Izpilddirektors Taechaubol apspriež Four Seasons Private Residences Bangkok

Četru sezonu privātās rezidences Bangkokā pie Chao Phraya upes ir izstrādājis Valsts attīstības grupa. Tas ir 73-stāvu privāts tornis, kas paredzēts luksusa krastmalas dzīvesvietas noteikšanai.

Uzskata par Bangkokas pēdējo atlikušo krastmalas zelta vietu, Chao Phraya Estate aptver vairāk nekā 14 akrus (35-2-68 rai) galvenās zemes gar tās majestātisko vārdamāsa upi. Stratēģiski novietots centrā, Four Seasons Private Residences Bangkok.

Izstrādāts Country Group Development, Four Seasons Private Residences Bangkok pie Chao Phraya upes ir izcilākais 73 stāvu dzīvojamais tornis, kas paredzēts, lai noteiktu luksusa krastmalas dzīvesvietu. Salīdzinot ar salīdzināmām “super luksusa” Bangkokas nekustamo īpašumu attīstībām, “Four Seasons Private Residences” ir vienīgā luksusa nekustamo īpašumu attīstība, kurai ir vēl nepieredzēta pieeja no galvenā ceļa, kā arī 350 metru attālumā no krastmalas nekustamā īpašuma. Pašlaik tā ir pasaulē lielākā četru sezonu privātā rezidence.

Iepazīstinām ar Four Seasons Private Residences Bangkok pie Chao Phraya upes

Katra Four Seasons Private Residences Bangkok vienība pie Chao Phraya upes ir stūra vienība. Tādējādi teikt, ka tas paaugstina luksusa krastmalas dzīvošanu jaunā augstumā, nav hiperpole. Īpaši grezns dzīvoklis ne tikai smeļas iedvesmu no sava iespaidīgā krastmalas atrašanās vietas, bet katrā dzīvoklī ir arī netraucēts panorāmas skats uz upi un pilsētu visās 355 dzīvesvietās, kā arī uzlaboti pakalpojumi no divām blakus esošajām pasaules klases viesnīcām - Capella un, protams, Four Seasons. .

Portretainā 73 stāvu privātmāju tornī “Four Seasons Private Residences Bangkok” atrodas vairāk nekā 14 akru liels krastmalas nekustamais īpašums, padarot krāšņo Bangkokas luksusa attīstību gar Chao Phraya upi, kas ir viena no, ja ne visizcilākajām dzīvesvietas adresēm, ar visu pasauli. klases zīmola nosaukums, lai sāktu - leģendārais Four Seasons un kopā ar zīmolu slavētais 5 zvaigžņu pakalpojums, kas apvieno dzīvesveida radīšanu ārpus pirmās klases.

Atrodoties aptuveni 350 metru attālumā no galvenā ceļa līdz krastmalai, Four Seasons Private Residences Bangkok pie Chao Phraya upes atrodas centrā, ar ātru piekļuvi automaģistrālei.

Bangkokas rekordlielais klupšanas akmens ir labi zināms, un ieinteresētās puses par jauktas klases luksusa pilsētas kūrorta mājokli varētu uztraukties, taču pēc sarunām ar ekspertiem varbūt mēs varam mazināt dažas bažas. Four Seasons Private Residences Bangkoka atrodas centrā, ar ātru piekļuvi automaģistrālei, 5 minūšu attālumā no Bangkokas Centrālā biznesa rajona un 20 minūšu brauciena attālumā ar automašīnu intensīvas satiksmes ceļā uz pilsētas vispieprasītākajiem iepirkšanās galamērķiem, restorāniem un atrakcijām. Paredzēts dzīvesveida radīšanai atšķirībā no visiem citiem, Bangkokas pirmās īpaši greznās firmas rezidences apvieno ar labākajām viesnīcām iedvesmotajām ērtībām, viedās mājas funkcionalitāti un komunālo vidi, kas atrodas blakus divām pasaules klases viesnīcām: Four Seasons Hotel Bangkok at Chao Phraya River un Capella Hotel Bangkok. Valsts grupu attīstības PCL (CGD) un četru gadalaiku viesnīcu 32 miljardu batu izstrāde noteikti ir pirmā šāda veida Āzijā.

OffWhiteBlog tika uzaicināts apskatīt četru gadalaiku privātās rezidences Bangkokā pie Chao Phraya upes, kur mēs viesojāmies un apskatījām vienību, pēc kuras mēs tikāmies ar Valsts grupas attīstības izpilddirektoru Benu Taechaubolu, lai vakariņotu kruīzā pa Bangkokas kulturālāk, sociāli un vēsturiski nozīmīgāko upi.

Katra Four Seasons Private Residences Bangkok vienība pie Chao Phraya upes ir stūra vienība. Tādējādi teikt, ka tas paaugstina luksusa krastmalas dzīvošanu jaunā augstumā, nav hiperpole

Izpilddirektors Bens Tačaubols apspriež Four Seasons Private Residences Bangkokā

Kā Four Seasons Residences salīdzina ar Mandarin Oriental un Ritz Carlton Mahanakhon?

Šeit ir vispārējā nekustamā īpašuma tirgus sadalījums: Bangkokas pilsētas plānošana nozīmē vidējā līmeņa, luksusa un pēc tam super luksusa segmentu, kuru virza kvalitāte, kurā attīstītājs iegulda. Izmantojot luksusa nekustamo īpašumu, jūs parasti iegūstat labu atrašanās vietu. , lielisks Taizemes arhitekts, sniedziet viņam pamatotas specifikācijas, un tas pats ļauj jums sasniegt luksusa standartu. Ārpus šī cenu punkta jūs sāksit redzēt starptautiskos dizainerus, arhitektus un specifikācijas, kas ir līdzīgas etaloniem, kurus izmanto Four Seasons Residences Bangkok. Parasti jūs to redzēsit kā daļu no jauktas izmantošanas projekta, nevis kā vienotu dzīvokli. Biežāk tā ir firmas rezidence, jo jūs mēģināt paaugstināt attīstību. Turklāt tas ir arī jauktas lietošanas jēdziens, kas to padara unikālu.

Ritz Carlton Mahanakhon, jūs esat ieguvis nelielu mazumtirdzniecības nodaļu, kas ir smaga F&B, jūs iegūstat dzīvesvietas un viesnīcu ar observatoriju vienā tornī, un tas piešķir noteiktu dzīvesveidu pilsētas sirdī. Mandarīnu gadījumā, kas atrodas Thonburi upes pusē, rezidences atrodas blakus lielai mazumtirdzniecības koncepcijai ērtībai, kas savienota ar firmas viesmīlības pakalpojumu.Pati Mandarin viesnīca atrodas pāri upei, tāpēc tās ir atšķirīgas attiecības saistībā ar Four Seasons Residences Bangkok pie Chao Phraya upes; mēs esam viena integrēta koncepcija ar daudz lielāku kūrorta pēdu, un tās pamatā esošā koncepcija nebija tikai greznība un dzīvošana dzīvojamā vidē: Tās ir divas leģendāras viesnīcas kopā - Capella un Four Seasons, apvienojumā, lai piedāvātu noteiktu luksusa krastmalas dzīvesveidu.

Four Seasons Residences Bangkok nav runa par vissvarīgākajām transporta ērtībām, bet gan par visaugstāko greznību. Man tas padara mūs skaidri atšķirīgus un neatkārtojamus no konkursa.

Lieliski greznais kondomīns ne tikai smeļas iedvesmu no iespaidīgā krastmalas atrašanās vietas, bet arī no katras 355 dzīvesvietas paveras netraucēts panorāmas skats uz upi un pilsētu.

Ar ko šī krastmala Bangkokā atšķiras no pārējām pilsētām?

Izmantojot šāda izmēra zemes gabalu, mums bija jāapsver, kāda ir mūsu definīcija par dzīvesvietu luksusa krastmalā un kā mēs to izmantosim. Kur es uzaugu, manas mājas bija Sidnejas ostā, un, pēc mana novērojuma, Bangkoka Chao Phraya upe ir īpaša divu iemeslu dēļ. Pirmkārt, tai ir bagāts kultūras mantojums. Sanfrancisko ir daži brīnišķīgi ūdensceļi, taču ne visi no tiem ir tik bagāti ar kultūru, ka Chao Praya griežas ap tradīcijām un svētkiem. Sadarbībā ar to, cik upe ir dinamiska un aizņemta, tai ir dzīva, haotiska enerģija, kas atspoguļo Bangkokas pilsētu. Temzas upes temps būtu lēnāks. Tātad mēs definējām savu Bangkokā dzīvojošās luksusa krastmalas jēdzienu kā “kūrortu pilsētā” - 20 minūšu brauciena attālumā pilsētā vai 5 pieturas vilciena braucienā. Otrkārt, Taizeme ir sinonīms lielai viesmīlībai, kuru vislabāk pārstāv tās iedzīvotāji. Tātad, ja jūs vēlaties, lai dzīvesvietā būtu luksusa krastmala, kurā būtu kalpība un viesmīlība, tas man ir lielisks veids, kā dzīvot Taizemē. Mēs vienkārši uzklājām viesmīlības komponentus - kūrorta koncepciju ar viesnīcām. Mēs negrasījāmies sarežģīt šo lietu, ieviešot komerciālus vai mazumtirdzniecības komponentus. Mēs neizmantojām maksimālo vietu ar to, kas ir atļauts ar zemes gabala attiecību, un apzināti nolēmām aplūkot vērtību, nevis attīstības lielumu. Rezultāts ir tāds, ka Four Seasons Residences Bangkok Chao Praya ir diezgan zems blīvums.

Kāpēc ir īstais laiks sākt šo projektu?

Tajā laikā tas bija lielākais projekts. Mūsdienās tas ir trešais lielākais. Neskatoties uz lielumu, tāda iespēja nebija radusies gadu desmitos. Mums to vienkārši vajadzēja izmantot. Thonburi upes pusē ir diezgan daudz zemes, diezgan viegli var iegādāties lielu zemes gabalu. Bangkokas pusē tas ir pavisam cits stāsts. un uztver kā savādāk. Liela daļa nekustamo īpašumu attīstības Bangkokā ir bijusi saistīta ar Austrumiem, un ir bijis mazāk iemeslu paplašināt Westbound. Ja jūs izvēlējāties luksusa viesnīcu kopu Chao Phraya Bangkokas pusē, jūs esat ieguvis Mandarin, simbolisko tirgus vadītāju. Jums ir Šangrila. Shangri-la bija visjaunākā pieczvaigžņu viesnīca, kas uzcelta Bangkokas pusē, un tai ir vairāk nekā 30 gadu. Austrumu iedzīvotāji ir vairāk nekā 150 gadus veci. Zemes gabals, kas mums šodien ir 7 reizes lielāks par vadošo Mandarin Oriental, ir 3,5 reizes lielāks nekā Šangrila. Izmantojot šos īpašumus, jums bija jābrauc pa sānu ielām, lai nokļūtu no ceļa līdz upei, kas ir aptuveni 350 metri. Četru sezonu rezidences Bangkokā stiepjas no galvenā ceļa līdz upei, un, kad radās tāda iespēja kā šī, mums nebija nekāda pamatota iemesla to neizmantot.

Naktsmītnē Four Seasons Private Residences Bangkok tiek piedāvāti daži iebūvētie piederumi, piemēram, skapji, alkoholisko plaukti un virtuves piederumi ar pilnu komplektu.

Kāpēc, jūsuprāt, neraugoties uz politisko nestabilitāti, Bangkokas luksusa nekustamā īpašuma tirgum ir šāda uzturēšanās vara?

Mums ir politiska nestabilitāte, bet tā ir ļoti iekšēja lieta. Pat saspringuma augstumā tas joprojām ir koncentrēts dažās vietās, tāpēc nav tā, ka visa pilsēta apklust. Bija gadījumi, kad viņi to aizveda pārāk tālu, un tas ietekmēja lidostu, bet tas tika asi kritizēts un viņi zaudēja atbalstu. Bangkoka ir noturīga pilsēta, pat politiskās nestabilitātes kulminācijā bija tikai nelieli kritieni, kur trīs mēnešus vēlāk tūristu ierašanās bija atkal visu laiku augstākajā līmenī. Kopumā nestabilitāte neietekmē tūristus, un tā kopumā ir vērsta uz vietējām amatpersonām.

Investīciju ziņā biznesa stabilitāte pēdējos gados ir bijusi ļoti stabila. Pēdējos trīs gadus ir veicies diezgan labi.

Ar gandrīz 70% no pārdotajām vienībām jūsu izpilddirektors parasti atturas no tā, ka Honkonga ir bijusi ļoti labvēlīga Four Seasons Residences Bangkokai. Vai tas nozīmē, ka lielākā daļa pārdošanas ir notikusi Honkongas vietējiem iedzīvotājiem vai Ķīnas pilsoņiem investēt?

Daži no mūsu starptautiskajiem pircējiem ir Taizemē dzīvojoši ārzemnieki, bet, analizējot datus, mēs atklājām, ka tie ir Honkongas vietējie iedzīvotāji, nevis Ķīnas vietējie iedzīvotāji, kas dzīvo Honkongā. Mēs visvairāk esam tirgojuši Honkongā, jo tas tur ir bijis ļoti labi uzņemts, ņemot vērā valūtas vērtību Bangkokā, kā arī tāpēc, ka Four Seasons Private Residences Bangkok rezonē ar viņiem, jo ​​viņi ir pieraduši pie luksusa krastmalas dzīves.

Mēs esam bijuši tur četras reizes un katru reizi esam sasnieguši jaunus rekordus. Mums ir daudz ķīniešu klientu ir labi, bet Ķīnai ir vajadzīga daudz izkliedētāka stratēģija, ņemot vērā tās ģeogrāfisko lielumu.

Kāpēc Singapūrā neesat tik agresīvs kā Honkongā?

Mēs plānojam doties uz Singapūru.Tas prasa daudz plašas plānošanas, un mums ir nepieciešams pareizais pārdošanas partneris. Tas ir bijis mūsu panākumu atslēga. Vietās, piemēram, Taipejā, taju izstrādātāji atturējās no došanās tur, jo pastāv zināma neskaidrība, taču arī tur esam guvuši panākumus. Mums ir arī daudz Singapūras klientu, bet, tā kā viņi ir tik pazīstami ar pilsētu, viņi jau pērk caur mūsu vietējiem starpniekiem.

Kā Valsts attīstības grupa nolemj jaunus projektus?

Mūsu investīciju pilnvaras nav tikai greznība. Mēs investējam dažos nozīmīga apjoma projektos vairākās nozarēs. Mēs strādājam tikai ar augstu kvalitāti. Mums nav arī zemes bankas, mūsu koncepcijas ir veidotas ar ļoti konkrētiem nodomiem, tāpēc mūsu meklētajai vietai bija jābūt ļoti viesmīlīgai. Nākamais mūsu projekts būs jaukta izmantošana ar dzīvojamo komponentu.

Financial Times lēš, ka gada nomas ienesīgums ir 5% vērts, vai jūs to vērtētu kā konservatīvu vai optimistisku?

Es uzskatu, ka tas ir diezgan konservatīvs. Lieta ir tāda, ka ienesīgums ir lielāks, ja sākotnējais cenu punkts ir mazāks, tāpēc es domāju, ka tas ir konservatīvs attiecībā uz mazākām vienībām un lielākām vienībām, jūs, iespējams, redzētu 3,5%. Es nedomāju, ka cilvēki, kuri iepērkas Four Seasons Residences Bangkokā, jebkurā gadījumā meklē nomas ienesīgumu, bet kapitāla pieauguma gadījumā lielāku ienesīgumu ienesīgums būs lielāks. Kaut kas īpaši interesants ir tas, ka mums netālu atrodas viena no Bangkokas trīs populārākajām starptautiskajām skolām, tāpēc īres pieprasījums ir patiešām liels. Tas ir ne tikai augstāks, bet katru gadu ir arī ļoti jauns pieprasījums.

Raugoties no investīciju viedokļa, daži kritiķi saka, ka jums labāk ir ievietot tādu pašu naudas summu, kādu maksājāt par Four Seasons Bangkokas uzturēšanos REITS, un saņemt 8 līdz 10%. Kāds ir jūsu pretarguments šādam priekšlikumam?

Tas salīdzina ābolus ar apelsīniem. Es domāju, ka mūsu klienti ir neticami turīgi un viņiem jau ir piešķīrumi akcijām un obligācijām utt., Svarīga aktīvu klase ir nekustamais īpašums. Kad jūs meklējat luksusa nekustamo īpašumu, tas ir katrs savs, kamēr mēs neapgalvojam, ka tas ir lielākais īres ienesīgums vai lielākais kapitāla pieaugums, tas nav pats spēlējums. Mūsu investori meklē kaut ko ārkārtas kvalitāti un retumu. Mūsu pircēji zina, ka viņi pērk kaut ko tādu, ko nevar atkārtot. Bangkokā ir daudz kopīgu kaķu, vienkārši apskatiet visas nekustamā īpašuma kooperatīva ēkas, kas ir apkopotas ap BTS stacijām, un tām visām ir līdzīgs izmērs. Bangkokā ir tikai viena Four Seasons Residence pie Chao Phraya upes. Kad tas ir reti, cenas paaugstinās. Šo jēdzienu nekad nevar atkārtot ar šo atrašanās vietu - vietne, piemēram, šī nav izveidojusies ne 100 gadu laikā, ne ar šādu zīmolu, ne arī ar šāda dizaina filozofiju.

Kā jums izdevās pārliecināt Capella un Four Seasons līdzāspastāvēt vienā un tajā pašā vietā?

Nav nekas neparasts, ja zīmoli līdzās pastāv vienā zemes gabalā, bet mūsu gadījumā mūsu koncepcija tika plānota ar stratēģiju un lomu abām viesnīcām un to, kā tās papildinās dzīvesvietas. Four Seasons Private Residences ir pilsētas kūrorts, 500 atslēgas, diezgan ievērojamas pieczvaigžņu viesnīcai ar novietojumu tirgus augšgalā. Bangkoka ir pasaules tūristu galamērķis numur 1 tikai pēc tūristu skaita, un šī atrašanās vieta ir svarīga, it īpaši, ja blakus mūsdienās ir lielākās Four Seasons rezidences pasaulē. Papildinot šo redzējumu, mēs meklējām līdzīgu speciālistu komandu ar skaidru izvietojumu un atradām to kopā ar Capella - visu apartamentu tipa viesnīcu ar 100 taustiņiem un ļoti savietojamu.

Kāda būs satiksmes situācija ar 355 atslēgām, kas paredzētas tikai dzīvesvietām, pat neskaitot viesnīcu satiksmi?

Bangkokā atklājas daudz notikumu. Tur ir 4 joslas, bet lielie ceļi Sukhumvit nav izplatīti. Svarīgi ir jūsu tuvums automaģistrālei. Liela greznība ir tāda, ka tuvums skytrain ir labs, bet nav būtisks. Mēs esam viens no nedaudzajiem Bangkokas luksusa nekustamo īpašumu projektiem, kas piedāvā maršruta autobusu pa upi, kas jūs nogādās debesu vilcienā un 9 minūšu laikā savienos ar Siam Paragon.

Četru sezonu privātās rezidences Bangkokā ērtības un specifikācija

• Projektējuši starptautiski atzīti dueti Hamiltons International un BAMO
• Piedāvājumā ar stāvu plānu klāstu, sākot no 115 kv.m, 2 guļamistabu dzīvesvietas līdz 1 050 kv.m penthouse
• Izbaudiet kopīgas telpas, piemēram, River Lounge un labierīcību klāju, lai peldētos mūsdienīgā bezgalības baseinā, kas atrodas pretī ikonai upei, nododieties mierīgai jogas un Pilates sesijai modernākajās fitnesa studijās, atpūtieties privātajās kabīnēs. .
• Pilnīgi ekskluzīvais, četrpadsmit sezonu kluba trīskāršais trīskāršais, vairāk nekā 1300 kvadrātmetru lielais telpas ar mūzikas nodarbībām, privātām nodarbībām, bērnu rotaļu laukums, stikla sienas vīna telpa retu alkoholisko dzērienu baudīšanai, golfa simulators, biljarda galds un teātris.

Pieejamās vienības sākot no ,000 35 000 000 ฿. Apmeklējiet vietni www.chaophrayaestate.com