Klusa attieksme Singapūras nekustamā īpašuma tirgū

Neskatoties uz dzesēšanas pasākumiem un neskaidro ārējo vidi, privāto dzīvojamo māju cenas 2018. gada 3. ceturksnī turpināja pieaugt Singapūras nekustamā īpašuma tirgū. URA privāto dzīvojamo māju cenu indekss palielinājās par 0.5 procentiem salīdzinājumā ar iepriekšējo ceturksni. Cenas atbalstīja pirmie māju pircēji un investori, kas diversifikācijas nolūkos meklēja Singapūras īpašumus.

Tan Tee Khoon - izpilddirektors un dzīvojamo māju vadītājs
(Projektu mārketings), Knight Frank Singapore

Neskatoties uz to, 3. ceturksnī pārdošanas apjomi mazinājās, jo pircēju noskaņojums bija mērenāks. Daudzi pircēji atgriezās malā, izvēloties “gaidīt un redzēt” pieeju. Arī 3. ceturksnī pārdošanas apjomi bija lēnāki, pateicoties augusta Ķīnas spoku mēnesim. Balstoties uz brīdinājumiem, kas iesniegti 2018. gada 19. oktobrī, privāto dzīvojamo māju pārdošanas apjomi, ieskaitot Executive Condominiums (EC), samazinājās par 26,9 procentiem salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu un par 27,7 procentiem, salīdzinot ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu. Centrālais centrālais reģions (CCR) reģistrēja q-o-q pieaugumu neizkrauto privāto dzīvojamo māju cenu indeksos 2018. gada 3. ceturksnī, neskatoties uz dzesēšanas pasākumiem. Tomēr neiznomāto māju cenu indekss Pārējā centrālajā reģionā (RCR) samazinājās par 1,3 procentiem q-o-q. Neskatoties uz cenu indeksa kritumu, jauno palaišanu dēļ bez zemes iznomātā dzīvojamo īpašumu pārdošanas RCR palielinājās par 9,9 procentiem salīdzinājumā ar iepriekšējo ceturksni.

Singapūras pārticība ir piesaistījusi daudz nekustamā īpašuma investoru

Ieviešot dzesēšanas pasākumus, pircēji kļuva jutīgāki pret cenām. Kā piemēru var minēt Riverfront Residences, kas 2018. gada 3. ceturksnī pārdeva ievērojamu skaitu vienību, kas nepārsniedz SDD 1,0 miljonu. Atsevišķi laba dizaina projekti izvēlētajās vietās, piemēram, The Tre Ver, pārsūdzēja daudzus pircējus. Ir pazīmes, ka cenas saglabājas stabilas, kaut arī vājākas ekonomikas perspektīvas var radīt negatīvu spiedienu uz cenām un pārdošanas apjomiem. Atsevišķi privāto dzīvojamo māju īre liecināja par zemāku cenu, un īres darījumu skaits pieauga. Ja nākamgad būs mazāk pabeigtu darbu, mēs paredzam, ka dzīvojamo māju īre 2019. gadā pieaugs, ja pasaules ekonomika joprojām būs stabila.

“Izmantojot dažādās tirgū pieejamās iespējas, projekti pārējā centrālajā reģionā un centrālā centrālā reģionā potenciāli vairāk patiks gan pirmreizējiem māju pircējiem, gan īpašniekiem, kas ieņēmumus no pārdošanas ieguva, meklējot mājas. Aizvien biežāk pircēji arvien vairāk akcentē atrašanās vietas atribūtus, produkta dizainu, unikālo piedāvājumu un viedās mājas iespējas. ” - Tan Tee Khoon, izpilddirektors un dzīvojamo ēku (projektu mārketings) vadītājs, Knight Frank Singapore

Kopējais privātmāju piedāvājums - avots Knight Frank Singapore

Tirgus ieskats
URA privāto mājokļu cenu indekss 2018. gada 3. ceturksnī palielinājās par 0,5 procentiem, salīdzinot ar iepriekšējo ceturksni, pārdošanas apjomam samazinoties par gandrīz 27 procentiem, salīdzinot ar 5812 vienībām. Neskatoties uz to, kopējais privāto dzīvojamo māju pārdošanas apjoms bija par 87,1% lielāks nekā 3 107 vienības, par kurām darījumi veikti 2014. gada 3. ceturksnī. Pārdošanas apjoms 2014. gadā sasniedza minimālo līmeni. Lai arī cauruļvadā ir daudz piegāžu, iespējams, ka ietekme tiks mazināta. Tas ir tāpēc, ka izstrādātāji, iespējams, ieviesīs jaunās palaišanas fāzēs. Turklāt mēs sagaidām, ka piegāde sāks samazināties no 2019. gada, ņemot vērā izmaiņas valdības politikā.

Nekustamo māju privāto māju cenu indekss RCR 2018. gada 3. ceturksnī samazinājās par 1,3 procentiem q-o-q, bet RCR nepalaisto māju pārdošanas apjomi pieauga par 9,9 procentiem q-o-q. Neskatoties uz spiedienu, ko rada lēnāka pārdošana 2018. gada 3. ceturksnī, privāto māju bez zemes izkraušanas cenas bija par aptuveni 8 līdz 10 procentiem augstākas nekā 2017. gadā. Pircēji pēc dzesēšanas pasākumiem bija jutīgāki pret cenām un zinošākiem. Viņiem bija vairāk iespēju tirgū, īpaši RCR reģionā. Atsevišķi Executive Condominiums (EC) cenas palielinājās. Mēs paredzam, ka jebkura jauna EK ieviešana tiks pieņemta labi, ņemot vērā, ka EK cenas ir zemākas nekā privātajos dzīvokļos.

2018. gada 3. ceturkšņa 5 labākie projekti - avots Knight Frank Singapore

Starp pieciem dzīvojamajiem projektiem ar lielāko darījumu apjomu 2018. gada 3. ceturksnī ievērojama daļa no darītajām vienībām bija platībā no 500 līdz 800 kvadrātpēdām. Turklāt šāda lieluma vienību vidējais kvantitāte bija mazāka par SGD 1,5 miljons

Pārdošana galvenajos rajonos turpināja mainīties 2018. gada 3. ceturksnī. Balstoties uz iesniegtajiem brīdinājumiem, Marina One Residences CCR visvairāk pārdeva. No 45 pārdotajām Marina One Residences vienībām apmēram 8 vienības bija lielākas par 2000 kvadrātpēdām ar SGD 2,709 par kvadrātpēdu. Pastāvīgie pastāvīgie pircēji bija īpaši aktīvi CCR tirgus segmentā. Apskatiet šo grezno īpašumu, kas jāņem vērā.

Secinājums
Domājams, ka privāto dzīvojamo māju cenas paliks nemainīgas 2018. gada pēdējā ceturksnī, tāpat kā pircēju uzskati, visticamāk, joprojām būs vāji. Jauns pārdošanas apjoms, iespējams, tomēr atšķirsies atkarībā no projekta. Visticamāk, pircēji tiks piesaistīti RCR un CCR projektiem, jo ​​šie dzīvojamie īpašumi joprojām ir saistoši pievilcīgi neskaidrā ārējā vidē.