Nekustamais īpašums Bostonā, ASV: ceļvedis luksusa īpašuma ieguldījumiem vēsturiskajā Jaunanglijas pilsētā

Bostonā ir daudz vēstures un kultūras - debesskrāpji ligzdo līdzās vēsturiskajām viesnīcām, kamēr mūsdienu tirgus vietas veido antīkās bruģakmens ielas. Tomēr Jaunanglijas pilsēta ir vairāk nekā tikai dīvaina tūristu pietura. Ievērojamas slimnīcas un prestižas skolas Bostonu stingri ieņem starptautiskā mērogā; spēcīgas biotehnoloģijas un dzīvības zinātņu nozares piesaista ieguldījumus un jauns, izglītots darbaspēks, un jaunas attīstības vilnis atjauno centra kodolu. Līdz šim 2015. gadā spēcīgā vietējā darba tirgus un zemo procentu likmju ietekmē pilsētas mājokļu tirgū ir vērojams gandrīz rekordliels aktivitātes līmenis. “Tā kā mūsu ekonomika nostiprinās, arvien vairāk pircēju pārceļas iegādāties nekustamo īpašumu, it īpaši sākuma līmeņa pircēju, tukšu ligzdotāju un ārvalstu investoru vidū,” saka Frenks Celeste no Gibsona Sotheby’s International Realty. “Šis ir ļoti aizraujošs laiks luksusa nekustamajam īpašumam Bostonā, kurā daži lielvārdu izstrādātāji strādā pie jauniem projektiem,” piekrīt Braiens Vorners Doughertijs,

Līdz šim 2015. gadā spēcīgā vietējā darba tirgus un zemo procentu likmju ietekmē pilsētas mājokļu tirgū ir vērojams gandrīz rekordliels aktivitātes līmenis. “Tā kā mūsu ekonomika nostiprinās, arvien vairāk pircēju pārceļas iegādāties nekustamo īpašumu, it īpaši sākuma līmeņa pircēju, tukšu ligzdotāju un ārvalstu investoru vidū,” saka Frenks Celeste no Gibsona Sotheby’s International Realty. “Šis ir ļoti aizraujošs laiks luksusa nekustamajam īpašumam Bostonā, kad daži lielie vārdu izstrādātāji strādā pie jauniem projektiem,” piekrīt Braiens Vorners Doughertijs, Roberta Pola Properties partneris Bostonā. Bet viņš saka, neskatoties uz jaunu projektu ienākšanu tirgū, pieprasījums pēc luksusa precēm turpina pārsniegt piedāvājumu, padarot iegādi ļoti izaicinošu. “Luksusa īpašumi pirms pārdošanas tiek turēti tirgū mazāk dienu. Salīdzinot ar 2014. gadu, visas pilsētas luksusa īpašumi tirgo vidēji 98 procentus no prasītās cenas. ”

Bākuguns

Bostona ir vislabāk pazīstama ar tādām burvīgām vēsturiskām apkaimēm kā Back Bay un Beacon Hill ar savām ar gāzi apgaismotajām laternām, bruģakmens ielām un Viktorijas laikmeta pilsētiņām. Aģenti apgalvo, ka luksusa dzīvesvietas šeit ir ļoti iekārotas, un cenas tuvojas 2000 USD / USD. Starp citām labākajām apkārtnēm ietilpst Bostonas mākslinieciskais South End, kas ir populārs starp ģimenēm un jauniem profesionāļiem, un Downtown, kur jaunas attīstības vilnis maina pilsētas ainavu.

Tirgus tendences

• • Pircēji ir aktīvi un pieprasījums ir spēcīgs, jo vidējais dienu skaits tirgū turpina samazināties un cenu punktiem turpina pieaugt. Kopējais pārdošanas apjoms palielinās līdz ar rekordlielām pārdošanas cenām.
  • Savrupu savrupmāju pārdošanas apjomi salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu pieauga par deviņiem procentiem līdz 1 895, kas tika pārdoti 2015. gada jūlijā. Dzīvokļu tirgū aktivitāte uzlabojās par 10,6 procentiem, sasniedzot 1 323 pārdošanas apjomus 2015. gada jūlijā.
  • Jauna rekordliela vidējā pārdošanas cena - 692 000 ASV dolāru - 2015. gada otrajā ceturksnī pārsniedza iepriekšējo cenu 660 000 ASV dolāru apmērā, kas tika novērota 2014. gada pirmajā ceturksnī. Tikmēr luksusa klases dzīvokļu kopienas ir sasniegušas jaunu rekordaugstu vidējo cenu - USD 1,289psf.

Apkārtne Downtown Crossing ir salīdzinoši jauns luksusa māju galamērķis. 20. gadsimta otrajā pusē bijusī tirdzniecības zona deģenerējās striptīza klubu un atlaižu veikalu vietā. Bet, sākot ar 2000. gadu sākumu, šajā apgabalā ir kļuvis arvien vairāk augstas klases iepirkšanās centru, teātru un greznu dzīvojamo platību. Tūkstošgades partneri ir bijuši neatņemami šajā pilsētas atjaunošanā. Izstrādātāji uzcēla Ritz-Carlton Rezidences 2001. gadā un Millennium Place 2013. gadā, izveidojot jaunu etalonu dzīvošanai pilsētas centrā, un viņi šobrīd veido savu līdz šim vērienīgāko projektu - Millennium Tower Boston.

Millennium Tower Boston būs pilsētas augstākais dzīvojamais tornis

Projektējis Handel Architects, 60 stāvu stikla tornis būs Bostonas augstākā dzīvojamā ēka ar 442 rezidencēm un pilnu pakalpojumu sarakstu, ieskaitot diennakts konsjeržs, sulainis un divu līmeņu veselības klubs ar sporta zāli, olimpiskā garuma baseins, spa, un virkne istabu. Projektā ir iekļauta arī Michelin zvaigznītes šefpavāra Maikla Mina parakstu ēdināšanas pieredze un programma “LaVie” - rezidentu programma, kas ik mēnesi piedāvā sabiedriskus pasākumus, vieslektorus un izklaidi. “Šī ēka atšķir dzīvesveidu,” saka Ričards Beaumerts, Millennium Partners partneris. “Mēs daudz iemācījāmies no firmas rezidencēm, kuras mēs izstrādājām 2000. gadu sākumā. Viss ēkā ir vērsts uz iedzīvotāju pieredzi. Tas ir kā pilsētas lauku klubs. ”

Sākot ar 2015. gada septembri ēka tika pārdota vairāk nekā 90 procentu apmērā. Atlikušajās vienībās ietilpst Grand Residences un Penthouse, kas aizņem ēkas augšējos piecus stāvus. Plāksnītes vienība ir 13 000 USD liela penthouse, kuras cena ir USD 37,5 miljoni, un tai ir ieskaujoša terase un 360 grādu skats uz pilsētu, ieskaitot ostu, Kārļa upi un kaimiņos esošo Kembridžu. "Šie ir uzskati, kādi jums nekad agrāk nav bijuši no privātas dzīvesvietas Bostonā," saka Beaumerts.Starp citiem dzīvokļu projektiem, kas pašlaik tiek gatavoti centra izveidei, ir 61 stāvu Four Seasons Residences, kuru plānots pabeigt 2017. gadā, un tajā būs vienības ar augstiem griestiem (11 pēdas un penthouse līdz 14 pēdām), kamīniem, masīvkoka grīdām un izliekti stikla logi. Torņa augšpusē tiks novietotas trīs 8000 sf penthouse.

Millennium Tower Boston

Strauji mainīgajā Jūras ostas rajonā Tishman Speyer ir arī paziņojis par jaunu projektu ar nosaukumu Pier 4, kurā dzīvokļi piedāvā skatu uz Bostonas centru un ostu. Ērtības ietver sauļošanās klāju ar āra baseinu un pazemes autostāvvietu.

Visā Back Bay un Beacon Hill apkārtnē tiek izstrādāti arī mazāki projekti un vienreizēji dzīvokļi. Maison Vernon projekts Beacon Hill ienesīs septiņas luksusa rezidences, kas šogad tirgū nonāks aptuveni 1975psf apjomā. Aģenti apgalvo, ka atrašanās vieta joprojām ir noteicošais faktors dzīvokļu pārdošanā un cenu noteikšanā. Pircēji meklē jaunu celtni vai nesen veiktus remontus ar mūžīgām un klasiskām īpašībām. “Pārdomājot iegādāties māju Bostonā, pircēji meklē īpašumus pilna servisa ēkā centrālā vietā. Kopā ar vismodernākajām ierīcēm pircēji pievēršas ēkām, kurās ir konsjerža pakalpojumi, bagātīga uzglabāšana, autostāvvieta un āra telpas, ”saka Frenks Celeste.
Īpaši tas attiecas uz ārvalstu pircējiem, kuri arvien aktīvāk darbojas Bostonas tirgū. “Bostona tagad piesaista pircēju uzmanību, kuri savulaik bija apskatījuši tikai Ņujorku, Losandželosu, Sanfrancisko un Maiami,” saka Braiens Doughertijs. Tas ietver pircējus no Ķīnas, kuri 2014. gadā veica vairāk nekā trešdaļu no starptautiskajiem pirkumiem, liecina nesenais Gibson Sotheby’s International Realty veiktais pētījums. Daudzi pērk saviem bērniem, kuri apmeklē universitāti vai medicīnas skolu Bostonā, kā arī vēlas ieguldīt uzticamā tirgū.

Runājot par vietējo tirgu, luksusa pircēji bieži meklē dzīvesvietu pilsētā kā alternatīvu mājām, kuras viņi patur priekšpilsētā, vai brīvdienu mājām netālu esošajā Keipkodas Cape, Nantucket vai Martha's Vineyard. Nesen penthouse vienība Millennium Tower Bostonā tika pārdota pircējam, kura galvenā dzīvesvieta ir Bostonas priekšpilsēta 15 jūdžu attālumā.

Bostona īsumā

Bostona ir viena no pasaulē vispazīstamākajām akadēmiskajām mezglām, un tā ir pasaules sestā labākā pilsēta studentiem pēc augstākā universitāšu saraksta.
Starp visaugstākajām universitātēm ietilpst Masačūsetsas Tehnoloģiju institūts (MIT), Hārvardas universitāte, Bostonas universitāte, Universitātes tufs, Brandeisa

• Universitāte, Bostonas koledža un Ziemeļaustrumu universitāte.
  Bostona tomēr ir zemā cenu ziņā, jo mācību maksa pārsniedz USD 40 000 gadā.

Šis stāsts pirmo reizi tika publicēts žurnālā Palace