Ceļvedis: Nekustamais īpašums Spānijā
Ceļvedis: Nekustamais īpašums Spānijā
Ir izteiktas pazīmes tam, kas potenciāli varētu būt iespaidīgs pavērsiens Spānijas nekustamajiem īpašumiem, jo māju pircējiem ir ticība tirgum - atjaunota pārliecība. Pat ar Brexit neskaidrību, valsts galvenais tirgus tagad piesaista plašāku pircēju loku, investori izmanto neseno tūristu skaita pieaugumu.
Tiek prognozēts, ka Spānijas IKP pieaugums šogad sasniegs 2,6 procentus, pārspējot Vāciju, Kanādu un ASV, liecina SVF dati. Kopā ar pieaugošajiem rīcībā esošajiem ienākumiem un patērētāju uzticības pieaugumu tas ir palīdzējis palielināt mājokļu pieprasījumu, kur 2017. gada martā hipotēku kreditēšana palielinājās par 20,2 procentiem, salīdzinot ar iepriekšējo gadu (kā citēts Knight Frank ziņojumā).
Citus pozitīvus rādītājus ziņoja Global Property Guide, kur tas citēja: “Spānijas mājokļu cenas gada laikā līdz 2018. gada janvārim palielinājās par 3,6 procentiem (koriģējot 3 procentus no inflācijas) līdz 1 410 euro par kvadrātmetru (kv.m), kas ir straujš uzlabojums, salīdzinot ar neliels pieaugums par 0,96 procentiem (-1,92 procenti, koriģējot pēc inflācijas) tajā pašā laika posmā pērn.
Spānijas valdībai ir arī plāns pārskatīt tādus projektus kā Tren de La Costa (piekrastes vilciens) Kosta Blankā, priekšlikumi modernizēt tramvaju tīkla daļu un uzlabojumi esošajos vienas līnijas dzelzceļa maršrutos.
Aleksandrs Vaughans, Starptautiskās nekustamā īpašuma aģentūras līdzdibinātājs Lūkass Fokss piekrīt, ka “strauji augošā ekonomika, bezdarba līmeņa samazināšanās, banku kreditēšanas palielināšanās un nekustamā īpašuma cenu atkārtota pielāgošana ir radījušas unikālus pirkšanas apstākļus aizjūras investoriem Spānijas īpašums. ”
Karšu augšdaļa Spānijas luksusa īpašumu tirgū, kas notiks 2018. gada 3. ceturksnī, ir 14 mūsdienu stila 5 guļamistabu luksusa villas La Alqueria, Benahavis, Marbella, Spānija. Šīs kopienas vārti ir balstīti uz paaugstinātu zemes gabalu ar apskaužamu ainavu, Vidusjūras un tuvējo golfa laukumu skatu.
Burvīgais Benahavis ciemats un Estepona pilsēta, kā arī Puerto Banus un Marbella ir viss, kas atrodas akmens attālumā. Faktiski šī plīša attīstība piedāvā trīs dažādu veidu 5 guļamistabu villa dizainu, kur tiek izmantoti vislabākās kvalitātes materiāli un videi draudzīgas tehnoloģijas. Vēl interesantāk ir tas, ka katrā villā būs sālsūdens peldbaseini, terases zonas un sakopti dārzi.
Vaughan piebilst: “Mēs redzam milzīgu izaugsmi, ko mēs saucam par“ Lifestyle Investors ”. Viņi vēlas veikt saprātīgu ieguldījumu (un) izvēlēties Spāniju, ņemot vērā dzīves kvalitāti, ko tā piedāvā. ”
“Kā mēs esam teikuši pēdējos pāris gadus, ieguldītājiem Spānijas īpašumos galvenais ir koncentrēties uz atrašanās vietu. Īpašumu cenas galvenajās teritorijās vispirms atjaunosies, un tagad ir lielisks laiks, lai izmantotu zemās cenas un iegādātos vislabākajā mikrouzņēmuma vietā, kādu varat par savu budžetu. ”
Faktiski iebraukušo lidostās pieaugums pēdējos 10 gados nozīmē, ka Barselona, Malaga un Valensija joprojām ir populāri tūristu vidū, kuri meklē īstermiņa īpašuma nomu. Tas ļāva daudziem investoriem saskatīt iespēju iegādāties īpašumu, jo īres cenas pamazām virzās uz ziemeļiem.
Ibiza - ballīšu apmeklētāju paradīze - arī ir piedzīvojusi rekordlielu apmeklējumu skaitu - ir paredzēts pārtraukt 8 miljonus (kā ziņo Aena SME, valsts uzņēmums, kas pārvalda vispārējas nozīmes lidostas un helikopteru lidostas Spānijā).
Īpašumu reģistrētāju asociācija Baleāru salās ir ziņojusi par trīskāršu ārzemēs nopirkto māju skaitu, un lielu interesi izraisa tirgus luksusa gals, un 15 procenti pirkumu pārsniedz 500 000 eiro (564 000 ASV dolāru). Atšķirībā no vidēja tirgus pirkumiem galvenā tirgus īpašumi tiek pirkti vai nu ilgtermiņa ieguldījumiem, vai arī izmantošanai kā brīvdienu mājas.
Vēl viena populāra teritorija - Marbella - ir palielinājusi interesi starp Tuvo Austrumu honorāru un pārtikušajiem ASV un Ķīnas pircējiem. Šķiet, ka pircējus visu gadu piesaista āra dzīvesveids, augstas kvalitātes pakalpojumi, dinamiska restorānu ainava, stabila infrastruktūra un labas starptautiskās skolas. Jo īpaši Marbella Zelta jūdze, ieskaitot tādas attīstības tendences kā Nueva Andalucia, Sierra Blanca un Benhavis, ir tik populāra, ka pieprasījums pēc īpašumiem pārsniedz piedāvājumu.
Ekskluzīvā jaunbūve populārajā “Zelta jūdzes” rajonā Marbelā piedāvās 3 un 4 guļamistabu luksusa apartamentus un 4 un 5 guļamistabu penthouse, visas dažu minūšu laikā pēc ekskluzīvās Puerto Banus ostas.
Teksts Joanne Pasquale un Kate Everett-Allens | Papildu ziņojumi Džo Lim
Šis raksts sākotnēji tika publicēts pils 2015. gada numurā un atjaunināts 2018. gada 23. aprīlī.
