Īpašumu bums pārveido Filipīnu panorāmu

Tā kā Filipīnu īpašumu uzplaukums strauji aug, pat Parīze Hiltone, Donalds Trumps un augstās modes nams Versace sāk darboties.

Labais laiks ir jau ceturtais gads, un to veicina pastāvīga ekonomiskā izaugsme, Rietumu firmas, pārceļot darba vietas uz Filipīnām, miljoniem ārzemēs strādājošu filipīniešu pirktspējas un zemas procentu likmes.

"Tas notiek tā, ka šodien zvaigznes ir izlīdzinātas ... mēs nekad vēl neesam redzējuši ekonomikas izaugsmi," sacīja Antonino Aquino, Ayala Land, vienas no valsts lielākajiem nekustamā īpašuma attīstītājiem, prezidents.

Ayala Land ir viens no galvenajiem spēlētājiem, ko nozares skaitļi raksturo kā nepieredzētu celtniecības uzplaukumu, kas pārveido nācijas galvaspilsētas, kā arī daudzu provinces pilsētu horizontu.

Manilā agrāk miegainās kabatas, piemēram, Fort armijas bāze un nolietotā Īstvudas industriālā zona, ir kļuvušas par šiksiem, jauniem biznesa rajoniem, kas galvenokārt tiek izmantoti strauji augošajai ārpakalpojumu nozarei.

Fortā Ayala Land šogad izlauzās no sava 714 miljonu dolāru vērtā One Bonifacio High Street projekta, kas, kad tas tiks pabeigts 2017. gadā, uzņems Filipīnu biržu, Shangri-La viesnīcu un mazumtirdzniecības vietas.

Projektam ir arī 63 stāvu dzīvojamais tornis ar 298 apartamentiem, sākot no USD 500 000 līdz 1,9 miljoniem, kas pagājušajā mēnesī tika izpārdoti 96 stundās, liecina uzņēmuma informācija.

Visā valstī šogad tirgū ienāks vairāk nekā 850 000 kvadrātmetru (9,1 miljons kvadrātpēdu) biroju platību un 14 000 dzīvojamo vienību, ziņojumā sacīja nekustamo īpašumu konsultanti CBRE Philippines.

Tajā teikts, ka daudzas no dzīvojamajām vienībām rūpējās par augošu vidusšķiru Manilas un citu pilsētas centru malās.

Celtniecības uzplaukums ir izplatījies arī viesnīcās, iepirkšanās centros un kazino, izraisot cerības uz ilgi gaidīto mazattīstītās tūrisma nozares izvēršanos.

Trīs no pasaules lielākajiem azartspēļu industrijas līderiem būvē izklaides pilsētas kazino kompleksu 4 miljardu dolāru vērtībā, 100 hektāru (247 akriem) Manila līcī. Pirmais no kazino ir paredzēts atvērt nākamā gada sākumā.

Tikmēr Ņujorkas magnāts Trumps savu vārdu ir nodevis $ 150 miljonu vērtībā, 56 stāvu, ar aizkaru stikla sienām Trump Tower, kas šogad izlauzās finanšu rajonā.

"Augstākās klases pircēji meklē galvenās diferencētās funkcijas," sacīja Robijs Antonio, uzņēmuma "Century Properties" rīkotājdirektors, kas ir Trump Tower attīstības pamatā.

Viņš sacīja, ka ir pārdoti 70 procenti no 220 dzīvojamajām vienībām, kuru katra vērtība ir līdz 1,86 miljoniem USD.

Firma izliek netālu esošo Versace modes nama projektēto torni - pirmo šāda veida Āzijā - ar atsevišķiem brūču baseiniem, kā arī ar ikonu Medusa-head zīmolu, uz kura ir iespiests spuldžu toņos un galda piederumos.

Gadsimts pagājušajā gadā lidoja arī uz sabiedrisko un viesnīcu mantinieku Hiltonu uz Manilu, lai palīdzētu noformēt un reklamēt piepilsētas Manilas dzīvojamo projektu, kurā atrodas cilvēka veidota pludmale.

Rūpniecības nozares pārstāvji saka, ka nekustamā īpašuma uzplaukums atspoguļo valsts ekonomikas vispārējo stāvokli, jo tas gadu desmitiem pēc nepietiekamajiem rādītājiem uzņem tvaiku salīdzinājumā ar daudziem tās Āzijas kaimiņiem.

Ekonomika pirmajā ceturksnī pieauga par 6,4 procentiem, akciju tirgus šogad ir pieaudzis par 20 procentiem, sasniedzot visu laiku augstākos rādītājus, un valsts kredītreitings ir ticis paaugstināts tikai par soli zem investīciju līmeņa.

Arī centrālās bankas etalona procentu likmes ir vēsturiski zemākās - 4,0 procenti standarta aizņēmuma likmei - nodrošinot lielu lētu naudas kaudzi nekustamā īpašuma attīstīšanai.

Papildus makroekonomiskajai situācijai nekustamo īpašumu analītiķi norāda uz ārpakalpojumu parādību kā vienu no galvenajiem nekustamā īpašuma uzplaukuma virzītājiem.

Saskaņā ar galvenās nozares asociācijas datiem, kas prognozē 15 procentu pieaugumu turpmākajos gados, ārpakalpojumu piedāvājums vairāk nekā 600 000 cilvēku gadā ir praktiski neko neveicinājis, un tagad tas nodarbina vairāk nekā 600 000 cilvēku, un tā vērtība ir USD 11 miljardi gadā.

Daudzi debesskrāpji tiek būvēti, lai rūpētos par ārpakalpojumu darbaspēku, kurš veic neskaitāmas funkcijas no zvanu centra pienākumiem līdz ārzemju firmu arhitektūras plānu izstrādei.

Tikmēr aptuveni deviņi miljoni filipīniešu, kas strādā aizjūras zemēs, sūta lielus gabalus nopelnītajiem 22 miljardiem dolāru - 10 procentiem no valsts iekšzemes kopprodukta - atpakaļ uz mājām, bieži investējot nekustamajā īpašumā.

Nepriecīgais būvniecības temps dažus ceturkšņus uztrauc potenciālā īpašuma burbulis, un globālās ekonomikas problēmas satrauc.

Bet Riks Santoss, CBRE Filipīnu izpilddirektors, joprojām ir bullish, lielā mērā tāpēc, ka tiek gaidīta pastāvīga izaugsme ārpakalpojumu nozarē.

“Tā kā ekonomika Rietumos sašaurināsies, globālie uzņēmumi redzēs, ka viņu interesēs ir ārpakalpojumu piešķiršana funkcijām, kas nav pamatdarbības, lai ietaupītu izmaksas,” nesen Santos pastāstīja nozares pārskatā.

Ayala Land’s Aquino arī sacīja, ka vietējais tirgus nav redzējis cenu burbuļus, kas notika pirms avārijām citās valstīs, kur īpašuma vērtības pēkšņi divkāršojās vai trīskāršojās.

"Cenu pieaugums ir bijis ļoti tuvs vai nedaudz lielāks par inflācijas līmeni," sacīja Akvino.

Trump Tower izstrādātājs Antonio piebilda: "Mēs esam pārliecināti, ka joprojām pastāv pieprasījums, kas ir jāizpilda."