Īpašuma ieguldījums Losandželosā, ASV: greznas villas no Belair kalniem līdz Malibu krastam

Losandželosa jau sen ir pazīstama ar savu krāšņo slavenību kultūru un plaši izplatītajām Holivudas savrupmājām. Bet Kalifornijas dienvidu pilsētā ne tikai dzīvo vietējie gaismekļi; Saulains dzīvesveids, Vidusjūras klimats un pirmās klases ērtības arī padara pilsētu par ieguldījumu pasaules elitē. Tagad papildus greznām villām, kas izpletas pa Belair, Brentwood pakalniem un līdz Malibu krastam, renesanse Losandželosas centrā sniedz greznu dzīvesvietu iepriekš neapdzīvotā pilsētas centrā.

1740 Belair Road ir septiņas guļamistabas, desmit vannas istabas un
bezšuvju dzīvošana telpās / ārpus tām

Mājas cenas LA ir palielinājušās par 27 procentiem, kopš pilsētas tirgus 2012. gadā sāka atkopšanos pēc lejupslīdes. Un šogad skaitļi turpina pārspēt rekordus, sākot no vidējām dzīvokļu pārdošanas cenām līdz viendzīvokļu mājām līdz slēgto pārdošanas darījumu skaitam , kas pieauga līdz augstākajam kopējam otrajā ceturksnī desmit gadu laikā. Otrajā ceturksnī cenas pieauga par 4,8 procentiem, pārdošanas apjomi pieauga par 6,5 procentiem, un mājas tirgū sēdēja vidēji tikai piecas dienas. Saskaņā ar neseno Douglas Elliman ziņojumu, dzīvokļu tirgū vidējā pārdošanas cena vidējā tirgū bija 675 000 USD otrajā ceturksnī, bet vienģimenes mājās ienāca USD 1 371 000. “Pēdējo piecu gadu laikā cenas ir daudz augušas,” saka Mauricio Umansky, brokeris, kurš specializējas premjerministra īpašumu pārdošanā LA visvairāk kārotajās apkaimēs. Līdz šim šogad viņš ir pārdevis vairāk nekā 26 īpašumus, kuru cena pārsniedz USD 20 miljonus.

1740. gada Belair ceļš

Tirgus tendences

• Pēc piecu secīgu ceturkšņu krituma gadu no gada pārdošanas apjomi otro ceturksni pēc kārtas palielinājās līdz otrajam augstākajam 2. ceturksnim desmit gadu laikā. Tirdzniecība notika 2865, kas ir par 6,5 procentiem vairāk nekā iepriekšējā gada ceturksnī.
• Vidējās pārdošanas cenas uzstādīja jaunus rekordus 2. ceturksnī. Kopējais vidējais pārdošanas apjoms gadu no gada palielinājās 12. ceturksnī pēc kārtas līdz USD 938 000, kas ir jauns 11 gadu metrikas izsekošanas rekords.
• Luksusa tirgū vienģimenes mājas uzstādīja jaunu vidējo pārdošanas cenu - 5 912 500 USD. Losandželosas pilsētas centrā Q2 vidējā pārdošanas cena dzīvokļiem pieauga par 7,3 procentiem, salīdzinot ar iepriekšējo ceturksni, līdz USD 601 000

1201. gada Laurena ceļš

Līdz ar cenu pieaugumu Umanskis atzīmēja arī celtniecības un labierīcību kvalitātes uzlabošanos. Viņš saka, ka mājas kinozāle tagad ir standarta L.A. savrupmājās, lai gan mūsdienās tās nāk ar modernākajām DHX skaņas sistēmām. Mājas pircēji arī atrod jaunus pagrabu izmantošanas veidus - daudziem tiek piedāvātas spēļu istabas pokeram un biljardam kā sava veida “kungu atpūtas telpa”. Garāžas tiek uzstādītas arī jaunos veidos. “Dažreiz ir logi, kas atveras uz garāžas apakšējo līmeni, lai jūs varētu apbrīnot savu kolekciju no mājas vidus,” viņš saka.

Daudzās luksusa rezidencēs ir arī spa līdzīgas ērtības, trenažieru zāles ar dušu ar straumi, hamam un sauna, kā arī plaši pastaigu skapji, kurus Umanskis uzskata par Chanel veikaliņiem. "Ar 25 000 sf plus mājām jums ir tik daudz vietas, ka dažreiz jums pietrūkst ideju." Viens no pašreizējiem Umanska ierakstiem ir 13 565 fināru māja Belairā, kuras cena ir USD 27,5 miljoni. Mājā ir septiņas guļamistabas, desmit vannas un skati, sākot no L.A. pilsētas ainavas līdz Klusajam okeānam. Ir liela foajē ar virsgaismas lukturiem, atvērta plānojuma viesistaba ar divām peldošām stikla kāpnēm un virkne stikla kabatas durvju, kas ved uz iekšpagalmu un pagalmu ar bezgalības baseinu, āra virtuvi un āra televizoru.

Metropolisa Losandželosā

“Belair šobrīd ir super moderns,” saka Umanskis. "Jums ir daudz zemes, lielisks skats un dažas ļoti lielas mājas." Lielie pēc Belair standartiem dažkārt nozīmē, ka tie pārsniedz 40 000 sf un tik lieli kā 100 000 sf. Pie citām luksusa cietokšņiem pieder Malibu, Brentwood, Beverly Hills un Homby Hills, savukārt Venēcija un Hancock Park tiek uzskatīti par gaidāmajiem.

Tikmēr Losandželosas centrā vairāki augstas klases dzīvokļi apvieno integrētu pilsētvidi apgabalā, kas galvenokārt bija biroji. Pēc Census Bureau datiem Downtown LA 2000. gada iedzīvotāju skaits ir 27 849. 2013. gadā kopējais skaits bija gandrīz divkāršs - 52 400, un paredzams, ka tad, kad tiks pabeigtas visas pašlaik celtniecības stadijas, šis skaits palielināsies līdz 75 000. Viens no lielākajiem pašreiz notiekošajiem projektiem ir Metropolis Los Angeles, USD 1 miljarda dolāru projekts no Greenland Group Holding Inc. meitasuzņēmuma Greenland US Holding Inc. Jauktas lietošanas projektu ir izstrādājis Gensler Architects, un tajā būs trīs dzīvojamo māju torņi un viesnīca, kas atrodas virs augstas klases mazumtirgotāju kolekcijas.

"Līdz ar LA centra attīstību, jaunu uzņēmumu atvēršanu katru mēnesi un nepārtraukti mainīgo ainavu, mēs redzam milzīgu interesi," saka Maikls Altneu, mārketinga viceprezidents. Projekta pirmais tornis ir pārdots vairāk nekā par 50 procentiem, un tajā ietilpst studijas, vienas un divu guļamistabu dzīvesvietas no 526 līdz 1720 sf. Atlikušo vienību cena ir no USD 600 000 līdz USD 2 miljoniem. Metropolis LA iekļauj arī ērtības, izmantojot 41 000 sf kluba grīdu ar kūrorta stila baseinu, ko ierindo kabanas, labiekārtota zaļā zona, suņu parks, fitnesa centrs, konferenču centrs un privāta pārmeklēšanas telpa.

Rezidences Metropolis Losandželosā izstrādājusi SPAN Architecture

Ten50, vēl viena dzīvokļu ēka, kas ierodas pilsētas centrā, mērķis ir piedāvāt greznu dzīvesvietu mazākā mērogā. 25 stāvu tornis, kas celts Trumark Urban, atradīsies South Park, un tajā būs apmešanās vietas no 700sf vienas guļamistabas vienībām līdz 3000sf trīsistabu penthouse. "Tā kā Downtown ir kļuvis par savrupu pilsētu, ir palielinājusies vajadzība pēc mājokļiem visā spektrā," saka Arden Hearing, Trumark Urban rīkotājdirektors. "Mūsu ēka ir orientēta uz klientūru, kas vērtē butikas dzīves pieredzi, salīdzinot ar megaprojektu vai lielāku vertikālu ģenerālplānu."

Projekts piedāvā arī virkni viesmīlības stila ērtības, ieskaitot baseina zonu ar kabānām un āra kamīniem, pārbaudes zāli, trenažieru zāli, jogas dārzu, pat dronu piezemēšanās spilventiņu Amazon piegādēm. Cenu noteikšana nav pabeigta, jo pārdošana sāksies 2016. gada sākumā, taču Dzirdes kungs sagaida spēcīgu pieprasījumu. “Mēs esam ļoti agrīnā stadijā tam, kas faktiski ir jauns mājokļu tirgus. Nav nevienas citas pilsētas, kurā jūdzes attālumā būtu 500 000 darbavietu un gandrīz nebūtu jaunu mājokļu. Būs nepieciešami daudzi gadi, lai panāktu šo pieprasījumu.

Ten50 mērķis ir piedāvāt boutique
dzīvo LA centrā

Losandželosas interesanti fakti

• Ar USD 765,7 miljardiem Losandželosas metro zonas ekonomika apsteidz Saūda Arābiju, Zviedriju un Šveici
• LA ir vairāk automašīnu nekā cilvēku. Transportlīdzekļi aizņem apmēram 24 procentus no pilsētas zemes platības
• Losandželosā ir vismaz 90 skatuves teātri un vairāk nekā 300 muzeju, vairāk nekā jebkurā citā Amerikas pilsētā

Šis stāsts pirmo reizi tika publicēts žurnālā Palace