Seula: Investoru spēles laukums tiek iznīcināts, palielinoties cenām

Pēdējo mēnešu laikā Seula ir kļuvusi par turīgu ķīniešu iepirkšanās laukumu. Iespējams, ka daudzi ir padarījuši Dienvidkorejas galvaspilsētu par mājām ... rietumu Yonon-dong apkārtne ir pārkaisa ar Ķīnas uzņēmumiem, teikts plašsaziņas līdzekļu ziņojumos.

Kopš 2014. gada šie ķīniešu pārtikušie pircēji ir atbildīgi par 91% no ārvalstu īpašumtiesību pieauguma, liecina oficiālā statistika.

Pēc tam, kad Seulas galvaspilsētas valdība paziņoja, zemes gabali ar Ķīnas īpašumtiesībām kopš tā laika ir vairāk nekā dubultojušies, 2016. gada pirmajā ceturksnī sasniedzot 3.516. Nozares vērotāji saka, ka ķīnieši ir pārcēlušies no Seulas nomalēm un Jeju salas uz pilsētas sirdi, kur viņi tagad spēlē saimnieka lomu.

"Ķīniešu ieguldījumi īpašumos strauji izplatās no Ķīnas galvaspilsētas Yeonnam-dong uz pārējo galvaspilsētas teritoriju", aģentūrai The Korea Times sacīja pētnieks Ahn Min-seok no FR Investment.

"Drīz tā varētu kļūt par realitāti, ka tāpat kā Amerikā, Austrālijā un Kanādā ķīnieši nopirks visu kvartālu vai ciematu," viņš piebilda.

Kā lielie tērētāji ietekmē mājas cenas?

Korejas māju cenu pieaugums tradicionāli atpaliek no karstajiem tirgiem, piemēram, Honkongas, Zviedrijas un Apvienotās Karalistes. Tomēr investoru klātbūtne ar dziļām kabatām šo tendenci var mainīt. Tas ir tāpēc, ka izstrādātājus var mudināt piesaistīt novecojušos īpašumus un pārdot tos vairāk, sacīja analītiķi.

Ķīnieši rēķinu sader. Pēdējo trīs gadu laikā viņi Seulā ir iegādājušies 17 vienības, kuru cena ir KRW 1 miljards (1,22 miljoni USD) vai vairāk.

Saskaņā ar valsts Zemes, infrastruktūras un transporta ministrijas datiem tie atradās augšējā Gangnam, Seocho un Songpa rajonos.

Atbildot uz to, mājas cenas Seulas dienvidos ieguva 69,13 miljonus KRW (USD 84,086) salīdzinājumā ar 40,63 miljoniem KRW (49 418 USD) ziemeļdaļās, liecina KB Kookmin Bank pētījums.

Dzīvnieku cenu pieauguma dēļ Seulas dienvidos dzīvokļu cenas pieauga par 1,13%, pārsniedzot valstī vidējo 0,37% līmeni, atklāts pētījumā.

Jūnijā vidējā cena Seulā bija 501,98 miljoni KRW (610 717 USD), kas ir par 2,94 miljoniem KRW (3577 USD), salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi.

“Ķīnas valdība ir mudinājusi veikt aizjūras investīcijas nekustamā īpašuma burbuļa dēļ. Viņi vispirms uzlūkoja Jeju, kur viņi var iegūt pastāvīgu dzīvesvietu, bet tagad viņi pievērš uzmanību Seulai, kas meklē ieguldījumu atdevi ”, skaidroja Korejas aktīvu pārvaldīšanas institūta prezidents Ko Jong-wan.

Valdības vietējais mīkla

Lai arī ķīniešu interese par papīru izskatās laba, realitāte nebūt nav salda. Attīstītāji Seulā ir agresīvi veidojušies, ko veicina zemas procentu likmes.

Lai arī reakcija uz notikumiem dienvidos ir bijusi pozitīva, pārmaiņas ir izraisījušas pārmērīgu piedāvājumu tādās teritorijās kā Yongin. Jaunākie dati liecina, ka indekss Seulā ir 5301 un ir devis Dienvidkorejai mājsaimniecību parādu, kas pārsniedz jauno tirgus valstu diagrammu.

"Viņi būvē pārāk daudz, tas ir bezatbildīgi," aģentūrai Reuters sacīja nekustamo īpašumu brokeris Kims Voong-džibs. "Es nevaru ieteikt šos jaunos klientiem, ja esmu pārliecināts, ka viņi zaudēs naudu," viņš piebilda.

Seula ir unikāla arī ar kopējo pieaugumu, jo mājokļu cenas Dienvidkorejā ir bijušas vislielākās zaudētājas 13 gadu laikā. Ņemot vērā šos uzskatus, eksperti sacīja, ka vietējie iedzīvotāji tā vietā ķērušies pie īres.

Vai ārvalstu interese varētu ilgt?

Nesenie valdības pasākumi, par kuriem paziņoja prezidents Parks Geuns Hjē, var atturēt investorus, kuri gūst peļņu no īres tirgus. Tie ietver zemāku mājokļa pirkšanas nodokli, lai “mainītu pieprasījumu no īres uz mājas pirkšanu”, viņš teica.

Citi novērotāji ierosināja, ka Korejai ir īpaša nozīme ķīniešu ieguldītājiem.

Pastāstīja nenosauktais nekustamo īpašumu aģents Sečo The Korea Times: “Viņus īpaši interesē Koreja, jo viņiem tā ir kultūrvēsturiski un ģeogrāfiski tuvāk Ķīnai salīdzinājumā ar rietumvalstīm”.

Tikai laiks rādīs, kurš faktors ir pārāks par otru.

Šis raksts pirmo reizi tika publicēts PALACE.