Ieguldiet Parīzē, Francijā: greznas mājas Mīlestības pilsētā

Aprīlis 25, 2024

Ar soli solī Francijas galvaspilsēta iznāk no grūtībām. Nekustamā īpašuma pircēju stimulēšana nozīmē, ka ārvalstu investori var atļauties kafejnīcu au lait un kruasānu no savu jauno centra dzīvokļu terases.

Viena no lielākajām Rietumeiropas metropolēm Parīze vienmēr ir rīkojusi milzīgu apelāciju starptautiskajā luksusa nekustamo īpašumu arēnā. Lai gan viena no galvenajām Londonas piezīmēm vienmēr ir bijusi tās kā Eiropas finanšu galvaspilsētas prasība, Parīze ir saglabājusi pievilcību kā vienu no pasaules vadošajiem tūristu galamērķiem, neskatoties uz to, ka to skāra 2007. gada finanšu krīze un nesenie teroristu uzbrukumi. Gaismas pilsēta turpina savu mantojumu - tā ir mājvieta dažiem labākajiem pasaules restorāniem, arhitektūras pieminekļiem, kultūras iestādēm, modei, iepirkšanās vietām, ēdienu un vīna un bāku luksusa īpašumu pircējiem ar savu nenoliedzamo šarmu, kas iemūžināts vēsturē un mantojumā.

"Parīze ir unikāla no daudzām citām galvaspilsētām ar to, ka tā nav pilna ar daudzstāvu ēkām un ir saglabājusi savu 19. gadsimta pilsētas ainavu kopumā neskartu", saka Rodžers Villobbija, Prestige Property Group partneris. “Tā ir draudzīga pilsēta ar visaptverošu sabiedriskā transporta sistēmu, bet, ja vēlaties staigāt, nav nekas labāks par gājienu no viena Parīzes rajona uz otru saulainā pēcpusdienā”.

Tā kā vidējās mājas cena 2014. un 2015. gadā pazeminās attiecīgi no 2,5% līdz 3%, Sterlinga spēcīgais kurss attiecībā pret eiro un dolāru ir augstāks par 12 gadiem, Parīzes dzīvojamo īpašumu tirgus ir dzīvs ar iespējām starptautiskā tirgū. pircēji. 2016. gadā Parīze atkal ir pircēju tirgus, kurā mājokļu cenas atgūst no tā trūkuma un aizjūras klientiem, kas atgriežas Parīzē, lai iegūtu ieguldījumu mājokļa īpašumos.

"Laikā no 2002. līdz 2012. gadam cenas palielinājās gandrīz par 200%, un pieprasījums turpināja paaugstināt cenas," saka Marie-Hélène Lundgreen, Belles Demeures de France, Daniela Feau Starptautiskā departamenta direktore, kas ir Christie's International Real Estate ekskluzīvā filiāle. “Francijas pircēji atgriežas, un jūlijā mēs pārdevām 80 mājas - apmēram trīs dienā. Zems procentu likmju līmenis motivē pircējus pabeigt pirkumus, taču Francijas ekonomikas atveseļošanās pozitīvi ietekmē arī nekustamā īpašuma tirgu. ” Līdzīgā tonnā Lundgreen prognozes prognozē attiecīgi 2,5% un 5% ieguldījumu atdevi dzīvojamā un komerciālā īpašuma tirgū.

Jaunākais papildu stimuls starptautiskajiem pircējiem, kas Parīzē veic ieguldījumus īpašumos, vēl jo ienesīgāks ir šī gada ES tiesas lēmums, kas nerezidentu kapitāla pieauguma nodokli samazināja no 34,5% līdz 19%. Aizjūras pircējiem vairs nav jāmaksā papildu “sociālo nodevu” nodoklis līdz 15,5% no ienākuma, padarot Parīzes nodokļu nosacījumus vēl labvēlīgākus.

Demonstrējot senatnes un kultūras novērtējumu, īpašumi Parīzes galvenajos apgabalos ir saglabājuši savu vērtību: Zelta trīsstūris 8. apvidū ar neatkārtojamo vēsturisko Haussmanian un Art Deco arhitektūru, 6. un 7. Apkārtne, Saint Germain des Pres, Invalides un Champ de Marss ar Eifeļa torni un 18. gadsimta savrupmājām un ēkām vienmēr palika turīgo pircēju vidū. "Parīze ir un vienmēr būs nepietiekams tirgus, jo tās vairs neveido Parīzes centrā," saka Lundgreen. “Tiem, kas novērtē senatni, ir iespēja iegādāties māju ar pārsteidzošu arhitektūru, kas iemūžināta vēsturē”.

Runājot par jaunām iespējām gudriem investoriem, ienesīgas iespējas šogad parādās visā Parīzē. Parīzes centrā ir izveidojies jauns, moderns apgabals, 1., 2., 9., 10., 11., 12. un 18. iecirkni veidojot kā galvenos interešu punktus, kas var piedāvāt labāku cenu. Secina Lundgeen: “Šīs zonas ir nedaudz lētākas, taču joprojām lepojas ar boutique kafejnīcām un veikaliem, kurus iecienījuši jaunāki cilvēki”.

Tirgū

Ecole-Militaire, Christie’s International Real Estate

130 kvadrātmetru plašais dzīvoklis, kas atrodas vēsturiskās 1914. gada ēkas septītajā stāvā ar skatu uz Eifeļa torni, ir īsts dārgakmens Parīzes vēlamajā 7. apriņķī, kas atrodas netālu no vairākām valdības ministrijām un galvenā biroja. Šis augšējā stāva dzīvoklis var lepoties ar debesīm augstiem, sešu metru griestiem un paceltu virsgaismu, no kura paveras patiesi unikāls skats uz ikonisko Eifeļa torni. Plašajā dzīvoklī ietilpst arī trīs guļamistabas ar vannas istabām, master suite, mezonīna kabinets, aprīkotas ģērbtuves un plaša virtuve ar ēdamistabas iespējām.

Cena: EUR 3 690 000 (aptuveni USD 4,15 miljoni), kas pieejama vietnē christiesrealestate.com

Parīzes investīciju īpašumu luksusa mājas

Ecole-Militaire interjers

Place de L’etoile, 16. gadsimta Arrondissement, Parīze, Francija

19. gadsimta beigu skaistās ēkas (Haussmann) augšējā stāvā šis plašais dzīvoklis atrodas 2529 kvadrātpēdu platumā, no kura paveras skaists skats uz Triumfa arku un Foch avēniju. Ieejas ceļā ir liela uzņemšanas telpa un studija, kas vērsta uz dienvidiem ar skatu uz Place de l’Etoile.

Šajā trīs guļamistabu mājā ir saimnieku komplekts ar vannas istabu un plaša ģērbtuve un vēl divas guļamistabas ar vannas istabu.Virtuve paveras uz ēdamistabu un viesu tualetēm. Apkalpošanas telpa ir savienota ar dzīvokli. Autostāvvieta var būt pieejama ēkas pagalmā.

Cena pēc pieteikuma, pieejama vietnē www.greff-international.com / www.greff-immobilier.com / www.greff-eurasie.com