Īpašuma ieguldījums Sidnejā, Austrālijā: tendenču, cenu un tirgus sadalījums zem zemes

Sidneja, ko tikpat precīzi nosaka nelīdzenā Klusā okeāna piekraste un izsmalcinātā osta, Sidneja ir Austrālijas krāšņākā pilsēta. Tas ir arī visdārgākais. Kopš mājokļu cenas sāka pieaugt 2012. gada vidū, pilsētas apdzīvojamā vērtība ir palielinājusies par 67%. Neskatoties uz runām par tirgus atdzišanu, cenu pieaugums turpinājās. Pilsētas bēguļojošo māju cenas 2016. gada novembrī atkal palielinājās, ņemot vērā to ikgadējo cenu pieaugumu līdz 13%, norāda pētnieks CoreLogic.

Tendences brīdina par draudošo cenu korekciju. “Visas burbuļa pazīmes ir redzamas,” nesenā TV intervijā sacīja bijušais Sadraudzības bankas izpilddirektors Deivids Murejs, kur viņš norādīja uz pārvērtētajām māju cenām Sidnejā un Melburnā. "Mēs uzskatām, ka Sidneja ir par 40% pārvērtēta," piekrīt Luijs Kristofers no SQM Research, boutique īpašumu analīzes firmas. Ja izmaiņas netiks veiktas, piemēram, procentu likmju atcelšana vai stingrāki aizdevumu ierobežojumi, Kristofers saka, ka 2017. gadā cenas varētu turpināt pieaugt līdz 16%.

Tomēr ne visi piekrīt šim novērtējumam. Austrālijas Rezervju banka ir divkāršojusi savu apgalvojumu, ka māju cenas tiek kontrolētas, neskatoties uz neseno Sidnejas un Melburnas cenu pieaugumu. Vidēji visā Austrālijā RBA saka, ka “māju cenu inflācija” joprojām ir zemāka par pagājušā gada vidu, kad regulatori iestājās un piespieda bankas stingrākus kredīta standartus.

“Man šķiet, ka analītiķi turpina kļūdīties Austrālijas tirgū,” saka Kens Džeikobs, brokeris, kurš specializējas luksusa māju pārdošanā Sidnejā. “Nav viens tirgus, bet drīzāk vairāki tirgi, un, kad pētnieki saliek visu informāciju, tas izkropļo faktus”.

Dž. Jēkabs saka, ka šobrīd viņš visvairāk pārdod pārdošanas aktivitātes tirgus lejasdaļā (zem 2 miljoniem AUD vai aptuveni 1,5 miljoniem USD) un jaunbūvju dzīvokļu tirgū, kaut arī varētu būt gaidāms jaunu krājumu pieplūdums izņemt siltumu no šīs nozares. Tikmēr pārdošanas apjomi augstākās klases tirgū ir stabili, kaut nedaudz vāji, lai gan, viņaprāt, “ir bijuši pāris augstas vērtības pārdošanas gadījumi, kas ir palīdzējuši pārkalibrēt augšējo galu”.

Vienā šādā pārdošanā Sidnejas ģimene iztērēja 57 miljonus AUD (apmēram USD 42,7 miljonus) ostas krastā, izvēloties trīs mājas gaidāmajā Opera Residences attīstībā, ieskaitot 26 miljonu AUD (aptuveni 19,5 miljoni USD) penthouse un divas sub - Dzīvojamo ēku cena bija AUD 14,9 miljoni (aptuveni USD 11,2 miljoni) un AUD 16 miljoni (aptuveni USD 12 miljoni). Atrodas Bennelongas centrā, vienā no pilsētas visstingrākajiem anklāviem, Opera Residences ietver 104 vienības, no kurām daudzām paveras brīnišķīgs skats uz Operas namu, tiltu un ostu. Cenas sākas ar aptuveni 1,66 miljoniem AUD (aptuveni USD 1,25 miljoni) vienas guļamistabas vienībai.

Runājot par savrupmājām, Sidnejas visizcilākās apkaimes ir Austrumu priekšpilsētas, piemēram, Pīters Pipers, Elizabetes līcis, Mosmans un Hunterskalns Ziemeļkrastā, kur savrupmājas bieži pārdod par USD 13,3 miljoniem (aptuveni 10 miljoniem USD). Lielākā daļa pircēju šeit iegādājas galveno dzīvesvietu. Un, lai gan Džeikobs ir pārdevis vairākas trofeju mājas ķīniešu pircējiem (Point Piper savrupmāja, kas nesen tika pārdota par vairāk nekā 60 miljoniem AUD vai aptuveni 45 miljoniem USD, miljardieru ģimenei no Ķīnas), kopumā viņš saka, ka aizjūras pircēji ir visaktīvākie jaunajā tirgū. -būvniecības tirgus. (Austrālijas Ārvalstu investīciju pārskata padome atļauj 50% no visiem jauniem projektiem pārdot nerezidentiem).

Vēsturiski dzīvokļi Centrālajā biznesa rajonā (CBD) ir bijuši labi pārdoti, taču tagad attīstība tiek virzīta uz jauniem rajoniem, piemēram, Vaterlo un Īstlakes, kas piedāvā ērtu piekļuvi lidostai, dienvidu pludmalēm un Jaunā Dienvidvelsas Universitātei. Parramatta ir guvis labumu arī no valdības ieguldījumiem infrastruktūrā un jaunu speciālistu pieplūduma.

Tiek prognozēts, ka līdz 2036. gadam Parramatta iedzīvotāju skaits palielināsies par 24%, ”saka Džulians Sedgviks, Crown Group globālais pārdošanas un mārketinga vadītājs, viens no Sidnejas ražīgākajiem izstrādātājiem. “Desmitiem augsta līmeņa uzņēmumu pārceļ savu darbaspēku uz Parramatta un ieceļ izpildvaras līmeņa darba vietas, kas tradicionāli atrodas CBD”. Sedgwick saka, ka vadītāji nevēlas norēķināties par vidējiem dzīvokļiem, un tāpēc pieaug pieprasījums pēc augstas kvalitātes dzīvokļiem ar kūrorta stila iespējām. Viņa uzņēmums šobrīd izstrādā Infinity, jaukta tipa dzīvokļu apbūvi Parramatta, kas nāk komplektā ar labiekārtotiem jumta dārziem, noslēgtām izklaides vietām un debesu atpūtas telpu.

Iwan Sunito, Crown Group dibinātājs, Sidnejā izstrādā projektus kopš 1990. gadu beigām. Viņš uzskata, ka atrašanās vieta joprojām ir vissvarīgākais pircēju faktors, un visi viņa projekti atrodas netālu no sabiedriskā transporta, iepirkšanās centriem, birojiem un skolām. Tomēr viņš saka, ka arvien vairāk pircēju pievēršas arī projekta ekonomiskajai ilgtspējai, ar to saprotot “vienkāršu, inovatīvu un funkcionālu dizainu”.

“Projektējot, mēs īpašu uzmanību pievēršam dabiskajam apgaismojumam un publiskajai telpai. Mēs arī nopietni apsveram, kā dot labumu sabiedrībai un kā risināt teritorijas nākotnes vajadzības ”, viņš saka.Piemēram, Infinity ir cilpas forma ar tukšumu uz ziemeļiem vērstajā fasādē, kas dabiskajam apgaismojumam ļaus iekļūt centrā labiekārtotā plazmā un dzīvokļu balkonos. Ielu līmenī ēkas perimetru apņems dažādas kafejnīcas, bāri, restorāni un mazumtirdzniecības iespējas.

Jaunie notikumi topošajās apkaimēs, bez šaubām, turpinās pārveidot Sidnejas pilsētas dzīvesveidu. Džūlians Sedgviks uzskata, ka spēcīgie pilsētas pamati joprojām pircējiem pievilcīgi. "Sidneja piedāvā drošas investīcijas pircējiem ar spēcīgu infrastruktūru, vienmērīgu dzīvojamo māju cenu pieaugumu, spēcīgu nodarbinātību un, pats galvenais, politisko stabilitāti," viņš saka.

Raugoties nākotnē, Shane Oliver, AMP Capital galvenais ekonomists, prognozē, ka cenas Sidnejā 2017. gadā pieaugs par aptuveni 10%. “Ir maz ticams, ka visā valstī cenu kritums notiks līdz brīdim, kad RBA atkal sāks paaugstināt procentu likmes, un tas ir maz ticams pirms 2018. gada,” viņš saka. Kens Džeikobs piekrīt. “Ja vien nav kāda īpaša jautājuma vai notikuma, kas izvērš tirgu, es domāju, ka 2017. gads būs samērā vienmērīgs izaugsmes ziņā”.

Tirgū

Bulwarra, Hunter’s Hill

Sākotnēji celts 1877. gadā, šis upes krasta īpašums ir atjaunots kā mūsdienīgs, videi draudzīgs patvērums. Īpašumā ietilpst piecas guļamistabas un četras vannas istabas, kas atrodas 6668 kv.m iekštelpu un āra dzīves telpā, un tajā ir dramatiski divkārši griesti, ozolkoka grīdas, baseina paviljons, tenisa korts, viesu māja un četru automašīnu garāža. Atrodas Huntershilā, deviņu kilometru attālumā no Sidnejas CBD.

CENA: Pēc pieteikuma, KONTAKTI: www.kenjacobs.com.au

Bezgalība, Zaļais laukums

Projektējis arhitekts Koichi Takada, šajā gaidāmajā 20 stāvu jaukta tipa projektā ir studijas līdz trīs guļamistabu dzīvokļiem un dārza terases vienības, katra ar stiklu no grīdas līdz griestiem. Ērtības ietver labiekārtotus jumta dārzus, debess atpūtas telpu, bezgalības baseinu un izrāžu auditoriju. Atrodas Green Square ar ērtu piekļuvi lidostai, CBD un Centennial Park. Atlikusi viena trīs guļamistabu penthouse.

CENA: 3,4 miljoni AUD (aptuveni USD 5,5 miljoni), KONTAKTI: www.infinitybycrowngroup.com.au

Šis raksts pirmo reizi tika publicēts Īpašajā ziņojumā pilī 18