Maiami luksusa nekustamā īpašuma tirgū vērojams pieaugošs ārvalstu investoru pieprasījums

Īpašuma attīstītājam Gileram Dezeram pieder 29 automašīnas. Un dažus no tiem viņš plāno apbrīnot no sava dīvāna slavenajā Maiami augstceltnē ar fonu okeānu. Jā, Dezers plāno novietot automašīnas savā dzīvoklī.

Maiami 60 stāvu Porsche dizaina tornī - pirmajā šāda veida pasaulē - ir ar stiklu noslēgti lifti, kas ved sporta automašīnas līdz to īpašnieku plīša mājām. Dzīvojamais debesskrāpis, kurā ir 132 vienības un kas tika atvērts martā, ir jaunākais no vairākām super luksusa ēkām, kas atrodas Maiami piekrastē.

Bet ko tad, ja jums nepieder Porsche? "Kāpēc jums nebūtu Porsche?" jautāja 42 gadus vecajam Dezeram, kurš izstrādāja projektu pēc vācu autoražotāja pieprasījuma. Protams, ja jūs par savu dzīvokli maksājāt no USD 5,5 līdz 33 miljoniem, iespējams, ka jums pieder Porsche.

Tornis, kuru projektēja arhitektūras firma Sieger Suarez, atrodas Sunny Isles pludmalē, barjeru salā pie Maiami. Dzīvokļos ir balkonu baseini, no kuriem visi paveras brīnišķīgs skats uz Maiami līci, augstu virs senatnīgām smiltīm. Bet ēkas paraksta iezīme, protams, ir trīs USD 40 miljoni “Dezervatori”, kas nosaukti attīstītājam, un kas paceļ miljardieru īrnieku automašīnas viņu viesistabās.

"Ja jums patīk jūsu automašīna un jūs to redzat kā mākslas darbu ... tā ir tāda vieta, kuru jūs gribēsit," sacīja Dezers, kurš arī spēlēja lomu Trump Palace un Trump Royale celtniecībā Saulainajās salās. . "Tā vietā, lai pakārtotu savu mākslu pie sienas, jums tā ir tieši aiz stikla dalītāja jūsu viesistabā."

Kā būtu ar privātu salu?

Tenisa korti, saunas, sporta zāles - Maiami standartos šīs ērtības ir banālas. Floridas dienvidu pilsētas luksusa tirgū - “Dezervatori” - tā ir lieta, kas nepieciešama, lai iespaidotu superbagātniekus.

No Porsche dizaina torņa balkoniem var redzēt Prive divpadsmit 16 stāvu torņus, kurus arī projektējis Zīgerists Suarezs. Komplekss atrodas uz privātas salas, kuru ar kontinentu savieno tilts tikai biedriem.

Cik tas maksās? Forši 2–8 miljoni ASV dolāru.

Dīvānu arhitekta Bjarke Ingels projektētajā birzī Grand Grand Bay divi debesīs redzami 20 stāvu stikla torņi paveras ar skatu uz kokosriekstu birzi. Torņos ir jumta baseini un mājdzīvnieku spa.

Viss par zibspuldzi

"Parasti, ja jūs gatavojaties darīt kaut ko mežonīgu un traku, Maiami ir tā vieta, kur to darīt," sacīja Dezers. "Tas mums bija kā izmēģinājuma punkts, un tirgus šeit vienmēr bija ļoti labs jaunām lietām."

Floridā ir bijušas vājas investīcijas. 19. gadsimta beigās un 20. gadsimta sākumā gudri izstrādātāji pavedināja miljonārus ar eksotiskiem priekšlikumiem veikt ieguldījumus moskītu pārņemtajā purva apgabalā. Dažus no agrākajiem Floridas notikumiem veica cilvēki, piemēram, naftas un dzelzceļa magnāts Henrijs Flaglers un dzelzceļa miljonārs Henrijs Plants.

Viņi ienāca Sunshine State nekustamo īpašumu un tūrisma tirgū, "cenšoties piesaistīt pēc iespējas vairāk savu miljonāru kolēģu," sacīja Kreigs Pitmans, grāmatas “Ak, Florida!” Autors. grāmata par valsts ekscentritātēm.

Kopš tā laika Maiami ir definējuši bezgaumīgi un ārišķīgi cilvēki, “kuri vēlas pateikt:“ Jā, man ir daudz naudas, un es skatos visu savu mantu ”,” Pittmans sacīja AFP. Viņš piebilda: “Maiami patiešām ir viss, kas saistīts ar zibspuldzi. Iesauka ir Magic City. Jūs nevarat kļūt daudz zilāks par to. ”

Galvenais popkultūras piemērs ir 1983. gada filma “Scarface”, kurā Al Pacino ir Kubas imigrants, kurš kļūst par miljonāru narkotiku pavēlnieku. Filma “bija viss par šķietami nepareizi iegūtās bagātības izmantošanu un to, kas ar jums notiek, kad jūs to darāt”, sacīja Pitāns. “Cilvēki to neuztver kā brīdinošu stāstu. Viņi to redz kā kaut ko līdzīgu. ”

Maiami ne tik slepenais noslēpums ir tas, ka tā ir droša patvērums ārvalstu ieguldījumiem - dažkārt ēnainā ārvalstu nauda. Maija sākumā Brazīlijas federālā policija uzsāka naudas atmazgāšanas zondi, kas saistīta ar Maiami nekustamā īpašuma tirgu. Izmeklēšana tika nosaukta par “operāciju Miami Connection”.

Drošas investīcijas

Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas datiem vairāk nekā puse - 54 procenti - Maiami ārvalstu nekustamā īpašuma pircēju nāk no Latīņamerikas. Vēl 18 procenti ir eiropieši un 13 procenti kanādieši.

Sīkāk apskatot skaitļus, redzams, ka 2016. gadā lielākie luksusa dzīvokļu pircēji bija kanādieši, viņiem sekoja venecuēlieši un brazīlieši. "Kad cilvēki jūt, ka vēlas ieguldīt naudu drošā ieguldījumā, viņi domā par luksusa dzīvokļu tirgu Maiami un Maiami pludmali," sacīja Džons Stjuarts, Floridas Starptautiskās universitātes Arhitektūras koledžas + mākslas doktors.

Dienvidfloridas nekustamo īpašumu tirgus 2016. gada laikā zaudēja tvaiku ASV prezidenta kampaņas dēļ, taču eksperti prognozē, ka tas šogad stabilizēsies. “Cenas pielāgojas, lai atspoguļotu lielāku piedāvājumu tirgū,” sacīja Antoine Charvet, Integra Realty Resources korporatīvās komunikācijas direktors.

Bet Dezeram Maiami luksusa tirgus atrodas savā pasaulē, kas ir neaizsargāts pret tirgus kāpumiem un kritumiem.Charvet dēļ Dienvidflorida ir “Francijas Rivjēra ASV austrumu daļā, un Maiami ir Monako”.