Dzīvošana krastmalā: jaunas nodaļas ar Boracay

Lai arī tas ir tikai septiņus kilometrus garš un dažviet tievs, 500 metru plats, sīpola Boracay ir kļuvusi par vienu no populārākajiem tūristu galamērķiem Filipīnās. Sala atrodas Aklanas provincē, 200 jūdzes uz dienvidiem no Manilas līdz Panay salas ziemeļrietumu galam Visajas rietumu reģionā, un tā ir viena no vairāk nekā 7000 salām Filipīnu arhipelāgā, bet tās dzirkstošie debeszilie ūdeņi, pulverveida smilšu pludmales un Atslābinātā gaisotne ir palielinājusi salu starptautisko nozīmi. Vairāki rifi, kas ieskauj salu, rada arī dabiskas barjeras, padarot jūras ideālas plaša spektra ūdens sporta veidiem, ieskaitot snorkelēšanu, niršanu, vindsērfingu un kaitbordu.

Mūsdienās Borakajas attīstība ir izplatījusies ārpus Baltā pludmales. Bunjuganas pludmalē un kalnu nogāzēs, kur zeme ir vieglāk pieejama, tiek būvētas jaunas luksusa viesnīcas. Netālu no kuģu ceļu un Bluewater golfa laukuma tiek izstrādāts arī vērienīgais jauktas izmantošanas projekts no Megaworld Properties, Boracay New Coast, un tas aptvers 140 hektārus - 14% no salas zemes gabala - ar viesnīcu, dzīvojamo un mazumtirdzniecības sastāvdaļu, kas cenšas aptuvenu Vidusjūras ciema dīvaino šarmu.

Aqua Boracay by YOO Beachfront.

Bet projekts, kas Boracay ir iekļāvis kartē starptautiskajiem nekustamo īpašumu investoriem, ir tā pirmā firmas rezidence, YOO, Aqua Boracay. Dizainera Filipa Starka un izstrādātāja Džona Hičkoksa līdzdibinātājs YOO ir veiksmīgi eksportējis savas gludās modernās dzīvesvietas uz dažādām starptautiskām vietām, un Borakaja bija pievilcīgs tirgus.

“Borakajā nebija neviena starptautiski pazīstama kūrorta rezidences, tomēr pēc starptautiskiem pircējiem bija pieprasījums pēc dizaina dzīvokļiem,” saka Marks Rūdniki, YOO mārketinga vadītājs Aqua Boracay.

Rudnicki saka, ka salas tūristu bāze pēdējos piecos gados ir palielinājusies par 88%, taču, lai gan tiek būvētas papildu viesnīcas, lai apmierinātu pieaugošo pieprasījumu, ir bijis neliels luksusa klases nekustamo īpašumu piedāvājums tiem, kas vēlas dzīvot periodiski vai pastāvīgi. sala. "Aqua Boracay aizpilda trūkumu, piedāvājot investoriem iespēju iegūt savu paradīzes gabalu personīgai lietošanai vai nopelnīt ienākumu plūsmu vai abu apvienojumu," viņš saka.

Projekts atrodas Bulabogas pludmalē, netālu no D’Mall tirdzniecības zonas un netālu no Baltā pludmales naktsdzīves. Tajā ir 168 rezidences ar ērtībām, kas ietver trīs peldbaseinus, dienas spa, veselības klubu un durvju sardzes pakalpojumus. Pārdošana ir bijusi spēcīga. Projekts nepilna gada laikā pārdeva savu pirmo 48 dzīvokļu posmu, un nesen izlaistās vienības jau tiek pārdotas par 50%, stāsta Rudnicki.

Aqua Boracay by Yoo guļamistaba.

Atlikušajās pieejamās vienībās ietilpst: vienas un divu guļamistabu dzīvokļi ar platību no 538 līdz 2841 kvadrātpēdam. Interjerā ir dabiska balto un zemes toņu palete, filipīniešu dizainera Vito Selma izvēles mēbeļu pakete un pilna augstuma bīdāmās stikla durvis ieskaujošajām terasēm. Rezidenču cena ir no USD 220 000 līdz 1 999 999 USD, un pirmajos divos gados tiek garantēta minimālā atdeve 12%.

Pēc Rudnicki teiktā, investori pievērš uzmanību Filipīnām no tādām valstīm kā Taizeme un Indonēzija, kur kapitāla pieaugums ir sasniedzis maksimumu. "Filipīnas ir jauna valsts izaugsmes cikla sākumā, un investori meklē Borakaju ar vienu no pasaules labākajām pludmalēm un jaunu Starptautisko lidostu, kuru atvērt 2017. gadā."
viņš saka.

Iepriekš piestājot tikai nelielām turbopropelleru lidmašīnām, jaunajā Caticlan Borocay lidostā, kuru plānots pabeigt vēlāk šogad, būs paplašināts skrejceļš, kas spēs izkraut airbus sprauslas un piedāvās 50 minūšu lidojumus no Manilas, divu stundu lidojumus no Honkongas un četrus. -stundas tiešie reisi no Singapūras. Šī izredze, protams, palielina izstrādātāju cerības uz Boracay izaugsmes potenciālu.

Kamēr YOO uzņēmums Aqua Boracay ir stingri nostiprinājies kā augstas klases paslēptuve pludmalē, aizvien grūtāk ir atrast privātu dzīvesvietu Borakajas krastmalā. "Pludmales krastā nav daudz pārdošanā," saka Pīters Brūgers, SPR Boracay Real Estate Inc. ģenerāldirektors. "Lielākā daļa privātmāju vai villu atrodas kalna nogāzē ar skatu uz pludmali."

Maiumi pludmales nams.

Bruggers luksusa villas pārdod galvenokārt emigrantiem no visas Āzijas, daudziem, kuri meklē otro māju vai apmetas pensijā. Pašlaik viņš sarakstā ir tikai viena villa pludmalē, kas atrodas Baltās pludmales ziemeļu galā, netālu no golfa laukuma. Piecu guļamistabu īpašums, kas pazīstams kā Mayumi pludmales nams, aptver trīs stāvus un 5 564 kvadrātpēdas ar vairākām jūrām vērstām terasēm un karsto vannu augšējā stāvā. Mājas ir uzskaitītas USD 2 miljonu vērtībā.

Daži projekti, piemēram, Aqua by YOO, ir veidoti kā draudzīgi ārzemniekiem, ļaujot ārzemniekiem pirkt bez ierobežojumiem un uz sava vārda un pat piedāvāt finansējumu “bez statusa”. Bet saskaņā ar likumu ārzemniekiem Filipīnās nevar piederēt zeme. Viņi var iegādāties vienības dzīvokļu ēkās, ja vien ārvalstu īpašumtiesības vienā projektā nepārsniedz 40%, un, ja ir precējies ar filipīnieti, ārzemnieks var iegādāties zemi, ja īpašumtiesības / nodokļu deklarācija ir uz viņa vai viņas laulātā vārda.

Pieaugot Borakajas starptautiskajai reputācijai un palielinoties tūristu skaitam, daži uztraucas, ka papildus sarūkošajai zemei, kas paredzēta greifers, salas šarms var arī izbalināt. Satriecošais attīstības temps līdztekus ziņojumiem par troksni un pārapdzīvotību, nemaz nerunājot par bojātiem koraļļu rifiem un atkritumu kaudzēm sezonas laikā, ir licis dažiem kritiķiem brīdināt, ka Borakaja ir sasniegusi nogāzes punktu. Pagājušā gada jūnijā Vides un dabas resursu departaments atklāja, ka hloroforma baktēriju līmenis jūrā Bulabogas pludmalē gandrīz 50 reizes pārsniedz līmeni, ko uzskata par drošu peldēšanai, lai gan kopš tā laika DENR ir uzlabojis salas kanalizācijas sistēmu un jaunākie testi rāda jūra ir droša. Tāpat kā jebkuru jaunu galamērķi, Boracay, iespējams, saskarsies ar pieaugošām sāpēm, taču ar jebkuru veiksmi izstrādātāji centīsies panākt ilgtspējīgu līdzsvaru, kur steiga gūt labumu no izaugsmes neapdraud salas ekosistēmu un tās dabisko skaistumu.

Šis raksts pirmo reizi tika publicēts Palace Magazine.