Ieguldiet un iegūstiet naudas vērts: globālā nekustamā īpašuma tirgus pārskats

Ieguldiet un iegūstiet naudas vērts: globālā nekustamā īpašuma tirgus pārskats

Nekustamais īpašums Singapūrā, Madridē un Tokijā ir palielinājies par vairāk nekā 10 procentiem un
pieprasījums turpina pieaugt. Pa to laiku cenas nekustamajam īpašumam Dubaijā un Londonā samazinās, jo pieprasījums samazinās. Starptautiskās luksusa īpašumu izstādes (ILPE) ģenerāldirektore Ksenija Korzuna dalījās ar augstas klases nekustamā īpašuma tirgus prognozi 2019. gadam:

Kādas ir labākās valstis, kuras 2019. gadā iegulda augstvērtīgā nekustamā īpašuma tirgū, un kāpēc?

Investorus galvenokārt interesē valstis, kurās nekustamo īpašumu vērtība pēdējos gados ir nepārtraukti palielinājusies. Augstas klases nekustamo īpašumu cenas Singapūrā ir palielinājušās par 11,5 procentiem, savukārt Tokijā cenas ir pieaugušas par 9,4 procentiem, bet Pekinā - par 7,3 procentiem. Cenas ir palielinājušās par 10,3 procentiem Madridē.

Vācija joprojām ir vispievilcīgākais galamērķis Eiropā augstvērtīgu investīciju veikšanai nekustamajā īpašumā. Tās popularitāti var uzskatīt par stabilu ekonomiku un caurspīdīgu nodokļu sistēmu. 2018. gadā luksusa īpašumu cenas Berlīnē pieauga par 8,5 procentiem - tikai par 2 procentiem zemākas nekā Madridē. Nekustamais īpašums Vācijas galvaspilsētā turpinās cenu pieaugumu vismaz līdz 2020. gadam, apgalvo ILPE eksperti. Vācijas nekustamā īpašuma tirgus tikai iepriekšējā gadā vien saņēma 57,5 ​​miljardus euro investīciju. Balstoties uz pieprasījumu skaitu, nekustamais īpašums Vācijā ILPE pasākumos ierindojās 1. vietā starp ES valstīm.

Kurās valstīs māju cenas pieaug? Kuros tirgos notiek slīdēšana?

Cenas augstvērtīgam nekustamajam īpašumam turpinās augt līdz 2019. gadam. Paredzams, ka Madride, Parīze un Berlīne palielinās dzimuma procentuālo pieaugumu. Nekustamā īpašuma Kanādā un ASV vērtība turpinās pieaugt, turpretī aktivitāte Singapūrā, visticamāk, palēnināsies, un luksusa nekustamo īpašumu cenas Honkongā var samazināties pat par 10 procentiem.

Tagad visdārgākās mājas var atrast Monako, kur mājas ienes USD 62,5 par kvadrātmetru. Vidēji augstas klases nekustamo īpašumu cenas ES ir pieaugušas par 6 procentiem. Rietumeiropa joprojām ir visvairāk kārotais ieguldījumu mērķis aktīvu aizsardzībai. Politiskā nenoteiktība ir likusi maksāt par nekustamo īpašumu citur: Londonā cenas samazinājās par 1,8 procentiem un Stambulā par 2,4 procentiem, savukārt Kanādas Vankūveras tirgus ir sarucis, zaudējot 6,2 procentus no savas vērtības. Augstas klases nekustamais īpašums Francijas galvaspilsētā neatbilda analītiķu cerībām - Parīzes nekustamo īpašumu vērtība palielinājās tikai par sešiem procentiem, salīdzinot ar prognozēto deviņu procentu pieaugumu. Neskatoties uz to, tiek prognozēts, ka Parīze 2019. gadā paliks starp pieciem karstākajiem luksusa nekustamo īpašumu tirgiem pasaulē.

Pirms vairākiem gadiem investori masveidīgi atbalstīja AAE, bet tagad, kad cenas pazeminās vidēji par sešiem procentiem gadā, investoriem, izvēloties īpašumu, ir jābūt piesardzīgiem. Tomēr
darījumu apjoms joprojām ir diezgan augsts, un ir paredzams, ka tirgus atveseļosies un cenas pieaugs līdz 2020. gadam, pateicoties World Expo 2020, kas notiks Dubajā. 2018. gads bija labs gads arī Amerikas augstvērtīgajam nekustamā īpašuma tirgum. Ņujorkā cenas saglabājās stabilas, savukārt Losandželosā nekustamais īpašums kļuva par 7,8 procentiem dārgāks.

Tika arī konstatēts, ka investori atbalsta nekustamo īpašumu Sanfrancisko, kur māju pārdošanas apjomi, kuru vērtība ir USD 2 miljoni vai vairāk, 2018. gadā pieauga par 16 procentiem. Vislielākais darījumu skaita pieaugums bija San Mateo County, kas ir Silikona ielejas daļa. . Nekustamā īpašuma sekundārajā tirgū New Mexico’s Santa Fe izvirzījās vadībā ar darījumu skaita pieaugumu par 16 procentiem. Arī Kanādā bija vērojams būtisks nekustamo īpašumu darījumu pieaugums: Viktorija, Britu Kolumbija bija aktīvāko tirgu saraksts ar reģistrētu māju pārdošanas pieaugumu par 26 procentiem.

Kurš luksusa nekustamā īpašuma tirgus segments pievērš vislielāko uzmanību?

2018. gadā pasaules turīgākie indivīdi ceļojumiem iztērēja 46 ASV dolārus, kā rezultātā viesmīlības nekustamā īpašuma ienesīgums palielinājās un tika ierosināts vairāk darījumu, kas saistīti ar viesmīlības īpašumiem. Patlaban pasaules augstākā līmeņa viesmīlības nekustamā īpašuma tirgus kopējais apjoms pārsniedz USD 83 miljardus, no kuriem USD veido 22 miljardus USD.

ILPE eksperti nākamajā gadā paredz četru procentu tirgus pieaugumu. Tikai 2018. gada 3. ceturksnī tirgus pieauga par trim procentiem. Neskatoties uz Brexit, 2018. gadā investīcijas viesmīlības nekustamajā īpašumā Lielbritānijā sasniedza 6,8 miljardus eiro, kas ir par 15 procentiem vairāk nekā 2017. gadā un veidoja 30 procentus no visiem ieguldījumiem Eiropas viesnīcās. Spānija ieņēma otro vietu investīciju ziņā. 2018. gadā šī valsts saņēma 4,8 miljardus euro, kas ir par 23 procentiem vairāk nekā 2017. gadā. Vācija ieņem trešo vietu sarakstā, darījumi ar viesmīlības nekustamo īpašumu veido 4,09 miljardus euro, kas ir par 20 procentiem mazāk nekā 2017. gadā.

2018. gadā pārvaldīto un brīvi piederošo viesnīcu rentabilitātes līmenis piecās lielākajās Vācijas pilsētās samazinājās par 25 procentiem. 2019. gadā ES viesmīlības nekustamā īpašuma tirgus pieaugs par vēl četriem procentiem. Šī tendence tiks novērota ne tikai populāros tūristu galamērķos, bet Horvātijā, Slovēnijā un Rumānijā. Viesmīlības ieguldījumi īpašumos šajās valstīs var būt no 20 līdz 80 procentiem no visiem ieguldījumiem nekustamajā īpašumā.

Lai iegūtu vairāk informācijas:
Starptautiskā luksusa īpašuma izstāde (ILPE) ir B2C izstāžu sērija
kas paredzēts augstākās klases nekustamajam īpašumam, kas tiek turēts visā pasaulē, tostarp Kannās,
Šanhajā, Mumbajā, Maskavā, Bangkokā un citās pilsētās. ILPE notikumi piesaista HNWI no visas pasaules.

Liela mēroga Monako starptautiskā luksusa īpašumu izstāde 2019 notiks no 15. līdz 16. maijam
Monako Grimaldi forums. Tas pulcēs 200 izstrādātājus un 1000 individuālus ieguldītājus no 80 valstīm. ILPE komanda tieši sadarbojas ar privātiem investoriem un uzrauga nekustamā īpašuma tirgu visā pasaulē.

Iepriekš minētos skaitļus sniedza ILPE analītiskie dienesti.