Maldivu salas, kas atrodas brīvdienu salu galamērķī, nekustamā īpašuma tirgū redz veselīgu izaugsmi

Ar vairāk nekā 1000 salām, kas atrodas Indijas okeānā 90 000 kvadrātkilometru platībā, baltu smilšu pludmalēs un rāmos, kristāldzidros ūdeņos, Maldivu Republika jau sen tiek uzskatīta par vienu no labākajiem brīvdienu galamērķiem pasaulē. Pēdējo gadu desmitu laikā augstākās klases tūrisma paplašināšanās Maldivu salās ļāva republikai padarīt tūrismu par galveno ekonomikas nozari - 96,5% no kopējā IKP veido šī nozare, norāda HVS Asia Pacific. Tā kā Maldivijas valdība lielu uzsvaru liek uz valsts sektora investīciju programmu, lai apmierinātu pieaugošās apmeklētāju prasības, tiek sagaidīts, ka Maldivu nekustamā īpašuma tirgus saglabāsies stabils, un viesnīcu industrija turpinās augt tuvākajā vai vidējā termiņā.

Atkarība no tūrisma nozares

Tūrisms, kas ir galvenā Maldivu salu ekonomiskā dzīve, ir bijis ļoti svarīgs valsts tēlam un pievilcībai ārvalstu investoriem. Lai arī tūrisma nozarē tā parasti ir uzticama, valsts atkarība no nozares nav bijusi bez riskiem. Pieaugot tuvējo brīvdienu galamērķu, īpaši Šrilankas kā pieaugošās konkurences popularitātei, Maldivu salu viesnīcās un kūrortos uzturēšanās ilgums no 2010. līdz 2014. gadam samazinājās par 20%. Turklāt politiskā un ekonomiskā nenoteiktība galvenajos pasaules tirgos - Ķīnā, Krievija, Eiropa - ir negatīvi ietekmējusi tūristu skaita pieaugumu, jo rekordu apjoms nesasniedz valdības noteikto mērķi - 1,5 miljoni apmeklētāju 2015. gadā - saskaņā ar Horwath HTL īpašo tirgus ziņojumu 61. izlaidumu: Maldīvija.

Ķīnas tirgus ietekme

Lai arī Eiropa vēsturiski ir bijis galvenais ar tūrismu saistīto ieņēmumu avots, Maldivu salas ir arvien vairāk atkarīgas no Ķīnas tirgus, kas 2015. gadā veidoja gandrīz vienu trešdaļu no visiem tūristu ienākšanas gadījumiem. Tomēr saskaņā ar Horwath HTL datiem kopš 2015. gada augusta Ķīnas tirgus rādītājiem ir tendence samazināties, tendencei tiek piedēvēta Ķīnas juaņas devalvācija un Ķīnas ekonomikas palēnināšanās. "Ķīniešu ceļotājs ir bijis viens no iemesliem, kāpēc globālās finanšu krīzes, kas skāra rietumvalstis 2009. gadā, patiesās sekas Maldīvijā nebija jūtamas tik slikti," sacīja Malifu stratēģijas līdzdibinātājs un viceprezidents Mifzal Ahmed. lielākā starptautiskā aviokompānija Mega Maldīvija intervijā laikrakstam Mihaaru 2016. gada jūlijā.

Neskatoties uz izaicinājumiem, tūrisma un viesmīlības nozares sniegums joprojām ir noturīgs, demonstrējot vispārējus uzlabojumus 2016. gadā, salīdzinot ar 2015. gadu. Lai gan gandrīz neizdodas sasniegt valdības noteikto mērķi - apmeklētāju skaitu, Hotelier Maldives 2016. gada Maldīvu Tūrisma nozares pārskatā ziņoja, ka nozarē reģistrēts tūristu ierašanās pieaugums par 4,2% (salīdzinājumā ar 2015. gada pieaugumu 2,4%). Pēc spēcīgas eirozonas atlabšanas 2016. gadā tika konstatēts spēcīgs pozitīvs pieaugums arī lielākajā daļā Eiropas tirgu, savukārt tūristu skaits no citiem galvenajiem tirgiem, piemēram, Indijas, Šrilankas, Saūda Arābijas un Austrālijas, arī palielinājās.

Valdības ieguldījums infrastruktūrā

Maldīvu salu valdība 2016. gadā veica plašus pasākumus, lai paredzētu pieaugošo reģionālo konkurenci un rūpētos par pieaugošo pieprasījumu tūrisma nozarē, īpaši sabiedriskās infrastruktūras jomā. Svarīgākie notikumi, kas jau ir ceļā, ir valsts starptautiskās lidostas paplašināšana un vairāku jaunu aviokompāniju ienākšana, kas uzlabos piekļuvi galvenajiem tirgiem. Paredzams, ka arī tūrisma piedāvājumu dažādošana, piemēram, kūrorti un jauna veida atrakcijas, ienesīs valstī jaunus tirgus. Saskaņā ar Tūrisma ministrijas datiem 2018. gadā ir plānots uzbūvēt kopumā 11 jaunus augstvērtīgus un luksusa kūrortus, un paredzams, ka vidējā dienas likme piedzīvos ievērojamu uzlabojumu 2017. gada otrajā pusē, jo sāksies jauns piedāvājums īpaši luksusa segmentā. ienākt tirgū.

Dzīvojamo māju nepietiekamība

Tā kā Maldivu salās tiek piedāvāti simtiem kūrortu, dzīvojamais īpašums tiek pārdots reti. Jaunu īpašumu attīstīšana nav vienkārša, jo visi materiāli ir jāievieto no ārzemēm, un daudzi attīstītāji nevēlas uzņemties ar to saistītos riskus. Tā kā ir pieejami ierobežoti dzīvojamie īpašumi, pieaugošais pieprasījums pēc mājokļiem ir veicinājis vairākas norises, ieskaitot Hulhumalé, mākslīgu salu, kas uzbūvēta trīs posmos, ar kulmināciju I fāzē 2020. gadā. Sala, kas kopā apdzīvo 100 000 iedzīvotāju visi izstrādes posmi ir pabeigti, iekļaus komerciālus, rūpnieciskus un dzīvojamos komponentus, kas iekļaus mājokļus no luksusa klases līdz pludmalei un pludmales vasarnīcas.

Šo rakstu rakstīja Olha Romaniuk, un tas pirmo reizi tika publicēts 19. pilī.