Nekustamā īpašuma investīcijas Šanhajā: sarežģītas dzīves telpas attīstītās Ķīnas pilsētas centrā

Šanhaja

Šanhaja, kas joprojām tiek uzskatīta par galveno magnētu ārvalstu investoriem, kuri vēlas Ķīnu, sola salīdzinoši paredzamas izaugsmes tendences un zemu birokrātiskās kontroles līmeni. Sakarā ar spēju piesaistīt uzņēmējdarbību, tā arī turpmāk piesaistīs labi papēžotus īrniekus, kas īres maksas uzturēs nemainīgu. Jaunattīstības valstij Šanhajas mājas ir dārgas, lai arī pēc bailēm par juaņas pavājināšanos ārvalstu īpašnieki ir apspēlējuši domu vispirms pārdot dažus savus aktīvus. Tiem, kam ir, šīs mājas mēdz pirkt vietējie investori, kas nozīmē, ka darījumu cenas faktiski ir noturīgas.

Neskatoties uz to, pieaug arī pieprasījums pēc mājām ārpus Centrālā biznesa rajona (CBD), īpaši, ja tās labi apkalpo transporta tīkli, kur pieprasījums pēc īres dzīvokļiem pieaug, kā rezultātā dažādi attīstītāji meklē iespējas pilsētas centra nomalē. . Turklāt, attīstoties Šanhajas ekonomikai, strauji aug pieprasījums pēc tehnoloģiskām inovācijām, plašsaziņas līdzekļu pakalpojumiem un telekomunikāciju infrastruktūras (TMT) - salīdzinoši jauna nozare -, ko nosaka vajadzība radīt pievienoto vērtību, izmantojot ražošanu un uzlabotu efektivitāti. TMT paplašināšanos veicina arī uzņēmējdarbības vides nobriedušais raksturs Šanhajā, kas palielina pieprasījumu pēc sarežģītākām dzīves telpām pilsētā.

Pēc Knight Frank novērojumiem, kopš 2015. gada vidus Šanhajā ir palielinājušies ārvalstu ieguldījumi mājokļos, it īpaši galvenajos apgabalos. Pēc dažām aplēsēm, jaunu luksusa māju pārdošanas apjomi Šanhajā 2016. gada 1. ceturksnī salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu palielinājās par 288%. Pārdošanu ietekmē vairāki faktori, tostarp spēcīga ekonomiskā aktivitāte, intensīvs mājokļu pieprasījums un lielāks piedāvājums. Ķīna ir jaunattīstības valsts ar milzīgu izaugsmes potenciālu vairākās nozarēs, ieskaitot ražošanu, dabas resursus un tehnoloģijas. Tas ir palīdzējis paaugstināt nekustamā īpašuma cenas, jo īpaši Šanhajā, saskaņā ar pētījumu firmas China Real Estate Index System aplēsēm jauno māju cenas Ķīnas otrajā visdārgākajā pilsētā 2016. gada maijā ir palielinājušās par 20,7%, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. Īpašuma meklētāji vēlas iegādāties mājas augstākajos rajonos, piemēram, Xintiandi iepirkšanās rajonā bez automašīnām, augstvērtīgajā Gubei priekšpilsētā (kurā dzīvo liels skaits Japānas un Korejas emigrantu) un Pudongā.

Lai novērstu mājokļu burbuli, Ķīnas iestādes pagājušā gada martā Šanhajā ieviesa jaunus īpašuma atdzišanas pasākumus, kas ietvēra lielākus iemaksas par otrajām mājām. Turklāt iedzīvotāji, kas nav vietējie iedzīvotāji, var iegādāties mājas tikai tad, ja viņu ienākuma nodoklis un sociālās apdrošināšanas dokumenti liecina, ka viņi Šanhajā ir dzīvojuši vairāk nekā piecus gadus pēc kārtas. Viņiem arī jāreģistrējas kā ārvalstu investīciju uzņēmumam (FIE). Joprojām nav pieņemts spriedums par to, vai šiem ierobežojumiem ir kāda ietekme uz turīgiem ārvalstu investoriem, kuriem nav obligāti jāņem aizdevumi no vietējām bankām, lai iegādātos ieguldījumu īpašumu. Tirgus novērotāji ievēro lielāko daļu pirkumu skaidrā naudā.

Kaut arī pārdošanas tirgū ir vērojamas pārkaršanas pazīmes, īres maksas ir bijušas stabilākas, un Šanhajā luksusa dzīvojamo māju ienesīgums ir vidēji no 2% līdz 3%. Eksperti tomēr brīdina, ka galu galā visa zeme Ķīnā pieder valdībai, kura to iznomā attīstītājiem uz laiku līdz 70 gadiem, apgrūtinot īpašuma pārdošanu vai nodošanu nākamajai paaudzei, ja zeme beidzas. Ir arī svarīgi saprast īpašuma nodokli, kas paredzēts šādām īpašumtiesībām. Nodokļi ir jāmaksā sākumā (1,2% no 80% no pārdošanas cenas pašpatēriņam vai brīvam īpašumam vai 12% no gada īres ienākumiem, ja to izīrē). Ir arī 20% kapitāla pieauguma nodoklis par lietotu dzīvojamo māju pārdošanu. Attiecīgā gadījumā ir jāmaksā arī nodokļa likmes no 1% līdz 3%.

TIRGŪ

Čangfengas rezidence

Vēl viens izskatāmais projekts ir Changfeng Residence, Francijas tematiskais projekts, kas lepojas ar 664 zvaigžņu dzīvojamajiem dzīvokļiem un ir vērsts uz Šanhajas Changfeng parka 360 000 kvadrātmetru zaļo sirdi pie Sudžou upes, abi atrodas tikai 10 minūšu attālumā ar kājām. Projekts, kuru izstrādājis cits ievērojams ārvalstu izstrādātājs GuocoLand, atrodas stratēģiski arī netālu no tādiem nozīmīgiem orientieriem kā Shanghai Marriott Hotel un MGM Studio Entertainment World. Projekts var lepoties arī ar lielisku pieejamību ar metro līnijām, apvedceļiem un dažādām autobusu iespējām.

Lai iegūtu vairāk informācijas:
www.guocoland.com.sg
Tālr .: +86 021 5282 1177

Suhe Creek

Kondominats ir jauns godalgots projekts, kuru izstrādājusi AZT Land Shanghai. Atrodas Šanhajas pilsētas centrā, 150 metru augstumā, tā ir augstākā dzīvojamā ēka Puxi, un no tās greznajiem dzīvokļiem un dupleksa paveras satriecošs skats. Tās unikālā pilsētas horizonta perspektīva tiek nosaukta arī kā vienīgā šajā apgabalā, no kuras paveras skats uz Lujiazui un Bundu, kā arī uz Jangzi un Sudžou upju tikšanās vietu. Atrodoties pa Šansi ziemeļu ceļu, Suhe Creek noteikti gūst labumu no izdevīgās atrašanās vietas - Nanjing Road, People’s Square, Bund un citi nozīmīgākie pilsētas orientieri atrodas tikai īsa gājiena attālumā. Lieliska transporta pieejamība tiek nodrošināta arī trīs metro līnijas tuvumā.

Projektējuši Fosters + Partneri Arhitekti un Kokaistudios, un ar izcilu interjeru vienojušās ACPV, DIA un Japānas Construction Co, Ltd, visām dzīvesvietām ir augstas kvalitātes apdare, ko izstrādājuši Poggenpohl, Poliform, BLANCO, Villeroy & Boch un Hansgrohe. Ar divām līdz trim guļamistabām, kuru platība ir no 180 kv.m līdz 300 kv.m (aptuveni 1500 kvadrātpēdas līdz 3200 kvadrātpēdām), duplekso vienību platība no 500 kv.m līdz 600 kv.m (aptuveni 5 382 kvadrātpēdas līdz 6458 kvadrātpēdas) un villām ar kopējo platību sākot no 1200 kv.m līdz 1500 kv.m (aptuveni 12 917 kvadrātpēdas līdz 16146 kvadrātpēdām) ar 55 miljoniem līdz 230 miljoniem juaņu (aptuveni USD 8 miljoni līdz USD 33,4 miljoni), projektā ir arī liels 3000 kv.m (aptuveni 32 000 kvadrātpēdas) kluba māja, kas aprīkota ar vairākām sporta iespējām.

Lai iegūtu vairāk informācijas:
www.joneslanglasalle.com.cn / Tālr .: +86 21 6133 5408

Šis raksts pirmo reizi tika publicēts sadaļā Īpašie ziņojumi pilī 19.