Ieskats: Bangkokas īpašuma noturība

Neskatoties uz to, ka tai piemeklēja politiski satricinājumi, Taizemes tirgus izturība un noturība izrādījās stabila visā dažādos satricinājumos. Pēc JLL rīkotājdirektora Suphina Mechuchepa teiktā, Bangkokas tirgus stiprā puse nāk no laba līdzsvara starp pieprasījumu un piedāvājumu tirgū, kā arī politiskās stabilizācijas 2014. gada otrajā pusē.

Turklāt tirgus optimismu papildinās arī citi faktori. Iesācējiem Taizemes reformu ceļvedis - ņemot vērā līdzšinējo stabilitāti - izjutīs lielāku skaidrību politikā un virzībā, un tas viss stiprinās investoru un uzņēmumu uzticamību un vispārēju patērētāju uzticību. Turklāt militārā valdība bija veikusi dažādas nozīmīgas kapitāla tērēšanas iniciatīvas, cenšoties stimulēt ekonomiku, veicot lielus ieguldījumus infrastruktūrā, no kurām sagaidāms, ka drīz tiks pacelta valsts makroekonomika, kas savukārt palīdzēs audzēt dažādus galvaspilsētas īpašumus nozares.

Galvenie nekustamā īpašuma tirgus dalībnieki joprojām ir labi finansēti, un viņiem ir līdzekļi ienākumu gūšanas aktīvu iegūšanai vai zemes banku veidošanai. Faktiski daži no šiem izstrādātājiem ir izveidojuši savus nekustamā īpašuma ieguldījumu fondus (REIT), kurus savukārt daļēji finansē dinamisks valsts akciju tirgus. Tas viss nodrošina pastāvīgu institucionālu pieprasījumu pēc īpašumiem tālāk augšpus posma, kas uztur tirgus augšanu veselīgā tempā. Paredzams, ka papildus vietējiem faktoriem vietējās nekustamā īpašuma tirgus pieaugumu veicinās globālās tendences, ieskaitot zemu procentu likmi un zemas naftas cenas, kas mainās mājokļu tirgū un kurām ir uzlabojušās mājsaimniecību bilances (jo enerģijas izmaksas tagad uzņem mazāk ienākumu).

Tirgū novērotās tendences apstiprina šos novērojumus. Saskaņā ar Colliers datiem šogad otrajā ceturksnī pilsētā tika palaisti vairāk nekā 11 000 kondomīnija vienību, kas ir par aptuveni 9,5 procentiem vairāk nekā pirmajā. Vairāk nekā 75 procenti šo jauno palaišanu atradās apgabalā, kas savieno Bangkoku pa jaunām metro līnijām. Turklāt ievērojamu skaitu luksusa koncerna vienību investori nopirka, neskatoties uz to, ka pārdošanas cenas bija augstas un konkurētspējīgs līzinga tirgus (investīciju ienesīgums svārstījās tikai aptuveni 3,5 procentos, balstoties uz JLL aprēķiniem). Lielākā daļa šādu investoru ir iegādājušies kapitālu, nevis cenšas gūt ienākumus no nomas, jo Bangkokas centrālajos centrālo māju dzīvokļos vidējais cenu pieaugums ir par 20 procentiem no brīža, kad tos piedāvāja pārdot ārpus plāna, un līdz būvniecības beigām.

Daži satraucas par vājumu, kas redzams vietējā pieprasījumā. Pēc Taizemes Tirdzniecības palātas datiem, jauno māju pircēju (pazīstams arī kā New Residence Buyer’s Confidence Index) uzticība no 2015. gada janvāra līdz jūnijam samazinājās līdz 63,9, kas ir zemākais rādītājs pēdējā gada laikā. Tiek uzskatīts, ka vājums ir saistīts ar dažādiem faktoriem, tostarp neskaidrajām perspektīvām, kuras taizemieši kopumā ir pieņēmuši attiecībā uz savu ekonomiku. Tomēr šo plaisu aizvien vairāk aizpilda ārvalstu pircēji, jo daudzi lielie Taizemes izstrādātāji ir devušies uz ārzemēm, lai realizētu savus projektus, īpaši Ķīnā, Honkongā un Singapūrā. Tas ir izraisījis daudzdzīvokļu ēku vidējā patēriņa pieaugumu, īpaši vienībām cenu diapazonā no USD 260 līdz USD 520 psf, kuru likme ir 90 procenti. Arī tiem, kas sasnieguši USD 651 psf, bija labi - 80 procenti. Tāpēc ir skaidrs, ka mainās Bangkokas tirgus demogrāfija un dinamika, un tas varētu būt tieši tur, kur ir nākamā lielā iespēja.

Stāsta kredīti

Teksts Vilijs Teo

Šis stāsts pirmo reizi parādījās PALACE.