Ceļvedis: Krastmalas rekvizīti, Penanga
Sākot no Honkongas un Singapūras līdz Malaizijas Džohoram un Penangai, krastmalā dzīvošana strauji iegūst impulsu kā vēlamais papēža dzīvesveids. Tomēr Penangu no citiem galamērķiem atšķir tās UNESCO pasaules mantojuma pilsētas statuss, krāsainā koloniālā vēsture un reputācija kā reģiona ēdienu galvaspilsēta. CNN nesen Penangas Džordžtaunu iekļāva to labāko desmitniekā, kas iekļuvis to labāko pilsētu sarakstā, kuras 2016. gadā apmeklē. Kaut kad atpakaļ, Yahoo! Ceļojums to sauca par “10 labākajām salām, kuras pirms nāves izpētīt”.
Ar nedaudz vairāk nekā 1,5 miljoniem cilvēku - galvenokārt Malaizijas, Ķīnas, Indijas, Taizemes, Birmas, Eirāzijas un pieaugošā emigrantu skaita - temps Penangā ir daudz nesteidzīgāks nekā Honkongā vai Singapūrā. Braucot pa salu, ir viegli saprast, kāpēc ļaudis to sauc par “Austrumu pērli”.
Pēdējos gados visā Penangā, it īpaši gar tās piekrasti, ir parādījušās krastmalas teritorijas un daudzstāvu māju celtnes, kas papildina gadsimtiem seno koloniālo arhitektūru, kas raksturīga tikai šai salai.
“Šķiet, ka ārvalstu investori un labi papēžoti vietējie iedzīvotāji mīl krastmalas attīstību,” saka vietējais iedzīvotājs un investors Šons Thovs.
"Es zinu par kādu ārvalstu investoru, kurš nesen pārdeva savu jūras krastā esošo dzīvokli par RM3,5 miljoniem (910 000 USD), neskatoties uz vājāku ringgit, lai arī RM700 000 (USD 182 000) peļņu," piebilst Thow.
Salā dzīvojošo paaudžu paaudzes ir guvušas peļņu no salā esošo īpašumu apgrozīšanas, un daudzi ir bagāti ar naudu. Nav nekas neparasts, ka labās vietās esošās vienības tiek ātri saķertas. Dažiem vietējiem pieder ne tikai viena vai divas vienības, bet vesela virkne veikalu.
Lai gan dažu veidu nekustamo īpašumu, piemēram, izkrauto zemes gabalu, izmantojums ir palēninājies, cenas parasti saglabājas nemainīgas.
“Tūrisms pēdējā laikā, iespējams, ir palēninājies, jo ārvalstu plašsaziņas līdzekļi ziņo par negatīvu Malaizijas publicitāti, un tā var ietekmēt lielveikalu kafejnīcu un restorānu biznesu. Tas varētu mazināt pieprasījumu pēc pirmskara veikaliņiem. Bet vispārējais tirgus noskaņojums joprojām ir pozitīvs, ”skaidro Thova.
Kaut arī zemes trūkuma dēļ zemē esošo īpašumu cenas populārajos karstajos punktos ap salu turpinās pieaugt, īpašuma ainava mainās pēc Otrā Penangas tilta atklāšanas 2014. gada martā.
Atmosfēras skats, dēļ, Quayside, ūdens atrakciju parks, ar, Andaman, uz, Quayside, towers.
Jaunais tilts savieno Seberang Perai kontinentālajā daļā un Batu Kawan (salu tieši pie Seberang Perai krastiem) ar Batu Maung Penangas dienvidaustrumu krastā. Izstrādātāji ir atkārtoti interesējušies par īpašuma attīstību ap tilta nosēšanās vietām, īpaši Batu Kawan apgabalā.
“Līdz šim liela daļa Batu Kawan joprojām nav attīstīta, un tajā galvenokārt ir brīvas zemes, kas attīrītas no naftas palmu plantācijām vai kampung zemes,” teikts C H Williams Talhar & Wong 2015. gada īpašuma ziņojumā.
Valsts valdība ir izvēlējusies Batu Kawan par trešo satelītpilsētu - pēc Bayan Baru un Seberang Jaya - ar plāniem būvēt dzīvojamo, komerciālo, rūpniecisko un infrastruktūras attīstību. Pazīstamais attīstītājs Ecoworld Group jau ir ierosinājis golfa laukumu ar jauktu apbūvi un krastmalas pilsētu ar skatu uz Penangas salu. Starp citiem interesantiem projektiem, kas parādās Batu Kawan, ir atrakciju parks, iepirkšanās centrs Ikano (ar enkura veikalu Ikea), Penang Premium Outlet ar starptautiskas klases viesnīcu, tehnoloģiju parku, koledžu un universitāšu pilsētiņām.
"Ārzemniekiem, kas ir ieinteresēti ieguldīt Penangā, īpaši augstas klases dzīvojamās telpās, tagad ir piemērots laiks, jo amortizējošais Malaizijas ringgits ir padarījis pārdošanas cenas vēl pievilcīgākas," saka Peh Seng Yee, CH Williams Talhar & Wong Sdn Bhd direktors. Arī dominējošais pircēju tirgus potenciālajiem pircējiem piedāvātu vairāk izvēles iespēju. Penena ir viena no nedaudzajām vietām visā reģionā, kas piedāvā “jūras”, “pakalnu” un “pilsētas” apvienojumu, kur iedzīvotāji var dzīvot uz kalna ar skatu uz jūru ar tuvu esošām pilsētas ērtībām. ”
Malaizijas gredzenu likme ir zemāka par 17 gadiem attiecībā pret ASV dolāru, un tas, iespējams, ir pievilcības faktors ārvalstu investoriem, kuri ir ieinteresēti augstākās klases kvalitātes norisēs pie darījuma.
Asprātīgi investori sacīs, ka iespējas ir pat lēnā tirgū. Pavisam nesen jūrā vērsta 9 326 kvadrātpēdu penthouse Tanjung Bungah (Penangas ziemeļu daļā) tika laista tirgū par USD 7,9 miljoniem (USD 2,05 miljoniem), kas ir zemāka par tās RM8,5 miljonu (2,2 miljonu USD) novērtēšanas cenu.
Peh saka, ka pirkšanai ieguldījumiem vajadzētu būt ilgtermiņa. “Jebkurā laikā būtu piemērots laiks, lai iegādātos īpašnieka nodarbošanās nolūkos, ja vien tas ir piemērots pircēja dzīvesveidam. Pašreizējais “lēnais” tirgus faktiski izsvītro spekulantus, kuri meklē īstermiņa ieguvumus. Pērkot kapitāla vērtības pieaugumu salā, tam vajadzētu būt ilgākam laika posmam, jo nomas ienākumi ir vēl zemāki salīdzinājumā ar līdzīgiem īpašumiem Kualalumpurā ”.
ŪDENSFRONTA ĪPAŠĪBAS SALĀ
Seri Tanjung Pinang, kas atrodas salas ziemeļaustrumu galā, notiek krastmalas ģenerālplāna attīstība. 18 Austrumi pie Andamanas, pēdējais tornis zem Andaman sērijas, tiek pasludināts par vienīgo condominium projektu Malaizijā ar plašo 4,5 akru privāto ūdens atrakciju parku. Cena, sākot no RM1 000 (USD 260) par kvadrātpēdu uz augšu, piedāvā zemu blīvumu, dzīvojot tikai ar 210 vienībām, kuru izmēri ir no 877 līdz 2 824 kvadrātpēdām.Projekts lepojas arī ar 6,9 akru sulīgu zaļu atpūtas telpu ar pasaules klases aprīkojumu, klubu māju un satriecošu skatu uz okeānu. E&O, būdams dzīvesveida attīstītājs, ir slavens ar tādu luksusa attīstību, kas pārsteigtu pat labi pateicīgus un labi apceļotus investorus. 18 austrumiem attīstītājs piesaistīja godalgotos ideju un ainavu arhitektus, lai izveidotu projektu, kas konkurētu pat piecu zvaigžņu kūrortos eksotiskos galamērķos, piemēram, Maurīcijā vai Bora Bora. Paredzamais pabeigšanas datums ir 2016. gads.
Dienvidaustrumu krastā Tropicana Bay Residences ir pārdevis aptuveni 80 procentus no savām 1343 vienībām ar cenām, sākot no RM850 (USD 220) par kvadrātpēdu. Sastāvā ir seši brīvdomīgu dzīvokļu torņi, kas atrodas Bayan Indah, un tas ir gandrīz pusceļā starp divi Penangas tilti, kas savieno ar cietzemi. Plaši pazīstamais iepirkšanās centrs Queensbay Mall ir tikai dažu metru attālumā, kamēr lidosta atrodas tikai 10 km attālumā. Tropicana Bay ir tikai pirmais krastmalas ģenerālplāna izstrādes posms ar nosaukumu Penang WorldCity. Tas ir divu izstrādātāju, Ivory Properties Group Berhad un Tropicana Corporation Berhad (agrāk Dijaya Corporation Berhad), kopīgs darbs, kas apvienojas, veidojot Tropicana Ivory. Projektu plānots pabeigt 2017. gadā.
Bezgalības baseins pie Marinas ar skatu uz Andamanu jūru
Salas ziemeļu galā atrodas Angsana Teluk Bahanga, kuru apsteidz viena kilometra gara senatnīga baltu smilšu pludmale un kuru papildina meža rezerves. Senja Aman Development Sdn Bhd vadošais projekts sastāv no 102 viesnīcas numuriem un 170 apkalpojamiem divu guļamistabu komplektiem, kas izvietoti trīs torņu blokos. Banyan Tree grupa ar savu Angsana zīmolu pārvaldīs nomas komercīpašumus kā integrētu labsajūtas kūrortu. No 272 vienībām pārdošanā ir pieejami 150 divu guļamistabu komplekti ar atsevišķiem slāņu nosaukumiem. Pilnībā mēbelētu apartamentu cena ir no 950 kvadrātpēdām līdz 1200 kvadrātpēdām, sākot no RM1 950 (USD 507) par kvadrātpēdu. Kūrorts ir paredzēts atvērt 2017. gada sākumā.
Salas austrumu frontē, tikai nelielā attālumā no Penangas tilta izejas, tiek būvēta plaša mēroga integrēta krastmalas jauktas izmantošanas apbūve, kas ietver iepirkšanās centru, dzīvojamos torņus, biroja torni, divas viesnīcas un konferenču centru. Pārdēvēts par Penang gaišo krastmalu, daži no iepriekšējiem dzīvojamo ēku komponentu posmiem ir pabeigti ar mazumtirdzniecības cenām, sākot no RM840 000 (218 000 USD) līdz RM1,9 miljoniem (380 000 USD). Gaismas kolekcija tagad ir trešajā un ceturtajā fāzē, un izstrādātājs ir IJM Land.
Setia V Rezidences Gurney Drive apgabalā piedāvā augstākā līmeņa jūrmalas kooperatīvu vienības tieši pilsētā. Projektā ietilpst divi masīvi torņi (43 un 48 stāvi) ar 166 vienībām. Tā atklāšanas laikā A torņa vienības cenas bija aptuveni RM2 miljoni (520 000 USD), bet B torņa - aptuveni RM3 miljoni (780 000 USD). SP Setia izstrādātais projekts bija skaidri vērsts uz papēdi, un tiek lēsts, ka tā pabeigšanas laiks būs 2016. gads.
Marin at Ferringhi ir būvēta uz paaugstinātas zemes ar skatu uz jūru salas ziemeļu galā - gar slaveno Batu Ferringhi posmu, kur atrodas lielākā daļa piecu zvaigžņu kūrortu. Plenitude Group izstrādātais bezmaksas īpašumtiesību projekts sastāv no diviem torņiem ar 149 vienībām, daži no tiem ir ar skatu uz jūru, bet daži ar skatu uz mežu. Vienības cenas svārstās no RM1.8 līdz RM4 miljoniem (468 000 līdz 1,04 miljoni USD) ar paredzamo pabeigšanu 2018. gadā.
Tropicana Bay Residences - Penang WorldCity dzīvojamā ēka
Island Resort ir Ivory Properties kalnu nogāzes apdzīvojamā ēka, kas atrodas Batu Ferringhi. Piedāvāto vienību klāsts ir no villām, vasarnīcām un augstceltņu dzīvokļu mājām (nosaukts par 10 Island Resort). Condomiunium blokā ir 266 vienības, kuru cenas sākas no aptuveni RM700 000.
Piemēroti nosauktā Hilltop Villas attīstība sastāv no trīs un četru stāvu vasarnīcām, kas atrodas kalnā ar skatu uz jūru Batu Ferringhi. Villas, kuras izstrādāja Penangā bāzētā Asia Green Group, tika pabeigtas 2010. gadā, un to mazumtirdzniecības vienības var būt pieejamas no USD4.5 līdz RM9 miljoniem (USD 182 000 līdz 2,34 miljoni).
Vēl viena Batu Ferringhi attīstība ir Ferringhi Residence, dzīvojamā plāna izstrāde, kas Mah Sing Group sadalīta Precincts 1, 2 un 3. Izstrādes laikā ir plašs piedāvājumu klāsts, sākot no daudzdzīvokļu villām līdz augstceltnēm, un Precinct 1 cena sākot no RM600 (156 USD) par kvadrātpēdu.
Stāsta kredīti
Teksts Pīts Vongs
Šis raksts sākotnēji tika publicēts Yacht Style Issue 34
