Vankūvera: Ārzemju pircēji tiek aplikti ar nodokli, cenas raķetes

Papildus izglītībai un prasmei tiem, kuri vēlas pārcelties uz Vankūveru, būs jābūt arī ārkārtīgi turīgiem. Kopš 2. augusta pircējiem, kuri nav valsts pilsoņi vai pastāvīgie iedzīvotāji, iegādājoties mājas, būs jāmaksā 15% pārskaitījuma nodoklis.

Singapūras datorzinātniekam Ērikam Kongam nodoklis ir uzgriežņu atslēga, ko iemet viņa ģimenes pašreizējās pārvietošanas darbos. “Tas ir pilnīgs šoks, murgs. Ja es to būtu zinājis, mēs būtu gājuši kaut kur citur, ”Kongs kungs sacīja laikrakstam The Straits Times. Viņam būs jāizmaksā papildu USD 114 000 (USD 118 402), lai noslēgtu darījumu par māju, kas maksā USD 775 000 (USD 804 819).

Vankūvera ir viens no populārākajiem migrantu galamērķiem pasaulē - to mīl tīras ielas, laba infrastruktūra un nediskriminējoša politika -, taču pretrunīgi vērtētais nodoklis varētu sagraut tā reputāciju, sacīja novērotāji. Kanādas finanšu ministrs Maikls de Dzongs paskaidroja, ka nodoklis tika uzlikts, lai kalibrētu ārējo pieprasījumu un rūpētos par vietējām vajadzībām. Angusa Reida institūta aptauja parādīja, ka 9 no 10 iedzīvotājiem atbalsta nodokli, kaut arī viņi pauda šaubas, vai tas mazinās ārvalstu pieprasījumu.

Cik augstas ir cenas tieši?

Pēdējā desmitgadē cenu pieaugums Vankūverā ir pārspējis tādu lielo pilsētu kā Londona, Ņujorka un Sanfrancisko cenu pieaugumu. Kanādas Karaliskās bankas indekss atklāja, ka mājas īpašumtiesības pilsētā pirms nodokļiem patlaban aizņem 90,3% no mājsaimniecības vidējiem ienākumiem. "Skaidrs, ka vientuļa īpašuma īpašums par pašreizējām cenām Vankūverā ir greznība, ko var atļauties tikai nedaudzi vietējie iedzīvotāji," ziņojumā sacīja bankas ekonomisti Kreigs Raits un Roberts Hoga.

Mājokļu cenas pēdējā desmitgadē ir mainījušās, taču kopš 2013. gada vidus kāpums ir vērojams, liecina Kanādas Nekustamā īpašuma asociācijas dati. Kompozītu māju cenas jūlijā palielinājās par 32,6%, salīdzinot ar gadu iepriekš.

Nekustamais īpašums Marks Gudmens sacīja Metro Vankūverai, ka augstās cenas ir ļāvušas īrēt iespēju. Īres maksas palielinās Vankūverā, un līdz 2016. gada beigām tiek prognozēts 20% pieaugums. “Īres cenas beidzot tuvojas mājokļu tirgum”, sacīja Gudmens. “Tā nav tikai tendence, bet tirgū tas ir kaut kas ļoti nozīmīgs”.

Ķīnas miljardieri: mūsdienu pircēji

Oficiālie dati liecina, ka 90% Vankūveras māju maksā vairāk nekā 1 miljons CAD (1,04 miljoni USD). Tas ir par 65% vairāk nekā gadu iepriekš. Piecu nedēļu laikā šovasar ārzemnieki Vankūveras nekustamajā īpašumā iepludināja milzīgu USD 1 miljarda (USD 1,04 miljardu) apjomā.

Plašsaziņas līdzekļu ziņojumi ir saistījuši dažus no šiem pirkumiem ar Ķīnas miljardieriem. “Šeit bagātība ir garāka, salīdzinot ar bagātību Ķīnā,” brokeris Klarēns Debelle stāstīja Bloomberg. "Es katru dienu rādu mājas ķīniešu ģimenēm no Šanhajas, Pekinas, pilsētām, par kurām nekad neesmu dzirdējis, un dažreiz tas ir tikai mātes un bērnu dēļ, jo tēvs strādā", viņš teica.

Ieskats nākotnē

Kaut arī nodoklis, visticamāk, neļaus ierobežot īpaši bagāto cilvēku pieprasījumu, tas varētu atturēt citus pircējus ar stingriem pārvietošanas plāniem. Ilgtermiņā var nākties maksāt par migrācijas līmeni, ietekmējot darba tirgus sektorus, kur nepieciešama ārvalstu ekspertu palīdzība.

Pēdējo 12 mēnešu laikā savrupmāju pārdošanas apjomi Lielā Vankūverā ir kritušies par 47,6%, bet kopējais pārdošanas apjoms ir samazinājies par 32,6%, liecina The Globe and Mail. Pircēji var meklēt Toronto, lai veiktu mājas pirkumus, piebilda banka. "Liedzot iekasēt līdzīgu nodokli, ārvalstu investori varētu pārorientēties uz lētāku Toronto tirgu",
TD Bank paskaidroja.

Šis raksts pirmo reizi tika publicēts pilī