Ceļvedis: Melburnas īpašuma pirkšana 2015
Pēc nesenās procentu likmju samazināšanas Melburnas nekustamā īpašuma tirgus attiecībā uz pieprasījumu pēc mājokļiem un ārvalstu ieguldījumiem paātrinās. Austrālijas Īpašuma institūta Jaunās Dienvidvelsas nodaļas vecākais viceprezidents Īans Muirs sacīja, ka 75 procenti respondentu - nekustamo īpašumu vērtētāji, fondu pārvaldnieki, finansisti un analītiķi, kas aptaujāti Austrālijas Īpašuma institūta 34. Īpašuma virziena apsekojumam - domāja, ka Melburnā cenas pieaugs nākamajam seši līdz 12 mēneši, lielai daļai respondentu zemās procentu likmes uzskatot par galveno pieprasījuma un cenu virzītāju.
Balstoties uz ANZ pētījumu, investori pērk gandrīz divreiz vairāk līdzekļu nekā 2011. gadā, un to rādītāji bija gandrīz USD 150 miljardi (USD 110 miljardi). Austrālijas Īpašuma institūts (API) sacīja, ka aizjūras investori, īpaši no Ķīnas un Singapūras, ir nozīmīgi Melburnas nekustamā īpašuma tirgū, un Melburnā ārvalstu ieguldītājiem ir atļauts ieguldīt tikai jaunā īpašumā.
Turklāt Luijs Kristofers, neatkarīgā konsultatīvā īpašuma SQM Research rīkotājdirektors, sacīja, ka kritums (pārdošanā esošo dzīvojamo īpašumu sarakstā) Melburnā izceļas un var liecināt par apstākļu uzlabošanos pārdevējiem. “Šāda kritums man liek domāt, ka tirgus Melburnā uzlabojas, un tagad pircēju ir vairāk nekā pārdevēju,” sacīja Kristofers.
Faktiski cenas Melburnā ir ievērojami paaugstinājušās, un jaunākie CoreLogic RP Data dati liecina, ka gada laikā līdz jūlijam pilsētā bija vērojams 11,5 procentu pieaugums. Pēc Džona Makgreta, McGrath Estate Agents izpilddirektora teiktā, nekustamā īpašuma tirgus Melburnā ir bijis “apmēram tikpat karsts, kādu (kādu viņš) kādu laiku ir redzējis”. Viņš sagaida turpmāku pieaugumu par aptuveni 3 līdz 5 procentiem, pirms cenas stabilizēsies. Viņa komentāri nāk pēc tam, kad jaunākie dati liecina, ka māju cenas pilsētā no jūnija līdz augustam pieauga par 6,1 procentu. Tas ir krasā pretstatā cenām citās valsts daļās, izņemot Sidneju, kas arī ir uzrādījusi ievērojamu cenu pieaugumu.
Daļa Melburnā piedzīvotā milzīguma nāk no plašākas ekonomiskās vides, kā arī daudzām jaunām norisēm ap pilsētu, piemēram, Opus tornis Southbank un Capitol Grand South Yarra.
Westpac izpilddirektors Braiens Hartzers uzskatīja, ka mājokļa perspektīvas ir “joprojām diezgan pozitīvas”. Tas ir saistīts ar pastāvīgo nelīdzsvarotību starp piedāvājumu un pieprasījumu, zemu procentu likmju apstākļos un citu investīciju līdzekļu neesamībai, lai ieinteresētās puses varētu novietot savu kapitālu. Turklāt arvien vairāk tiek pieprasīts lielāks pieprasījums, jo mazuļu paaudzes audzētāji tuvojas pensijas gadiem, padarot ieguldījumus īpašumos gan pievilcīgākus, gan nepieciešamākus.
Šo uzskatu apstiprina Aussie mājas aizdevumu dibinātājs Džons Sīmens, kurš uzsver, ka pieprasījums ir spēcīgs daļēji tāpēc, ka valdības lēnām atbrīvo zemes gabalus un dod nepieciešamos apstiprinājumus attīstībai. Šāda kavēšanās palielina pieprasījumu, padarot galveno cenu pieejamību galvenajos tirgos, piemēram, Melburnā.
Vienādojuma otrā pusē ir pasākumi, ko iestādes veic, lai to apkarotu. Piemēram, Austrālijas Prudential Regulation Authority pastiprina centienus ierobežot spekulācijas ar mājokļiem, un daudzas lielās bankas, reaģējot uz to, prasa lielākus aizdevumu noguldījumus. Austrālijas Rezervju banka arī aicināja ierobežot investoru kreditēšanas pieaugumu līdz 10 procentiem. Tas viss palielina spiedienu uz lēnu cenu kāpumu, kas nozīmē, ka ierosinājums ieguldīt īpašumos prasa ilgāku laiku.
Nesenā pasaules mēroga akciju tirgus norise, Fed likmju paaugstināšanas draudi, kas Austrālijā varētu radīt dārgākus aizdevumus, kā arī masveida ekonomikas lejupslīde Ķīnā - valstī, kuras Austrālijas ekonomiskā izaugsme ir cieši saistīta - visi rada bažas par ilgtermiņa izredzes veikt ieguldījumus Austrālijā, ieskaitot Melburnu.
Neskatoties uz šiem uztvertajiem pretvēja virzieniem, tiek izteikti arī argumenti, ka tieši Ķīnas ekonomikas lejupslīdes dēļ labi attīstīti investori valstī ciešāk aplūko ieguldījumus Austrālijā kā drošu savas naudas patvērumu.
Kaut arī vienmēr būs zināms riska līmenis, bullish perspektīva un labvēlīgais Austrālijas dolārs ārvalstu investoriem liecina par Melburnā turpmāko uz priekšu.
Stāsta kredīti
Teksts Domenica Tan un Willy Yeo
Šis raksts sākotnēji tika publicēts žurnālā PALACE
