Ieguldiet Amsterdamā, Nīderlandē: Izcili dzīvokļi gar kanālu

Maijs 5, 2024

Tas nav visi klompi un tulpes Amsterdamā. Nelielā Nīderlandes galvaspilsēta piedāvā augstu dzīves kvalitāti tās iedzīvotājiem un vienu no unikālākajiem nekustamā īpašuma tirgiem, ko jūs varat atrast jebkur.

Amsterdama, kas veidota uz 160 koncentrisku kanālu režģa un kuru šķērso vairāk nekā 1200 tilti, apvieno 17. gadsimta Zelta laikmeta skaistumu ar mūsdienu dinamiku izcili nemanāmā atmosfērā. Pilsēta noteikti ir metropole, kurā dzīvo vairāk tautību nekā jebkura cita pilsēta pasaulē, taču tā ir arī maza un pieejama, to viegli izpētīt ar kājām vai ar velosipēdu.

Lai arī pilsēta ir mājvieta kvalitatīvai mākslai un muzejiem ar vairāk nekā 7000 reģistrētiem pieminekļiem, no kuriem lielākā daļa ir sākusies kā pazemīgu tirgotāju rezidences un noliktavas, tā nejūtas kā Venēcija, tāpat kā dažu aizmirsta laikmeta relikvijas. Amsterdama turpina mainīties un attīstīties, kā arī vecām un pamestām ēkām no jauna uzstājas no mūzikas vietām un galerijām līdz pārtikas zālēm. Šī dzīvotspēja, kā arī apskaužamais darba un privātās dzīves līdzsvars nozīmē, ka viena no populārākajām pilsētām Eiropā kļūst par ļoti iekārotu dzīvesvietu.

Amsterdama ir velosipēdiem draudzīga pilsēta

Pēc smagas, sešus gadus ilgas lejupslīdes - īpašuma vērtības laikposmā no 2008. gada līdz 2013. gadam samazinājās pat par 20% - Amsterdamas pārtikušākajos rajonos cenas ir vērstas uz augšupejošu trajektoriju, tik daudz, ka daži analītiķi ir nobažījušies, ka tirgus var pārkarst.

Cenas galvaspilsētā 2016. gada pirmajā ceturksnī pieauga gandrīz par 21%. “Mums ir daži reģioni Nīderlandē, it īpaši ap mūsu galvaspilsētu Amsterdamu, kur mājokļu cenas eksplodē”, saka Pols de Vrīss, Rabobank vecākais mājokļu tirgus ekonomists. Nīderlande.

Cenu kāpumu daļēji izraisa vienkārša pieprasījuma un pieprasījuma nelīdzsvarotība. Amsterdamā gandrīz pusei īpašumu pieder bezpeļņas korporācijas, kas galvenokārt paredzētas sociālajiem mājokļiem, un tirgū ienāk pietiekami daudz, lai pircējus neapmierinātu. “Pilsēta ir ļoti populāra gados jaunu pieaugušo vidū, taču tajā pašā laikā tirgū ir ļoti ierobežots īpašnieku apdzīvotu māju piedāvājums,” saka de Vries. “Tas, ka tirgū ir iztrūkums, nav nekas jauns, bet zemākas mājokļu cenas un zemas hipotēku likmes ir devušas papildu stimulu pieprasījumam kopš 2013. gada”.

Piedāvājuma deficīts ir paģiras no finanšu krīzes, kuras dēļ jaunbūve tika ierobežota un vairāk ģimeņu izvēlējās palikt pilsētā, jo bija grūtāk pārdot īpašumus ar peļņu.

Plus, de Vries saka, ka bankas ir konservatīvas attiecībā uz aizdevumiem celtniekiem.

2016. gada pirmajā ceturksnī tika pārdotas visas mājas, kas ienāca tirgū, gandrīz par pusi vairāk nekā prasītā cena. Impulss ir turpinājies visu vasaru. Saskaņā ar Nīderlandes zemesgrāmatu nodaļas publiskotajiem datiem jūlijā tika pārdotas 19 723 mājas, tādējādi kopējais darījumu apjoms 2016. gada pirmajos septiņos mēnešos bija 112 935, kas ir vairāk nekā par 20% vairāk nekā 2015. gada attiecīgajā periodā.

Viena no visvairāk iekārotajām vietām atrodas gar kanāla jostu, īpaši blakus trim visplatākajiem un elegantākajiem Nīderlandes zelta laikmeta kanāliem: Keizersgracht, Herengracht un Prinsengracht. Lielākā daļa 17. gadsimta pilsētas māju, kas savieno kanālus, sākotnēji tika uzbūvēti turīgiem tirgotājiem. Mūsdienās lielākā daļa ir sadalīta dzīvokļos. "Cilvēkiem patīk vēsturiskā atmosfēra un tas, ka jūs atrodaties netālu no Amsterdamas operas un muzejiem," saka Kees Kemps, Broersma nekustamā īpašuma aģentu partneris.

Kanālu māju īpašnieki var pieteikties uz licenci - ar aptuvenām gada izmaksām USD 1,100 -, lai pietauvojas nelielu laivu nesteidzīgiem kruīziem pa pilsētu.

Ārpus kanāla jostas ģimenes, kas meklē vairāk vietas, kā arī labākās pilsētas pamatskolas parasti apvienojas 120 akru lielā Vondelparka dienvidu pusē. Šis ir dārgākais nekustamais īpašums pilsētā ar tipisku 297 kvadrātmetru rindu māju, kuras cena ir aptuveni USD 3,3 miljoni. Tomēr, runājot par luksusa mājokļiem, Amsterdamas piedāvājums ir vēl ierobežotāks. "Tā kā tikai 20% māju ir lielāki par 100 kvadrātmetriem, ekskluzīvais tirgus ir ļoti mazs", saka Kemps. Katru gadu pilsētā tiek pārdotas tikai apmēram 60 mājas, kuru cena ir USD 2,2 miljoni vai vairāk, un galvenokārt vietējam tirgum - apmēram 75% augstas klases pircēju ir holandieši.

Lai gan holandiešu pircēji ir visaktīvākie luksusa segmentā, De Vries kungs no Rabobank saka, ka ķīniešu un krievu investori arī pērk mājas gar kanāliem un pārtikušajās apkaimēs ārpus pilsētas centra. Kaut arī viņi, iespējams, dzīvo Nīderlandē tikai trīs vai četras nedēļas gadā, viņi pērk ieguldījumiem, viņš saka, un rada “cenu eksplozijas risku”, kas ir līdzīgs Londonas vai Berlīnes tirgum.

Kā apgalvo Kemp, investorus piesaista pilsētas drošība un īpašumtiesības, un pieaug starptautiskā sabiedrība. Tiek prognozēts, ka iedzīvotāju skaits palielināsies par 10 000 gadā. Tikmēr mājokļu piedāvājums saglabāsies ierobežots. "Mēs sagaidām, ka spiediens uz mājokļu tirgu Amsterdamā saglabāsies", saka De Vries. "Pilsēta joprojām ir populāra, un īpašnieku apdzīvoto māju skaits tikai ļoti lēnām palielinās".

Tirgū

Grezna krastmalas villa

Ekskluzīva, uz kanāliem vērsta villa Apollolaan St ar labiekārtotu dārzu, saulainu iekšējo pagalmu, privātu pietauvošanos un 3 stāvvietām. Sastāvā ir 332 kvadrātmetri 3 stāvos ar piecām guļamistabām, 2 vannas istabām, virtuvi ar Miele un Gaggenau ierīcēm, pagrabu ar veļas mazgātuvi un mediju istabu, kā arī bēniņu. Komplektā iebūvēta trauksmes sistēma, maiņstrāva, zem grīdas apsildes.

Cena: EUR 3 480 000 (aptuveni USD 3,9 miljoni), vairāk informācijas vietnē broersma.nl

Grezns krastmalas villa interjers

Restaurēts dzīvoklis Tesselschadestraat

Šis nesen ieceltais 166 kvadrātmetru divpusējais dzīvoklis, kas atrodas augstvērtīgajā Oud-West apgabalā netālu no Vondelparka un kultūras objektiem, ietver atjaunotās mājas divus augšējos stāvus. Ietver terasi uz rietumiem, Poggenpohl virtuvi ar ierīcēm no Gaggenau un vannas istabas ar sanitārtehnikas izstrādājumiem no Villeroy & Boch.

Cena: EUR 1,725 000 (aptuveni USD 1,9 miljoni), vairāk informācijas vietnē broersma.nl