Ceļvedis: Gold Coast Property, Austrālija
Austrālijas nekustamā īpašuma tirgū kopš 2012. gada ir vērojams uzplaukums, ko veicina zemas procentu likmes, spēcīga pārliecība un vāja valūta. Šie labvēlīgie ekonomiskie apstākļi stimulē ārvalstu ieguldījumus, kas tagad veido apmēram 50% no visiem nekustamā īpašuma pirkumiem.
Tā rezultātā Zelta krasts ir acīmredzami atdzimšanas liecinieks. Tā ir atguvusies no tās būvniecības nozares sabrukuma Lielās finanšu krīzes laikā un no nekustamā īpašuma piedāvājuma 2011. gadā.
Pilsētas mājokļi, par pieņemamu cenu, pircējiem sniedz lielu labumu, it īpaši līdz ar eksponenciālu cenu pieaugumu lielākajās pilsētās, piemēram, Melburnā un Sidnejā.
Pēc Kvīnslendas Nekustamā īpašuma institūta datiem, mājas vidējā cena Goldkrastā gada pirmajā ceturksnī bija AUD 557 500 (USD 422 178), kas ir nedaudz vairāk par pusi no dzīvesvietas Sidnejā izmaksām.
Turklāt ieguldītāju uzticību ir palielinājušas gaidāmās 2018. gada Sadraudzības spēles. Lai uzlabotu pilsētas savienojamību un dzīves kvalitāti, ir paredzēts līdz pasākumam pievienotās infrastruktūras attīstība, piemēram, vieglā dzelzceļa sistēma un lidostas paplašināšana.
"Vairāk augstu neto vērts indivīdu meklē Zelta krastu kā perfektu iespēju daļēji aiziet pensijā vai īslaicīgi pabūt", Austrālijas laikrakstam Financial Times stāstīja Mišela Ciesielski, Knight Frank dzīvojamo pētījumu direktore.
"Cilvēki izmanto tiešo lidojumu pieeju, vienlaikus pārraugot galveno dzīvesvietu kapitāla vērtības lielākās pilsētās, piemēram, Sidnejā," viņa piebilda.
Kamēr analītiķi prognozē, ka pārmērīgas pārmērīgas pārmērīgas piegādes un pārmērīga piedāvājuma dēļ 2017. gadā izaugsme palēnināsies citās lielākajās pilsētās, Zelta krastā lietas tikai veidojas. Saskaņā ar QBE Insurance Austrālijas Housing Outlook ziņojumu, tiek prognozēts, ka māju izmaksas Goldkrastā palielināsies par 12 līdz 14% līdz 2018. gadam.
Dzīvojamo māju projekti pieaug ar pieprasījumu
2015. gadā palielinātā urbanizācija un attīstības projekti izraisīja strauju pilsētas iedzīvotāju skaita palielināšanos, piesaistot 9000 jaunus iemītniekus un radot 15 000 darba vietu. Tā kā gaidāmās Sadraudzības spēles sagaida 690 000 apmeklētāju, ir lielāks pieprasījums pēc mājokļiem un īres risinājumiem.
Tāpēc apstiprinājumi dzīvojamo māju apbūvei ir sasnieguši desmitgades augstāko līmeni. No 2015. gada jūnija līdz tā paša mēneša beigām šogad tika apstiprināti aptuveni 8 387 būvniecības pieprasījumi Goldkrastā.
Tā kā ārvalstu pircējiem ir atļauts pirkt jaunas mājas tikai saskaņā ar Austrālijas likumiem, šis apstiprinājumu pieplūdums izrādīsies izdevīgs, nodrošinot plašāku izvēli un piedāvājumu. Turklāt valsts vājais dolārs var izraisīt nekustamā īpašuma cenu samazinājumu, dodot ārvalstu pircējiem naudas priekšrocības.
Klupšanas akmeņi: Vietējā likumdošana cīnās pret to
Cenšoties regulēt pārkarsētu nekustamo īpašumu tirgu un palīdzēt pirmo reizi vietējiem māju īpašniekiem, ārvalstu pieprasījuma mīkstināšanai ir ieviesti dažādi institucionālie ierobežojumi.
Kvīnslendas valdība nesen paziņoja, ka no 2016. gada 1. oktobra nekustamā īpašuma pirkumiem no ārvalstīm tiks piemērota papildu 3% valsts nodeva, kas papildina 5,75% nodošanas nodokli.
"Tas nodrošinās, ka ārvalstu pircēji, kas gūst labumu no valdības pakalpojumiem un infrastruktūras, sniedz ieguldījumu to piegādē - kā to dara vietējie pircēji," sacīja Kvīnslendas dārgumu pārvaldnieks Kurts Pits Kvīnslendas mediju klubam.
Tāpat lielākās Austrālijas bankas pastiprina kreditēšanas shēmas ārzemniekiem. Westpac, ANZ, CBA un NBA ir ierobežojuši ārvalstu pircēju pieteikumus ar ienākumiem no ārzemēm. Viņi ir arī pazeminājuši maksimālo aizdevuma vērtību. Tas varētu būt preventīvs līdzeklis neliela apjoma ārvalstu investoriem, kuriem var nākties ņemt kredītus no aizjūras bankām.
Vai uzplaukums ilgs? Ieskats nākotnē
Pilsētas nekustamā īpašuma tirgus nākamajiem diviem gadiem izskatās optimistisks.
Īpašumu uzplaukumu veicina darba vietu radīšana un palielināta tūrisma izredzes ar gaidāmajām Sadraudzības spēlēm.
Investori labprāt izmanto kapitāla vērtību novērtēšanas priekšrocības. Pēc 2018. gada īpašums var būt jaukta soma. Patlaban celtniecības neprāts var izraisīt kritumu, jo pārlieku liels dzīvojamo vienību piedāvājums mazinās īres un nekustamā īpašuma cenas pēc tam, kad spēles būs sabojājušās un tūrisma dolāri atcelsies.
Šis raksts pirmo reizi tika publicēts PALACE.
