Off White Blog
Kā nākamais būs Londonas nekustamais īpašums pēc Brexit?

Kā nākamais būs Londonas nekustamais īpašums pēc Brexit?

Septembris 26, 2020

Stundās un dienās pēc Apvienotās Karalistes referenduma, kurā 51,9% vēlētāju izvēlējās izstāties no Eiropas Savienības, liela daļa valsts skatījās šokā. Kampaņa bija rūgta un viscerāla, un to rosināja retorikas pamudināšana ap Lielbritānijas imigrāciju, ekonomiku un birokrātisko eliti, taču daudzi Lielbritānijas iekšienē un ārvalstīs negaidīja, ka dominē atvaļinājumu balsojums.

Pasaulei sacenšoties par rezultātiem, tirgi reaģēja tādā mērogā, kāds nebija redzams kopš finanšu krīzes. Mārciņa kritās līdz zemākajam līmenim kopš 1985. gada, Āzijas akcijas saruka un dažas dienas vēlāk parādījās ziņas, ka Standard & Poor’s ir atņēmis Lielbritānijai savu trīskāršo A kredītreitingu. Balsojums ir sagatavojis tautu gaidāmām rūgtām šķiršanās sarunām, un, tā kā valstij nav precedenta, kas pamet 28 ES dalībvalstu tirdzniecības bloku, valda neskaidrība par to, kā tieši Apvienotā Karaliste apspriedīs savu jauno nostāju politiskajā un ekonomiskā ainava.

Šī neskaidrība jau ir ietekmējusi nekustamā īpašuma tirgu, jo īpaši Londonā, kur daži pircēji pārtrauc pirkumus, uztraucoties par pilsētas nākotni. Lielbritānijas kase pirms balsojuma brīdināja, ka dzīvojamo īpašumu cenas būs pat par 18% zemākas, ja valsts nobalsos par izstāšanos. Hovards Arčers, IHS Economics galvenais Eiropas un Lielbritānijas ekonomists, sacīja, ka mājokļu tirgus aktivitātes un cenas ir pakļautas “ļoti nopietna ilgstošas, izteiktas lejupslīdes riskam pēc Apvienotās Karalistes lēmuma pamest” Eiropas Savienību. Viņš prognozē, ka mājokļu cenas varētu kristies par 5% 2016. gada otrajā pusē un vēl par 5% 2017. gadā.


"Balsojums par" Brexit "radīs atjaunotas nenoteiktības periodu galvenajā Londonas dzīvojamo māju tirgū," sacīja Liam Beilijs, Londonas Knight Frank globālais pētījumu vadītājs. “Daži pieprasījumi, it īpaši no ieguldītājiem, tiks kavēti un dažos gadījumos novirzīti”.

Brexit rada jaunu nenoteiktību pēc virknes notikumu, kas jau ir mazinājuši Londonas nekustamo īpašumu tirgu. No 2009. gada līdz 2014. gadam Londona atkārtoti veidoja virsrakstus par izcilāko savrupmāju rekordlielu pārdošanu turīgiem pircējiem no Krievijas, Tuvajiem Austrumiem un Āzijas, daudziem no tiem pilsētas centrālajos apkaimēs, tā sauktajiem “zelta pasta kodiem”, kas ietver Belgraviju. , Knightsbridge, Kensington, Mayfair un Holland Park. Tomēr kopš 2014. gada tirgus ir palēninājies. ”

Daži no pretvēja puses ir nonākuši nodokļu veidā. Jaunā zīmognodevas likme, kas tika ieviesta 2014. gada decembrī, iekasē 10% no īpašumiem, kuru vērtība pārsniedz GBP 925 000 (USD 1,3 miljoni), un 12% no nekustamajiem īpašumiem, kuru vērtība pārsniedz 1,5 miljonus GBP (USD 2,5 miljonus). Sākot ar šā gada aprīli, otro māju pircējiem un īpašumiem, kas tiek pārdoti, tiek piemērots cits nodoklis; 3% zīmoga nodokļa piemaksa, kas paredzēta, lai izlīdzinātu laukumu starp ieguldītājiem un pirmo reizi pircējiem.


Jauno zīmognodevas likmju ietekme jau bija jūtama tirgū, reģistrējot daudz mazāk darījumu USD 2 miljonu plus diapazonā. Pēc tam Brexit kampaņa pircējiem un pārdevējiem deva papildu pauzes. “Pircēji un pārdevēji atlika lēmumus, jo ir izredzes iekļūt nesakoptā ekonomiskajā un politiskajā teritorijā,” saka Tims Bils, Knight Frank Londonas dzīvojamo pētījumu vadītājs. Saskaņā ar Knight Frank datiem 2016. gada maijā pieprasījums palika mērens pat tādiem īpašumiem, kuru pārdošanas cenas bija kritušās par 10% vai vairāk.

Pilsētā, kas no starptautiskajiem tirgiem gūst ievērojamus ieguldījumus, vietējie politiskie nemieri ir tikai daļa no mīkla. Pēdējā gada laikā lielākie ārvalstu investori Lielbritānijas īpašumos ir cietuši no savām neveiksmēm: zemām naftas cenām Tuvajos Austrumos, valūtas problēmām Krievijā, lejupslīdei Brazīlijā un akciju tirgus satricinājumiem Ķīnā, un tas viss ir veicinājis dažas augstas -pabeigt darījumus. 2014. gadā Mideast investori veidoja 15% no galvenajiem Londonas centrālajiem pircējiem; 2015. gadā tie sastādīja 4%.

Kā pastāstīja Savills pasaules pētījumu vadītāja Yolande Barnes, Brexit kampaņa kļuva par ērtu attaisnojumu jau notiekošajam tirgus palēninājumam. Uzkrājumi skaitļos rāda, ka cenas galvenajā Londonas centrā 2015. gadā samazinājās par 6%, bet darījumu apjomi saruka pat par 40%. “Brexit ir bijis ļoti labs attaisnojums, lai cilvēki neko nedarītu tirgū, kur cilvēki tik un tā neko nebūtu izdarījuši,” saka Barness.


Neskatoties uz to, negaidītais referenduma rezultāts ir pievienojis vēl vienu lielāku šķēršļu tirgum, kas joprojām pielāgojās zīmognodevām un globālajiem ģeopolitiskajiem faktoriem. "Galvenais Londonas nekustamā īpašuma tirgus varētu gūt labumu no tā, kas tuvākajā laikā šķiet maz ticams: netraucēti seši mēneši," saka Knight Frank's Tom Bill.

Tomēr dažiem ārvalstu investoriem pašreizējais satricinājums rada iespēju. Sterla vērtības samazināšanās dēļ pircēji iegūs paaugstinātu vērtību Londonas īpašumu iegādē, saka Pīters Vēters, Mayfair bāzes brokeris. "Aizjūras pircējiem šis lielais un dramatiskais sterliņu mārciņas vērtības kritums efektīvi kompensēs zīmognodevu un nodokļu korekcijas, un tas Londonas galvenajam īpašumam padarīs ienesīgu ieguldījumu aizjūras investoriem pietiekami drosmīgus, lai neskatoties uz tirgus nenoteiktību".

Beecham penthouse terase

Beecham penthouse terase

Daudziem, kas tic Londonas ilgtermiņa noturībai, pašreizējie tirgus traucējumi nemaina pilsētas kopējo pievilcību, jo īpaši kā bagātības saglabāšanas prāva.Knight Frank pētījumi rāda, ka pēdējās desmit gadu laikā pilsēta ir piesaistījusi vairāk nekā divas reizes vairāk jauno tirgus dalībnieku (neto vērts), salīdzinot ar ASV un Austrāliju (attiecīgi 42 000 un 22 000). Investorus piesaista pilsētas drošība, labas skolas, zaļā vide un centrālā laika josla - faktori, visticamāk, nemainīsies Brexit balsojuma rezultātā.

Pilsēta aktīvi investē arī nākotnē. Plašāks nekustamā īpašuma tirgus apskats atklāj arī to, ka, lai gan pēdējos gados pieprasījums pēc Prime Central London īpašumiem ir samazinājies, interese ir pieaugusi ap Londonu, kur reģenerācijas shēmas un atjaunotie savienojamības un infrastruktūras projekti pārveido luksusa ainavu. dzīvo.

"Tā kā Londonas zelta pasta indeksi pēc finanšu krīzes kļuva lētāki, pircēji arvien vairāk meklēja labāku vērtību ārpus tās robežām," saka Toms Bils. Lai arī viņi meklē labāku cenu, viņi tomēr vēlas “labākās klases specifikācijas un iespējas”, un tas nozīmē, ka arvien lielāka uzmanība tiek pievērsta shēmu kvalitātei, nevis vēlmei atrasties noteiktā apgabalā.

Izstrādātāji ir izmantojuši šo pieprasījumu, un tas paaugstina jaunbūvju attīstības vispārējo kvalitātes līmeni, kurā arvien vairāk tiek iekļauti labierīcību komplekti, pakalpojumi, komerciālie un kultūras komponenti. Kaut arī šādi eksperimenti urbānismā un vietu veidošanā ir izplatīti tādās pilsētās kā Maiami, Honkonga vai Singapūra, tie ir salīdzinoši jauna parādība Londonā.

Southbank, viena no pirmajām jomām, kas tika atdzīvināta, iepriekš nebija turīgu investoru kartē, taču salīdzinājumā ar citām galvenajām apkaimēm ir piedzīvojusi straujāku pieauguma tempu un kalpo kā piemērs tam, kā jaunie tirgi var nobriest, saka Toms Bils. Papildus The Shard (augstākā ēka Rietumeiropā) šajā apgabalā atrodas Foster + Partneru plānotais More London objekts un One Tower Bridge - Berkeley Homes projekts, kas apvieno luksusa rezidences ar veikaliem, restorāniem, gājējiem gājēju celiņi un dzīvīgs upes krasta parks.

Papildus kultūras piedāvājumiem populārais Londonas brasserijs The Ivy nesen paziņoja par plāniem atvērt pirmā stāva vietu pie One Tower Bridge, un Londonas teātris drīzumā ieņems attīstības 900 vietu nogrimušo teātri. Pati shēma ietver ievērojamu vietu dzīvošanai ārpus telpām, kas ir arī Londonas jaunums. “Tas, kas patiešām ir īpašs šajā projektā, ir dinamiskās terases un jumta platība kopā ar āra virtuvēm, karstajām vannām un lapenēm,” saka Murray Levinson, Squire & Partners partneris, kurš projektēja projektu.

No torņa penthouse augšdaļas, kurai ir jumta terase un karstā baļļa, var redzēt pāri Temzei līdz Londonas pilsētai, Torņa tiltam, Londonas tornim un ārpus tā. Zemstāvu ēkām, kas novietotas pret upi, ir bīdāmas stikla durvis, no kurām paveras plašas terases, no kurām paveras skats uz Rātsnamu un Torņa tiltu. Viedokļi ir bijuši spēcīga pārdošanas vieta projektam, kurš šobrīd tiek pārdots par 90%. Arī būvniecības kvalitāte (interjerā ir darināti galdniecības izstrādājumi, pulētas marmora darba virsmas, Miele ierīces un mājas automatizācijas sistēmas), kā arī ērtības pakete: diennakts konsjerža pakalpojumi no Harrods Estates, trenažieru zāle, spa un iekštelpu baseins ir iekļauti. Paliek aptuveni 23 vienības, ieskaitot izvēlētās penthouse. To cena ir aptuveni USD 3900 par kvadrātpēdu.

Jauktas izmantošanas koncepcija izplatās arī lielākajā Londonā ar tādām shēmām kā Nine Elms, lai iekļautu 20 000 jaunu māju, un tālāk uz rietumiem, White City, kur notiek USD 10 miljardu kapitālais remonts, kuras mērķis ir pārveidot teritoriju no krasas. , lielākoties komerciāla ainava, kas kļūst par dzīvīgu apkārtni ar 5000 jaunām mājām, veikaliem un biroju centru ar medijiem saistītiem uzņēmumiem. Atdzimšanas laikā Londonas izstrādātājs Stenhops pārveido bijušo BBC galveno mītni luksusa rezidencēs.

Uz austrumiem augsti torņi vairojas arī pilsētā, kuru kādreiz definēja vienveidīgāks, maza mēroga urbanisms. Kanāriju piestātnē Herzog & de Meuron ir projektējis jaunu torni, kura nosaukums ir Rolling Pin tā augstās cilindriskās formas dēļ, un Foster + Partners ir izstrādājuši South Quay Plaza - augstāko dzīvojamo māju projektu, kas pašlaik tiek būvēts ES.

Canary Wharf dzīvojamā puse Londonā

Canary Wharf dzīvojamā puse Londonā

Vēsturiski aizņemtā osta un pēdējā laikā plaukstošā finanšu rajona vieta Canary Wharf kļūst arī par arvien kārotāku dzīvesvietu. Cerības uz turpmāku izaugsmi pastiprina jaunās Crossrail Line ienākšana, kuru paredzēts palaist 2018. gadā, kas ievērojami saīsinās ceļojuma laiku uz Londonas centru. Mūsdienās rajons joprojām jūtas korporatīvs, taču, attīstoties sabiedrībai, izstrādātāji plāno apvienot dzīvojamo un komerciālo programmu ar paaugstinātu savienojamību.

“Kanāriju kuģu piestātne kļūst arvien dažāda lietojuma un pieaugs līdz 200 000 iedzīvotāju,” saka Harijs Lūiss, Berkeley Homes rīkotājdirektors, kurš izstrādā South Quay Plaza. "Šeit īres peļņa ir augstāka, un Crossrail ierašanās būs spēle mainītāja."

South Quay Plaza atrodas krastmalā tieši pretī CBD un, lai arī daudzas no blakus esošajām ēkām ir uzceltas tieši līdz krasta malai, Foster + Partners studijas vadītājs Grants Brookers vēlējās vietnei piekļūt atšķirīgi. “Ir svarīgi izlaist dienasgaismu”,
viņš saka, paskaidrojot, ka, izliekot kuba formas torņus, kuru pēdas ir salīdzinoši nelielas (vairāk nekā 64% teritorijas netiks attīstīti), viņš spēja radīt daudz vairāk ekspozīciju. “Ēkai nav aizmugures,” viņš saka. “Katrai vienībai ir fantastiska fasāde”.

Brookera komanda arī izmanto savu plašo pieredzi ēku projektēšanā starptautiskā mērogā, lai izveidotu visaptverošu labierīcību programmu, kurā ir veselības klubs, spa un 20 metru baseins, kā arī iedzīvotāju kluba atpūtas telpa, kas aptver visu 56. stāvu un ietver bāru, pārmeklēšanas istabu un liela terase. “Iepriekšējās norisēs Londonā trūka ērtu ēku, kas nepieciešama, lai ēka patiešām darbotos,” saka Brokers.

Plānots, ka okupācija sāksies 2020. gadā, South Quay Plaza iekļaus 888 vienības 36 un 68 stāvu torņos, sākot no studijām un beidzot ar trīs guļamistabu rezidencēm un penthouse. Līdz šim Berkeley Homes ir izlaidis 350 vienības ar cenām, sākot no USD 990 000. Līdz šim puse no šīm vienībām ir pārdotas, un pieprasījums no Āzijas ir bijis spēcīgs: 50% projekta starptautisko pircēju nāk no Ķīnas.

Jones Langas LaSalle dzīvojamo pētījumu vadītājs Ādams Čaliss saka, ka tādas reģenerācijas shēmas kā Canary Wharf ir īpaši iecienītas Āzijas pircēju vidū, jo viņi saprot ilgtermiņa ieguldījumu potenciālu. "Viņi to saprot, jo ir redzējuši, ka tas notiek savās valstīs," viņš saka. Čalisa ir arī atzīmējusi vispārēju pircēju attieksmes maiņu pēdējos gados, kad investori uztver garu skatienu, uzmanīgi aplūkojot programmas, shēmas un apkaimes un tuvojoties lēmumam kā ieguldījums Londonā kopumā.

Laiks rādīs, kā Lielbritānijai izdodas vienoties par izstāšanos no Eiropas Savienības un kā izmaiņu rezultātā notiek gadatirgus Londonā. Daudz kas būs atkarīgs no Brexit ilgstošās ietekmes uz Lielbritānijas uzņēmumiem, jo ​​īpaši tiem, kas atrodas šīs valsts milzīgajā finanšu nozarē. Tika prognozēts, ka pirms referenduma Londonas iedzīvotāju skaits nākamajā desmitgadē pieaugs par 100 000 cilvēku gadā, un mājokļu piedāvājums atpalika. Tiem, kas tic pilsētas nākotnei un pastāvīgajam izaugsmes potenciālam, tagad varētu būt piemērots laiks, lai ņemtu vērā ienirt.

Šis raksts pirmo reizi tika publicēts PALĪZE.

Saistītie Raksti