Off White Blog
Ceļvedis: Ieguldīšana Seulas īpašumā

Ceļvedis: Ieguldīšana Seulas īpašumā

Marts 29, 2024

Pēdējo divu gadu laikā, tā kā katrs otrais vadošais nekustamā īpašuma tirgus Āzijā ir piedzīvojis savu daļu kāpumu un kritumu, Dienvidkorejas nekustamā īpašuma tirgus vienmēr ir bijis uz augšupejoša grafika. Pēc KB Land, kas sniedz valdībai dzīvojamo māju statistiku, teiktā, Dienvidkorejas nekustamo īpašumu cenas kopš 2013. gada augusta ir nepārtraukti palielinājušās, un darījumi ar nekustamo īpašumu pēdējā gadā sasnieguši vienu miljonu - lielāko skaitu kopš 2006. gada.

Kā teikts valsts pārvaldītā Korejas Attīstības institūta (KDI) nesenajā ziņojumā, Seulas galvaspilsētas reģions un Kjondžu province ir drudžainas aktivitātes pamatne. Tikai galvaspilsētas reģions veidoja 52 procentus no kopējā vietējā pārdošanas apjoma 2015. gada otrajā ceturksnī, un tas ir pārsteidzošs 64,3 procentu pieaugums salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu. Kopumā mājas darījumi 2015. gada otrajā ceturksnī salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu pieauga par 39,1 procentu.

ĪPAŠUMA TIRGUS VEICINĀJUMS IR LABĀKS

Spēcīgais nekustamā īpašuma tirgus atspoguļo Korejas ekonomisko izaugsmi un valdības efektivitāti savlaicīgu politikas lēmumu īstenošanā. Džona Čo, Knight Franka Korejas viceprezidents un partneris, sacīja: “(viens no) tiesību aktiem, kuriem ir bijusi milzīga ietekme uz mājokļu tirgu, ir LTV (aizdevuma vērtības) un DTI (parāda un ienākuma) atvieglošana. ) attiecība, palielinot hipotēku kreditēšanas maksimālo robežu attiecīgi līdz 70 procentiem un 60 procentiem, salīdzinot ar vidējiem 50 procentiem un 50 procentiem agrāk. ” Turklāt saskaņā ar KDI ziņojumu nekustamā īpašuma darījumu pieaugumu var saistīt ar zemām procentu likmēm un augstām jeonse cenām.


EP7A2T, skatoties uz nozīmīgu krustojumu naktī Seulā, Dienvidkorejā.

Jeonse sistēma ir valsts unikālā īres sistēma, kurā darbojas daudzas mājsaimniecības. Īrējot māju uz diviem gadiem, īrnieki maksā lielu iemaksu (parasti pusi no īpašuma vērtības). Līguma beigās saimnieks atmaksās visu depozītu, neiekasējot ikmēneša īres maksu, vienlaikus nopelnot naudu no procentu likmes, kas nomas laikā samaksāta par jeonse. Tā kā procentu likmes nesen ir sasniegušas rekordzemo līmeni - 1,75 procentus, namīpašnieki ir paaugstinājuši savu jeonse vērtību līdz vidēji 71,9 procentiem no viņu īpašuma vērtības. Tā rezultātā potenciālie īrnieki drīzāk izvēlas iegādāties māju, lai izvairītos no pārmērīgas īres maksas.

KĀPĒC SEOUL?

Dienvidkorejas galvaspilsēta un tirdzniecības centrs Seula vienmēr ir bijusi vēlamā ieguldījumu izvēle ar savu pastāvīgo dzīvojamo un stabilizēto tirdzniecības sektoru. Biznesa ceļotājs to nosauca par “labāko starptautiskās biznesa tikšanās mērķi”, ieņēma pirmo vietu Bloomberg globālā inovāciju indeksa vērtējumā un Mori fonds trīs gadus pēc kārtas tika sestajā vietā pasaules Power City indeksā.


Lai arī nekustamo īpašumu cenas Seulā ir nedaudz augstākas, tām ir tādas pievilcīgas iespējas kā zemes īpašniekiem draudzīga nomas sistēma, tirgus skaidrība un galvaspilsētu vienkāršāka konvertējamība, kas kompensē augstākas cenas negatīvos. Patiesībā, neatkarīgi no tā, vai ieguldāt mājās vai komerciālā īpašumā Seulā, nav labāka laika nekā tagad.

Milzīgais piedāvājums un līdz ar to augstais brīvo darba vietu skaits Seulā noveda pie pašreizējiem namīpašniekiem nepieciešamības piedāvāt nomas stimulus, piemēram, dažus mēnešus bezmaksas nomu. “Tomēr piegāde 2015. gada otrajā pusē samazināsies, un mēs redzēsim, ka pašreizējais īrnieku iecienītais tirgus 2015. – 2016. Gadā pāries uz īpašniekiem labvēlīgu situāciju,” saka Ričards Hvangs, “Cushman & Wakefield Korea” rīkotājdirektors. Viņš arī piebilst, ka ilgtermiņa tirgus cikls būs orientēts uz namīpašniekiem, uzkrājot veselīgu īri un īpašnieku kapitāla vērtības pieaugumu.

Salīdzinot ar citiem Āzijas globālajiem komerciālajiem galamērķiem, Seulas nekustamā īpašuma tirgus ir gandrīz 1,5 reizes lielāks nekā Honkongas un divreiz lielāks nekā Singapūras tirgus. Seula arī lepojas ar lielāko komercīpašumu koncentrāciju valstī, un tajā ir trīs nozīmīgi biznesa rajoni - Centrālais biznesa rajons (CBD), Gangnam biznesa rajons (GBD) un Yeouido biznesa rajons (YBD) -, kas atrodas daudzās vadošās finanšu iestādēs, ieskaitot Korejas birža. Turklāt Seulas metro līnijas Nr. 9 atvēršana savienos Shinnonhyeon ar Seulas sporta kompleksa staciju, nodrošinot papildu ērtības ērtības visā pilsētā.


Krāsains saulriets virs Yeouido biznesa rajona un Seulas Hanas upes, Dienvidkorejā.

ĪPAŠUMU RAJONI, KURUS GADĪT

Lai iegūtu labākos komerciālos īpašumus, potenciālajiem investoriem jāmeklē trīs galvenie biznesa rajoni (CBD, GBD un YBD), kur atrodas gandrīz 66,5 procenti lielo biroju ēku Seulā. CBD ir lielākais no trim rajoniem, un tajā atrodas lielākās valdības daudznacionālās institūcijas. GBD nāk otrajā vietā un koncentrējas uz informācijas tehnoloģiju centra izveidi. Visbeidzot, YBD, saukts par Dienvidkorejas “Wall Street”, ietver vērtspapīru firmu un apraides uzņēmumu galveno biroju.

Citas investīciju jomas, kurām jāpievērš uzmanība, ir Magok rajons un Digital Media City (DMC), kas ir topošās un nākamās ievērojamās vietas, kas, starp daudzām citām priekšrocībām, var nodrošināt arī augstas kvalitātes komerciālas iespējas un izcilus dzīvojamos īpašumus.

Magokas rajons, kas atrodas Seulas dienvidrietumos, ir videi draudzīga zināšanu industrijas grupa, kas tikko pabeidza būvniecību pagājušā gada beigās. Tas ir pasaules klases pētniecības un attīstības centrs dažādiem nacionāliem un starptautiskiem uzņēmumiem, pētniecības institūtiem, universitātēm un organizācijām, piemēram, LG, Lotte un Kolon Future Technology Institute.Tas nodrošina arī izcilus dzīvojamos rajonus, milzīgu centrālo parku Magokas rajona vidū un uzticamu masveida tranzītu, kas ērti savieno iedzīvotājus visā apkārtnē un Gangnam un Yeouido. Turklāt Magok atrodas tikai divu kilometru attālumā no Gimpo lidostas, kas nodrošina starptautiskos lidojumus uz Pekinu, Šanhaju, Tokiju, Osaku, Nagoju un Taipeju, padarot to par daudzsološu biznesa centru starp Koreju, Ķīnu un Japānu.

futbola spēle, Seulas Pasaules kausa stadions

No otras puses, DMC ir vismodernākais digitālo mediju izklaides klasteris, kas atrodas Sangnamdongā, uz ziemeļrietumiem no Seulas. Projekts, kura mērķis ir pilnībā tikt pabeigts līdz šim gadam, DMC ar savu progresīvo tehnoloģiju, cilvēkresursu un izklaides iespēju palīdzību, kā jau parādīja globālā parādība Korea Wave, sniegs lielu ieguldījumu Korejas pozīciju veidošanā uz zināšanām balstītā tirgū. Tas ir galvenā Sangnam Millennium pilsētas plāna elements kopā ar Pasaules kausa stadionu, Pasaules kausa parku un Eko ciematu, padarot to par galveno tūristu galamērķi, kurā cilvēki, vide, kultūra un tehnoloģijas plaukst kopā. Turklāt viena no galvenajām šeit piedāvātajām iespējām ir DMC Ville, apkalpotu dzīvokļu zona, kas paredzēta tikai ārzemniekiem, nodrošinot, ka ārzemnieki var justies gaidīti un ērti dzīvot šajā apkārtnē.

Ar pazeminātām procentu likmēm, ierobežotām piegādēm, stabilu ekonomiku un pievilcīgām investīciju jomām šķiet, ka Seulas nekustamā īpašuma tirgum ir pārāk maz iespēju iet pārāk tālu. Faktiski šai pārtikušajai Dienvidkorejas galvaspilsētai ir visas sastāvdaļas ilgstošam vēršu skrējienam.

Gājēji šķērso ielu Seulas Gangnam rajonā, Dienvidkorejā.

Personāla kredīti
Teksts Delija Gan un Tīna Chopra

Šis raksts sākotnēji tika publicēts pilī


Алексей Суходоев рассказывает о поездке в Дубай. Первый адресный проект SkyWay в ОАЭ (Marts 2024).


Saistītie Raksti