Off White Blog
2018. gada Q4 UBS globālā nekustamā īpašuma burbuļu indekss

2018. gada Q4 UBS globālā nekustamā īpašuma burbuļu indekss

Marts 15, 2024

Žurnāls Palace lepojas, ka Aleksandrs Karolik Shlaen, Singapūrā bāzētā Panache Management Pte Ltd dibinātājs, kas iesaistīts nekustamā īpašuma un tehnoloģiju investīciju projektos, piepilda savas domas par šo UBS 2019. gada nekustamā īpašuma burbuļa indeksa ziņojumu. UBS globālā nekustamā īpašuma burbuļu indekss, kas tika publicēts šī gada sākumā, sniedz mums dažas piezīmes par Singapūru, Tokiju un Honkongu, kas ir vienīgās indeksa Āzijas pilsētas. Neskatoties uz Japānas negatīvo demogrāfiju, kas galu galā nekustamā īpašuma cenas pazeminās, Tokijas cenas ir pieaugušas pēdējos 4–5 gadus. Lielāko daļu iedzīvotāju Tokijā ieplūst vietējie iedzīvotāji, kuri pamet mazākas pilsētas un pārceļas uz šo milzīgo ekonomisko centru.

Singapūras noturība pret nekustamo īpašumu joprojām saglabājas

“UBS globālā nekustamā īpašuma burbuļa indekss ļauj mājokļu tirgum ilgtermiņa perspektīvā un ir paredzēts, lai izsekotu nekustamā īpašuma cenu burbuļu risku pasaules pilsētās,” - UBS


Arī ārvalstu pircēji ļoti aktīvi izmanto dzīvojamo īpašumu, taču dažiem varētu rasties jautājums, kam viņi pārdos savus īpašumus pēc dažiem gadiem, meklējot izeju. Maz ticams, ka vietējie iedzīvotāji iegādāsies, un viņi noteikti nespēs aizpildīt tukšumu, kas tiks izveidots, pat ja daļa pašreizējo investoru nolemtu pārdot. Lai gan lielākajai daļai cilvēku Japāna šķitīs pievilcīgāka kā tūrisma galamērķis, un stratēģiski izvietoti īpašumi izbaudīs labu nomu no Airbnb stila atdeves.

"Globālā līmenī ekonomiskā nenoteiktība atsver procentu likmju pazemināšanās ietekmi uz pilsētas mājokļu pieprasījumu," sacīja UBS Global Wealth Management galvenais investīciju inspektors Marks Hefele. "

Honkonga, kā vienmēr, ir augsta šāda veida indeksos ar ļoti pozitīvām īpašībām. Bet mums joprojām ir jāredz jebkāda cenu samazināšana šajā pilsētā, kurai vienmēr ir pieprasījums, ka pat nepieredzēti sociālie nemieri, šķiet, neietekmē tās stratosfēras cenas. Jābrīnās, vai cenu noteikšana tur ir “burbulis” vai tikai patiesa, spēcīga īpašuma pieprasījuma rezultāts šajā superpilsētā. Un bez šaubām, Hongkongers maksā dārgi par savām mājām. Viņiem būs nepieciešami 22 gadi darba, lai nopirktu to pašu dzīvokli savā pilsētā, kas Singapūras pilsētai prasīs tikai 12 gadus.


Kvalificēta strādnieka fakti un tas, kā viņam / viņai vajadzēs nopelnīt iztiku, lai iegādātos īpašumu

Kvalificēta strādnieka fakti un tas, kā viņam / viņai vajadzēs nopelnīt iztiku, lai iegādātos īpašumu

Tas mūs ved uz Singapūru. Starp visām 24 pasaules pilsētām UBS Globālā nekustamā īpašuma burbuļa indeksā tikai četrām viņu pašreizējā vērtība ir zemāka par izmaksām 2008. gadā. Šīs četras pilsētas ir Milāna, Čikāga, Dubaija un Singapūra. UBS norāda, ka cena ir taisnīga Singapūras tirgum, taču lasītājiem jāņem vērā, ka, kamēr citas indeksā norādītās pilsētas tiek aprēķinātas plašā nozīmē to nekustamā īpašuma tirgū, Singapūrā apmēram 80 procentus tirgus pārvalda valdība. aģentūras kontrolē tā saukto Mājokļu attīstības padomi jeb HDB.

Tas nozīmē, ka tikai 20 procenti Singapūras nekustamā īpašuma tirgus atrodas privātajā tirgū. Lielākajai daļai singapūriešu pieder un dzīvo HDB, savukārt neliela daļa Singapūras iedzīvotāju dzīvo mājokļos un īpašumos. Lielākā daļa dzīvokļu tiek iznomāti ārzemniekiem, kurus ierobežo noteikumi par HDB pirkšanu vai nomu. Tādējādi aprēķins par to, cik gadu nepieciešams, lai iegādātos īpašumu Singapūrā, šeit nav pilnīgi pareizs, jo vietējiem iedzīvotājiem ir nepieciešams daudz mazāk gadu, lai iegādātos savu subsidēto HDB. Ņemot vērā šos punktus, ir diezgan skaidrs, ka Singapūras privātais tirgus ir daudz zemāks par tā reālo vērtību. Singapūra atkal un atkal pierāda, ka tā ir salīdzinoši pieņemama globālā mērogā. Bet, ņemot vērā bargos atvēsināšanas pasākumus, cenas tuvākajā laikā daudz nepaaugstināsies. Šie pasākumi ir atbildīgi par privātā tirgus cenu pazemināšanu zem to reālās vērtības, kā mēs varam redzēt no šī indeksa salīdzinājuma. Turklāt, kamēr Singapūras cenas pēdējos 10 gados samazinājās, vietējo iedzīvotāju ienākumi pieauga. Es lēsu, ka vidējā termiņā un ilgtermiņā nekustamo īpašumu cenas pieaugs. Es arī prognozēju, ka nākamajiem gadiem procentu likmes būs zemas, kas varētu paātrināt šī ierobežotā un pievilcīgā nekustamā īpašuma tirgus novērtējumu. Par citiem Alex Shlaen stāstiem lasiet šeit.


Luxury Expert kolonnists - Aleksandrs Karolik-Shlaen

Luxury Expert kolonnists - Aleksandrs Karolik-Shlaen

Par Aleksandru Karoliku Shlaen
Aleksandrs Karolik Shlaen, MBA izpilddirektors, ir Singapūrā bāzētās Panache Management Pte Ltd dibinātājs, kas pārstāv Aston Martin Interiors, Tonino Lamborghini Casa un Formitalia dizaina līnijas Āzijā. Panache Management ir iesaistīta nekustamā īpašuma un tehnoloģiju investīciju projektos un nodrošina ekskluzīvu interjeru un dizainu ekskluzīviem nekustamajiem īpašumiem, privātajām reaktīvajām lidmašīnām un superyachts. Shlaen ir parādījies dažādos reģionālos un pasaules plašsaziņas līdzekļos un kopš 2009. gada ir rakstījis reģionālo biznesa žurnālu slejas Luxury Expert. Viņš bija arī Asia Property Awards tiesnešu kolēģijas priekšsēdētājs un viņu bieži mēģina apmeklēt izveidotos biznesa forumos. Uzziniet vairāk vietnē
PanacheManage.com

Vēl viens ieskats: Sarakstā Sotheby’s International Realty, Singapūra.

Huans Mejs

Han Huan Mei, pētījuma direktors, Sotheby’s International Realty saraksts.

Ir zināms, ka cenu burbuļi šad un tad rodas lielākajā daļā nekustamo īpašumu tirgu - to pazīmes ir mājokļu cenu kāpums straujāk nekā ienākumu pieaugums, zemas procentu likmes, pārmērīga hipotēku kreditēšana, augsta likviditāte un ārvalstu ieplūde. fondi.UBS diagrammā redzams, ka Honkonga, Minhene, Toronto, Vankūvera un Amsterdama bija 2018. gada piecu dārgāko pilsētu saraksti straujā mājokļu cenu pieauguma dēļ. Mēroga otrajā galā Čikāga tika klasificēta kā “nenovērtēta”, savukārt Milāna, Singapūra un Bostona tika uzskatītas par “taisnīgi” vērtētām. Singapūras dzīvojamo māju tirgus ir kontrolēts brīvais tirgus, jo valdība to cieši uzrauga un iejaucas, lai nodrošinātu stabilitāti un ilgtspējīgu cenu pieaugumu. Ir nepieciešami intervences pasākumi, lai privāto māju cenas saglabātu vienmērīgu ķēdi, ievērojot sistēmā ieguldāmo līdzekļu lielo likviditāti. Vienmēr Singapūras ilgstošais drošā patvēruma statuss padara to par izdevīgu galamērķi ieguldījumiem īpašumos. Atdzesēšanas pasākumi, piemēram, finansējuma sašaurināšana un augstāku valsts nodevu uzlikšana, ir bijuši diezgan veiksmīgi Singapūrā, bet ne citās pilsētās, piemēram, Honkongā un Vankūverā.

“Singapūra ir palikusi diezgan novērtētajā kategorijā, salīdzinoši nemainīga burbuļa riska ziņā. Singapūras dzīvojamo māju tirgus ir brīvs tirgus kontrolētā vidē, jo valdība to cieši uzrauga un iejauksies, lai nodrošinātu stabilu tirgus stabilitāti un ilgtspējīgu cenu pieaugumu. Ir nepieciešami intervences pasākumi, lai privāto māju cenas saglabātu vienmērīgu ķēdi, ievērojot sistēmā ieguldāmo līdzekļu lielo likviditāti. Vienmēr Singapūras ilgstošais drošā patvēruma statuss padara to par izdevīgu galamērķi ieguldījumiem īpašumos. Atdzesēšanas pasākumi, piemēram, finansējuma sašaurināšana un augstāku valsts nodevu uzlikšana, ir bijuši diezgan veiksmīgi Singapūrā, bet ne citās pilsētās, piemēram, Honkongā un Vankūverā. Salīdzinoši ar pārlieku dārgu dzīvojamo māju tirgu var saskarties lielāki riski, jo mēs saskaramies ar lejupslīdi, kas saistīta ar ilgstošo ASV un Ķīnas tirdzniecības karu un beznodokļu Brexit. ” - Han Huan Mei, pētījuma direktors, List Sotheby’s International Realty.

UBS 2019 cenu pieaugums

UBS 2019 cenu pieaugums

Tā kā mēs saskaramies ar lejupslīdi ilgstošā ASV un Ķīnas tirdzniecības kara un beztirdzniecības Brexit dēļ, būs grūtāk labot pārāk dārgo dzīvojamo māju tirgu, lai mājas kļūtu pieejamākas.

Boxed: Kas notiek APAC

UBS globālā nekustamā īpašuma burbuļa indekss norāda: burbuļu indeksa rādītāji APAC pilsētās nav palielinājušies pēdējo četru ceturkšņu laikā. Honkongā impulss ir mazinājies, un kopš 2018. gada vidus cenas ir nedaudz kritušās. Neskatoties uz to, ka pilsēta joprojām atrodas burbuļu riska teritorijā, ņemot vērā, ka pēdējos 10 gados cenas ir dubultojušās, nav vērojama principiāla tendenču maiņa. Tomēr nākamajos dažos ceturkšņos, visticamāk, būs lielāka cenu nepastāvība. Turpretī Singapūras mājokļu tirgus pēdējos gados ir bijis ļoti stabils. Normatīvo aktu stingrāka ieviešana ir izrādījusies efektīva un ierobežo pārmērīgu cenu pieaugumu. Reālās cenas principā ir tādā pašā līmenī kā 2012. gadā, lai pilsēta paliktu patiesās vērtības teritorijā. Sidnejā, pilsētā, kas burbuļu riska teritorijā atradās tikai pirms diviem gadiem, cenas strauji pazeminās. Gada laikā tās koriģēja ar divciparu skaitli, ievērojami pazeminot indeksa rādītāju. Zemāka ārvalstu pirkšanas aktivitāte un stingrāka hipotēku kreditēšana turpināja mazināt kopējo pieprasījumu. Turpretī kopš 2014. gada Tokijā cenas ir palielinājušās par 5 procentiem, atsaistot to no pārējās valsts. Tā rezultātā tirgus ir pievienojies ļoti nepieejamu pilsētu grupai, un vērtējums ir palielinājies.

Saistītie Raksti