Dažu dārgakmeņu atlasīšana palēnināšanās štatā

Šķiet, ka lielais amerikāņu pēcrecesijas cenu uzplaukums nedaudz zaudē savu tvaiku. Kaut arī skaitļi nemelo, joprojām ir atrodami daži dārgakmeņi. Ir vērts būt uzmanīgam pat tad, ja medījat īpašumu, kas atrodas palēninājumā štatā. Hmm, un arī Aidaho ir pieejams burvīgs krastmalas īpašums.

Viens Steuart Lane projekts, Sanfrancisko

Atjaunošanās pēc Lielās recesijas un mājokļu burzma notiek vismaz kopš 2012. gada, taču šķiet, ka mājokļu cenu kāpumam vairs nav degvielas, jo pircēji visā ASV cenšas iet kopsolī ar cenu pieaugumu. "Šķiet, ka pārdošanas aktivitātes tika veiktas 2017. gada beigās," sacīja Freddie Mac galvenais ekonomists Sems Khaters. "Ir skaidrs, ka ierobežojumi attiecībā uz pieejamību ir atvēsinājuši mājokļu tirgu, īpaši dārgajos piekrastes tirgos."

RIETUMKALSTS LIETO BRUNTU
Pieaugošās māju cenas un procentu likmes pasliktina mājokļu pieejamību un mazina pārdošanas apjomus visā valstī, bet Rietumi, kuriem šajā sešu gadu mājokļu cenu kāpumā ir novērots īpaši straujš cenu kāpums, nes lejupslīdes lielākos zaudējumus, apgalvo aģenti. . Esošo māju pārdošanas apjomi rietumu reģionā, ieskaitot Kaliforniju, Vašingtonu un Arizonu, otrajā ceturksnī samazinājās par 4,1 procentiem, salīdzinot ar pirmo ceturksni, liecina Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas (NAR) publiskotie dati. “Rietumu reģionā ir visātrāk nodarbinātības veicinošie reģioni valstī, tomēr pārdošanas apjomi samazinās, jo cenas ir tik ļoti pieaugušas,” sacīja NAR galvenais ekonomists Lawrence Yun.

No viena Steuart Lane dzīvokļa paveras brīnišķīgs skats

ĀRĒJO PIRCĒJU ATBALSTS
Starptautisko pircēju veiktie pirkumi bija USD 121 miljarda apjomā fiskālajā gadā, kas beidzās martā, salīdzinot ar USD 153 miljardiem iepriekšējā gadā, liecina nesen publiskotais NAR pētījums. Asociācijas paziņojumā teikts, ka kritums par 21 procentu bija lielākais. Ekonomisti saka, ka straujais pirkumu kritums atspoguļo augstākas mājokļu cenas, ASV dolāra vērtības palielināšanos un pastiprinātu politisko spriedzi starp ASV un citām pasaules daļām. “Iespējams, ka diskusijas par] tirdzniecības karu vai tikai retorika pret ārzemniekiem mazināja entuziasmu iegādāties īpašumu ASV,” sacīja NAR galvenais ekonomists Lawrence Yun. Ķīniešu pircēji joprojām bija lielākie ASV māju pircēji, bet viņu pirkumi samazinājās par 4 procentiem no iepriekšējā gada līdz USD 30,4 miljardiem. Kanādiešu, kas ir visproduktīvākie pircēji, pirkumi samazinājās par 45 procentiem līdz USD 10.5 miljardiem.

PĀRDEVĒJA TIRGUS
Mājas vērtības pieaugums gadā 2018. gadā ir bijis straujāks nekā 2017. gadā, un krājumi ir samazinājušies par gadu vairāk nekā 42 mēnešus pēc kārtas. Šie apstākļi ir nostādījuši pārdevējus vadītāja sēdvietā, un eksperti saka, ka, iespējams, nākamā pusotra gada laikā mājas pārdevējiem joprojām būs lielāka sarunu spēja nekā pircējiem. Bet jaunākie dati liecina, ka bilance, iespējams, sāk samazināties pret pircējiem, jo ​​vairāk nekā pusē no 35 lielākajām metropoles teritorijām mājas vērtības pieaugums palēninās, un cenu samazinājums kļūst arvien izplatītāks.

The Chamberlain

CENU SAMAZINĀJUMI
2018. gada jūnija laikā 14 procentiem saraksta visā valstī tika novērota cenu pazemināšanās; augstākais rādītājs dažos tirgos gadu laikā saskaņā ar pētījumiem, ko publiskojusi nekustamā īpašuma mārketinga vietne Zillow. Sietlā, pilsētā, kuras tirgum vēlu ir raksturīgi daudzkārtēji piedāvājumi un divciparu vērtības pieaugums, jūnijā 12 procentiem cenu samazinājums bija augstākais rādītājs kopš 2014. gada (pilsētas vidējais samazinājums bija 3,1 procents. ) Visā valstī samazinājums visbiežāk notiek cenu spektra augšdaļā, jūnijā samazinājums pieauga līdz 16,2 procentiem.

NOZĪMĪGAS LUKSMES DARBĪBAS
Jauna attīstība Manhetenas augšējā rietumu pusē ir reti sastopama. Tomēr tādi projekti kā The Belnord, kurus projektējis Roberts A.M. Stern Architects un The Chamberlain, ko izstrādājuši FXFOWLE un Champalimaud Studio, piedāvā pavisam jaunas dzīvojamās telpas, kas veidotas pēc 1920. un 1930. gadu staltajām pirmskara ēkām. Chamberlain Rietumu 87. ielā ir burvīgi Džuljetas balkoni, ar bronzu pabeigtas dubultās ieejas durvis un dārza pagalms. Dzīvokļu diapazons ir no divām līdz piecām guļamistabām līdz divstāvu pilsētas mājām un pilna stāva penthouse. Cenas sākas ar USD 2,5 miljoniem. Sanfrancisko jaunākā krastmalas ēka - rēķins par pēdējo šāda veida ēku - ir

The Belnord, Manhetenā

Viens Steuart Lane, 20 stāvu dzīvoklis, ko projektējuši Skidmore, Owings & Merrill (SOM). Projektā ietilpst 120 vienas līdz trīs guļamistabu dzīvojamās mājas un atsevišķas penthouse, kuru platība ir no 900 līdz 3100 kvadrātpēdām. Daudzām vienībām ir privāti balkoni vai terases ar brīvu skatu uz Līča tiltu un prāmju ēku. Ērtības ietver privātu fitnesa centru un spa ar ūdens terapiju, saunu un āra džakuzi. Cenu noteikšana vēl nav paziņota. 2018. gada jūnija laikā 14 procentiem saraksta visā valstī tika novērota cenu pazemināšanās; augstākais rādītājs dažos tirgos gadu laikā saskaņā ar pētījumiem, ko izdod nekustamā īpašuma mārketinga vietne Zillow. Sietlā, pilsētā, kuras novēloto tirgu raksturo daudzkārtēji piedāvājumi un divciparu vērtības pieaugums, jūnijā 12% cenu samazinājums bija augstākais rādītājs kopš 2014. gada.(Pilsētas vidējais samazinājums bija 3,1 procents.) Visā valstī samazinājums visbiežāk notiek cenu spektra augšdaļā, jūnijā samazinājums pieauga līdz 16,2 procentiem.

NOZĪMĪGAS LUKSMES DARBĪBAS
Jauna attīstība Manhetenas augšējā rietumu pusē ir reti sastopama. Tomēr tādi projekti kā The Belnord, kurus projektējis Roberts A.M. Stern Architects un The Chamberlain, ko izstrādājuši FXFOWLE un Champalimaud Studio, piedāvā pavisam jaunas dzīvojamās telpas, kas veidotas pēc 1920. un 1930. gadu staltajām pirmskara ēkām. Chamberlain Rietumu 87. ielā ir burvīgi Džuljetas balkoni, ar bronzu pabeigtas dubultās ieejas durvis un dārza pagalms. Dzīvokļu diapazons ir no divām līdz piecām guļamistabām līdz divstāvu pilsētas mājām un pilna stāva penthouse. Cenas sākas ar USD 2,5 miljoniem. Sanfrancisko jaunākā krastmalas ēka, par kuru rēķins ir pēdējais šāda veida veids, ir One Steuart Lane, 20 stāvu dzīvokļu ēka, ko projektējis Skidmore, Owings & Merrill (SOM). Projektā ietilpst 120 vienas līdz trīs guļamistabu dzīvojamās mājas un atsevišķas penthouse, kuru platība ir no 900 līdz 3100 kvadrātpēdām. Daudzām vienībām ir privāti balkoni vai terases ar brīvu skatu uz Līča tiltu un prāmju ēku. Ērtības ietver privātu fitnesa centru un spa ar ūdens terapiju, saunu un āra džakuzi. Cenu noteikšana vēl nav paziņota.