Ieguldiet Berlīnē, Vācijā: māksla, daba un plaukstošais luksusa īpašumu tirgus

Savulaik sadalītā pilsēta tagad ir dinamiska kausēšanas iekārta Vācijas austrumos. Mītne topošajai mākslas un mūzikas skatuvei, berlīni ir izveidojuši patiesi starptautisku galvaspilsētu.

Bijušais Berlīnes mērs savulaik raksturoja savu pilsētu “slikts, bet seksīgs”. Lielā mērā tas joprojām ir tas, kā Berlīne sevi redz. Tomēr kopš Berlīnes sienas krišanas pirms 25 gadiem Vācijas galvaspilsētas sirds un it īpaši Mitte apkārtne - savulaik pamestais posms, kas sadalīja Eiropas kontinentu - vispirms ir pārveidojies par graudainu mākslinieku centru un nesen par izsmalcinātu tirdzniecības centru . Mūsdienās Mitte ir vieta, kur piedzīvot daudz Berlīnes jaunās greznības: mūsdienu vēsā un Prūsijas vecās pasaules sajaukumu. Tas ir arī iecienītais rajons ārvalstu investoriem, kuri arvien vairāk mērķē uz Berlīni, un tos vilina spēcīgā, stabilā ekonomika, dzīves kvalitāte un cenas joprojām ir ievērojami zemākas nekā citās vadošajās Eiropas pilsētās.

Gadu desmitiem ilgi Berlīnes mājokļu tirgus, šķiet, ir nonācis grūtībās vāciešu vēlmes dēļ īrēt mājas, nevis pirkt tās un diezgan drūmās demogrāfiskās tendences dēļ. Tomēr pēdējos gados zemās hipotēku likmes, strauji augošā tehnoloģiju aina un ārvalstu pircēji, kas meklē drošu patvērumu, ir mainījuši tirgus dinamiku. Pēdējos piecos gados Berlīnes māju cenas ir pieaugušas par 5,6% gadā. Pēc UBS domām, tas ir divreiz lielāks nekā vidējais gada pieauguma temps kopš 1970. gada.

Cenu pieaugums ir bijis vēl izteiktāks luksusa nozarē, saskaņā ar Knight Frank globālo indeksu salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu palielinoties par 9%. “Milzīgie ieguvumi prēmiju segmentā vēlreiz pierāda, ka Berlīne ir stingri nostiprinājusies kā viens no pasaules labākajiem investīciju centriem,” saka Pīters Rabics, Berlīnes Zabel Property Group Premium nekustamo īpašumu direktors. “Un nekas pie horizonta nav šķērslis turpmākam cenu pieaugumam. Galu galā, salīdzinot ar citiem labākajiem centriem Eiropā, Berlīnē joprojām ir daudz vietas vērtības pieaugumam.

Rabics saka, ka pircēji no ES mēdz dot priekšroku dzīvokļiem modernajā Prenzlauer Bergā vai vēsturiskajā Šarlottenburgā-Vilmerdorfā, kur ir atjaunotas burvīgās gadsimta pagrieziena mājas un kuru cena ir no 800 000 līdz 2 miljoniem eiro (no 895 000 līdz 2,2 miljoniem USD). ). Investori no ārvalstīm aktīvāk darbojas Mitte, kur jaunbūvju projektos bieži ietilpst mazas vienības no aptuveni EUR 250 000 līdz EUR 500 000 (USD 280 000 līdz USD 559 000) un lielāki dzīvokļi, kuru cena nepārsniedz EUR 900 000 (USD 1 miljonu).

Doretheenstrasse ārpuse

Ap Berlīnes centru parādās arī liela mēroga projekti. Uz ziemeļdaļu no galvenās dzelzceļa stacijas tiek būvēta Europacity - tā ir vērienīga ģenerālplāna izstrāde, kuras mērķis ir izveidot plaukstošu, jaukta tipa apkaimi no nulles. Projekts ietvers dzīvojamos, biroja un kultūras komponentus, kas savienoti ar dzelzceļa staciju un citām tranzīta līnijām. Kreuzbergas-Frīdrihšina apkārtnē gar Spree upi tiek būvēta vēl viena liela mēroga apbūve ar nosaukumu Mediaspree. Esošās plašsaziņas līdzekļu biroja zonas paplašināšana paredz uzstādīt A klases biroju kolekciju: ieskaitot Mercedes-Benz un Zalando birojus, kā arī augstas kvalitātes dzīvojamās vienības.

Tomēr, neraugoties uz jauniem notikumiem, Berlīnes mājokļu piedāvājums joprojām ir ierobežots. Paredzams, ka pilsētas iedzīvotāju skaits pieaugs par vairāk nekā 40 000 gadā, un jaunu mājokļu celtniecība nespēj pielāgoties pieaugošajam pieprasījumam. Berlīnes Senāta publicētajā prognozē paredzēts, ka iedzīvotāju skaita pieaugums nākotnē par 7,5% pieaugs līdz 2030. gadam. Tomēr šī aplēse ir zema, saka Džounsa Langa Lasalle analītiķi, ņemot vērā iedzīvotāju skaita pieaugumu dažos pēdējos gados (1,4% gadā no 2012. līdz 2015. gadam). un papildu bēgļu skaits, kas ierodas pilsētā.

Lielbritānijas lēmums izstāties no ES, iespējams, vēl vairāk stimulēs pilsētas dzīvojamo māju tirgu. Pat pirms referenduma Pīters Rabics atzīmēja pastiprinātu ārvalstu pircēju interesi. "Tie, kuri tradicionāli ir investējuši Londonā, atklāti apsver alternatīvas kontinentālās Eiropas valstīm," viņš saka.

Jaunas pozīcijas Berlīnes nekustamā īpašuma tirgū iegūst ne tikai ārzemnieki, bet arī Vācijas valstspiederīgie, jo samazinās procentu likmes un pieaug īres maksa. Eiropas Savienības statistikas aģentūras dati liecina, ka 2014. gadā 52,5% vāciešu dzīvoja savās mājās, kas ir krietni zem ES vidējā līmeņa - aptuveni 70%. Tas ir strauji vairāk nekā 2006. gadā, kad saskaņā ar atsevišķiem Vācijas Federālā statistikas biroja datiem līmenis bija aptuveni 42%.

Neskatoties uz uzplaukumu, ieteikumi par nekustamā īpašuma tirgus pārkaršanu lielākoties tiek noraidīti. "Runa par valsts mēroga mājokļu burbuli noteikti ir pārspīlēta," sacīja Mičiels Goriss, Interhyp AG, Vācijas lielākā nekustamo īpašumu kreditora, izpilddirektors. Vācu māju pircēji joprojām gandrīz trešdaļu no saviem nekustamā īpašuma pirkumiem finansē ar skaidru naudu. Pēc Gorisa teiktā, aizdevumu struktūra ir kļuvusi pat konservatīvāka, jo klienti kavē rekordzemās aizņēmumu izmaksas - zem 2% uz laiku līdz 15 gadiem.

Atkal Berlīnē joprojām trūkst mājokļu. “Tirgus turpinās pozitīvo tendenci,” saka Pīters Rabics Zabel Property Group. “Pieprasījums joprojām būs liels, un jaunas būvatļaujas neatbildīs pieprasījumam vismaz nākamos trīs līdz piecus gadus”.

---

Tirgū

Augstais parks

Šajā 13 stāvu ēkā, kas atrodas uz pēdējā pieejamā zemes gabala Potsdamer Platz, būs 165 dzīvojamās vienības no 4. līdz 13. līmenim ar skatu uz visu galvaspilsētu. Rezidences ir no 31 līdz 270 kvadrātmetriem ar 2 līdz 6 guļamistabām, un tām ir mūsdienīga apdare, tehnoloģijas un drošība. Ērtības ietver labiekārtotus dārzus, durvju sardzes pakalpojumus, autostāvvietu.

Cena: No 575 700 EUR līdz 3,8 miljoniem EUR (aptuveni USD 645 000 līdz USD 4,25 miljoni), vairāk informācijas vietnē www.zabel.com

Augstā parka interjers

Doretheenstrasse

Šis divu guļamistabu dzīvoklis Berlīnē Mitte piedāvā plašas dzīvojamās telpas, lielus logus un bīdāmās durvis, kas ved uz 75 kvadrātmetru terasi uz dienvidiem. Ietver 214 kvadrātmetrus, modernu virtuvi ar ierīcēm no Gaggenau, Liebherr un Miele un divas stāvvietas.

Cena: 2 900 000 EUR (aptuveni USD 3,24 miljoni), vairāk informācijas vietnē www.zabel.com

Doretheenstrasse ārpuse

Šis stāsts tika publicēts žurnālā Palace