Nekustamais īpašums Honolulu, ASV: ceļvedis luksusa īpašuma ieguldījumiem Havaju galvaspilsētā
Dramatiskie vulkāni, melno smilšu pludmales un spirdzinošie tropiskie kūrorti jau sen ir padarījuši Havaju salas Oahu salu par iecienītu atpūtas vietu un otrās mājas galamērķi. Sala piedāvā virkni dzīvesveida īpašību, sākot no villām ar skatu uz okeānu un beidzot ar prestižām kopienām ar slēgtu teritoriju, un tagad Honolulu pilsētas centrālais centrs padara galvaspilsētu pievilcīgāku vietējiem un ārvalstu pircējiem. Atbildot uz iedzīvotāju skaita pieaugumu un pārtikušo tūristu pieprasījumu, izstrādātāji Honolulu novecojošā kodola atsvaidzināšana ar jauniem condominium torņiem, iepirkšanās centriem un viesnīcām pilsētas lielākajā celtniecības uzplaukumā vismaz desmit gadu laikā. “Honolulā šobrīd notiek ļoti daudz,” saka Niks Vanderbooms, uzņēmuma vecākais viceprezidents pārdošanas jautājumos
Reaģējot uz iedzīvotāju skaita pieaugumu un pārtikušo tūristu pieprasījumu, izstrādātāji atsvaidzina Honolulu novecojošo kodolu ar jauniem condominium torņiem, iepirkšanās centriem un viesnīcām pilsētas lielākajā celtniecības uzplaukumā vismaz desmit gadu laikā. “Honolulā šobrīd notiek ļoti daudz,” saka Niks Vanderbooms, Hovarda Hjūsa korporācijas pārdošanas vecākais viceprezidents. "Tūristiem tiek uzlabotas telpas, un mums ir iespēja kaut ko radīt cilvēkiem, kas šeit dzīvo visu gadu." Viņa uzņēmums jau ir sācis celtniecību Ward Village, 60 akru kapteiņa plānotajā kopienā, kas atrodas starp Honolulu centru un Waikiki. Kamēr Waikiki pludmale galvenokārt ir paredzēta tūristiem, Vanderboom saka, ka jaunie notikumi Honolulu radīs centrālu, izsmalcinātu pilsētas struktūru, kas papildinās salas vējaino piejūras dzīvesveidu. “Mums ir pārsteidzoši laika apstākļi, pludmales, kā arī lieliska pilsētas pieredze iepirkšanās un mūsdienu dzīvesveida ziņā,” viņš saka. Ward Village iekļaus virkni dzīvojamo un mazumtirdzniecības komponentu, kā arī arhitektu Bjarke Ingels Group, Richard Meier un Bohlin Cywinski Jackson dizainus.
Tirgus tendences
Kopš 2000. gada Condo cenas Honolulu ir gandrīz trīskāršojās līdz visu laiku augstākajam līmenim. Piedāvājums ir ierobežots. Lai neatpaliktu no iedzīvotāju skaita pieauguma, Honolulu gadā ir vajadzīgas vēl aptuveni 4000 mājas. Atļaujas visu veidu jaunbūvei Honolulu apgabalā 2014. gadā sasniedza rekordu USD 2,07 miljardus, kas ir par 11 procentiem vairāk nekā 2013. gadā. Vidējā mājas vērtība Honolulu ir 617 600 USD. Honolulu mājas vērtības pēdējā gada laikā ir pieaugušas par 2,9 procentiem, un Zillow prognozē, ka nākamā gada laikā tās palielināsies par 1,5 procentiem.
Jaunās Honolulu brīvdienu mājas ir kļuvušas populāras pircēju vidū, kuri meklē nemanāmu dzīvesveidu, kurā viņi var dzīvot, strādāt un spēlēt visu, kas atrodas staigājamā attālumā, saka Patti Nakagawa, vecākais viceprezidents un priekšskatījumu starptautiskais direktors Coldwell Banker Pacific Properties Honolulu. “Tas, kas cilvēkus vilina uz Havaju salām, ir mūsu klimats, kristāldzidrais okeāns, salu dabiskais skaistums un sulīgi zaļie kalni. Bet arī iepirkšanās šeit ir patiešām pasaules klases, un (Honolulu) ir ļoti liela galvaspilsēta. ”
Vārtu torņi
Ward Village pirmā fāze, ieskaitot divus jaukta tipa dzīvojamos torņus, Waiea un Anaha, 2014. gadā izlauzās. Jaunākajā posmā Gateway Towers ietilpst divas Ričarda Meiera projektētās stikla ēkas, kurās ir vienas, divu un trīs guļamistabu mājas, penthouse un villas. Rezidences raksturo arhitekta paraksts, izmantojot gaismu un stiklu, un tajās ir vairāk nekā desmit pēdu augsti griesti ar skatu uz okeānu un kalniem, Bulthaup skapīši, Gaggenau ierīces, motorizētas logu nokrāsas un pēc pasūtījuma izveidotas Meiera vannas. Cenas sākas no USD 1,5 miljoniem vienistabas dzīvokļiem; divu guļamistabu vienību cena ir aptuveni USD 2 miljoni un trīs guļamistabu vienību cena ir USD 4 miljoni. Izstrādātāji ir vērsti gan uz vietējiem, gan starptautiskajiem investoriem, un Vanderboom saka, ka līdz šim viņš ir redzējis ievērojamu pieprasījumu no Amerikas, Japānas un Korejas pircējiem. Ārzemju viesi sniedz lielu stimulu vietējai ekonomikai - 2014. gadā Havaju salas apmeklēja rekordlieli 8,3 miljoni tūristu, un viņi arī veido lielu daļu no luksusa māju pārdošanas. Kaut arī vietējie luksusa pircēji mēdz iegādāties īpašumus 2 līdz 2,5 miljonu ASV dolāru robežās, Patti Nakagawa saka, ka šajā cenu posmā pircēji parasti nāk no ārzonas, galvenokārt no ASV cietzemes, Āzijas, Kanādas un Austrālijas. Āzijas pircēji ir īpaši aktīvi luksusa segmentā. 2014. gadā daži no lielākajiem pārdošanas apjomiem bija pircējiem no kontinentālās Ķīnas, Honkongas un Singapūras. "Pagājušajā gadā mums bija pircēji no Singapūras par USD 10 miljonu pārdošanu un USD 15 miljonu dolāru pārdošanu," saka Nakagawa. Kopumā 2014. gadā astoņi procenti no pārdošanas apjoma pārsniedza USD 5 miljonus
Izstrādātāji ir orientēti gan uz vietējiem, gan starptautiskajiem investoriem, un Vanderboom saka, ka līdz šim viņš ir redzējis ievērojamu pieprasījumu no Amerikas, Japānas un Korejas pircējiem. Ārzemju viesi sniedz lielu stimulu vietējai ekonomikai - 2014. gadā Havaju salas apmeklēja rekordlieli 8,3 miljoni tūristu, un viņi arī veido lielu daļu no luksusa māju pārdošanas. Kaut arī vietējie luksusa pircēji mēdz iegādāties īpašumus 2 līdz 2,5 miljonu ASV dolāru robežās, Patti Nakagawa saka, ka šajā cenu posmā pircēji parasti nāk no ārzonas, galvenokārt no ASV cietzemes, Āzijas, Kanādas un Austrālijas. Āzijas pircēji ir īpaši aktīvi luksusa segmentā. 2014. gadā daži no lielākajiem pārdošanas apjomiem bija pircējiem no kontinentālās Ķīnas, Honkongas un Singapūras."Pagājušajā gadā mums bija pircēji no Singapūras par USD 10 miljonu pārdošanu un USD 15 miljonu dolāru pārdošanu," saka Nakagawa. Kopumā 2014. gadā astoņi procenti no pārdošanas, kas pārsniedza USD 5 miljonus, tika novirzīti pircējiem no Singapūras, četri procenti - pircējiem no Ķīnas un 4,5% - pircējiem no Japānas. Ārvalstu pircēju pieprasījuma stimulētais tirgus darbojas labi. Saskaņā ar Coldwell Banker Pacific Properties ziņojumu 2015. gada jūlijā luksusa tirgū kopējais pārdošanas apjoms palielinājās par 14 procentiem, salīdzinot ar to pašu periodu 2014. gadā. 2015. gada otrajā ceturksnī kopumā bija 209 slēgti pārdošanas apjomi virs USD 1 miljona, kas ir par 22 procentiem vairāk nekā tajā pašā laika posmā 2014. gadā, padarot to par augstāko līmeni, kāds jebkad reģistrēts Havaju salu nekustamo īpašumu vēsturē.
Projektējis Ričards Meiers, vārtejas torņi ir daļa no Ward Village ģenerālplāna
Ārvalstu pircēju vidū liels pieprasījums ir arī vienģimeņu mājām, no kurām paveras skats uz okeānu vai kurām ir kopienas ar slēgtu teritoriju. Tie svārstās no USD 1 līdz 2 miljoniem līdz vairāk nekā USD 25 miljoniem. “Mums ir daži pārsteidzoši okeāna piekrastes īpašumi dienvidos, austrumos pie Diamond Head un Kahala, līdz pat Port Lock Area. Ziemeļkrasts ir slavens ar savām sērfošanas vietām, ”stāsta Nakagawa.
Vienā no Coldwell Banker Pacific Properties sarakstiem, kuru pārvalda neatkarīgais aģents Tracy Allens, ietilpst Lanikai Hillside Estate, kas ir jauna arhitekta Džeimsa Makpeika projektētā māja, kas atrodas virs Lanikai pludmales ar skatu uz okeānu un Mokulua salām. Piecu guļamistabu īpašumā ietilpst vairāk nekā 7 400 sf dzīvojamās platības ar bezgalības baseinu, trenažieru zāli ar saunu, sauļošanās klāju ar džakuzi, trīs automašīnu garāžu un cenu zīmi USD 14,8 miljonu vērtībā. Lanikai pludmale atrodas aptuveni 30 minūšu brauciena attālumā no Honolulu, tas ir vadāms attālums un vēl viens faktors, kas padara Oahu par investoru iecienītu izvēli. “Apkārt ir viegli, tāpēc viss ir pieejams. Jums nav nepieciešams visu dienu nokļūt no vienas salas daļas uz otru, ”saka Nakagawa. Tikmēr Condo būvniecība turpinās saskaņā ar Ward Village Honolulu ģenerālplānu. “Katram posmam ir dzīvojamo māju plāns, mēs varētu uzbūvēt apmēram 20 torņus,” saka Niks Vanderbooms. "Mūsu vīzija nākamajā desmitgadē ir turpināt piesaistīt izcilus arhitektus un patiešām radīt kopienu, kas ir līdzvērtīga Hudson Yards Manhetenā vai Battersea spēkstacijā Londonā."
Honolulu īsumā
- Havaju valodā vārdu “Honolulu” var tulkot kā “aizsargāts līcis” vai “patversmes vieta”.
- Honolulu un pārējā Havaju štats ir atzīts par pirmo vietu valstī par vispārējo labsajūtu.
- Žurnāls Forbes Honolulu nosaukts par trešo laimīgāko Amerikas pilsētu, kurā strādājis
Šis stāsts pirmo reizi tika publicēts žurnālā Palace
