Pārskats: Waisenstrasse Penthouse, Berlīne

Lai arī kopš Berlīnes mūra krišanas ir skaidri parādījusies “jaunā” Berlīne, pilsēta turpina attīstīties, īpaši centrālais “Mitte” rajons, kas agrāk bija Austrumvācijas daļa, kur slāņainos vēstures fragmentus apvieno jauns attīstības vilnis . Rētas un tukšumi pilsētas audumā nodrošina pārliecinošu ietvaru arhitektiem, kuru uzdevums ir risināt problēmas satrauktās pilsētas vēsturi, vienlaikus izveidojot struktūras no jauna. Šī bija spriedze, ar kuru saskārās Berlīnē bāzētā studija Atelier Zafari, projektējot Cölln-Palais, mazstāvu ēku uz Veisenstrasse, Berlin Mitte.

Projekta neregulāri veidotajā 5 597 kv.m platībā, kas atrodas pretī Berlīnes vecpilsētas sienai, tika izvirzīti vairāki strukturāli ierobežojumi: šaura ielas fasāde, ievērojami platāka aizmugurējā daļa un apkārtējais sešu stāvu ugunsmūris. Atrašanās vieta radīja arī dažādas konceptuālas problēmas. "Kā viduslaiku struktūras blīvumu, individualitāti un dabiski pieaugošo sadrumstalotību ar kādreizējiem pagalmiem un alejām var pārveidot citā, mūsdienīgā valodā?" saka galvenais arhitekts Sohrab Zafari. "Vai šajā vietā, kur laiks ir atstājis tik daudz rētu, nevajadzētu atrasties mājai, kas ir izstrādāta ne tikai, lai aizpildītu tukšumus, bet arī atstātu tukšumus?"

Zafari risinājums bija telpisks izvietojums, kurā bagātīgie dzīvokļi un pilsētas mājas sader kopā kā sarežģīts, apjomīgs mīkla, un iekštelpu un āra telpas ir ieaustas ēkas slāņainajās krokās. "Ideja ir ne tikai aizpildīt tukšumus, bet arī atstāt tukšumus, ko dažreiz iedvesmo vecas drupas," viņš saka. Projektā ir tikai neliela daļa dzīvojamo vienību, ieskaitot elegantu penthouse, kuras pēdējā cena ir USD 3,4 miljoni.

Divu līmeņu 1,939 kvadrātpēdu penthouse vienība iemieso šo cietvielu un tukšumu līdzsvaru ar savām gaismas piepildītajām telpām un āra dzīves telpām. Interjeriem Zafari izvēlējās izsmalcinātu materiālu maisījumu, ieskaitot itāļu melnā akmens grīdas segumu un pakļautas betona un baltas apmetuma sienas. Virsmas atbalsojas no ārpuses redzamās strukturētās sienu virsmas un ģeometriskās līnijas un rada izteiktu aizmugures izskatu, ko veicina apšuvuma durvju izmantošana, kas gandrīz nemanāmi saplūst ar sienām.

Bēniņiem līdzīgā dzīvesvieta ir izvietota ap gaišo dzīvojamo zonu, kas vienā pusē atveras plašā terasē, bet otrā - blakus esošajā virtuvē. Reuter & Schmidt pēc pasūtījuma izgatavotā Miele un Gaggenau tehnika, itāļu Bianco Perlino marmora virsmas, brīvi stāvoša akmens gatavošanas sala un 200 gadus veci Dinesen ozolkoka grīdas paneļi. Uzstādīti skapji, kas slēpj ledusskapja saldētavu un papildu uzglabāšanas vietas.

No virtuves divas kāpņu telpas ved uz citām dzīvojamajām zonām, viena uz jumta terasi, kurā ietilpst ūdens elements un peldošās betona salas, kas ir lieliski piemērotas atpūtas telpām un skatu uz pilsētas ainavu izveidošanai. Otrās kāpnes ved uz apakšējo līmeni, kurā atrodas galvenā guļamistaba. Numurā ir tīrs, vienkāršs dizains un blakus esošā galvenā vanna, kurā skulpturālās izlietnes ir izgatavotas no tā paša Bianco Perline marmora, ko izmanto virtuvē. Ir arī duša, kas pārvēršas tvaika pirtī un spraugās sienās ļauj aizraujoši spēlēt gaismu un ēnu.

“Berlīnē ir ļoti maz tādu īpašumu, kā šis,” saka Pīters Rabics, Zabel Property Group uzņēmuma Premium Real Estate direktors, uzņēmums, kas specializējas luksusa māju pārdošanā Berlin Mitte. “Tas ir privāts, bet tajā ir arī jumta klāja telpa, kas lieliski piemērota izklaidei. Atklātais plāns lieliski der mūsdienīgam un lielpilsētas īpašniekam, kuram patīk kolekcionēt mākslu. ”

Pēdējos gados Berlīnes Mitte rajons ir kļuvis arvien vairāk iekārots, īpaši ārvalstu pircēju vidū. Starptautiskie pircēji 2014. gadā veidoja aptuveni 70% no nekustamā īpašuma pārdošanas Berlīnē Mitte. Tagad Rabits saka, ka šis skaitlis ir tuvāk 80%. Tā kā jaunizveidotie uzņēmumi gūst vilci, vietējie IT speciālisti arī kļūst par virzītājspēku pilsētas luksusa mājokļu tirgū. "Mēs redzam arvien vairāk jaunu IT speciālistu, kuriem varētu būt interese par šādu īpašumu," viņš saka.

Ārzemju pircējus pievilina pilsētas piedāvātais dzīvesveids un salīdzinoši zemās cenas salīdzinājumā ar citām Eiropas galvaspilsētām, piemēram, Londonu un Parīzi. Pat Vācijā dzīves dārdzība Berlīnē paliek zemāka nekā Minhenē, Hamburgā un Frankfurtē. Bet cenas pieaug - gandrīz 80% kopš 2010. gada noteiktos apgabalos. Saskaņā ar Jones Lang LaSalle ziņojumu 2015. gadā cenas pieauga par 10%. Mitte cena ir nedaudz augstāka par 12%, un Zabel Property Group ir paziņojis, ka cenas sasniedz pat USD 600 / kv. pēdas

Būtisks faktors ir tas, ka Berlīnē trūkst mājokļu. Pīters Rabics saka, ka 2015. gadā tika izsniegtas aptuveni 17 000 būvatļaujas, bet pašreizējā pieprasījuma absorbēšanai būtu nepieciešami 20 000 līdz 24 000 vienību. Tikai aptuveni 7500 vienības tika pabeigtas Berlīnē 2015. gadā.

Centrālās atrašanās vietas joprojām ir vispieprasītākās, jo īpaši tām, kuras vēlas mūsdienīgas dzīvesvietas ar modernu dizainu un ērtu piekļuvi pilsētas kultūras piedāvājumiem.Cölln-Palais atrodas ērti sasniedzamā attālumā no Alexanderplatz, kas pazīstams ar neskaitāmajiem veikaliem un restorāniem, kā arī Nikolaiviertel rajonu un moderno Hackescher Markt.

Jaunbūves, kas piedāvā pilnu ērtības komplektu, piemēram, Singapūrā un Londonā, vēl nav Berlīnes augstākās klases tirgus standarts, taču izvēlētie Mitte izstrādātāji būvē, ņemot vērā mūsdienu luksusa dzīvesveidu. Papildus grīdas apsildei un gaisa kondicionēšanai visā Vidē-Palais ir pazemes autostāvvieta ar noapaļotām sienām, īpaši plašu stāvvietu un epoksīdsveķu grīdu. No šejienes penthouse iedzīvotāji var veikt liftu tieši uz savu dzīvokli.

Informācija par īpašumu

Waisenstrasse Penthouse
Atrašanās vieta: Berlīne, Vācija
Izstrādātājs: Just Living GmbH
Projektētājs: Arhitekti Sohrab Zafari

Uzsver
Gaismas piepildītas dzīvojamās telpas
Balkons un privāta jumta terase ar ūdens īpašībām un skatu uz pilsētu
Privāts pacēlājs
Pielāgota virtuve no Reuter & Schmidt
Ierīces no Miele un Gaggenau
Sienu apšuvums pēc pasūtījuma
Melns Urugay akmens, itāļu Bianco Perlino marmora un ozolkoka grīdas paneļi

Privāta autostāvvieta
$54,000

Cena
$3,400,000

Sazinieties
Zabel īpašuma grupa
www.zabel.com

Stāsta kredīti
Teksts Sofija Kalkreuta

Šis raksts sākotnēji tika publicēts PALACE