpašuma finansējumā
  • 2015. gads - ekonomiskā nestabilitāte - īpašuma finansējums ir zemāks par 33% (BRL 75,6 miljardi, aptuveni USD 23,2 miljardi), un nekustamā īpašuma cenas pazeminās
  • 2016. gads - nestabila ekonomika

2014. gada FiFA pasaules kauss atnesa daudz investīciju un uzlabojumus pilsētās, kurās notika spēles - saskaņā ar sākotnējo plānu 25,6 miljardi BRL. Tomēr cilvēki nebija apmierināti ar uzlabojumu veikšanas veidu. Bija liela kavēšanās un organizācijas trūkums. Pēc tam nāca Olimpiskās spēles Riodežaneiro, kuras, neraugoties uz negatīvajām spekulācijām un dažiem korupcijas skandāliem, tostarp Riodežaneiro mērs, šķita daudz labāk organizētas nekā 2014. gada Pasaules kauss.


Nakts skats uz Riodežaneiro, Brazīlijā

Nakts skats uz Riodežaneiro, Brazīlijā

Majestātiskās spēles atnesa Rio solījumiem, sapņiem un izaugsmes un progresa cerībām ne tikai pilsētai, bet arī valstij. Kopš paziņojuma, ka Riodežaneiro rīkos olimpiskās spēles, nekustamo īpašumu cenas šajā periodā pieauga vidēji par 200%, liecina Secovi-Rio (oficiālo pētījumu un nekustamā īpašuma rādītāju organizācija) dati. Kopš tā laika Rio ir saņēmis investīcijas no valsts un privātā sektora ar cerību piesaistīt pilsētu kosmopolītiskākai dzīvei. Pasākums izmaksāja BRL 38,26 miljardus.

Pilsētā tika veikti daudzi nepieciešamie uzlabojumi, un tika veikti milzīgi ieguldījumi īpašumos. Turklāt, lai nodrošinātu spēļu panākumus, vitāli svarīgi bija arī ieguldījumi infrastruktūrā. Līdz pēdējiem gadiem Rio komerciālie mezgli atradās tikai pilsētas centrā un dienvidu apgabalā, tāpēc pārvietošana gandrīz vienmēr bija nepieciešama lielākajai daļai iedzīvotāju.


Pēc spēļu izsludināšanas tika nolemts, ka daudzi pilsētas rajoni tiks izmantoti pasākumam. Tāpēc bija nepieciešama biznesa saikņu izveidošana starp dažādiem pilsētas centriem, uzlabojot pilsētas mobilitāti visam Rio. Nekustamā īpašuma tirgus bija galvenais šajā procesā, jo kļuva pievilcīgi veikt biznesu citos pilsētas reģionos, pārvēršot šos apgabalus par jauniem īpašumu karstajiem punktiem ar vairāk veikaliem un viesmīlības uzņēmumiem. Piemēram: viesnīcu numuru, dzīvokļu un gultasvietu un brokastu skaits kopš 2009. gada ir pieaudzis 10 reizes.

2017. gadā Rio noteikti būs labāk sagatavots, lai apkalpotu jaunus uzņēmumus, konvencijas, tūristus un vietējos iedzīvotājus. Pilsēta mainās un atjauno savu stilu un pārliecību, vienlaikus turpinot attīstīties un attīstīties pati. Šīs izmaiņas jau ir redzamas. Iespējams, ka ekonomiskā un politiskā nestabilitāte biedēs mazāk pieredzējušos un nepacietīgos. Neskatoties uz to, 2016. un 2017. gads ir laiks, kurā jāveic ieguldījumi īpašumos ne tikai Riodežaneiro, bet arī visās lielākajās Brazīlijas pilsētās. Ir pieejami daudzi izcili darījumi, īpaši skaidras naudas pircējiem, ņemot vērā 14,25% procentu likmes un hipotēku produktu trūkumu. Daži nekustamā īpašuma īpašnieki jau kopš politiskās krīzes sākuma izrāda šaubas un neskaidrības. Daudzi īpašumi tiek pārdoti, taču to pārdošana prasa pārāk ilgu laiku. Aktīvi pārdevēji un izdevīgi piedāvājumi padara šo labāko laiku, lai apturētu Brazīlijas ieguldījumus.

Giovana Southey teksts

Šis stāsts pirmo reizi tika publicēts pilī

Saistītie Raksti