Nekustamā īpašuma ieguldījumi Lasvegasā, Nevadas štatā: ceļvedis nekustamā īpašuma pirkšanai Sinsitijā

Divvietīgie 37 stāvu Vee torņi atrodas CityCenter torņos Lasvegasas joslā

Lasvegasa, tāpat kā Makao vai Dubaija, ir žilbinošs sevis izgudrošanas piemineklis. Pēdējo divu desmitgažu laikā bijušais tuksneša priekšpostenis ir pārvērties no sēklinieku spēļu pilsētas par centru pasaules klases izklaidei, augstākās klases viesnīcām, Michelin zvaigžņu restorāniem un lielākajai augstākās klases flagmaņu veikalu kolekcijai Amerikas Savienotajās Valstīs. Tomēr šajā virzienā ir bijušas neveiksmes. Lasvegasa bija viens no vissmagāk skartajiem mājokļu tirgiem pēc burbuļa lejupslīdes. Mājas cenas nokrita vairāk nekā 60 procentus no 2006. gada maksimuma līdz 2011. gada zemākajam līmenim ar ierobežošanas likmi, kas pārsniedza tautu. Bet dažu pēdējo gadu laikā tirgus ir parādījis atveseļošanās pazīmes. Pieejamas cenas, stabilizējošs tirgus, bez valsts ienākuma nodokļa un visa gada saules spīd mājas pircējus uz pilsētu.

Pēc 2012. gada janvārī veiktā zemākā USD 118 000 USD, savrupmāja vidējā cena 2014. gada decembrī pieauga līdz USD 204 000. Tā joprojām ir ievērojami zemāka par maksimālo līmeni USD 315 000, kas tika noteikts 2006. gada jūnijā, bet pieprasījums pieaug, jo īpaši augstvērtīgos apgabalos. no bezgaumīgajiem kazino Lasvegasas bulvārī. “Neseno augšupeju ir veicinājis augstākās klases tirgus. Māju pārdošanas apjomi par USD 1,5 miljoniem un vairāk ir noveduši pie tā, ka vidējā cena palielinās, ”saka Keita Linamā, Lielās Lasvegasas Realtors asociācijas prezidente.

Jumta ērtības Ogdenē

Tirgus tendences

• 2015. gada maijā pārdoto savrupmāju vidējā cena bija USD 211 250, kas ir par 8,3 procentiem vairāk nekā no USD 195 000 iepriekšējā gadā
• Maijā pārdoto dzīvokļu un pilsētiņu vidējā cena bija USD 112 000, kas ir par 9,8 procentiem vairāk nekā pirms gada - 102 000 USD.
• Krājumu ir maz un tas atspoguļojas pārdošanas apjomos. Salīdzinot ar 2014. gada maiju, šā gada maijā tika pārdots par 2,6 procentiem mazāk māju un par 2,2 procentiem mazāk māju un pilsētiņu

Saskaņā ar dzīvojamo īpašumu izsekotāju Trulia, vidējās pārdošanas cenas Vaknin, KRE Capital LLC partneris. "Lasvegasas centrs ir kļuvis par jauno karsto punktu," viņš saka. "Pircējiem patīk mūsu tuvums galvenajiem autoceļiem un lielceļiem, Chinatown, The Strip, lieliskajiem restorāniem, muzejiem un lidostai." Uzņēmums Vaknin nesen sadarbībā ar Dune Real Estate Partners rekonstruēja The Ogden - dzīvokļu ēku, kuru viņi iegādājās 2013. gadā.

Izstrādātāji uzstādīja jaunu apgaismojumu, masīvkoka grīdas, granīta virsmas un nerūsējošā tērauda ierīces un modernizēja tādas ērtības kā debess klājs, klubu zāle, fitnesa centrs un atjaunots āra baseins. Dzīvokļi The Ogden svārstās no 815sf vienas guļamistabas mājām, kuru cena ir USD 229 000, līdz trīs guļamistabu 2,044sf mājām, par USD 629 000. Rezidencēm ir privāti balkoni un plašs skats uz Lasvegasas centru, The Strip un kalniem, kas veido ieleju. Pārdošana tika uzsākta 2014. gada novembrī, un līdz šim ir pārdotas 85 vienības.

Toskānas stila mājas, kas atrodas kopīgotā telpā

Pēc Vaknina teiktā, pircēji apzinās vērtību tirgū, kas joprojām atgūstas. "Lasvegasa patiešām ir viena no pēdējām Amerikas pilsētām, kas joprojām tiek pārdota," viņš saka. “Nekustamā īpašuma cenas citos lielākajos lielpilsētu tirgos ir pilnīgāk atjaunojušās, kamēr Lasvegasa joprojām panāk. Tas nozīmē, ka šeit joprojām ir daudz lielisku vērtību, un The Ogden ir viens no tiem ārkārtīgi lielajiem pirkumiem, it īpaši pirms tam, kad Federālajām rezervēm paredzēts paaugstināt procentu likmes šī gada vēlāk. ”

Lasvegasas centrs piedāvā atšķirīgu dzīvesveidu nekā The Strip - šajā apgabalā atrodas pilsētas muzeji, Smita skatuves mākslas centrs, restorāni, bāri un festivāls Life is Beautiful. Pircēji, kas vēlas vairāk pieredzēt Vegas, mēdz meklēt tālāk uz dienvidiem pa Lasvegasas bulvāri.

Veer Towers dzīvoklis

Veer Towers, kas atrodas CityCenter sirdī, šobrīd ir vienīgais tikai dzīvojamo māju dzīvokļu projekts Strip un piedāvā studijas tipa, vienas, divu un trīs guļamistabu dzīvokļus ar cenām, sākot no USD 250 000. Projekta lielākā rezidence atrodas Rietumu torņa 21. stāvā, un tajā ir 2,256 sf ar skatu uz 270 grādiem uz Āriju, Bellagio strūklakām un Parīzes Lasvegasas Eifeļa torni. Dzīvokļa cena ir 2,3 miljoni ASV dolāru.

Tirgū paliek tikai nedaudz vienību Veer Towers, un pārdošanas direktors Darvins Dizons saka, ka pircējus aizrauj dzīvesveids, ko piedāvā atrašanās vieta. “Īpašniekiem tā ir iespēja nomest 15 stāvus un staigāt jebkur - uz restorāniem, luksusa veikaliņiem, kazino,” viņš saka. Ēkās ir jumta bezgalības baseins, diennakts trenažieru zāle, dzīvojamā atpūtas telpa un automašīnu novietošana stāvvietām, lai gan iedzīvotāji, iespējams, neprasa automašīnu - Ārija atrodas tikai dažu soļu attālumā, un tur atrodas tramvajs, kas viņus ved uz Bellagio.

Kaut arī dzīvokļu pārdošana ir spēcīga un tirgū atkal ir enerģija, ne visi mājokļu sektori Lasvegasā ir plaukstoši. 2007. gada avārijas laikā Townhouse un Condos dažos rajonos zaudēja līdz 90 procentiem no savas vērtības un tik tikko atgriezās līdz pusei no savas bijušās vidējās cenas. Pārmērīgs piedāvājums un investoru intereses trūkums ir turpinājis samazināt spiedienu uz dažu kvartālu cenām.Daudzi no projektiem, kuri tika pamesti recesijas laikā, ir atdzīvināti, un analītiķi uzskata, ka tirgus varētu atgriezties tur, kur tas varētu būt bijis, ja burbuļa gados izaugsme būtu turpinājusies kā normāla.

Lasvegasā īsumā

• Lasvegasa gadā uzņem vairāk nekā 41 miljonu apmeklētāju, kas ir vairāk nekā Meka
• Klarkas apgabala vidējā īpašuma nodokļa likme 2012. – 2013. Gadā bija 3,1 procents. Vietējā pārdošanas nodokļa likme ir 8,1 procents.
• Reģionā vidēji nokrišņu daudzums ir tikai 21 diena gadā, bet vidējā gada temperatūra ir aptuveni 21 ° c.

Šis stāsts pirmo reizi tika publicēts žurnālā Palace