Nekustamais īpašums Detroitā, ASV: ceļvedis luksusa nekustamā īpašuma tirgū un informācija par to, kā veikt ieguldījumus pēc lejupslīdes

Kad lejupslīde piemeklēja Ameriku, Detroitu satracināja. Pilsēta slaveni iesniedza bankrota pieteikumu 2013. gada jūlijā ar parādiem USD 18 miljardu apmērā, padarot to par lielāko pašvaldības bankrota pieteikumu ASV vēsturē. Bet pēc tam, kad Mičiganas gubernators Riks Snyders mudināja savus kreditorus veikt “matu griezumu”, pilsēta spēja izvilkt sevi no bankrota, un šodien, pateicoties vairākiem dziļi kabatā ieguldītiem investoriem, tirgū atgriežas optimisms.

“Pēc Detroitas pilsētas bankrota parādīšanās ir bijusi liela investoru, izstrādātāju un rezidenču klātbūtne,” saka Christie’s International Real Estate Nanci Rands of Hall & Hunter Realtors. “Komerciālais tirgus ir aktīvāks nekā jebkad iepriekšējos 20 gados.” Investoru vidū ir miljardieris Dans Gilberts, uzņēmuma Quicken Loans (otrs lielākais ASV hipotēku aizdevējs) īpašnieks, kurš iegādājies vairāk nekā 80 mantojuma īpašumu Detroitas centrā. Daži tagad izmanto tehnoloģiju firmas, piemēram, Microsoft un Twitter. Jaunākais, kas iegādāts par USD 30 miljoniem, viņš plāno pārvērsties jaukta lietojuma attīstībā.

Pašvaldību centieni ir arī veicinājuši attīstību. 2013. gada sākumā mērs Maiks Duggans atklāja Detroitas Future City - plānošanas projektu, kura mērķis ir atjaunot pilsētas ekonomiku un pārveidot tukšu zemi. Šķiet, ka apvienotais grūdiens darbojas. Jaunākie skaitļi mājokļu tirgū liecina, ka Metro Detroitā ir novērots 13,3 procentu pieaugums mājokļu un dzīvokļu tirdzniecībā, un vidējās pārdošanas cenas ir palielinājušās par 9,3 procentiem no USD 149 000 2014. gada jūnijā līdz USD 162 000 2015. gada jūnijā. Nekustamo īpašumu asociācija Detroitu ierindoja 10. vietā savā “karstuma indeksā”, kas nosaka 20 labākos ASV tirgus, kur pircēji aktīvi darbojas un mājas tiek ātri pārdotas.
Detroitas centrā visvairāk vērojama centra attīstība. Jauni debesskrāpji šauj uz izlīdzinātām vai neaizpildītām partijām, un tiek atjaunotas vēsturiskās ēkas. Mantojuma ēkas, piemēram, 1920. gadu cirsts akmens Vērtspapīru trasta ēka Finanšu rajonā vai Gilberta Kapitolija parks, īpaši interesē jaunos pircējus, kuri meklē autentiskas Detroitas mājas. Pilsētas nodokļi ir augsti (2013. gadā mājām 150 000 ASV dolāru apmērā bija nodokļu slogs 4 988 ASV dolāru apmērā. Mājām ar tādu pašu vērtību Ņujorkā tiktu uzlikti nodokļi 1 087 ASV dolāru), bet cilvēki bēniņu un studijas telpas atrod “par cenām, kuras citur nav iedomājamas. pasaulē, ”saka nekustamo īpašumu nācējs Nanci Rands. "Detroitā atkal ir interese par reālu tirgus šķērsgriezumu - vientuļiem, pāriem, aizjūras pircējiem ...", viņa saka.

8525 priežu līcis

Viena aizjūras investoru grupa, kuri ir izrādījuši īpašu interesi par Detroitas atjaunošanu, ir ķīnieši. Īpašumu portāls Juwai.com sarakstā iekļautajā Detroitā ir viena no četrām labākajām vietām ķīniešu ieguldījumiem ASV. Dažus aizjūras pircējus īpaši piesaista norobežotās mājas, taču šie īpašumi ne vienmēr ir tik daudz darīšanas, cik šķiet, jo pircējiem jāsedz nodokļi ar atpakaļejošu datumu, un īpašumi bieži vien ir tik nolaidīgi, ka tie ir jāpārbūvē.
Piepilsētas īpašumi piedāvā pievilcīgāku variantu. Apmaiņā pret nedaudz vairāk laika pavadot uz darbu un atpūtu, pircēji var atrast sešu guļamistabu īpašumu ezera krastā par mazāk nekā Singapūras dzīvokļa cena. Metro Detroitas visvairāk vēlamais rajons ir Dienvidaklandes apgabals, kurā ietilpst Birmingema, Bloomfield Hills, Bloomfield Township, Franklin, Bingham Farms un Orchard Lake. Birmingema ir karstākā biļete cilvēkiem, kas vēlas iegādāties greznus īpašumus. Ar saviem terasē izklātajiem restorāniem, kafejnīcu veikaliem un ciematu tirdziņu tas ir tik tuvu, kā jūs varat nokļūt bukoloiskajā dzīvē netālu no pilsētas.

Middlebelt piedāvā piecas guļamistabas, piecas vannas istabas un dārzu, kas ved uz Valrieksta ezeru

Birmingemas tirgus lejupslīdes laikā palēninājās, taču tagad tiek uzsākti vairāki jauni projekti. Divu guļamistabu un divu vannas istabu dzīvoklis 400 Old Woodward ar vismodernākajām funkcijām, ieskaitot sejas atpazīšanas drošības sistēmu, šobrīd tiek noteikta USD 2 250 000 vērtībā.
118 Ūdenskritums Kvartonas ezerā, četru guļamistabu un piecu vannas istabu savrupmājās, ir pilns ar skatu uz ezeru un pašu ūdenskritumu, un tas ir iekļauts 4995 000 ASV dolāru sarakstā.

001 Vidējā josta

“Jūs atkal redzat jaunas apakšnodaļas - tas ir tas, kas virza tirgu. Kad redzat sadalījumu, tas liecina par ievērojamu izaugsmi, ”saka nekustamo īpašumu pārdevēja Kendra Makkonella Hurda no Coldwell Banker Weir Birmingemā. Un cenu pieaugums jau ir sasniedzis pirmsrecesijas līmeni, saka Doug Hardy no Sotheby’s International Realty. "Ar noteiktību Detroitas un Metropolitēna Detroitas īpašumu vērtības pēdējos četros gados ir ievērojami palielinājušās un tagad pārsniedz to cenas pirms lejupslīdes." Detroitas metro ir acīmredzami augošs, un, pēc miljardiera investora Dan Gilbert teiktā, izaugsme turpināsies. "Tas tikai iegūst impulsu," viņš nesen teica par saviem plāniem pilsētā sākt jaunus un atjaunotus īpašumus: "Nav tā, ka paziņojumi apstāsies."

Detroita īsumā

• Tā kā ir ieradušies tādi uzņēmumi kā vispārējā dinamika, Delphi un Borgwarner, Detroitā ir izveidots vēl pusmiljons darba vietu, kopš ekonomika 2010. gadā sasniedza zemāko līmeni.
• Mičiganas un Kanādas tirdzniecības attiecības ar mums 70 miljardu ASV dolāru vērtībā tiks pastiprinātas ar otro tiltu no Detroitas uz Vindzoru, kuru paredzēts atvērt līdz 2022. gadam.
• Detroitas apkaimes iniciatīva ir jauna hipotēku programma, kas palīdz pircējiem veikt pirkumus mikrorajonos, kur tradicionālie aizdevēji vairs nav pieejami.

Teksts: Klēra Turrela

Šis stāsts pirmo reizi tika publicēts žurnālā Palace