Ceļvedis: Kubas īpašumu uzplaukums?

Kubas Republika, kas ir daļa no Rietumindijas, atrodas nedaudz vairāk nekā 100 jūdžu attālumā no Key West, atrodas Karību jūras salu ziemeļu daļā. Piecdesmitā gadsimta piecdesmitajos gados iecienītais tūristu galamērķis Kubai ir bijis bloķēts amerikāņu ceļotājiem un investoriem gandrīz 60 gadus pēc revolūcijas un vēlākas partnerības ar bijušo Padomju Savienību, kas pasliktināja saites ar ASV. Tomēr spriedzes atdzišana un ierobežojumu atvieglošana bijušajā Spānijas salu valstī notiek, un nekustamā īpašuma tirgus varētu kļūt par karstāko reģionā.

Baltas smilšainas pludmales, skaists tirkīza zils ūdens, neticami ēdieni, krāsainas Spānijas koloniālās ēkas, 1950. gadu amerikāņu automašīnas un bagātīgā kultūras vēsture padara Kubu par pievilcīgu apmeklēšanas vietu. Daudziem tas ir viss, ko viņi var darīt, tomēr tas varētu mainīties. Kopš 2011. gada vietējiem kubiešiem ir atļauts pirkt un pārdot nekustamo īpašumu. Attīstoties ekonomiskajam klimatam, prezidents Rauls Kastro mainīja sistēmu no tikai mijmaiņas darījumiem.

Svarīgi atzīmēt, ka noteikumi strauji mainās, tomēr pašreizējā situācijā ārvalstu investori var iegādāties īpašumu tikai vienā no trim scenārijiem:

1. Precējies ar kubieti

2. Ieguldījums Kubas korporācijā, kas reģistrēta Tirdzniecības palātā

3. Īpašuma pirkšana no ārvalstu īpašnieka tieši

Trešais postenis var šķist pretrunīgs, jo kā nerezidents var iegādāties īpašumu no cita nerezidenta, ja nerezidentam vispirms nevar piederēt īpašums? Uz neilgu laiku deviņdesmito gadu sākumā Kubas tiesību akti ļāva ārvalstu investoriem iegūt tiesības iegādāties dzīvokļus. Tie, kas iegādājās, tagad var pārdot savus īpašumus. Pašlaik tirgū to nav daudz, un tie, kas piedāvā strauju cenu pieaugumu salīdzinājumā ar līdzīgu īpašumu, kas pieejams tikai vietējiem pircējiem. Piemēram, saskaņā ar numbeo.com vidējā cena Havanā par kvadrātpēdu ir USD 33,92 - 45,73 USD. Tomēr studijas tipa dzīvokļa, kas tiek pārdots un pieejams ārvalstu investoriem, cena ir 105 000 USD. Tas ir milzīgs USD 304 par kvadrātpēdu.

Tomēr ir arī citi brīdinājumi: ir spēkā nomas līgums uz 99 gadiem, jo ​​visa zeme paliek valdības īpašumā. Tas, vai tas nopietni ietekmēs nākamos pircējus, vēl ir jānovērtē. Turklāt vienmēr pastāv risks, ka valdība var mainīt likumus vai pārtraukt jaunu attīstību.

Aizjūras kompāniju, piemēram, The Coral Capital Group un Standing Feather International, darbos notika virkne jaunu golfa laukumu attīstību. Kopš tā laika tiesvedība un uzņēmumu slēgšana ir pārtraukta. Lai arī Fidels Kastro reiz teica, ka golfs ir paredzēts “buržuāziskiem”, šķiet, ka spēlei var būt galvenā loma ārvalstu investīciju meklējumos salā. Turīgi ārzemju ceļotāji un investori vēlas atrasties uz golfa laukuma vai tā tuvumā.

Runājot ar britu uzņēmēju Deividu Thorpe, kurš pēdējos 18 gadus ceļo uz Kubu, “Kuba kopš mana pirmā ceļojuma 1998. gadā ir daudz mainījies. Sākotnējais karstais punkts sākumā atradīsies netālu no Havanas, nelielas pilsētas ar nosaukumu Guanabo. piekrastē. Tā ir mana izvēle viena, un 20 gadu laikā tā būs pilna ar jaunām viesnīcām. ”

Kā tika gaidīts, un, ņemot vērā vietējiem iedzīvotājiem piedāvātos plusus un mīnusus, daudzas lielas amerikāņu viesnīcu ķēdes mazliet iekost, lai nonāktu tirgū. Pirmais Starvuds ir paziņojis, ka ieceļo Kubā. Arī Airbnb un Marriott seko līdzi. Ir pagājuši gandrīz 60 gadi, kopš tur darbojās pēdējais amerikāņu viesnīcu uzņēmums. Galu galā viesnīcu ķēdes atvērs rezidences tāpat kā daudzos citos galamērķos. Jaunas darba vietas, iespējas un iespējas palielinās vietējo iedzīvotāju ekonomiku un pirktspēju. Tomēr Kuba, kuru cilvēki šodien bauda un redz, riskēs ar iespēju, ka tiks pazaudēta uz visiem laikiem.

Šķēršļi, kas traucē

Marta beigās prezidents Obama kļuva par pirmo ASV prezidentu, kurš 90 gadu laikā apmeklēja valsti. Milzīgs pavērsiens. Tomēr, tā kā abas valstis beidzot atkal sarunājas, vēl ir tāls ceļš ejams, lai embargo varētu atcelt. Faktiski vairāk nekā 6000 prasību joprojām ir atlikušas ASV korporācijas un privātpersonas. Attiecībā uz Kubu viņi paziņo, ka ASV viņiem ir parādā aptuveni 302 miljardus USD. Tas iet vēl tālāk, ja Kuba samaksātu ASV apmēram USD 8 miljardus, kas, kā tiek uzskatīts, ir parādā, tā var atkal atvērt durvis kubiešiem, kas iesniedz prasības caur Spāniju.

Daudzas Spānijas tiesas joprojām neatzīst sākotnējo parādu nokārtošanas darījumu, kas parakstīts starp Spāniju un Kubu, un uzskata to par nederīgu. Piecdesmitajos gados, kad jaunā Kubas valdība pārņēma kontroli pār visām zemēm Kubā, tikai aptuveni 5% tika uzskatīta par Amerikas zemi. Pārējais bija kubietis, un tajā laikā lielākajai daļai kubiešu bija vecāki vai vecvecāki no Spānijas. Tas ļāva viņiem Spānijas tiesās iesniegt prasības pret Kubu. Tādējādi parādā esošā summa apgrūtina parādu ASV Barselonā dibinātajam uzņēmumam Compañía de Recuperaciones Patrimoniales en Kuba, kas šobrīd paraksta prasītājus, lai palīdzētu atgūt atsavināto mantu.

Nav sagaidāms, ka tuvākajā nākotnē Kubas nekustamā īpašuma tirgi dramatiski palielināsies no pelniem. Tur ir neticami daudz birokrātijas un legālās infrastruktūras, kas ir jālikvidē un jāievieš, pirms vieta patiešām var mainīties. 2018. gads ienesīs arī jaunu vadību, potenciāli pirmo līderi, kurš nepiedalījās revolūcijā.Kubā pasaules acis ir salāgotas, un ir optimisms, ka pirmo reizi vairāk nekā pusgadsimta laikā tuneļa galā var būt gaisma.

Šis raksts pirmo reizi tika publicēts žurnālā Palace.