Maiami makeover: pilsētas nekustamā īpašuma tirgus atjaunošana

Tas ir nedaudz paradoksāli, ka pilsēta, kas pazīstama ar cirkam līdzīgu muskuļu automašīnu un stīgu bikini parādi, pēdējos gados ir kļuvusi par starptautisku mākslas un dizaina centru. Bet Maiami jau sen ir daudzslāņains, tas krāšņo savu krāsaino art deco arhitektūru līdzās dinamiskām latīņu ietekmēm, senatnīgām pludmalēm un savrupmājām.

Pilsētā ir bijusi arī sava daļa kāpumu un kritumu. Maiami dzīvokļu tirgus sabrukums finanšu krīzes laikā piedzīvoja nekustamā īpašuma vērtības krišanos un būvniecība bija gandrīz apstājusies. Bet šajā pēdējā būvniecības ciklā jaunie finanšu noteikumi un skaidras naudas pircēju pieplūdums, galvenokārt no Latīņamerikas, ir pavēruši ceļu ilgtspējīgākai izaugsmei. Pēdējā gada laikā tirgus ir atdzisis, taču šoreiz tas vairāk domāts, nevis sagrauj. Un liela daļa Maiami atjaunotās identitātes izjūtas ir saistītas ar mākslas un dizaina renesansi, kas pavadījusi jaunāko celtniecības uzplaukumu.

Papildus Art Basel, pilsēta tagad uzņem Amerikas Savienoto Valstu daļu Maison & Objet, un tā lepojas ar gandrīz 100 galerijām un duci mākslas muzeju. Decembra Design Miami izdevumā, kas sakrīt ar Art Basel, galerijas, kurās tirgo kolekcionējamas mēbeles un dekorus, un īpašas uznirstošās izstādes tika izstādītas Dizaina rajonā - jaunā apkaimē, kas veltīta novatoriskai modei, dizainam un ēdināšanas pieredzei.

"Pēdējo desmit gadu laikā Maiami ir kļuvuši par spēcīgu mākslas kopienu," saka Deivids Martins, Terra Group prezidents, Maiami balstīts attīstītājs, kurš šobrīd kokosriekstu birzī būvē liela mēroga dzīvokļu projektu, kuru projektējuši arhitekti OMA / Rem Koolhaas. Projekta nosaukums ir Park Grove, un tajā būs trīs izliekti stikla torņi, no kuriem lielākajam ir tikai divas rezidences vienā stāvā un plašs skats uz okeānu. Dzīvokļu cenas šeit ir USD6 miljoni.

Henge projektēja šo plaiso dzīvokli Palazzo Del Sol Fišeres salā

Raksturīgi Maiami jaunākajai luksusa ēku kolekcijai, projektā paredzēta arī īpaša mākslas programma iedzīvotājiem, ieskaitot privātu galeriju uz vietas un divu akru skulptūru parku, ko projektējusi Enea Landscape Architecture. Tie var šķist moderni mārketinga plāni, taču Martins saka, ka viņa uzņēmums jau no jebkura projekta sākuma cieši sadarbojas ar māksliniekiem un dizaineriem un uzskata mākslu par “dizaina pamatprasību”.

Patiešām, šajā pilsētā klēpja baseins un spa ir vakardienas ziņas. Tā vietā pārdomāti izstrādāta vide, kas papildināta ar mākslu un ainavu, ir kļuvusi par luksusa raksturīgo iezīmi, un priekšgalā ir pasaules izcilākie arhitekti. Vēlajai Zaha Hadid, Bjarke Ingels (BIG), Herzog & de Meuron, Renzo Piano, Isay Weinfeld un Jean Nouvel visi ir projekti, kas notiek Maiami.

Tendence ir virzīties uz moderniem, ar stiklu bagātinātiem torņiem ar logiem no grīdas līdz griestiem, no kuriem paveras skats uz pilsētu un okeānu. Daži zīmējumi, piemēram, Zaha Hadid muskuļotais tornis, 1000 Museum Mile, horizontā redzami kā drosmīgi skulpturāli paziņojumi. Citiem projektiem ir zemāka pieeja, atsaucoties uz Maiami art deco pagātni.

Brendons Havs, bijušais Foster + Partners direktors, kurš tagad vada pats savu studiju, ir projektējis Faena Mar - greznu dzīvojamo ēku vērienīgajā Faena apgabalā pludmales vidū. Viņa izaicinājums bija iesaistīties gan jaunajās ēkās uz vietas, gan esošajās art deco un pēckara sastāvdaļās.

"Tā kā visas ēkas ir Maiami pludmales vēsturiskā rajona sastāvdaļa, projekts bija uzdevums, lai atrastu kontekstuālo valodu mūsdienu arhitektūrai, kurā visas četras ēkas harmoniski pastāvētu līdzās", viņš saka.

Gaisīgā terases atpūtas telpa Palazzo Del Sol

Hava risinājums no jauna nosaka kaimiņvalsts Versailles viesnīcas simetrisko tīrību, Faena Mar viļņotās līnijas atkārto art deco īpašuma viļņaino fasādi. Tomēr viņa dizains arī papildina moderno ēku, no otras puses, ar gludām greznām dzīvesvietām un dziļiem balkoniem, kas izveidoti, lai optimizētu skatu uz okeānu un vēsmas. Rezidencēs ir no vienas līdz piecām guļamistabām, un šeit ir 9600 kvadrātpēdu penthouse ar savu jumta baseinu.

Mēbeļu, modes un komplektu dizaineri aizdod savu uzmanību arī jaunajām Maiami ēkām. Holija Hunta ir sadarbojusies savā pirmajā nekustamā īpašuma projektā L’Atelier Maiami pludmalē; modes ikona Kārlis Lagerfelds projektēs vestibilus The Estates Acqualina Saulaino salu pludmalē, un Filips Starks projektē rezidences jaunajā SLS Brickell.

Pat tradicionāli luksusa anklāvi izvērš savu dizaina spēli. Jaunajam luksusa apartamentam Palazzo Del Sol Fišeras salā ir Vidusjūras stila fasāde, kas raksturīga ekskluzīvajai salas oāzei. Bet interjerā PDS Development un Fisher Island Holdings izraudzījās dizainerus Antrobus + Ramirez, Artefacto un Henge, lai radītu pabeigtu māju modeļus ar greznu, mūsdienīgu pieeju, kas palatial rezidencēm liek justies siltām un apdzīvojamām.

Lielākajā dzīvesvietā, kuras kuratori ir Henge, Boffi, Listone Giordano un Roda, ir divi privāti lifti, kas atveras tieši uz plaukstošo dzīvojamo platību, un gandrīz 10 000 kvadrātpēdu dzīvojamā platība, kurā ietilpst piecas guļamistabas un 7,5 vannas istabas, dabīgā koka grīdas un sienas akcenti, individuāls apgaismojums, Egeo marmora ēdamistabas galds un logi no grīdas līdz griestiem (vienības cena ir USD 19,7 miljoni).Iedzīvotājiem 43 vienību ēkā ir pilns ērtības komplekts lejā, taču viņi var arī piekļūt Fišeres ekskluzīvajam golfa laukumam, tenisa kortiem, pludmales klubam un dziļūdens jahtu ostai.

Maiami ūdensceļi un balto smilšu pludmales ir liela tās pievilcības sastāvdaļa, taču mazākā pilsētas tuvums ūdenim ir arī tās lielākā neaizsargātība. Maiami, kas būvēti uz poraina kaļķakmens kupola, jau ir neaizsargāti pret negaisa straumēm, un, ja ticam klimata pārmaiņu prognozēm, liela daļa pilsētas drīz varētu atrasties zem ūdens.

Līdz šim tikai vienā projektā klimata realitāte ir pilnībā integrēta projektēšanas shēmā. Monad Terrace, franču arhitekta Žana Nouvela nesen atklātais luksusa kondomināts Maiami pludmalē, ir pacelts 11,5 pēdas, kas ir krietni virs pilsētas atjauninātajiem plūdu un jūras līmeņa paaugstinājumiem. Ēkā ir arī citi jauninājumi: kāpšanas dārzi, pielāgoti šūnveida ekrāni privātumam un zāģa profila profils - zigzags gar stikla fasādēm, kas nodrošina, ka neviens no dzīvokļiem (sākot no USD 2 miljoniem) nezaudē skatu uz līci un debesīm. Pilsētai, kas ir tik neaizsargāta pret vētrām un jūras līmeņa paaugstināšanos, šķiet piemērota koncentrēties uz ilgtspējīgu dizainu. Maiami displejā var būt žilbinošu dizainu pārpalikums, taču patiesi ilgtspējīga pilsētvide būs vissvarīgākais dizaina sasniegums.

Šis raksts pirmo reizi tika publicēts 19. pilī.