Ņujorkas nekustamais īpašums: ceļvedis luksusa īpašumiem pilsētā - sākot no tirgus tendencēm un beidzot ar dzīvokļu pārdošanu
Manhetenā atrodas viens no pasaules dinamiskākajiem un dārgākajiem nekustamā īpašuma tirgiem. Celtniecības uzplaukums, kas sekoja pēdējai lejupslīdei, jau ir mainījis pilsētas ikonisko horizontu ar virkni augstu torņu, kas sasniedz vēl nebijušus augstumus un cenu punktus. Bet, kamēr planējošie stikla torņi piesaista virsrakstus, pilsēta piedāvā vairāk nekā trofeju apartamentus, īpaši strauji attīstās centra apkaimēs, kur attīstītāji ceļ mazāku mērogu. Sākot ar gludiem torņiem centrā un beidzot ar mūra bēniņiem TriBeCa, šodienas Manhetenā tiek piedāvātas neskaitāmas iespējas greznai dzīvošanai.
Līdz šim 2015. gads Ņujorkas nekustamo īpašumu jomā bija rekordliels. “Cenas ir rekordlīmenī, mēs veicam daudz darījumu,” saka Fredriks Eklunds, Manhetenas brokeris, kas specializējas luksusa dzīvokļu pārdošanā. “Mana komanda jūlija mēnesī pārdeva vairāk nekā 100 miljonus USD. Mēs esam sasnieguši šo numuru iepriekš, bet jūlijā nekad. ”
Saskaņā ar Douglas Elliman tirgus datiem vidējās pārdošanas cenas otrajā ceturksnī bija visaugstākajā līmenī kopš finanšu krīzes sākuma un vidējā pārdošanas cena uzstādīja jaunu rekordu - 1,87 miljonus ASV dolāru, kas ir par 11,4 procentiem vairāk nekā pagājušajā gadā. Kā veicinošie faktori tiek minētas zemas procentu likmes un spēcīga vietējā ekonomika, tāpat kā plaukstošā tehnoloģiju nozare un zemais krājums. "Galvenie tirgus virzītāji šajā ceturksnī joprojām bija spēcīga vietējā ekonomika, kuru vadīja nodarbinātības pieaugums, un tas ir augstākais vidējais Volstrītas bonuss uz vienu cilvēku kopš 2007. gada," teikts ziņojumā. Kaut arī spēcīgais ASV dolārs turpina mazināt starptautiskā pieprasījuma robežas, to daļēji kompensēja augošais iekšzemes pieprasījums, ekonomikas stiprināšanas funkcija un stabili rādītāji finanšu tirgos.
Rezidences ielā 53W53 ir arhitektūras elementu iespaidi, pateicoties Žanam Nouvelam (Fotoattēls: Hayes Davidson)
Cenas pieaug arī ārējos rajonos. Douglas Ellimana publiskotie dati atklāj, ka arī Bruklinas pārdošanas cenas sasniedza visu laiku augstāko līmeni - USD 788 529, savukārt Manhetenas augšējā daļā, ieskaitot Harlem, Inwood un Hamilton Heights, cenas arī uzrādīja cenu pieaugumu par 11,9 procentiem salīdzinājumā ar pagājušo gadu. “Tā kā māju pircējiem tiek noteikta cena ne tikai Manhetenā, bet arī daudzās Bruklinas apkaimēs, šīs ziemeļu apkaimes tagad ir pievilcīgākas nekā jebkad agrāk,” saka Alans Lightfelds, StreetEasy tirgus pētnieks.
Cenām pieaugot Ņujorkā, Manhetenas apkārtne, kas atrodas netālu no Centrālā parka un Park Avenue, šķiet spēcīgāka nekā jebkad agrāk. Vairāki vairāku miljonu dolāru pārdošanas apjomi šogad ir snieguši ziņu virsrakstus, ieskaitot penthouse dzīvokļa pārdošanu par USD 100,5 miljoniem Extell’s One57, kas ir augstākais rādītājs, kāds jebkad reģistrēts pilsētā. Izstrādātāji ir arī paziņojuši par vēl vairāku torņu, tostarp 220 Centrālā parka dienvidu un 520 Park Avenue, plāniem, abi ar cenām sasniedzot USD 100 miljonus. Par luksusa ēku skaita palielināšanos daži novērotāji ir nobažījušies par piedāvājuma pārmērību tirgus augšējā galā. Kā norāda Fredriks Eklunds, pārdošanas apjomi virs USD 5 miljoniem veido tikai nelielu daļu no tirgus. "Ir tikai viens vai divi cilvēki, kas ir pietiekami traki vai pietiekami gudri, lai iztērētu USD 100 miljonus penthouse," viņš saka.
Tirgus tendences
• Spēcīga vietējā ekonomika, kuru veicina nodarbinātības pieaugums, augstākais vidējais Volstrītas bonuss uz vienu cilvēku kopš 2007. gada, plaukstošā tehnoloģiju nozare, stingri kreditēšanas nosacījumi, zems krājumu līmenis un zemas hipotēku likmes bija galvenie tirgus virzītāji 2015. gada otrajā ceturksnī.
• Visi Manhetenas mājokļu cenu rādītāji bija augstāki nekā iepriekšējā gadā. Vidējā pārdošanas cena pieauga par 7,7 procentiem līdz USD 980 000, kas bija saistīta ar 2014. gada ceturto ceturksni un augstāko līmeni, kas sasniegts kopš tirgus maksimuma 2008. gada otrajā ceturksnī.
• Vidējā pārdošanas cena pieauga par 11,4 procentiem, salīdzinot ar iepriekšējā gada ceturksni, sasniedzot jaunu Manhetenas rekordu - USD 1,872,367.
Tālāk TriBeCa centrā, kur nesen tirgū parādījušies tādi augsta līmeņa torņi kā 5 Beekman un Woolworth Residences, virkne mazāku, boutique projektu ir izvēlējušies vairāk konservatīvu pieeju. Šigeru Ban projektētajā čuguna mājā ir 13 vienības vēsturiskā 19. gadsimta čuguna ēkā Franklina ielā, savukārt Sterlinga masonā, kas atrodas burvīgajā bruģakmens ielā Ziemeļu vēsturiskajā rajonā, Taconic Investment Partners ir pārveidojis 1905. gada bēniņu noliktavu pievienojot mūsdienīgu dvīnīti, kopā ar 33 vienībām, sākot ar USD 3,9 miljoniem.
Tālāk augšpilsētas centrā turpinās augstu torņu celtniecība, ieskaitot 220 Central Park South, 520 Park Avenue un 53W53 Street, Jean Nouvel projektētu ēku, kas tiek būvēta virs Modernās mākslas muzeja (MoMA). Dzīvojamo ēku tornis, kas sākotnēji tika ierosināts 2006. gadā, bet apstājās lejupslīdes laikā, pacelsies līdz 1050 pēdām, sašaurinoties, kad tas palielināsies, ar 139 rezidencēm, ieskaitot dzīvokļus no vienas līdz piecām guļamistabām un dupleksās penthouse ar privātiem liftiem.
Žans Nouvels ēku projektēja, izmantojot atklātu konstrukcijas sistēmu, kuru viņš sauc par diagrīdu.Līnijas līkloči visā ēkā veido leņķa vārpstas caur dzīvokļa logiem, no kuriem augšējiem stāviem paveras skats uz Centrālo parku un Empire State Building. Rezidences interjeri, kuriem raksturīgas lielas dzīvojamās telpas un pārdomāti pieskārieni, piemēram, žalūzijas pēc stikla izliekuma, nāk no Thierry Despont, kurš ir pazīstams kā individuālu interjeru radīšana Amerikas turīgāko māju īpašniekiem. Ir virtuves no Moltini, ierīces no Miele un vannas istabas ar sildelementu.
Penthouse A pie Sterling Mason ir aprīkota ar aptītu terasi
“Ja jums patīk arhitektūra, ja jums patīk Žans Nouvels, šī ir patiešām unikāla starptautiskas kvalitātes ēka,” saka Deivids Peniks, Hines rīkotājdirektors, kurš izstrādā ēku kopā ar Singapūras Pontiac Land Group. Ēkas iedzīvotāji saņem arī labdarības līmeņa dalību MoMA. “Tas viņiem dod piekļuvi privātiem pasākumiem, viņi var ievest viesus. Tā ir patiešām jauka ērtības, ”viņš saka.
Cenas svārstās no USD 3 miljoniem līdz USD 70 miljoniem par penthouse vienībām, kas, pēc Penika domām, ir saprātīga vērtība pašreizējā tirgū. Papildus apkārtnes kešatmiņai un “stilistiskajam” noformējumam Peniks uzsver Tjerija Deposta “labi proporcionālas dzīvojamās platības” kā pievilcību potenciālajiem pircējiem.
Labi izstrādātas dzīvojamās telpas, iespējams, neuztvers virsrakstus, taču tās ir šodienas zinošāko pircēju saraksta augšgalā. “Es to daru 13 gadus, un tas, kas pēdējā laikā ir ļoti karsts, ir prom no visām viltībām,” saka Fredriks Eklunds. “Izstrādātāji konkurē ar boulinga alejām un iebūvētiem televizoriem. Man vairs nav neviena, kas to pieprasītu. Tas, ko visi vēlas, ir patiešām labi stāvu plāni, lieliski izmēri un funkcionāli dzīvokļi. ”
Klintona ielā 50
DHA Capital izstrādātais boutique dzīvoklis, kas atrodas East East Side, piedāvā 37 rezidences ar Parīzes Forino interjeru. Ietver vienas, divu un trīs guļamistabu vienības un četras penthouse ar privātu jumtu. Ēkas ērtības ir labiekārtots jumts, trenažieru zāle un diennakts durvju sargs.
Cena: Aptuveni USD 1 līdz 3,5 miljoni
Sterling Mason
Šis projekts, kas atrodas Laight ielā 71, ziemeļu vēsturiskajā apgabalā TriBeCa, piedāvā 33 rezidences, ieskaitot divu, trīs, četru un piecu guļamistabu vienības ar jaudu līdz 3700 sf, un trīs vienstāvu un divstāvu penthouse ar apvītām terasēm. Pilns pakalpojumu klāsts ietver durvju sardzi, bibliotēkas atpūtas telpu, trenažieru zāli, privātu autostāvvietu, bērnu rotaļu istabu un iekšpagalmu.
Cena: Dzīvokļi no USD 3,9 miljoniem; penthouse no USD 20 miljoniem
Iela 53W53
Šis gaidāmais Žana Nouvela projektētais tornis atradīsies virs MoMA un tajā ir 137 luksusa dzīvesvietas
no vienas līdz piecām guļamistabām, ieskaitot pilna stāva dzīvokļus un penthouse ar privātiem pacēlājiem. Ērtības ietver labsajūtas centru ar baseinu, saunu, tvaika telpām un skvoša kortu, vīna krātuvi un MoMA labdarības biedru.
Cena: USD 3 līdz vairāk nekā 70 miljoni
Šis raksts pirmo reizi tika publicēts Pils.
