Pārskats: Pioneer Springs - Aspen

Tā kā Aspena arvien vairāk kļūst par galamērķi visa gada garumā, arhitekti būvē luksusa muižas, kas aptver viņu kalnu apkārtni, komplektā ar lieliem logiem, atklāta plāna izkārtojumiem un manicured ārtelpu. Šī septiņu guļamistabu māja, kas atrodas tieši ārpus Aspenas, piedāvā mūsdienīgu vērpjot tradicionālo kalnu muižu ar 13 167 kvadrātpēdu plašu dzīvojamo platību, plašām āra teritorijām un plašu skatu, kas sniedzas no Snowmass kalna līdz Aspen Mountain.

“Īpašais šajā īpašumā ir tas, ka, atrodoties tajā, jūs patiesi jūtaties, ka atrodaties Klinšajos kalnos,” saka Eņģelis Jokēns, asociētais uzņēmums Shane Aspen Real Estate, kurš īpašumu uzskaitījis par 16,9 miljoniem ASV dolāru. “Jums visapkārt ir viss. Patiesa atklātība un Kolorādo estētika, un tomēr jūs atrodaties tikai 10 minūšu attālumā no Aspen centra un 10 minūšu attālumā no lidostas. ”

Tas padara īpašumu pievilcīgu labu papēžu pircējiem, kuri ierodas Aspenā, meklējot labāko no abām pasaulēm. Viņi vēlas skatu, privātumu un plašo kalnu sajūtu, bet viņi vēlas arī atrasties smalko ēdienu, iepirkšanās un labierīcību tuvumā, ko piedāvā Aspen pilsēta, nemaz nerunājot par tuvumu slēpošanas pacēlājiem. Yoken saka, ka šī īpašuma unikālā priekšrocība ir tā, ka no tā paveras skats uz visiem četriem Aspen slēpošanas rajoniem. Aspen kalnu takas atrodas 10–15 minūšu attālumā viena no otras un tām var piekļūt, izmantojot to pašu slēpošanas caurlaidi.

Mājas aizņem privātu 40 akru zemes gabalu, bet tai ir arī 300 akru kopējā platība ar pieciem citiem luksusa īpašumiem. Turklāt īpašums robežojas ar tūkstošiem hektāru neaudzējamas publiskas zemes, kas vasarā nodrošina lieliskus pārgājienus un kalnu riteņbraukšanu, kā arī sniega kurpes ziemā, nodrošinot mājas plašo skatu un privātumu. (Attīstība Aspenā tiek stingri kontrolēta).

Īpašuma dizains nāk klajā ar Aspen Gretchen Greenwood Architects, kurš projektēja atklātas grīdas izkārtojumu, bet dzīvojamo platību strukturēšanai izmantoja atklātu tēraudu un masīvus kokmateriālus. Leņķveida griesti atbilst izstieptiem, lielizmēra logiem, no kuriem paveras plašs skats uz ritošajiem pakalniem un kalniem. Kur vien iespējams, arhitekti uzturēja skatu plakni, piemēram, pakarinot kamīnu lielās telpas centrā, lai saglabātu apkārtējo gaismu un skatu.

“Aspenas māju estētikā mainās paradigma. Cilvēki tiecas pēc mūsdienu mūsdienu, ”stāsta Jokēns. Jaunākās mājās nav tik daudz frēzēšanas darbu, kas mēdz sagraut skatus. Tā vietā dizaineri izceļ skatu plaknes, izmantojot skaidrākas līnijas un lielākus logus. Tā kā daudzi mūsdienu pārtikušie māju pircēji ir arī mākslas kolekcionāri, Yokens saka, ka viņi dod priekšroku lielām atvērtām sienām.

Īpašumā ir iekļauts plašs kapteiņa komplekts ar pievienotu terasi, vingrošanas telpa, skapis un viņa tualetes piederumi un tvaika duša vannas istabā. Viesu kapteiņa komplektam, kas atrodas tajā pašā spārnā, ir arī privāts klājs. Trīs papildu guļamistabas atrodas atsevišķā spārnā augšējā līmenī, un divām guļamistabām apakšējā līmenī ir sava privāta ieeja, padarot tās par ideālām personāla telpām.

Plūsma starp dzīvojamām telpām un āra telpām ir ļoti raksturīga arī īpašuma dizainā. Lieliskā istaba, ēdamistabas zona un virtuve ir atvērta no ārpuses, kur ir liela terase ar ugunsgrēka bedrēm, apgaismotām ūdens īpašībām, karstu baļļu un sakoptām teritorijām.

Lai arī Aspen galvenokārt ir pazīstama ar savām slēpošanas trasēm, pilsēta tagad vasarā piesaista tikpat daudz kā tas, kad tās kalni ir pārklāti ar baltu pulveri. Īres ziemā Aspenā (kuras pastāvīgais iedzīvotāju skaits ir 6000) ved apmēram 25 000 cilvēku, savukārt jūlijā un augustā iedzīvotāju skaits palielinās līdz aptuveni 30 000.

Vasaras mēnešos notiek arī tādi festivāli kā Pārtikas un vīna klasiskais festivāls, Ideju festivāls un Jazz Aspen. “Mums ļoti mazā slēpošanas pilsētiņā ir kosmopolītiska lielpilsētas kultūra,” stāsta Yokens.

Daži saka, ka pilsēta vasarā atgādina Hamptonu kalnu iemiesojumu, kas piesaista līdzīgu klientu. Šeit visiem pieder slavenības, vadītāji un riska ieguldījumu fondu pārvaldnieki. Pieprasījums pēc otrajām mājām galvenokārt ir vietējs, un, lai arī luksusa tīklājs ir stabilāks nekā dažos citos tirgos, tas ir pakļauts svārstībām akciju tirgū. Saskaņā ar Knight Frank publiskotajiem datiem finanšu krīzes laikā 18 mēnešos cenas kritās par 36%. Bet kopš tā laika pilsēta ir atjaunojusies. 12 mēnešos pirms 2015. gada aprīļa cenas pieauga par 46%, sasniedzot vidēji 3,2 miljonus USD.

Pārdošana šogad ir bijusi lēnāka. Janvāris mēdz būt lēns mēnesis, un tas nebija izņēmums - Stīvens Šīns, brokeris un Shane Aspen Real Estate īpašnieks. Raugoties nākotnē, viņš saka, ka izpārdošana akciju tirgū varētu izraisīt palēnināšanos, jo potenciālie pircēji zaudē daļu no saviem izvēles ienākumiem. Bet saskaņā ar citu domu skolu viņš saka: “Apšu nekustamais īpašums ir mazāk nepastāvīgs, drošs īpašums, kas faktiski nodrošina baudīšanas un stabilitātes līmeni.”

Pircēja ceļvedis

ASV ir viena no vispieprasītākajām nekustamo īpašumu vietām pasaulē tās spēcīgās un stabilās ekonomikas, tiesiskās sistēmas un demokrātiskās valdības dēļ.

Katrā štatā ir savi likumi, un pircējiem šajā valstī ir jāizmanto licencēts nekustamā īpašuma aģents.

Finansējums ārvalstu pircējiem ir pieejams caur bankām un hipotēku brokeriem

Atšķirībā no daudzām citām valstīm, pārdošanas komisiju maksā pārdevējs

Pircējam jāiesniedz nodokļu deklarācija un jāmaksā ASV ienākuma nodoklis par ASV gūtajiem neto ienākumiem.

Īpašumi var būt privātpersonu, biznesa organizāciju vai trastu īpašumā.

Informācija par pircēju
Īpašums: 412 Pioneer Springs Ranch Road
Arhitekti: Gretchen Greenwood Architects
Uzsver: 13 167 kvadrātpēdas plaša dzīvojamā platībā, plaša āra teritorija, skats uz kalniem.

7 guļamistabas, ieskaitot galveno komplektu un viesu komplektu, un personāla telpas ar atsevišķu ieeju

Iekļauta drošības sistēma, āra iekšējie pagalmi, sprinkleri, labiekārtošana.

Interjerā ir ievietota Crestron mājas automatizācijas sistēma, elektriskās nokrāsas, iebūvēts audio, kabeļtelevīzija. Iekļauj āra karsto vannu, iekštelpu spa tvaika dušu, 4 vannas istabas.

3 automašīnu garāža

Cena: USD 16,9 miljoni
Kontaktpersona: www.shaneaspen.com

Stāsta kredīti
Teksts Sofija Kalkreuta

Šis raksts sākotnēji tika publicēts PALACE