Īpašuma ieguldījums Iskandarā, Malaizijā: ceļvedis nekustamā īpašuma tirgū netālu no Singapūras

Vai Iskandars var sevi pozicionēt kā dominējošu spēlētāju Dienvidaustrumu Āzijā? Mēs skatāmies uz reģionu un kādas galvenās norises tajā veidojas.

Iskandara, Malaizija pieaug ar fenomenālu ātrumu. Iskandaras un Singapūras attiecības tika salīdzinātas ar Šenženu un Honkongu. Tur ir noteiktas līdzības attiecībā uz to, ko mēģina paveikt, un attiecībām starp abām vietām.
Apmeklējot reģionu Rietum Malaizijas dienvidu galā, tieši pāri Johora šaurumam no Singapūras, ir neiespējami nepamanīt patlaban notiekošo būvniecības apjomu. Lieli celtņi būvē dzīvojamos un komerciālos torņus. Universitātes no visas pasaules veido studentu pilsētiņas šajā reģionā, savukārt starptautiskie medicīnas centri, golfa kursi, atrakciju parki un iepirkšanās centri pievilina ceļotājus no tuviem un tāliem.

Patiesībā tūrisms spēlē milzīgu lomu reģiona izaugsmē. Atrakcijas ietver: Legoland, Hello Kitty Town, Horizon Hills Golf & Country Club, Puteri ostu, Gleneagles Medini slimnīcu un Premium Outlets Mall. Ne tikai tūrisma objekti un skolas ved cilvēkus uz Iskandaru, uzplaukums ir lielo uzņēmumu un nekustamā īpašuma investīcijas.

Tā kā 2217 kvadrātkilometri ir divreiz lielāka teritorija nekā Honkonga un apmēram trīs reizes lielāka nekā kaimiņos esošajā Singapūrā, potenciālās attīstības iespējas reģionā ir bezgalīgas. Iskandaru apkalpo Senai lidosta, kas ir Air Asia centrs. Tomēr, lai palielinātu apgabala konkurētspēju, jauna aviokompānija Fly Mojo labāk savienos Iskandaru ar Austrum Malaiziju. Reģions tiks savienots arī ar ātrgaitas dzelzceļa satiksmi no Singapūras līdz Kualalumpurai. Pakalpojums būs jāveic tikai 90 minūtes no durvīm līdz durvīm.

Lielākā daļa jauno projektu tiek būvēti Iskandaras rietumu pusē dažu kilometru attālumā no krasta. Puteri ostā un ap to ir redzama viena no vietām, kurā pašlaik ir redzami vieni no augstākajiem īpašuma ieguldījumiem reģionā. Publiskās un privātās jahtu ostas ar tādiem operatoriem kā One Degree 15 no Singapūras piesaista dzīvesveida pircējus, kuri meklē alternatīvu pārpildītajam un dārgajam Singapūrai. Attīstības centrā ir daudz restorānu, veikalu un dzīvojamo iespēju.

Puteri līča dzīvesvietas

Tādas attīstības tendences kā UEM Sunrise’s Estuari ir vērstas uz ekoloģisko dzīvošanu - koncepcija, kuru izstrādātājs apgalvo, ka tā ļauj veidot harmoniju ar dabu. Puteri ostā, kas atrodas pāri 394 akriem, zeme un ūdens būs harmonijā, izmantojot vietējās mangroves, kas aptver šo teritoriju. Šī būs pirmā UEM Sunrise īpašuma attīstība Puteri ostā. Pirmās izstrādes fāzes Estuari Gardens cena ir USD 324 000, un tajā ir 350 brīvdienu mājas. “Videi draudzīgs” nav vienīgais koncepts, kas veidojas reģionā. Austrumi un Austrumi savā attīstībā Avira ir integrējuši tēmu “Dzīve labsajūtā”. Atrodas Medini Iskandar, attīstības centrā ir 12,5 akru labsajūtas rezervāts attīstības centrā, savukārt dažādu mājokļu un mazumtirdzniecības iespēju apvienojums aptver zaļo vidi.

“Videi draudzīgs” nav vienīgais jēdziens, kas veidojas reģionā. Austrumi un Austrumi savā attīstībā Avira ir integrējuši tēmu “Dzīve labsajūtā”. Atrodas Medini Iskandar, attīstības centrā atrodas 12,5 akru labsajūtas rezervāts, savukārt dažādu mājokļu un mazumtirdzniecības iespēju sajaukums ietver zaļo vidi. Arī Puteri ostā atrodas Puteri Cove Residences, ko izstrādājis Singapūras izstrādātājs Pearl Discovery. Development, Pacific Star un DB2 dalībfirma. Ar skatu uz Johora šaurumu attīstībā ir kondomīnijas, apartamenti, SOHO, bēniņi un mazumtirdzniecības vietas. Vietne atrodas pastaigas attālumā no prāmju piestātnes ar pakalpojumiem uz Indonēziju un drīz līdz ostas frontei Singapūrā.

Puteri ostā atrodas arī Puteri Cove Residences, ko izstrādājis Singapūras izstrādātājs Pearl Discovery Development, kas ir Pacific Star un DB2 dalībfirma. Ar skatu uz Johora šaurumu attīstībā ir kondomīnijas, apartamenti, SOHO, bēniņi un mazumtirdzniecības vietas. Vietne atrodas pastaigas attālumā no prāmju piestātnes ar pakalpojumiem uz Indonēziju un drīz līdz ostas frontei Singapūrā. Sēžot pāri no Legolandes, upscale UML un Shama Medini izstrāde atradīsies 20 stāvos, kas atrodas virs jaunās UMCITY, un tajā ir 213 apkalpoti dzīvokļi. Iedzīvotājiem un viesiem būs pieeja 300 000 kvadrātpēdu mazumtirdzniecībai UMC Mall, kā arī vairākiem restorāniem, trenažieru zālei, peldbaseinam, bērnu rotaļu laukumiem, āra paviljonam un priekštelpai pašā attīstībā.

Sēžot pāri no Legolandes, augstākā līmeņa UML un Shama Medini izstrāde atradīsies 20 stāvos, kas atrodas virs jaunās UMCITY, un tajā būs 213 apkalpoti dzīvokļi. Iedzīvotājiem un viesiem būs pieeja 300 000 kvadrātpēdu mazumtirdzniecībai UMC Mall, kā arī vairākiem restorāniem, trenažieru zālei, peldbaseinam, bērnu rotaļu laukumiem, āra paviljonam un priekštelpai pašā attīstībā.
Turklāt 2009. gadā valsts pārvaldes biroji pārcēlās uz 320 hektāru lielu teritoriju Kota Iskandar. No turienes darbojas vairāk nekā 76 valdības departamenti, un tajos strādā vairāk nekā 6000 ierēdņu.

Estuari dārzi

Pat pēc tik lieliem ieguldījumiem reģionā, saskaņā ar jaunākajiem Nacionālā īpašuma informācijas centra statistikas datiem, faktiskais pārdoto vienību skaits un to vērtības 2015. gadā samazinājās gandrīz katrā cenu nozarē. Ar vājāku MYR varētu gaidīt ārvalstu investīcijas it īpaši, lai pieaugtu. Atvēsinošajiem pasākumiem un politiskajai nestabilitātei varēja būt zināma pretspēka ietekme.

Neskatoties uz to, Iskandar daudziem paliks par pieņemamu alternatīvu Singapūrai. Tā kā sultāns virza attīstību reģionā un beidzot sāk veidoties infrastruktūras projekti, teritorijai vajadzētu turpināt augt tikai nākotnē.

Šis raksts pirmo reizi tika publicēts žurnālā Palace.