Nekustamā īpašuma investīcijas Tokijā: moderni torņi ar skatu uz Japānas kultūras centra horizontu

Tokijas tornis ar horizontu Japānā

Lai arī Tokijas pievilcība kā privāto nekustamo īpašumu investoru galamērķis dažkārt ir atšķirīga, tās galvenās stiprās puses ir ļoti likvīdi tirgi un plaša ienesīguma starpība, jo pilsēta bieži vien ļauj gūt labu peļņu.

Kad pārdevēji pauž bažas, tas parasti tiek pamatots ar pieaugošu skepsi par Abenomics spēju izārstēt Japānas ekonomiskās problēmas, kā arī ar ieinteresētu pārdevēju trūkumu pašreizējā negatīvo procentu likmju vidē. Šādi uzskati ir saprotami, jo iespējams, ka vairums īpašnieku patlaban nesteidzas savus aktīvus pārdot, lai gan tajā pašā laikā ienācēju vidū spiediens ir ierobežots.

Neskatoties uz to, Tokijas mājas turpina nodrošināt labu ienesīgumu un likviditāti, redz augstu noslogojumu un rada ticamas nomas ienākumu plūsmas. Visi šie apstākļi atbalsta viņu kā drošu derību pozīciju tirgū, kur tiek apšaubīti ilgtermiņa pamatelementi.

Galvenais šo domu pamatiem ir jautājums par valsts ekonomiskajām izredzēm. Tomēr no otras puses, nekustamā īpašuma nozarē aktīvi strādājošie fondu pārvaldnieki šķiet prātīgi, ka nākamajos gados tirgū tiks iepludināts liels daudzums jauna kapitāla, kas pozitīvi ietekmēs cenas un sniegs tirgum zināmu virziena virzienu.

Viens parasti minēts piemērs ir Japānas valdības pensiju ieguldījumu fonds (GPIF). Lai gan GPIF ir globālas pilnvaras, iespējams, pārvaldnieki nevar lielāko daļu naudas izlietot aizjūras aktīvos, piemēram, ASV. Lielākā daļa novērotāju sagaida, ka lielākajai daļai joprojām vajadzētu būt valsts iekšienē, tāpēc Japāna joprojām būs lielākās daļas līdzekļu saņēmēja, nodrošinot zemāko atbalstu valsts cenu līmenim.

Šibujas krustojums

Neskatoties uz to, Tokijas mājokļu tirgū, visticamāk, būs mērenība pēc tam, kad investīcijas pieauga visstraujāk piecu gadu laikā pagājušā gada aprīlī-jūnijā, taču ieguvumi no patērētāju tēriņiem un nodarbinātības varētu turpināties arī šogad, japāņu bankas (BOJ) negatīvās ietekmes dēļ procentu likmes. Kamēr BOJ sprieda par pretrunām, izspiežot likmes zem nulles, jo īpaši pakļaujot bankām pārsvaru, šī politika ir pierādījusi, ka pirmo reizi māju īpašnieki un māju īpašnieki vēlas refinansēt hipotēkas. Turklāt ilgstoši nomāktu nekustamo īpašumu cenu pieaugums liek dažiem cilvēkiem pirkt drīzāk, nevis vēlāk, un tam vajadzētu palielināt pieprasījumu pēc ilglietojuma precēm, piemēram, ierīcēm un mēbelēm - tikai kā recepti Japānas deflācijas mentalitātes sagraušanai.

To ir apstiprinājis mazumtirgotājs Ryohin Keikaku Co, kurā ietilpst veikalu ķēde Muji. Īpaši mēdz teikt, ka mēbeļu tirdzniecībai klājas labi, un uzņēmums kā vienu no iemesliem min veselīgu mājokļu tirgu, īpaši Tokijā. Uzņēmums ir sagaidījis arī šādas tendences, daudzus gadus pavadot mēbeļu tirdzniecības darbinieku apmācībā.

Zemākas likmes ir arī izraisījušas optimistiskāku iepirkšanās jautrību dzīvojamo nekustamo īpašumu jomā. Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ, Japānas lielākā aizdevēja vienība, ir samazinājusi galveno aizdevuma likmi 10 gadu fiksētas procentu likmes hipotēkai līdz rekordzemajai 0,5% atzīmei. Mizuho Bank, tās galvenais konkurents, maksā 0,65%, bet Sumitomo Mitsui Bank - 0,7%. Tiek ziņots par lielu interesi, un Tokijā pēdējos trīs gadus mājokļu cenas pieaug.

TIRGŪ

Majes tornis Roppongi

Tas, kas atrodas ļoti pieprasītajā Roppongi apgabalā, ir viens no Japānas lielākajiem darbuzņēmējiem izveidotais Majes Tower tornis. Tokyu Land izskatās kā kārotā adrese. Apkaimē pazīstamas kā kultūras, mazumtirdzniecības un biznesa centrs ar tādiem pazīstamiem nosaukumiem kā Ritz-Carlton, Goldman Sachs un Apple, un, iegādājoties Roppongi, dzīvesvietas var baudīt tādu dzīvesveidu kā neviens cits. Līdzās restorāniem ar Michelin zvaigznēm, augstākās klases iepirkšanos un pilsētas dzīves izklaidi transporta tīkls ir ļoti praktisks - tuvākā stacija atrodas īsu četru minūšu gājiena attālumā un tādējādi ir ērti savienojama ar visiem pilsētas galvenajiem mezgliem.

Kopš tā celtniecības 2006. gadā 27 stāvu dzīvojamais tornis ir pilnībā atjaunots, un tagad tas piedāvā greznu dzīvesvietu, ko sagaida pilsētas ievērojamākie emigranti, izpilddirektori un HNWI. Lepojoties ar 83 vienībām no studijas līdz 2 guļamistabu mājokļiem, tas piesaistīs investorus gan ar savu skaisto dizainu, gan ar tādām izcilajām iespējām kā modernākā sporta zāle. Izcilā fasāde labi atrodas starp citiem Tokijas debesskrāpjiem, bet īstie brīnumi ir iekšā.

Katrā dzīvoklī ir gaišs un mūsdienīgs dizains, kas atspoguļojas ēkas koplietošanas telpās. Papildu prēmija vidējā un augstākā stāva līmeņiem ir satriecošie Roppongi, Shinjuku un Shibuya skati, kā arī Tokijas tornis un Mt. Fudži. 459 kvadrātpēdu studijai cenas sākas no 82,5 miljoniem JPY (aptuveni USD 756,881), savukārt lielākai divu guļamistabu prēmijas vienībai, kas ir 1,202 kvadrātpēdas, ir nepieciešami JPY 296,2 miljoni (aptuveni USD 2,72 miljoni).

Tā kā Japānā ir augstas klases īre un tirgus ir visdārgākais Japānā, īpašums ir vērts ieguldījums, kā arī tie, kas vēlas dzīvot vienā no vēlamākajām Tokijas vietām.

Lai iegūtu vairāk informācijas:
www.jllresidential.com/sg/ips / Tel: +65 6494 3556

Chiyoda Kojimachi tornis

Chiyoda Kojimachi tornis atrodas vēsturiskajā Kojimachi apkārtnē Chiyoda palātā. Šis apgabals aptver Imperatorisko pili, diplomātiskās telpas, un agrāk tā bija daudzu Japānas vēstures politisko personu dzimšanas vieta. Ar cenu, kas svārstās no USD 880 000 līdz USD 2,2 miljoniem un platību no 53,37 līdz 90,12 kv.m (aptuveni 574 kvadrātpēdas līdz 970 kvadrātpēdas) par dzīvokli, ar šo eleganto attīstību var lepoties Studio Sawada Design, kas pazīstama ar savu darbu, interjers. uz MGM Grand Lasvegasā, Four Seasons Šanhajā un Mandarin Oriental Tokijā. Visas vienības ir aprīkotas ar privātiem balkoniem un logiem no grīdas līdz griestiem, savukārt no 17. stāva un virs tiem paveras plašs skats uz Tokijas horizontu. Īpašs konsjeržs rūpēsies arī par ikdienas vēlmēm, ieskaitot apkalpošanu numurā, matu kopšanu, mājdzīvnieku kopšanu, ķīmisko tīrīšanu, mājturību, bērnu pieskatīšanu un daudz ko citu. 23 stāvu tornī, kas atrodas uz klusas, lapu ielas, dažu soļu attālumā no vēlamajām skolām, kā arī dažādām dzīvesveida ērtībām, ir arī sava ekskluzīvā izeja no Kojimachi stacijas, kas ļauj diskrēti un ērti ceļot. Tā kā 83 vienības jāpabeidz pabeigt 2018. gada decembrī, dzīvokļi būs gatavi piegādei pircējiem no 2019. gada februāra.

Lai iegūtu vairāk informācijas:
www.hjrealestate.com.sg / Tel: +65 6235 6866

Šis raksts pirmo reizi tika publicēts sadaļā Īpašās iezīmes 19. pilī.