Ceļvedis: Waterfront Living, Lombok

Lombokas slīdošie zaļie pauguri, kokosriekstu birzis un balto smilšu pludmales piedāvā atšķirīgu topogrāfiju nekā Bali, Lombokas izcilā rietumu kaimiņa, taču tās ainava ir tikpat satriecoša. Rietumu krastā luksusa kūrorti saskaras ar dramatiskiem saulrietiem, un nedaudz tālāk uz ziemeļiem tirkīza ūdeņi ieskauj nemotivētās Gili salas. Dienvidu krastā sērfotāju meka, viļņi izlaužas uz pulverveida balto smilšu pludmalēm, un jaunās villas, kas iebūvētas slīpajos kalnu nogāzēs, sniedz skatu uz okeānu.

Līdz šim Lombok pāreja uz tūrisma un nekustamo īpašumu galamērķi ir prasījusi ilgāku laiku, nekā paredzēts, saka Stjuarts Strongs, Elite Havens Lombok rīkotājdirektors. "Lombokas nekustamā īpašuma tirgū veidojošos gadus no 2007. līdz 2011. gadam raksturoja ar nekontrolētu pakalnu un mazākā mērā pludmales piekrastes zemes spekulatīvu zemes banku darbību," viņš saka. Kad 2011. gadā tika atvērta jaunā starptautiskā lidosta, notika pārmaiņas, kas bija daļa no Indonēzijas valdības ieguldījumiem USD 200 miljonu apmērā, kas solīja salu virzīt jaunā attīstības posmā. Tomēr Spēcīgais saka, ka sekojošās kavēšanās galvenās infrastruktūras izveidē un Mandalika kūrorta projekta uzsākšana (liels valdības atbalstīts galvenā kūrorta dienvidu krastā kūrorts) izraisīja gausu progresu.

Tomēr, neraugoties uz vietējiem žagariem un reģionālo ekonomiku mīkstināšanu, Lombok īpašumu cenas ir turpinājušas stabilu kāpumu. 2015. gadā cenas kopumā pieauga par 10-20% salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu un par 300% četru gadu periodā no 2011. gada. “Kad tirgus nobriest, lielumi samazinās un cenas pieaug,” saka Spēcīgais. "Izaugsme ir vērsta uz dažām kabatām, kurās tiek veidota lokalizēta infrastruktūra un attīstības virzieni."

Līdzīgi kā Mandalika attīstība, kas kalpoja par kopējo tirgus izaugsmes katalizatoru Kutā, Spēcīgais saka, ka citi katalizatora projekti paver ceļu turpmākai attīstībai, piemēram, Selong Selo, luksusa villu projekts Selong Belanak, un Royal Tulip, a kūrorts un spa Are Guling.

Līdz šim Gili salas ir izmantojušas lielāko daļu komerciālās attīstības lielākās daļas, ko virza pieeja, izmantojot ātrus kuģus no Bali, kā arī vietējā infrastruktūra, piemēram, elektrība un ūdensvadi no kontinentālās Lombokas. Elite Havens šobrīd tirgo villu tālākpārdošanai Sira pludmalē - pussalā, no kuras paveras skats uz Gili salām. 3,2 hektāru lielais īpašums pludmalē ir viena no tikai nedaudzām šāda līmeņa villām, kas šobrīd atrodas salā. Tajā ir sešas guļamistabas un 11 000 kvadrātpēdu dzīvojamā platība ar sālsūdens peldbaseinu, tenisa kortu un palmu birzi. Pludmale atrodas tikai dažu soļu attālumā no villas, un dzidrais, siltais ūdens ir ideāli piemērots snorkelēšanai un niršanai. Īpašuma aizmugurē ir Kosaido golfa laukums. Īpašums atrodas apmēram 1,5 stundu brauciena attālumā no Lombokas starptautiskās lidostas vai apmēram tādā pašā laikā no Bali, izmantojot ātrlaivu.

Pateicoties jaunai automaģistrālei no lidostas, pludmales piekrastes zonas salas dienvidos tagad ir daudz vieglāk sasniedzamas, un tas ir veicinājis pastiprinātu attīstību uz Kūtu un Selongu Belanaku. Topošais Selong Selo kūrorts, kas atrodas 25 minūšu brauciena attālumā no Starptautiskās lidostas, Selongas Belanakas Jabonas pakalnos veido mūsdienu villu kolekciju, ko atbalsta dzīvesveida iespējas, tostarp privāts pludmales klubs ar restorānu un bāru, spa, baseins un tenisa korts. Investori var izvēlēties no vairākām investīciju iespējām, tai skaitā sadalītiem zemes gabaliem ar pamata infrastruktūru un pabeigtiem Kayu Villas, kas pilnībā mēbelēti ar divām vai trim guļamistabām un 2443 kvadrātpēdām ar atvērtu plānu dzīvojamo platību. Pašlaik projekts ir pārdots vairāk nekā 75%, un būvniecības pirmie posmi tuvojas beigām. Pēdējās atlikušās partijas nesen tika laistas tirgū un sastāv no astoņām villām, kuru cena svārstās no USD 424 000 līdz USD 503 000.

Uzņēmēji Selong Selo ir arī nodrošinājuši zemes īpašumtiesību dzēšanu, kas ir izšķirošs solis ikvienam, kurš vēlas ieguldīt Lombokā, saka Tobi Doeringer, Private Sanctuary partneris. Viņa uzņēmums specializējas veikalu kūrortu un villu attīstībā Āzijā un šobrīd būvē vairākus villu projektus Lombokas dienvidos. Doeringers saka, ka investori, kas pērk kā privātpersonas, saskaras ar lielāku risku, turpretī cienījami izstrādātāji var veikt jums uzticamības pārbaudi. "Mēs vienmēr veicam ārkārtīgi rūpīgu pārskatu pirms pirkuma veikšanas," viņš saka.

Privātās svētvietas jaunākā attīstība Kuta Sunset piedāvā vairākus zemesgabalus ar skatu uz jūru un iespēju uzbūvēt dažāda lieluma villas no divām līdz piecām guļamistabām. Projekts paver skatu uz gaidāmo Mandalika kūrortu un golfa laukumu, un tas tiek sasniegts arī pa jauno lielceļu, aptuveni 20 minūšu attālumā no lidostas. Papildus jaunajai automaģistrālei ir paplašināti arī elektrības un optiskās šķiedras kabeļi, lai sasniegtu jaunas kopienas dienvidos, un kā daļa no valdības atbalstītā Mandalika kūrorta šajā apgabalā drīz atradīsies liela atsāļošanas iekārta un saules enerģija. ģenerators.

Pieaugot Lombok tūrisma tirgum (2015. gadā ieradās vairāk nekā divi miljoni tūristu, salīdzinot ar 1,3 miljoniem 2013. gadā), palielinās arī lidojumi uz Lombok starptautisko lidostu. Garuda Indonēzija tagad regulāri lido 747 gadus no kaimiņos esošās Bali, un tiek ieviesti jauni starptautiski maršruti, tostarp tiešie reisi no Pekinas un Honkongas.Ķīnas valstspiederīgajiem vairs nav vajadzīga tūristu vīza, lai ieceļotu Indonēzijā - izmaiņas, kas noteikti ietekmē vietējo tirgu.

Tobi Doeringers saka, ka viņš ir atzīmējis arī vietējo pircēju pieprasījuma palielināšanos, Indonēzijas vispārējās ekonomiskās izaugsmes apliecinājumu un faktoru, kas apstiprina izstrādātāju uzticību Lombokai. Valsts ekonomika ir strauji augusi, un tās nekustamā īpašuma tirgus ir sekojis tam, kaut arī nesenie mājokļu pārdošanas pieauguma tempi 2015. gadā nedaudz palēninājās pēc straujā izaugsmes - par 40% salīdzinājumā ar iepriekšējo ceturksni 2014. gada 4. ceturksnī - saskaņā ar Bank Indonesia ziņojumu.

Neskatoties uz to, Indonēzijas valdība, šķiet, ir apņēmusies attīstīt tūrismu Lombokā un ārpus tās. Prezidents Joko Widodo ir izvirzījis mērķi palielināt tūrisma tirgu līdz 20 miljoniem apmeklētāju gadā, un viņš atbalsta ārvalstu investīcijas un ārvalstu īpašuma tiesības. Izstrādātājiem Lombokā, šķiet, nav kur iet, bet gan uz augšu. "Ja jūs skatāties piecu gadu laika posmā, es teiktu, ka zemes cenas būs trīs līdz piecas reizes lielākas nekā tās ir šodien," saka Tobi Doeringer. “Mans padoms ikvienam, kurš vēlas ieguldīt? Pērciet lielāku zemes gabalu. ”

Šis raksts pirmo reizi tika publicēts žurnālā Palace.