Ieguldiet Budapeštā

Aprīlis 26, 2024

Kopš 1873. gada oficiāli apvienojušās Obudas, Peštas un Buda pilsētas Budapešta ir bijusi Ungārijas kultūras, politiskā un komerciālā sirds. Pilsēta, kas atrodas abos Donavas krastos, ir pazīstama kā viena no skaistākajām Eiropā, taču tai ir sava daļa no rētas - to iznīcināja mongoļi 13. gadsimtā, turki sagūstīja 16. gadsimtā un gandrīz atkal iznīcināja padomju karaspēks 1945. gadā. Otrā pasaules kara un 1956. gada revolūcijas laikā, kā arī pagātnē tika iznīcināti apmēram 30 000 ēku. joprojām slēpjas vēsturisko ēku lobīšanās arhitektūras detaļās.

Tomēr kopš Aukstā kara beigām pilsēta ir piedzīvojusi kārtējo renesansi. Pēdējos gados iepriekš novārtā atstātās apkaimes, piemēram, 7. rajons, ir pārveidotas par nervoziem kultūras centriem ar galerijām, kafejnīcām un performanču telpām. Arvien vairāk restorānu, veikalu un veikaliņu ir atvēruši durvis, un jauna metro līnija tagad savieno krāsainos Buda kalnus ar plašajiem Pest bulvāriem.

Arī nekustamā īpašuma tirgus gūst impulsu. Vērtības Budapeštā strauji kritās finanšu krīzes laikā (vairāk nekā 11% no 2009. līdz 2012. gadam), bet kopš 2014. gada investori ir sākuši izmantot cenas, kas joprojām ir zemākas par pirmskrīzes maksimumu. 2014. gadā vidējā atjaunotā dzīvokļa cena pilsētas centrā bija USD 1700 par kvadrātmetru, kas ir uz pusi mazāk nekā Prāga, un daļa Londonas vai Parīzes.

Cenas pieaug, un 2015. gadā Budapeštas vērtības palielinājās par 15% salīdzinājumā ar gadu iepriekš - šī tendence, šķiet, turpināsies arī šogad. “2016. gadā mēs esam piedzīvojuši dramatisku cenu pieaugumu, īpaši Budapeštas centrālajos rajonos,” saka Ágnes Kacsmarik, brokeris ar Engel un Volkers Budapeštā. “Budapeštas centrālajos apgabalos un Buda kalnos cenas drīz pārsniegs pirmskrīzes līmeni”.

Neskatoties uz to, Budapeštas nekustamais īpašums joprojām ir relatīvs darījums, saka Gabors Sooki-Toth, Budapeštas Otthon Centrum pētījumu vadītājs. "Pašreizējais cenu līmenis ir aptuveni EUR 800 - 4000 EUR (no USD 900 līdz USD 4 486) par kvadrātmetru ... tālu zem vidējā līmeņa, kāds ir citās Eiropas galvaspilsētās," viņš saka. Visvairāk kārotie īpašumi augstākās klases sektorā ir villas, kas atrodas lapu priekšpilsētā, īpaši Buda kalni, no kuriem paveras panorāmas skats uz pilsētu.

Pašlaik pieprasījums pēc mājām pārsniedz piedāvājumu, kas ir vēl vienas izmaiņas salīdzinājumā ar pirms diviem vai trim gadiem. "Budapeštā ir liels pieprasījums pēc gandrīz visa, it īpaši zemāku cenu segmentos," saka Sooki-Toth. Apakšējā galā Budapeštas īpašumi tiek pārdoti no EUR 50 000 līdz EUR 150 000 (USD 56 000 līdz USD 168 700). Kārotākie ir dzīvokļi, kas vēsturiskajā centrā saskaras ar upes krastu.

Nesenie valdības pasākumi samazināja PVN jaunuzceltiem dzīvokļiem, kuru lielums nepārsniedz 150 kvadrātmetrus, no 27% līdz tikai 5%, un tas ir izraisījis attīstības aktivitātes uzplaukumu, saka Ágnes Kacsmarik. “Pēkšņi būvatļauju skaits ir palielinājies.” Vietējie izstrādātāji Biggeorge bija vieni no pirmajiem, kas pilsētas centrā izveidoja augstas kvalitātes jaunbūvju īpašumu portfeli. Viņu “Pilsētas kolekcijā” ir vairākas daudzdzīvokļu mājas, kas atrodas modernajā 7. rajonā, netālu no teātriem, muzejiem un restorāniem, un to kompaktais, modernais plānojums ir ideāli piemērots investoriem, kuri vēlas izīrēt savus dzīvokļus.

Ārzemju pircēji Budapeštā galvenokārt pērk investīciju nolūkos un koncentrējas uz 5., 6. un 7. rajonu. Aģenti saka, ka īres ienesīgums svārstās no 4–10% +. Pircēji no Ķīnas, Vjetnamas, Indijas un citām Dienvidaustrumu Āzijas valstīm aktīvi darbojas tirgū, un arvien vairāk cilvēku izmanto Ungāriju kā bāzi, no kuras var iekļūt ES. Ungārijas valdība piedāvā arī ieguldījumu imigrācijas obligāciju programmu, kas paredzēta vienīgi Ķīnas pilsoņiem, ar minimālo obligāciju iegādi EUR 250 000 (USD 281 000). Tas, kā arī paātrinātais pastāvīgās uzturēšanās iegūšanas process - seši mēneši, nevis pieci gadi, kas nepieciešami citās Šengenas valstīs, vilina investorus.

Tā kā jaunās apkaimes turpina atjaunoties, aģenti saka, ka novērojamajās teritorijās ietilpst 8. rajons Pestā, īpaši apkaimes ap jauno ūdens sporta centru, kurā notiek 2017. gada FINA pasaules čempionāts, kā arī 6. rajons Buda, gan dārzu pilsētas priekšpilsētās. tagad ir pieejams caur metro un gar Donavu, kur investori no Kataras plāno jaunu jauktas lietošanas rajonu.

"Ar aptuveni 8000 līdz 9000 vienībām, kas jāpabeidz nākamo 1,5 līdz divu gadu laikā, daži no jaunajiem projektiem, kas vērsti uz galveno iekšzemes pieprasījumu, var saskarties ar konkurenci", saka Sooki-Toth. "Tomēr tie, kas piedāvā unikālas priekšrocības, var sagaidīt turpmāku cenu kāpumu no 10% līdz 30% salīdzinājumā ar gadu iepriekš." Kacsmarik arī sagaida, ka cenas turpinās pieaugt. Neskatoties uz lieliem ģeopolitiskiem traucējumiem, viņa prognozē, ka cenas turpinās tuvināties citu reģionālo galvaspilsētu, piemēram, Prāgas un Varšavas, līmenim. "Pašlaik cenas šajās pilsētās ir par aptuveni 20% līdz 25% augstākas nekā Budapeštā," viņa saka.

Neobarokāla stila villa

Šī nesen atjaunotā 1932. gada villa, kas atrodas Buda kalnos, ir 658 kvadrātmetri uz 13000 kvadrātmetru stūra zemes gabala.Komplektā 4 guļamistabas, spa oāze ar apsildāmu baseinu, saunām un tvaika istabu, iebūvēta Bang & Olufsen audiovizuālā sistēma, automātiskās nokrāsas, gardēžu virtuve ar Miele ierīcēm, apsardze, lifts, vīna pagrabs vairāk nekā 500 pudelēm, pilienu apūdeņošana dārzs un terases, kā arī atsevišķs personāla dzīvoklis.

Cena: HUF 990 miljoni (USD 3 595 069), pieejama vietnē www.engelvoelkers.com/hu

Elizabetes rezidence

Šis modernais dzīvokļu komplekss ir paredzēts investīciju vajadzībām un atrodas vēsturiskajā kvartālā, ko tūristi iecienījuši ar modernajiem restorāniem, veikaliņiem un kafejnīcām. Ietver 140 dzīvokļus platībā no 24 līdz 64 kvadrātmetriem. 2 guļamistabu penthouse ir 66 kvadrātmetru plaša, un tai ir 56 kvadrātmetru liela terase. Plānots pabeigt 2018. gadā.