Nākotnes pārbaude - viedāks pilsētu plānojums Singapūrai

Pilsētām visur ir savi procesi pilsētplānošanā. Bet tikai nedaudzi ir bijuši tikpat efektīvi kā Singapūra, plānojot ilgtermiņu un pārveidojot šos plānus realitātē. Šī ir galvenā lauvu pilsētas konkurences priekšrocība.

Guoco Tower by GuocoLand, kas ietver viesmīlību (Sofitel Singapore City Center), dzīvojamo (Wallich Residence),
komerciālas, mazumtirdzniecības un telpas sabiedriskām vajadzībām. Fotoattēlu kredīts: GuocoLand

Iepriekš minētais ir izraksts no Singapūras nacionālās attīstības ministra Lawrence Wong runas URA ģenerālplāna 2019. gada izstādes atklāšanas laikā. Es piekrītu ministram. Apmeklējis daudzās pasaules lielākajās pilsētās, es pats esmu redzējis, kā Singapūra, izmantojot proaktīvu nākotnes plānošanas pieeju zemes izmantošanai pilsētas attīstībā, pārvar zemes trūkumu, vienlaikus apmierinot augošās nācijas vajadzības, un paliek kas attiecas uz pasauli. Nesen uzsāktajā ģenerālplāna projektā ir noteikts, kā vadīt Singapūras attīstības vajadzības un zemes izmantošanu nākamajos 10 līdz 15 gados. URA ģenerālplānu atjaunina ik pēc pieciem gadiem, lai nodrošinātu, ka tālsatiksmes plāns tiek atjaunināts, īpaši ņemot vērā arvien pieaugošos faktoru, piemēram, ekonomikas virzītājus uz celtniecības tehnoloģiju un cilvēku dzīvesveidu, pārmaiņas. Manuprāt, šī jaunākā ģenerālplāna atkārtošana ir izpildījusi daudzās Singapūras cerības, pēc tam dažas. Ģenerālplāns ir visaptverošs un izsmalcināts. Ja es to saīsinātu divās šī žurnāla lappusēs, tas nedarītu taisnīgumu plašajām sarežģītajām pilsētplānošanas prasībām, kuras tā vēlas sasniegt. Tāpēc es vēlētos pievērsties vienam no galvenajiem jēdzieniem, kas, manuprāt, vissvarīgāk ietekmē cilvēku dzīvi - “Pilsētas pārvērtības”. Divas jomas, kuras liecinās par koncentrēšanos uz pilsētu pārveidi, ir Centrālais biznesa rajons (CBD) un Lielākais dienvidu krastmala.

Šo rakstu raksta Leong Boon Hoe, galvenais operāciju vadītājs, saraksta Sotheby’s International Realty, Singapūra

CBD atjaunošana
Lai nepārtraukti atjaunotu Singapūras CBD, lai tā saglabātu konkurētspēju un dinamiku, URA ievieš divas shēmas, lai pievienotu plašāku lietojumu klāstu, lai pilsētas centrs būtu ne tikai vieta darbam dienas laikā, bet arī dinamiska un rosīga vieta. dzīvot un spēlēt ar aktivitātēm naktī, kā arī nedēļas nogalēs. CBD stimulēšanas shēma stimulē vismaz 20 gadu vecu biroju ēku pārveidošanu jaukta lietojuma projektos - tādos, kuros ir daži dzīvojamo, viesnīcu, komerciālo un mazumtirdzniecības elementi -, piedāvājot palielināt kopējo zemes gabala attiecību (definētu kā attiecību no ēkas kopējās grīdas platības līdz teritorijas platībai) izstrādātājiem, kas veic tādus pārbūves darbus, kas mainīs lokalizāciju. Šī iniciatīva attieksies uz Anson Road, Cecil Street, Robinson Road, Shenton Way un Tanjong Pagar teritorijām.

Esošo ēku piemēri, kuru kopējā zemes gabala attiecība tiks paaugstināta no 2014. gada ģenerālplāna izdevuma, ietver tādas kā stratu nosauktas ēkas, piemēram, International Plaza un Shenton House. Abām ēkām ir atlicis apmēram 51 gads pēc to nomas. Pašlaik šo divu ēku īpašnieki strādā pie tā, lai tos pārdotu attīstītājam, izmantojot kolektīvās pārdošanas ceļu. Tomēr tas nebūs viegls uzdevums. Biroja īres maksa pieaug; šo slāņu īpašnieku alternatīvās izmaksas, iespējams, atspoguļosies viņu cenu cerībās. Augstās iegādes izmaksas tādējādi varētu radīt ievērojamu slogu attīstītājiem, kuriem būs jāiekļauj arī papildu izmaksas par attīstības maksu, lai palielinātu zemes gabala attiecību un piemaksu par nomas līguma jaunināšanu uz 99 gadu termiņu. Plānojot savas jaunās ēkas, izstrādātāji varētu apsvērt iespēju līdzināties Guoco Tower panākumiem. Ar Sofitel Singapūras pilsētas centru un Valičas rezidenci GuocoLand integrē viesmīlības, dzīvojamo, komerciālo, mazumtirdzniecības un sabiedrisko izmantošanu projektā, kas piedāvā arī tiešu savienojumu ar Mass Rapid Transit sabiedriskā transporta sistēmu. Vēl viena koncepcija, kas varētu sākties CBD teritorijā, ir dzīvošana kopā ar dzīvesvietu un apkalpota dzīvesvieta, kas nodrošina mainīgo pilsētnieku profilu, kuri dod priekšroku palikt pilsētā - jauni, vientuļi profesionāļi. Tikmēr Stratēģiskās attīstības veicināšanas (SDI) shēma mudina blakus esošo komerciālo vai jaukto lietojumu īpašniekus, kuru pārsvarā ir komerciāls lietojums, apvienot spēkus un visaptveroši pārveidot ēkas tādā veidā, kas pārveidotu apkārtējo pilsētvidi. Šī shēma, kas piedāvā dažādu stimulu apvienojumu, ieskaitot bruto zemes gabala attiecības palielināšanu un elastīgumu attiecībā uz citām attīstības kontrolēm, pārsniedz CBD un ir atvērta citu stratēģisko zonu ēku īpašniekiem, piemēram, Orchard Road, Singapūras galvenā iepirkšanās josta. Izmantojot SDI shēmu, valdība pilnvaro privāto sektoru sadarboties, lai jau sākotnēji ieviestu drosmīgas, novatoriskas vietu veidošanas idejas, kas pārveidos vai atjaunos visus apgabalus. Kaut arī jēdziens “strādā, dzīvo, spēlē” gadu gaitā ir kļuvis par izteiksmīgu frāzi, jaunais ģenerālplāns parāda valdības gribu un nodomu iesaistīties un sadarboties ar privāto sektoru, lai veiktu tādas pārvērtības, kas padarīs mūsu CBD būtisku nākamajiem 15 gadiem.

Sentosa jahtu piestātne bija jāiekļauj arī pilsētplānošanas ģenerālplānā

Lielāka dienvidu krastmalas atjaunošana
Lielākā dienvidu krastmala, kas ir vairāk nekā 2000 hektāru, stiepjas no Pasir Panjang termināļa līdz dārziem pie līča austrumiem - aptuveni sešas reizes lielāka par Marina Bay šodien. Konteineru ostu pārvietošana uz Tuas atbrīvos 1000 hektārus zemes, savukārt ārpus ostas esošās teritorijas, piemēram, Pasir Panjang Power District, Keppel Club un Sentosa, ieguldīs vēl 1000 hektārus. Lasiet par to, kā Sentosa's One Degree 15 Marina rīko slaveno jahtu izrādi. Lai arī darbs sāksies nākamajos piecos līdz 10 gados, viss projekts ilgs vairāk nekā 20 gadus, ņemot vērā milzīgo apjomu. Šī iniciatīva piedāvā daudz iespēju izstrādātājiem un cilvēkiem, kuriem patīk dzīvot netālu no zilajām un zaļajām zonām, piemēram, krastmalas, kas vērsta uz Singapūras jūras šaurumu, un Fabera kalna uzlabotajām zaļajām zonām un nākotnes Pasir Panjang Linear Park. Iespējams, ka, domājot par nākotnes lielāku Dienvidu krastmalu, kā arī ar jaunākajām ziņām par divu integrēto kūrortu, tostarp Resorts World Sentosa, paplašināšanu, mēs esam pamanījuši lielāku interesi par Sentosa Cove īpašumiem, īpaši vasarnīcām. Citas novatoriskas iezīmes Jaunajā ģenerālplānā ir ietverti vairāki citi atšķirīgi jēdzieni, piemēram, pilsētu autobusu apbūve un mantojuma saglabāšana. Ir arī visaptveroši plāni galveno ekonomisko vārteju izveidošanai Singapūras austrumu, rietumu un ziemeļu daļā, lai izmantotu Singapūras gaisa, zemes un jūras savienojumus ar ārējiem tirgiem, lai atbalstītu jaunas izaugsmes nozares un nodrošinātu vairāk darba vietu tuvāk mājām Singapūras iedzīvotājiem. . Šīs programmas kopā ar pilsētu pārveidošanas plāniem palīdzēs nodrošināt, ka Singapūra saglabā savu nozīmi kā viena no visdzīvojamākajām pasaules pilsētām.

Lai uzzinātu vairāk par URA 2019. gada ģenerālplāna projektu, lūdzu, apmeklējiet URA vietni www.ura.gov.sg vai apmeklējiet List Sotheby's International Realty tīmekļa vietni www.listsothebysrealty.sg, lai izlasītu pilnīgāku ģenerālplāna kopsavilkumu.