Off White Blog
Likumprojekts pēc izdošanas, Honkongas notiekošie protesti, vājina luksusa segmentu

Likumprojekts pēc izdošanas, Honkongas notiekošie protesti, vājina luksusa segmentu

Marts 27, 2024

Sākot no lietus līdz lietusgāzēm, bagātību aizplūšana no Honkongas turpina pieaugt, pat līdz ar Kerija Lam ierosinātā izdošanas likumprojekta nomaiņu. Neatkarīgi no pašreizējā satricinājuma autonomajā Ķīnas pilsētā ekonomiskā kaitējuma izplatīšanās, kas sākās no kapitāla aizplūšanas Singapūras, Lielbritānijas un Austrālijas virzienā, nešķiet drīz mainījusies.

Pats sliktākais, šķiet, ka postījumi neaprobežojas tikai ar ieguldījumu fondu pārvaldību un kapitālu. Mazumtirdzniecības tirgos, sākot ar luksusa segmentu, sāk parādīties milzīga stresa un traucējumu pazīmes.


"Izdošanas rēķins lika vietējai naudai pārspēt Honkongu, dodot priekšroku Singapūrai, kurai sekoja Apvienotā Karaliste un Austrālija."

Likumprojekts pēc izdošanas pēc Honkongas notiekošajiem protestiem vājina luksusa segmentu un ārpus tā

Lai arī nepopulārais izdošanas likumprojekts ir oficiāli pasludināts par “mirušu”, jauna nekustamā īpašuma konsultāciju uzņēmuma Savills statistika rāda, ka interese par mājām, kuru cena bija no USD 40 000 (6 983 USD) līdz USD 100 000 (USD 17 457) par kvadrātpēdu, samazinājās 2019. gada otrajā ceturksnī. Tā rezultātā pilsētas māju cenas samazinājās par 1,5%, kas ir pirmais cenu kritums kopš 2018. gada trešā ceturkšņa.


Pagājušajā mēnesī Honkongas valdība arī bija spiesta atlikt konkursu par zemes gabalu, kas būtu ienesis aptuveni 1,7 miljardus USD (2,3 miljardus USD) pēc viena no nopietnākajiem incidentiem - Honkongas parlamenta vētras.

Arī Honkongas Hang Sengas indekss kritās par 1,7%, visvairāk cieta vietējie nekustamo īpašumu attīstītāji. Arī tūrisms, kas veido 5% no Honkongas ikgadējā iekšzemes kopprodukta, salīdzinājumā ar to pašu periodu 2018. gadā samazinājās par vairāk nekā 20%.


Neveiksmīgais izdošanas likumprojekts jau ir nodarījis ilgtermiņa zaudējumus

Lai gan nekustamā īpašuma un tūrisma nozares ir piedzīvojušas visneatliekamākās sekas īstermiņā, eksperti saka, ka Honkongas ekonomikai ilgstošā kaitējuma sēklas jau ir stādītas, neskatoties uz izpilddirektora Kerija Lam mēģinājumiem veikt ārkārtas kursa korekciju.

Honkongas izpilddirektore Kerija Lima preses konferencē ar tieslietu sekretāri Terēzi Čengu un drošības sekretāru Džonu Lī dienu pēc 10. jūnija protesta, kas izraisīja vardarbīgas protestētāju un policijas sadursmes.

Honkongas kā īpaša administratīvā reģiona statuss ātri izklausās drīzāk kā bezjēdzīgs apzīmējums, nevis kā faktiska prakse, valdību spēcīgi ietekmējot Pekinai. Līdz ar to gan ārvalstu uzņēmumi, gan vietējie investori jau tagad novirza savus līdzekļus uz Singapūru un ārpus tās, sacīja Simons Smits, vecākais direktors pētniecības un konsultāciju jomā Savills.

"Izdošanas rēķins lika vietējai naudai atrasties ārpus Honkongas, ar labvēlīgo Singapūru, tai seko Apvienoto Karalisti un Austrāliju," Smits stāstīja South China Morning Post.

Nemiernieki, turot zīmi, protestējot pret Likumprojektu par izdošanu

Investoru uzticība, ko savulaik baudīja Honkonga, lēnām tiek iznīcināta pa vienam protestam, un jaunie incidenti no šīs nedēļas sākuma tikai vēl vairāk sarežģī lietas. Vietējie triādes dalībnieki 23. jūlijā fiziski uzbruka aptuveni 50 protestētājiem, domājams, ka viņi bija kaujas sarunās ar Pekinu.

Ietekmē Honkongas luksusa preču pārdošanu

Honkongas mazumtirdzniecības vadības asociācija ir krasi pazeminājusi savu kopējo mazumtirdzniecības prognozi 2019. gadam no viena cipara pieauguma līdz divciparu kritumam.

Kāds tad ir nokrišņu kaitējums Honkongai un reģionālajiem luksusa tirgiem?

Neskatoties uz šiem negatīvajiem uzlabojumiem, šķiet, ka luksusa nekustamā īpašuma nozarē vismaz pagaidām tiek novērots ekonomisko spēku satricinājums. Jaunākie nekustamā īpašuma konsultanta JLL dati atklāja, ka pēdējā finanšu ceturksnī ir palielinājies luksusa īpašumu pārdošanas ieņēmumu pieaugums.

Tomēr tas neapturēja nenosauktu pircēju pagājušajā mēnesī no HK 251,23 miljonu dolāru liela pirkuma veikšanas, zaudējot HK 25 miljonu iemaksu. Netika norādīti iemesli, kāpēc viņi izstājās no darījuma, bet mana likme ir par pilsētas nožēlojamo stāvokli.

Divi luksusa juvelieri, kas dzirkstī Salisbury Road nakts gaismās

Mazumtirdzniecība tomēr ir cits stāsts. Nav noslēpums, ka Honkongas luksusa mazumtirgotāji ir ļoti atkarīgi no kontinentālās Ķīnas patērētāju tēriņiem. Faktiski vairāk nekā 60% no kopējā luksusa preču pārdošanas apjoma tiek attiecināti uz kontinentālās Ķīnas tūristiem. Likumprojekts pēc izdošanas pēc lietas izdošanas ir daudz drūmāks, jo vairāk cietzemes apmeklētāju izvēlas palikt savu māju drošībā vai pieņem lēmumus meklēt citus galamērķus tā vietā.

Jau ir pāris lieli zaudējumi. Šveices luksusa preču grupa Richemont, kurai pieder pulksteņu un juvelierizstrādājumu zīmoli, piemēram, Cartier, Jaeger-LeCoultre un A. Lange & Söhne, ziņoja, ka jūnija mēnesī pārdošanas apjomi samazinājās. Honkonga ir Šveices pulksteņu lielākais eksporta tirgus pasaulē, tāpēc tas noteikti ir trieciens zināmā mērā uzņēmumam, atkārtojot Swatch grupas uzskatus. Pašmāju juvelierizstrādājumu grupas Chow Tai Fook pārdošanas apjomi kritās arī par 11%.

Ņemot to vērā, Honkongas mazumtirdzniecības vadības asociācija ir krasi pazeminājusi savu kopējo mazumtirdzniecības prognozi 2019. gadam no viencipara pieauguma līdz divciparu kritumam.

Mazumtirgotāji ir Honkongas valdības un cilvēku žēlastībā

Cik ilgi ilgs Honkongas ekonomiskā nenoteiktība?

"Investori kontinentālajā Ķīnā tuvuma dēļ joprojām dos priekšroku Honkongai, nevis Singapūrai,"

Kamēr Honkonga izskatās arvien tumšāka, cik daudz patiesībā gūs kaimiņvalstis, piemēram, Singapūra? Pēc viena analītiķa teiktā, naudas novirzīšana uz Singapūras kontiem jau ir notikusi, taču tā galu galā izsīks.

Bagātības maiņa uz Singapūru: īslaicīgs vai ilgtermiņa pasākums?

"Investori kontinentālajā Ķīnā tuvuma dēļ joprojām dos priekšroku Honkongai, nevis Singapūrai," laikrakstam "The Straits Times" sacīja Frost & Sullivan publiskā sektora un valdības konsultāciju aģentūras Abhineet Kaul Abhineet Kaul.

Bet ir arī pietiekami daudz pierādījumu, lai domātu citādi. Viena Eiropas privātā labklājības konsultāciju firma, kas atteicās tikt nosaukta, kā ziņots, bija nogriezusi plānus izveidot savu Āzijas galveno mītni Honkongā, tā vietā, lai to pārceltu uz Singapūru vienpadsmitā stundā.

"Mēs pēdējās nedēļas vērojām situāciju Honkongā, un tas, ko mēs tur redzam, nedod mums lielu pārliecību," sacīja uzņēmuma izpilddirektors Channel NewsAsia.

“Man vissvarīgākais ir stabilitāte klientiem, jo ​​jūs nevēlaties iet un ieguldīt miljonus ASV dolāru – 2 miljonus ASV dolāru, lai iestatītu operācijas, un tad kādu dienu jums tas jāatslēdz, jo klienti to nedara. justies droši darboties šajā tirgū. ”

Singapūras nekustamā īpašuma aģenti arī ziņoja par pieaugošu pieprasījumu skaitu no vairāku Honkongas bāzētu īpaši lielu neto vērtību privātpersonu finanšu vadītājiem. Neatkarīgi no iznākuma, šie noteikti ir interesanti laiki abiem tirgiem.

Saistītie Raksti