Nekustamā īpašuma investīcijas Amerikas Savienotajās Valstīs no Losandželosas līdz Portlendai

Losandželosa.

Tā kā Trump tagad ir amatā un nesen ir atjaunojis savas saistības veikt ievērojamus ieguldījumus infrastruktūrā ASV, tagad ir jauni iemesli domāt, ka drīzumā valstī notiks veida atjaunošanās. Viens no galvenajiem nozares ieguvējiem būs nekustamais īpašums ar labāku savienojamību un tādējādi lielāku pārvietošanos un ekonomisko attīstību. Ņemot vērā šādas tendences, mums ir vērts aplūkot dažas spilgtas vietas investīcijās nekustamajā īpašumā ASV. Ņemot vērā milzīgo tirgus lielumu, iespējams, reālāks risinājums būtu būt ļoti selektīvām šajā rakstā apskatītajās pilsētās. Tādējādi es nullei pielīdzināšu trīs pilsētas, kuras pašreiz savā veidā piedāvā spēcīgas vērtības piedāvājumus.

Lielākajai daļai pazīstams būtu nekustamo īpašumu tirgus Kalifornijā, īpaši Losandželosā (LA). Papildus tam, ka tā ir visvairāk apdzīvotā pilsēta štatā, tā ir arī galvenā izaugsmes virzītājspēks štata kapitāla tirgos. Tas jo īpaši attiecas uz ieguldītājiem, kuri meklē alternatīvas Ņujorkai Austrumu krastā, un, pēc dažu analītiķu domām, nekustamā īpašuma tirgus ir atkopies vairāk nekā LA, kas liecina par turpmāku kāpumu Eņģeļu pilsētā. Papildu tam, ka metro sistēma turpina paplašināties, un stāstījums par izaugsmi kļūst pārliecinošs, it īpaši projektiem, kas atrodas tuvu jaunām līnijām. Tā kā LA turpina attīstīties par globālu tehnoloģiju centru, tās kā pasaules izklaides industrijas mītnes vietas ietekme ir milzīga (lai arī ražošanu mēdz pārcelt uz citām vietnēm, tehnoloģiju un satura attīstību, parasti uzskata par augstāku vērtību, arvien biežāk tiek darīts uz vietas).

Ostina, Teksasa, dienvidu kongresa avēnijas skats Kapitolija ēka

Tas, ko mēdz aizmirst, īpaši pēc naftas produktu iepildīšanas, ir dienvidu centrālais reģions, it īpaši Ostina, Hjūstona un tamlīdzīgi. Bijusī, arī Teksasas galvaspilsēta, jau sen ir guvusi labumu no daudzveidīgās reģiona ekonomiskās bāzes, tādējādi ir salīdzinoši neskarta no globālās finanšu krīzes. Tās augošais un augsti izglītotais iedzīvotāju skaits un unikālais X faktors, kas piesaista gūžas tūkstošgades vadītājus, kalpo par vietējā nekustamā īpašuma tirgus virzītājspēkiem. Turklāt, lai arī valstu, reģionālie un vietējie nekustamo īpašumu tirgus dalībnieki konkurē tirgū, pastāv arī sadarbības līmenis, tādējādi saglabājot parādu un pašu kapitāla līmeni veselībai turpmākiem ieguldījumiem. Tirgū ir vērojama tāda izaugsme, ka iedzīvotāji tagad pauž bažas par transportu, dzīves dārdzību un uzņēmējdarbību - šo problēmu izstrādātāji reaģēja ar vairāk jaukta tipa projektiem, lai apvienotu saderīgas aktivitātes.

Luksusa mājas Portlendā.

Ziemeļrietumos Portlenda izceļas ne tikai kā Oregonas lielākā pilsēta, bet arī kā tāda, kas turpina uzrādīt spēcīgu izaugsmi. Papildus jaunu iedzīvotāju piesaistīšanai ar augsto dzīves līmeni darba devēji bauda salīdzinoši zemākas uzņēmējdarbības izmaksas un labi apmācītu darbaspēku. Faktiski pilsēta ir pieredzējusi savu profesionālo, biznesa un tehnisko pakalpojumu nozari, kas pēc globālās finanšu krīzes izstumj vietējo ekonomiku no grūtībām, un šo nozaru izaugsme pārspēj nacionālās likmes. Tas izskaidro augsto izstrādātāju aktivitātes līmeni, nodrošinot projektus, kas atbilst šo speciālistu mājokļu vajadzībām, jo ​​viņu ienākumi palielinās arī pēc pieaugošajām vajadzībām pēc viņu prasmēm. Tas viss atspoguļo straujāku cenu pieaugumu pilsētā nekā vidējie rādītāji valstī, un celtnieki ir izteikuši grūtības sekot pieprasījumam. Neskatoties uz to, īre attiecībā pret vidējo ienākumu līmeni joprojām ir pārvaldāma, kas liecina, ka īres pieaugumam vēl ir vairāk vietas.

Kā minēts iepriekš, tas ir domāts tikai par paraugu ņemšanu no tā, kur plašajā tirgū, kas ir ASV, ir dažas patiešām labas iespējas. Cerams, ka ar šādu pārskatu tiks veicināta lielāka interese par ASV tirgu, un pēc tam - rūpīgāk ieskatoties štatos un pilsētās, vismaz ar šiem trim.