Ceļvedis: Īpašuma pirkšana Siem Reapā

Daudziem Siem Ripa ir vieta, kur doties brīvdienās, kas piepildītas ar īstu vecās pasaules šarmu, kas ir piepildīts arī ar mūsdienīguma enerģētisko optimismu. Patiešām, pilsēta šogad ir atzīta par otro labāko brīvdienu galamērķi pasaulē, izmantojot TripAdvisor. Svarīgi atzīmēt vietējo nekustamā īpašuma tirgu, ciktāl tas balstās uz tūrisma nozares izaugsmi, un tas ir saistīts ar zemo izmaksu tūrisma tendenci, kas īpaši raksturīga Āzijai, kas pazīstama kā masu-Āzijas tūrisms. Šajā vietā daudzi labi papēžoti uzņēmēji un investori, īpaši no Ķīnas, Vjetnamas un dažos gadījumos Korejas, monopolizē Siem Reap viesmīlības tirgus sadaļas.

Victoria viesnīcas vestibilā un iekšpagalmā; Siem Ripa; Kambodža

Piemēram, Ķīnas tūrisma uzņēmums, kas darbojas Āzijā un kam ir filiāle Siem Reapā, piesaista apmeklētājus no Ķīnas, kuri meklē lētas brīvdienas pilsētā. Šis pats uzņēmums bieži arī būvē vai pērk, un tam pieder viesnīcas un restorāni Siem Reapā. Viņu viesi apmeklēs un, iespējams, pat iegūs no vietējām interesējošām vietnēm, uz kurām apmeklē viņu klienti. Tas nozīmē, ka ir divdomīgs stāsts, kas jāpatur prātā - lai gan tūrisms var uzplaukt, viltība, kā gūt labumu no tā īpašuma ieguldītājiem, ir nevis vienkārši piederēt īpašumam, kas sagaida, ka vērtības pieaugums atbilst vispārējai ekonomikas izaugsmei. , bet gan lai strukturētu ieguldījumus, lai tieši piesaistītu tūrisma dolāru. Tas ir tāpēc, ka liela daļa no šī tūrisma ienākumu pieauguma, visticamāk, neplūst tieši vietējā Kambodžas tūrisma tirgū vai pārāk daudzās Kambodžas rokās, atšķirībā no parastajiem investīciju piedāvājumiem un stratēģijām citos strauji augošos tirgos.

Šāda parādība ir arī otrā anomālija Siem Reap nekustamā īpašuma tirgū - var būt arī ierobežots pieprasījums pēc zemes pilsētas centrā. Tas ir tāpēc, ka daudzi tūrisma pakalpojumu sniedzēji, ņemot vērā savu ietekmi pilsētā, var izvēlēties lētākus galamērķus ārpus pilsētas centra un to darīt. Tas izskaidro, kāpēc daudzi no viņiem nedarbojas apgabalos ar lielu tūristu plūsmu, jo viņu klienti veido savu pašu tirgu. Tas viss norāda uz to, ka spēles noteikumi Siem Reap nekustamā īpašuma tirgū ir un arī turpmāk ļoti atšķirsies no daudzām citām pilsētām. No tā skaidrs secinājums ir tāds, ka cenām pilsētas centrā un nomalēs nevajadzētu būt pārāk atšķirīgām, kā tas tiešām ir.

Pēc Numbeo teiktā, pasaulē lielākā tiešsaistes datu bāze par izmaksām un dzīves līmeni dažādās pilsētās, pamatojoties uz vietnes lietotāju sniegto informāciju, cenu un nomas attiecību pilsētas centrā un ārpus tās ir attiecīgi 15:21 un 15:04. Atšķirība tikai par 1,1%. Īres bruto ienesīgums ir 6,58% un 6,65%, kas atkal parāda minimālo starpību 1%.

Zied dārzs; Siem Ripa; Kambodža

Saskaņā ar vietējās nekustamo īpašumu aģentūras Key Real Estate pētījumu Sīemrīpas nekustamo īpašumu tirgu var iedalīt deviņās zonās, un trīs visdārgākās zonas pašlaik tiek noteiktas šādi:

Zona	Lokalizācijas apraksts	Prinča klāsts (USD / kvadrātpēdas)
A	Krogu iela un galvenais tūrisma centrs	$158-465
B	Centrāltirgus līdz Nacionālajam ceļam 6	$93-279
C	Angkor Night Market	$93-279

Pārējās sešas zonas (D-I) pārsvarā aptver dažādus mikrorajonus un boutique viesnīcas vai vietējos dzīvojamos rajonus, skolas un dažādas iespējas. Cenas svārstās no 42 USD līdz 74 USD / kv. pēdu metro, līdz USD 112 - USD 186 / kv. pēdas apgabaliem, kas atrodas tieši pie galvenajiem artēriju tīkliem.

Tomēr citi faktori, kas jānovēro, ietver standarta pieprasījumu un piedāvājumu. Čārlzs Villars, Key Real Estate izpilddirektors, norāda, ka Siem Reap ir mazāks vietējais pieprasījums salīdzinājumā ar Pnompeni, it īpaši, ja runājam par iespējām, kas pārsniedz ierastās viesmīlības un tūrisma nozares. Šis punkts atbilst attēlam, kas apgleznots ar pieejamajiem numuriem. Lai arī Siem Reap vien bija vairāk nekā 50% no Kambodžas tūristiem, tās zemes cenas galvenajos apgabalos ir palikušas nedaudz nemainīgas. Tas liek domāt, ka šajā tirgū ir milzīgs potenciāls, jo, kad citu nozaru uzņēmumi paplašināsies no Pnompeņas līdz Siem Reap - nākamajam dzīvotspējīgākajam lokālam valstī -, pieprasījums pēc nekustamā īpašuma pieaugs, un pirms tam ir tikai laika jautājums notiek.

Nakts tirgus, Siem Ripa, Kambodža

Šis modelis valstij nav pat svešs. Pašlaik Pnompeņā ir daudz modernu kondomīnu un tirdzniecības centru, ieskaitot Aeon Mall. Būtībā ir atkārtot modeli, kas jau ir izmēģināts un pārbaudīts Siem Reap. Šajā sakarā Siem Reap nekustamā īpašuma tirgus uzplaukuma pamata telpas papildus tūrismam un viesmīlībai jau ir izveidotas. Pietiek pateikt, ka Siem Reap iespējas ir gatavas uzņemšanai, taču ir atšķirīgi noteikumi, kas jāizmanto, lai iznāktu smaidot no brikšņa.

Stāsta kredīti

Teksts Willy Yeo

Šis raksts sākotnēji tika publicēts PALACE