Luksusa īpašuma ieguldījums Eiropā: Slēpošanas kūrorti Šveicē un Francijā piedāvā jaunus investorus

Alain Foeillet interjerā Six Senses Residences Courchevel saplūst mūsdienu stili ar tradicionālajām kalnu ietekmēm.

Arhetipiskā slēpošanas vasarnīca ar slīpo jumtu un muskuļainajām koka sijām nav daudz mainījusies, kopš tā ir bijusi romantiska perioda laikā. Tomēr pēdējos gados arhitekti ir sākuši eksperimentēt ar dizainu un pielāgot to jaunam dzīvesveidam.

Amsterdamā bāzētie SeARCH arhitekti nesen Anžeres pilsētā Šveicē projektēja vasarnīcu, kurā ietilpst gaišas, gaisīgas dzīves telpas, lieli logi un pacēlājs, kas savieno visus trīs līmeņus.
Le Chalet Zannier Megjevā, Francijā, savām vasarnīcām un labsajūtas centram ir pievienoti panorāmas logi un bortiem līdzīgas dzīvojamās telpas. Visā dīķī Aspenas arhitekti pārdomā klasisko amerikāņu mājiņu, pievienojot lielus logus un terases.

Šķiet, ka tendence uz jauna tipa kalnu mājām ar caurspīdīgām telpām, lieliem logiem un spēcīgāku saikni ar ārpusi ir nevis garāmgājoša stila iedoma, bet var liecināt par plašākām pārmaiņām slēpošanas tirgū un gaumēm un prasībām jaunas slēpotāju paaudzes.

SEARCH Architects projektēja šo mūsdienu kotedžu Anžē, Šveicē

Nesenā Savills Alpine Spotlight ziņojumā norādīts, ka slēpotāju demogrāfija mainās un ka Alpu kūrortiem būs jāpielāgo savi piedāvājumi, lai tie nākotnē varētu plaukt. “Daži kūrorti uzvarēs, pielāgojot un dažādojot savus tirgus, savukārt citi cietīs no slēpotāju skaita samazināšanās un iedzīvotāju novecošanās”, teikts ziņojumā.

Daži kūrorti jau ir sākuši pielāgoties jaunām prasībām. Piemēram, lai rūpētos par digitāli savienoto “Y” paaudzi, tagad daži slēpošanas kūrorti piedāvā bezmaksas piekļuvi wifi uz liftiem, kā arī nogāzēm. "Papildus aparatūras, piemēram, pacēlāju infrastruktūras, atjaunināšanai kūrortiem jāpiedāvā arī jauna pieredze nekustamo īpašumu īpašniekiem," saka Džeremijs Rollasons, Alpu māju ar uzkrājumiem Londonā direktors. Tas ietver kultūras pasākumu organizēšanu un īpašuma nodokļu reinvestēšanu kūrorta objektos, piemēram, veselības spa, bērnu rotaļu laukumos un citās labierīcībās. Tā kā kūrorti kļūst par galamērķiem visa gada garumā, obligāti ir jāpiedāvā tādas vasaras iespējas kā slēpošana uz ledāja, laukakmeņu celšana vai paragliding.

“Y paaudze vēlas 24 stundu slēpošanas un ballīšu pieredzi”, saka Rollasons. “X paaudze bija diezgan apmierināta ar fondī un glāzi vai diviem Glühwein, bet tūkstošgadnieki vēlas izsmalcinātus vīna bārus, dzīvo mūziku vai slavenību dīdžejus, internetu visur un pasaules klases restorānus, kas visu dienu piedāvā pūtēju stila ēdienus par saprātīgām cenām”.

Ir svarīgi pievērst uzmanību dzīvesveida prasībām, jo ​​mūsdienu pircēji lielākoties iegādājas slēpošanas mājas dzīvesveida priekšrocībām. “Pieprasījumu arvien vairāk veicina skaidras naudas pircēji ar rīcībā esošajiem ienākumiem, nevis spekulanti, kas meklē ieguldījumus,” saka Rollasons.

Slēpošanas māju tirgus ir niša, un to raksturo salīdzinoši nelieli apjomi. Lai gan pieprasījums Alpu un Amerikas kūrortos kopš 2013. gada ir stabili audzis, patiesībā lielākajai daļai slēpošanas māju ienākums ir no 2% līdz 2,5%.

"Mūsdienās Alpu pircēji negaida, ka šādas investīcijas ienesīs milzīgu nomas atdevi, bet gan ir apmierinātas, lai nodrošinātu, ka šādam īpašumam ir nepieciešama neliela personīgā uzturēšana, lai viņi varētu gūt maksimālu labumu no sava prieka," saka Alekss Kohs de Gorenijs, Knight Frank partneris un direktors Šveices Īpašumu tīkls.

Jaunceltnes kūrortiem tas nozīmē lielāku uzsvaru uz īpašuma pārvaldību, ērtībām un atjauninātu dizaina estētiku. Pagājušajā gadā Six Senses Residences Courchevel izteica splash, kad tā paziņoja, ka īpašums tiks komplektēts ar Six Senses Spa, trenažieru zāli un iekštelpu baseinu, kā arī privātu durvju slēpošanas slēpošanas pakalpojumu.

Projekts, kas sevi dēvē par “pirmo pilnībā apkalpoto dzīvojamo ēku Courchevel 1850”, ietver vienas līdz trīs guļamistabu dzīvokļus un divstāvu penthouse izvēli, kuru cena ir no USD 2,1 līdz 13,8 miljoniem USD. Rezidencēm, kas atgādina miniatūras koka karkasus, ir privāti vīna pagrabi un trīskāršu balkonu skati uz nogāzēm. Interjerā ir taupe un krēmkrāsas palete, pateicoties dizainerei Alain Foiellet.

Sanktmoricā, Šveicē, The Grace St Moritz Apartments sola līdzīgu dzīves veidu ar spa fitnesa centru, restorāniem, martini un cigāru bāriem un diennakts konsjeržu. Projekts, kas atrodas 1906. gada viesnīcā, pašlaik tiek plaši rekonstruēts, izmantojot Divercity Architects un Fifth Element dizainu. Sākotnējā viesnīcas daļa saglabās kādu laiku Belle Époque funkcijas, bet jaunajā pielikumā būs 17 dzīvokļi ar dāsnām proporcijām un dziļiem logiem, lai iemūžinātu Alpu gaismu.

Anzere kalnu māja, skats no aizmugures

Alex Koch de Gooreynd saka, ka dzīvokļi pievilina investorus, jo tie piedāvā “vēsu, laikmetīgi šiku stilu, kas vairāk līdzinās starptautiskajam pilsētas tirgum”, un apvienojumā ar klientu apkalpošanas centru Grace Hotels ir pazīstami. Cenas sākas no 664 500 USD līdz 4,4 miljoniem USD par divistabu dzīvokli.

Piedāvājums ir ierobežots Sanktmoricā, īpaši pircējiem, kas nav Šveice, un Mr.Gooreynd saka, ka Šveices franka spēks nav atrunājis starptautiskos investorus, kurus piesaista spēcīgā ekonomiskā vide un dzīvesveids. Tomēr valūtas svārstības ietekmē pārrobežu tirdzniecību. Pēc Savills teiktā, slēpošanas māju cenas kūrortos visā Eiropas reģionā ir palikušas nemainīgas, un starptautiskie pircēji un pārdevēji lielākoties ir atraduši peļņu vai zaudējumus, ko nosaka valūtas svārstības. 2015. gadā vājāks eiro atvēra ekskluzīvus kūrortus Lielbritānijas pircējiem. Tagad, pēc ES referenduma un Sterlingas pavājināšanās, Šveices Alpu īpašums ir kļuvis par 8,6% dārgāks GBP pircējiem (no 2016. gada maija līdz septembrim), bet Francijas vai Austrijas Alpu mājas ir kļuvušas par 7,6% dārgākas.

Globālā mērogā Eiropa turpina piedāvāt lielāko skaitu kūrortu un visaugstākās īpašuma cenas. Alpos ir mājvieta 82% pasaules lielāko slēpošanas kūrortu un ik gadu piesaista 44% pasaules slēpošanas apmeklētāju. Starp dārgākajām ir Courchevel 1850 un Gstaad, kuru cenas vidēji ir USD 3,278 par kvadrātpēdu, un tām cieši seko St Moritz.

Pagaidām kešatmiņa un ekskluzivitāte, kas pieder slēpošanas mājām izveidotos kūrortos, turpina vilināt turīgos pircējus Kurševelā un Gštādē vai Vailā un Aspenā topošajos galamērķos, piemēram, Niseko. Tas ietver pircējus no Āzijas. “Mēs esam pārdevuši Singapūras un Honkongas pilsoņiem,” saka Džeremijs Rollasons. “Viņiem patīk Verbier un Chamonix par bagātīgo naktsdzīves un slēpošanas dažādību”.

Tomēr tirgus dinamika ir mainījusies. Tiek prognozēts, ka līdz 2020. gadam pasaules slēpošanas kūrorti piesaistīs vairāk nekā 420 miljonus slēpošanas apmeklējumu gadā, un vislielākais pieaugums notiek Āzijas un Austrumeiropas daļās, ieskaitot Ķīnu, Dienvidkoreju, Bulgāriju un Kazahstānu.

Neskatoties uz to, kamēr kūrorta attīstītāji paliek uz kāju pirkstiem un pielāgojas mainīgajiem apstākļiem, nākotne paliek gaiša, saka Rollason. “Y paaudzes slēpotāji ir rītdienas slēpošanas īpašumu pircēji. Ja viņi iegūs nemainīgi labu pieredzi, viņi atgriezīsies gadu no gada un galu galā iegādāsies, pārdodot savu tehnoloģiju uzņēmumu vai saņemot negaidītu cenu.

Šis raksts pirmo reizi tika publicēts sadaļā 18 pils.