Investīcijas Izraēlā: nekustamā īpašuma uzplaukums paskaidroja eksperts
Žurnāls Palace jautāja Aleksandram Karolik-Shlaen EMBA, ekonomistam, nekustamā īpašuma investoram un Panache Management izpilddirektoram, viņa viedokli par investīcijām Izraēlā.
Lielākoties mani intervē vai man prasa konsultēt par ieguldījumiem Āzijā un īpaši Dienvidaustrumu Āzijā, kas kļuva par pasaules izaugsmes un investīciju centrālo punktu. Tomēr šoreiz žurnāla redaktors man prasīja kaut ko diezgan pārsteidzošu - analizēt un rakstīt par salīdzinoši nezināmo vairumam Āzijas lasītāju - Izraēlas īpašumu uzplaukumu.
Es ar prieku izvēlējos šo aizraujošo tēmu, kad biju pagājušajā vasarā Izraēlā un arī dažus gadus atpakaļ, kad kontinentālās Ķīnas vietējās pašvaldības organizācijas vārdā meklēju mērķus ieguldījumiem dažādos tehnoloģiju, farmācijas un biomedicīnas uzņēmumos. . Pēc daudzām interesantām sanāksmēm, tāpat kā daudzās citās valstīs, es arī, protams, pārbaudīju īpašumus saviem investoriem un sev.
Izraēla, pasaule sev
Kad pasaule bija pakļauta vissmagākai finanšu krīzei kopš Lielās depresijas, ASV, Eiropā un Āzijā mājokļu cenas kritās, daudziem cilvēkiem un bankām bija vēdera uzplaukums, bet Izraēlas īpašumu cenas pieauga. Nekustamā īpašuma sektors paātrinājās, kad krīze ievilkās daudzās vadošajās Rietumu un Āzijas valstīs. Tas bija it kā Izraēla būtu pasaule pati par sevi.
Saskaņā ar Centrālā statistikas biroja (CBS) sniegto informāciju pasaules ekonomiskās krīzes laikā no 2008. līdz 2009. gadam Telavivas nekustamā īpašuma cenas pieauga par prātīgu 41%! Situāciju noteica vietējie iekšējie faktori, proti, ļoti konservatīvā banku rīcība, kuru uzspieda Centrālā banka, un spēcīgā vietējā ekonomika.
Izraēla ir milzīga inovāciju, pētniecības, attīstības un tehnoloģiju naudas pelnīšanas mašīna, un tā ir pasaules vadošā jaunuzņēmumu valsts.
Nelielā valstī, kurā ir tikai 8 miljoni cilvēku - 0,1% no pasaules iedzīvotājiem -, NASDAQ sarakstā ir iekļauts vairāk uzņēmumu nekā jebkurā citā pasaules valstī, izņemot Amerikas Savienotās Valstis un Ķīnu. Bieži tiek dēvēts par pasaules dinamiskāko inovāciju centru, Izraēla lepojas ar vairāk jaunu uzņēmumu uz vienu iedzīvotāju nekā jebkura cita planētas valsts un ar augstāko uzņēmējdarbības līmeni visā pasaulē starp sievietēm un cilvēkiem virs 55 gadiem. Tas nozīmē, ka vairāk cilvēku ir daļa no šīm tehnoloģijām ekonomika.
Izraēla arī saražo vairāk zinātnisko rakstu uz vienu iedzīvotāju nekā jebkura cita tauta, nemaz nerunājot par lielāko zinātnieku un inženieru skaitu uz vienu iedzīvotāju. Tas viss nozīmē vienu no visaugstākajiem iesniegto patentu apjomiem un pārsteidzošo Izraēlas izgudrojumu sarakstu, kas mainīja mūsu dzīvi.
Nauda, kas vietējos uzņēmējus padarīja bagātus, ir arī izdevīga atlīdzība daudziem citiem vīriešiem un sievietēm, kuri strādā šajos veiksmīgajos uzņēmumos. Galu galā šī nauda tiek atrasta ceļā uz īpašumu.
Pēdējos sešus gadus Izraēlas Banka ir cīnījusies pret spēcīgo šekeli - vienu no pasaules labākajām valūtām - ar ļoti zemu procentu likmju un agresīvu valūtas intervences kombināciju. Zemu hipotēku likmju un zemes trūkuma kombinācija ir veicinājusi mājokļu cenu pieaugumu Izraēlā. Saskaņā ar SVF datiem cenas kopš 2007. gada nominālā izteiksmē ir palielinājušās par 80%.
Ģeokartogrāfija paziņoja, ka 82% luksusa dzīvokļu tika pārdoti Telavivā un 12% Jeruzālemē, aiz muguras paliekot Herzliya un Netanya. Pat dārgāki dzīvokļi, kas maksā vairāk nekā USD 8 miljonus un veido 5% no luksusa darījumiem, tika atrasti tikai Telavivā. Jeruzalemē 27% luksusa dzīvokļu tika pārdoti par USD 5,5 - 8 miljoniem, savukārt Herzliya un Netanya dārgākās luksusa vienības, kas pārdotas par mazāk nekā USD 5,5 miljoniem. Tomēr tur esošajām zemēm tiek maksātas daudz augstākas cenas.
Telavivs, protams, ved diagrammas ar vidējo cenu USD 20 500 par kvadrātmetru (aptuveni USD 1,905 par kvadrātpēdu), salīdzinot ar USD 19 000–19 700 par kvadrātmetru (aptuveni USD 1,765–1830 par kvadrātmetru). pēdas) Herclijā vai Jeruzalemē. Luksusa projektos kvadrātmetra cena Telavivā var sasniegt pat 38 000 USD (aptuveni USD 3 530 par kvadrātpēdu).
Pilsēta ir labi pazīstama ar skaistajām Vidusjūras pludmalēm. Tomēr ir arī lieliski restorāni, velosipēdu kultūra un naktsdzīve, padarot to par vienu no Izraēlas populārākajām pilsētām, kur ārzemnieki investē īpašumos.
Izraēlai ne vienmēr ienāk prātā uzreiz, domājot par atpūtas vietu vai nekustamā īpašuma iegādi. Tomēr tā ir atzīta par vienu no iecienītākajām apmeklējamajām vietām neatkarīgi no tā, vai vēlaties redzēt vēsturiskas vietas vai viesoties naktī.
Tagad ļaujiet man parādīt jums statistiku, kas padara attēlu skaidrāku. Izraēlas bezdarba līmenis 2016. gada maijā samazinājās līdz 4,8%, kas ir zemākais līmenis kopš 1983. gada, liecina CBS. Daži ekonomisti uzskata, ka tas ir “dabiskais bezdarba līmenis”. Kopš 2003. gada valsts bezdarba līmenis ir pakāpeniski samazinājies, un kopumā Izraēlā bezdarba nav. Algas pieaug par 5% gadā, un pēdējos gados tas ir noticis vairāk vai mazāk. Līdz ar to īpašumu cenu pieaugums ir diezgan skaidrs - valsts uzplaukums.
Jeruzalemes vecpilsēta un Tempļa kalns naktī, Izraēla
Slavenības dodas uz Svēto zemi
Nesen saistībā ar īpašuma meklēšanu Izraēlā ir pieminēti daudzi slavenību vārdi. Madonna,
Kardašianas māsas un aktieris Eštons Kutčers ir vieni no daudziem citiem minētajiem, un neviens no viņiem nav ebreju tautības. Ir arī daži interesanti stāsti par magnātiem un citiem biznesa cilvēkiem, kuri tur jau iegādājās īpašumu.
Džeimss Packers, viens no bagātākajiem austrāliešiem, ir producents un izpilddirektors, pazīstams ar filmām The Revenant (2015), The Lego Movie (2014) un Black Mass (2015). Fasētājs - kurš ir vairāk pazīstams kā Crown Resorts Austrālijā un Melco Crown Entertainment kazino un kūrortu īpašnieks Makao starp daudziem citiem uzņēmumiem - vispirms pirms vairākiem gadiem pievērsa uzmanību Izraēlai, kuru pievilka tās spēks jaunizveidotos uzņēmumos un topošajās eko- tehnoloģiju inovāciju uzņēmumi. Viņa Austrālijas riska kapitāla fonds Square Peg Capital jau ir veicis vairākus Izraēlā bāzētus ieguldījumus, tostarp Glide - tiešraides video tērzēšanas pakalpojumu, ko Jeruzalemē dibinājuši divi amerikāņi un austrālietis. Tika ziņots, ka 2015. gadā Glide bija vairāk nekā 15 miljoni aktīvo lietotāju.
Jeruzalemes vecpilsētas horizonts ar Damaskas vārtiem, Izraēlu. Tuvie Austrumi
Iepakotājs iegādājās arī dzīvokli skaistajā Jaffa piejūras apkārtnē Telavivas dienvidos. Viņa mājā Cēzarejā, kur viņš plāno uzturēties kopā ar dziedātāju Mariju Keriju, pašlaik notiek atjaunošana. Fasētāja māja atrodas arī blakus Netanjahu ģimenes īpašumam, pašreizējā Izraēlas premjerministra mājām. Viņa ielā atrodas arī Austrālijas un Krievijas pareizticīgo miljonārs, pazīstams ārsts, un tālāk - masīva pils, kas pieder Valērijam Koganam.
Cēzareja
Cēzareju vispirms izstrādāja lielais karalis Hērods pirms 2000 gadiem. Viņš bija pirmais, kurš identificēja nekustamā īpašuma potenciālu Vidusjūras krastā, uzbūvējot 700 metru garu ostu (tajā laikā pasaulē lielāko cilvēku radīto jūras ostu), akveduktu, hipodromu, amfiteātru un pēc tam veltot
visa pilsēta viņa imperatora patronsam Cēzaram Augustam.
Franču filantrops barons Edmond James de Rothschild 19. gadsimta beigās nopirka lielu daļu zemes ap Cēzareju. Tagad šī piekrastes pilsēta ir moderna villa kopiena, kas atrodas starp galvenajām pilsētām Telavivu un Haifu.
Barona Bendžamina de Rotšilda, labvēļa mazdēls, ir pašreizējais korporācijas Cēzarejas priekšsēdētājs, kas pilsētas iedzīvotājiem sniedz pašvaldības pakalpojumus. Tas tirgo zemes gabalus pārdošanai un attīstībai, pieder un pārvalda pilsētas biznesa parku, kā arī skaisto 18 - bedrīšu golfa laukums.
Korporācijas vadībā visi ceļi un ar ziedu piepildītās sloksnes tiek uzturēti nevainojamā stāvoklī. Golfa laukums, kas tika uzcelts 1961. gadā un ved cauri senajām Romas un Bizantijas drupām, padara seno ostas pilsētu par vienu no Izraēlas ekskluzīvākajām kūrortpilsētām, kur šodien iedzīvotāji ir Rotšildu ģimenes locekļi, pāris miljardieri oligarhi, pašreizējais premjerministrs, starp citām slavenībām un turīgiem cilvēkiem.
Tomēr pat Hērodam ir grūti konkurēt ar pili, kuru uzcēlis Maskavas Domodedovo lidostas īpašnieks, kas ir lielākais Austrumeiropā. Es devos apmeklēt šo māju oligarhu, kas celts uz 118 403 kvadrātpēdu zemes, un tas ir milzīgs ar 53 820 kvadrātpēdu apbūvēto platību, kurā ietilpst divas monumentālas divstāvu ēkas.
Īpašumam ir 6 000 000 USD vērtībā zelta lapu novietošana, 10 764 kv. Pēdu ieejas zāle ar stikla kupolu nakts debesu apskatīšanai un 10 automašīnu zemes garāža. Sporta laukumi ir vēl viens savrupmājas objekts, kā arī apzeltīts žogs. Vienā no ēkām, kas atrodas īpašumā, ir uzturēšanās vieta, un ziņojumos norādīts, ka otra ēka ir paredzēta kā spa, kas pēc izmēra ir līdzīga vidējam lauku klubam. Tajā ietilps zila stikla kupols, iekštelpu peldbaseins, ko ieskauj itāļu marmors, kā arī hamam. Gleznotāju armija, ieskaitot itāļu komandu, kas parasti strādā vienīgi Vatikāna uzturēšanā, strādā pie šī izcilā īpašuma. Atrašanās vieta atrodas arī īsa gājiena attālumā no skaistās pludmales. Tiek lēsts, ka vērtība ir aptuveni USD 150 miljoni, bet tas varētu būt daudz vairāk, jo nav reālas cenas, ko varat ievietot šādam īpašumam.
Es devos aplūkot jauko Cēzarejas burāšanas klubu, pasaules klases Ralli muzeju, kas lepojas ar lielisku Dali un Rodin kolekciju, un man bija pasakains ēdiens un vīns jūrmalas restorānos starp Vecās ostas senajām drupām, kurā ietilpa romiešu cirks un amfiteātris. . Šī norises vieta tika uzcelta pirms 2000 gadiem, un šodien to izmanto kā uzstāšanās vietu, lai piesaistītu galvenos aktus.
Es jums vēl neko nestāstīju par lielisko ēdienu un vīnu, neuzsāciet mani pie vīna, bet es noteikti atgriezīšos pie kāda cita īpašuma.
Saskaņā ar izgudrojumu rokasgrāmatu:
- Pirmais datora mikroprocesors - Intel 8088, pirmais datora mikroprocesors, kas tika izmantots pirmajā IBM PC, tika izstrādāts Izraēlā, Intel Haifa laboratorijā. Tas būtībā nozīmē, ka tur tika izgudrots personālais dators. Iedomājieties mūsu pasauli bez personālajiem datoriem ...
Tomaccio ķiršu tomāts - jā, mazais tomāts, kuru mēs visi mīlam, ir Izraēlas izgudrojums!
- Disks uz taustiņa - pirmā portatīvā atmiņas ierīce, ko izgatavojusi SanDisk, tiek plaši attiecināta uz Izraēlas Dov Moran of M sistēmām. Ideja par atslēgas USB diska izgudrošanu, domājams, ienāca Moranam prātā 1998. gadā, kad, prezentējot investorus, radās problēmas ar datoru.
- Balss pārraides interneta protokola (VoIP) tehnoloģija - šī komunikācijas koncepcija, kas radīja revolūciju komunikāciju nozarē, ļāva izveidot jaunu lētu un efektīvu saziņas veidu visā pasaulē.Tas būtībā izgudroja pilnīgi jaunu lietotņu pasauli, kas ļāva mums savstarpēji sarunāties, izmantojot internetu, nevis pa tālruņa līniju.
- Pirmais elektriskais matu noņemšanas līdzeklis (epilators) Epilady - tika izgudrots Izraēlā 1986. gadā, un kopš tā laika tas ir kļuvis par štāpeļšķiedrām skaistumkopšanas tirgū.
Šis stāsts vispirms tika publicēts Palace Magazine
