Hamptons, East Coast īpašuma ieguldījums: Mājas iegāde piejūras ciematā, kur dzīvo kino zvaigznes

Dizainers Thierry Despont modernizēja interjeru

Labi papēžotie ņujorkieši jau sen ir izbēguši no pilsētas uz piejūras mājām Hamptonos - piejūras ciematu klasterī, kas pazīstams ar skaistām pludmalēm, moderniem restorāniem un slavenību ievērojamām vietām. Sauthemptonas un Īsthemptonas ciematos īpašumi parasti ir ar hektāru zemes, baseinu, tenisa kortu, guļamistabu pārpalikumu un cenu zīmi, kas pārsniedz USD 25 miljonus. Šeit māju īpašnieku vidū ir vairāki Forbes miljardieri, riska ieguldījumu fondu pārvaldnieki un tādas slavenības kā Jennifer Lopez, Scarlett Johansson un Paul McCartney.

Tāpat kā daudzos turīgajos otro māju tirgos, Hamptoni pastāv atsevišķā līmenī. Atšķirībā no pārējā Amerikas mājokļu tirgus pārdošanas apjomus veicina miljonāru un miljardieru populācija, kuri kā alternatīvu ieguldījumu meklē otru vai trešo māju vai vēršas pie nekustamā īpašuma. Lai arī tirgus nav imūns pret svārstībām Volstrītā - finanšu krīzes laikā Hamptonu pārdošanas apjomi stagnēja, jo pārdevēji sāka turēties īpašumos, kuri cer iziet no tirgus, tas ir izrādījies ļoti noturīgs.

Šis 30 akru okeāna piekrastes savienojums, kas atrodas Longailendas austrumu galā, kādreiz piederēja māksliniekam Andijam Vorholam

Līdz 2013. gadam darījumi salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu pieauga par 52 procentiem, un vidējās cenas pieauga par 40 procentiem, sasniedzot USD 17,4 miljonus dažās galvenajās teritorijās. 2014. gadā Hamptons piedzīvoja rekordlielu mājas pārdošanas apjomu par rekordlielām cenām. Viena māja izcilā 18 akru pludmales vietā tiek pārdota par USD 147 miljoniem, padarot to par visdārgāko pārdošanu līdz šim Amerikas Savienotajās Valstīs.

Pēc rekordliela skaita mājas pārdošanas 2014. gadā lietas sāk atdzist. Gan Hamptons nekustamā īpašuma pārdošanas, gan vidējās cenas 2015. gadā ir kritušās no tā, kur tās bija pagājušajā gadā, teikts jaunākajā Douglas Elliman Real Estate ziņojumā. Saskaņā ar ziņojumu vidējā pārdošanas cena mājām Hamptonos samazinājās par 6,5 procentiem līdz USD 849 000, salīdzinot ar 2014. gadu. Pārdoto māju skaits šogad samazinājās par 15,7 procentiem līdz 590, salīdzinot ar 700 pārdošanas reizēm pērn. Tomēr gada laikā vidējā mājas cena pieauga par 2,5 procentiem. Džonatans Millers, Millera Samuela nekustamo īpašumu vērtētāju prezidents, kurš autors ir ziņojums, saka, ka 2014. gadā notika sprādziens par piedzīvoto pieprasījumu, jo cilvēki pirmo reizi kopš mājokļu krīzes sāka atkal apsvērt nekustamo īpašumu. Šis pieprasījums izraisīja 700 pārdošanas apjomus, kas ir rekordliels skaits.

461 Ocean Road piedāvā vairāk nekā 7000 sf ar bibliotēku un spa

Tirgus tendences

• 2015. gada otrajā ceturksnī Hamptons tirgus apstākļi neatbilda straujajam tempam, kas noteikts salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Mājokļu cenas bija atšķirīgas, bet pārdošanas apjomi samazinājās un inventāra uzskaites indekss bija lielāks.
• 2015. gada otrajā ceturksnī tika veikti 590 pārdošanas apjomi, kas ir par 15,7 procentiem mazāk pārdošanas nekā iepriekšējā gada ceturksnī, un zemākā pārdošanas aktivitāte otrajā ceturksnī trīs gadu laikā. Pārdošanas skaits līdz šim ir samazinājies par 7,9 procentiem, salīdzinot ar to pašu periodu.
• Cenu rādītāji luksusa mājokļu tirgū - 10% no visiem pārdošanas apjomiem - tajā pašā laika posmā piedzīvoja lielāku ieguvumu. Luksusa vidējā pārdošanas cena bija par 1,8 procentiem augstāka - līdz 5 293 750 ASV dolāriem, un luksusa vidējā pārdošanas cena pieauga par 6,6 procentiem līdz USD 6 775 823.

“Šis pieprasījums lielākoties ir absorbēts, tāpēc cenas mums ir atšķirīgas, taču pārdošanas apjomi ir mazāki,” viņš saka. “Pircēji nejūt to pašu steidzamības sajūtu, kāda bija pirms gada.”

Pols Brennans no Douglas Elliman Real Estate Bridžhemptonā saka, ka līdz šim šogad pārdošanas apjomi ir bijuši aizņemti zemākajā galā - no 1 līdz 5 miljoniem ASV dolāru, taču augstākās klases pārdošanas apjomi ir bijuši pārsteidzoši lēni. “Pagājušajā gadā notika vairāki rekordisti darījumi. Visi jautā, kāpēc aktivitāte samazinājās. Varbūt ir neliela cenu pretestība. ”

Bridžhemptonas īpašumā ir arī nogrimis tenisa korts

Lai gan pārdošanas apjomi nepārsniedz rekordus, aģenti saka, ka kopumā viņi joprojām ir veseli. Daļa no jautājuma, kā saka Zahs Vachinsky uzņēmumā Bespoke Real Estate Southampton, ir krājumu trūkums, lai apmierinātu pircēju pieprasījumu. “Pārdodamais inventārs neatbilst mūsu pieprasījumam. Šajā domas vilcienā pircēji cenu vietā ir ļoti lietpratīgi un pacietīgi, izvēloties pareizo lietu. Krastmala joprojām ir karalis, un mēs redzam, ka darījumi notiek pēc pilnīgas pieprasījuma un ļoti ātri. ” Vačinskis un viņa brālis 2014. gadā nodibināja “Bespoke Real Estate” un nodarbojas tikai ar īpašumiem, kuru cena pārsniedz USD 10 miljonus. Vachinsky saka, ka luksusa māju pircēji rūpīgi izskata materiālu kvalitāti, ainavu un izkārtojumu. “Kad pircējs šajā līmenī ieiet mājā, viņš var ātri izprast celtniecības un apdares līmeni,” viņš saka. Daudzi pircēji sagaida apsildāmus gunīta baseinus, iekštelpu spa, sporta zāles, vīna pagrabus, teātrus, plašsaziņas līdzekļu telpas, nogrimušos tenisa kortus, viedās mājas sistēmas un pat virtuālas sporta telpas.

Lielā E ferma

Tradicionāli visvēlamākā teritorija ir bijusi uz dienvidiem no Montaukas šosejas, kur ir labākās pludmales. Robežlīnijas ir izplūdušas, un īpašumi līdz Montaukam un Ziemeļu krastam ir kļuvuši vēlami.Ziemeļu dakša ir klusāka un mazāk attīstīta, un tajā atrodas saimniecības, vīna dārzi un mazāki īpašumi ar zemāku cenu punktu.

Bet diapazons ir ievērojams. Pašlaik tirgū ir liels vīna darītavas īpašums par 25 miljoniem USD. Arī Montauka, kas atrodas Longailendas austrumu galā, mainās. Krastmalas īpašums, kas savulaik piederējis māksliniekam Endijam Vorholam, šobrīd tiek kotēts 85 miljonu ASV dolāru vērtībā. Savienojums, kurā ietilpst sešas kotedžas un netālu esošā zirgu sēta, sākotnēji tika uzbūvēts kā zvejas nometne. Vorhols un Pols Morissijs, kuri režisēja vairākas mākslinieka filmas, 1971. gadā iegādājās kompozīciju par USD 225 000. Īpašuma pašreizējais īpašnieks ir Dž.Kreva izpilddirektors Mikijs Drekslers. Viņš 2007. gadā iegādājās Vorhola mantojumu par USD 27 miljoniem un aicināja atzīto arhitektu Thierry Despont atjaunot interjeru. "Šis īpašums ir unikāls austrumu krastā," saka Pols Brennans, kurš ir iekļauts sarakstā. “Tas personificē Montauku. Jūs to nekad vairs nevarētu būvēt. ”

Šis stāsts pirmo reizi tika publicēts žurnālā Palace