Fokuss: Omānas nekustamā īpašuma tirgus
Ārvalstu investorus aizvien vairāk pievilina pirkt Omānas nekustamo īpašumu tirgū tādu faktoru dēļ kā stabila valdība, labas attiecības ar Rietumiem un Irānu un virkne Integrēto tūrisma kompleksu (ITC) piesaistīto luksusa kopienu.
“Omānas nekustamā īpašuma tirgus atvēršana ārzemniekiem sākās 2002. gadā kā daļa no“ Vīzija 2020 ”plāna, kura mērķis ir dažādot Omānas ekonomisko bāzi un samazināt tā atkarību no naftas ieņēmumiem. 2002. gada decembrī Persijas līča sadarbības padomes (PLSP) pilsoņi ieguva tiesības uz nekustamo īpašumu, kas paredzēts dzīvošanai vai ieguldījumiem. Arī 2006. gada februārī citām tautībām tika piešķirtas tiesības uz nekustamo īpašumu, bet tikai ITC, ”teikts Globālā īpašuma rokasgrāmatā. ITC attīstība, piemēram, Almouj (agrāk pazīstama kā Vilnis) un Barr Al Jissah, pircējiem piedāvā villas, pilsētas mājas vai dzīvokļus. Almouj atrodas gar Arābijas jūras smilšaino krastu un atrodas netālu no Grega Normana projektētā 18 bedrīšu golfa laukuma, savukārt Barrs Al Jissah piedāvā villas un pilsētas mājas, kas ēd Maskatu Omānas kalnainajā piekrastē. Tā tika sākta ar zīmolu atjaunošanu 2015. gada aprīlī, un atjaunotā attīstība atgriežas 2015. gada beigās. Pircēji var saņemt divu gadu pagarināmas uzturēšanās vīzas sev un tuvākajām ģimenēm.
Nekustamā īpašuma aģentūra Cluttons uzsvēra, ka “pēc vairākiem izaicinošiem gadiem pēc globālās finanšu krīzes ietekmes ir pierādījumi, ka ITC dzīvojamo māju sektorā palielinās spēks un uzticēšanās, kas nozīmē ievērojamu attīstības pieaugumu”.
Omānas pilsoņi un emigranti ir ievērojami piesaistīti ieguldījumiem valstī. Saskaņā ar Mājokļu un zemesgrāmatu ministrijas datiem darījumi ar nekustamo īpašumu 2013. gadā sasniedza vairāk nekā OR2 miljardus (USD 5,2 miljardus), kas ir vairāk nekā 34 procentu pieaugums salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Muhammed Yasir Qidwai, Coldwell Banker profesionālo pētījumu vadītājs Omānas galvaspilsētā Maskatā paziņoja, ka “tirgū tiek kontrolēta vienību laišana tirgū, kas nozīmē, ka pastāv liela stabilitāte”.
Pazīmes par aizvien lielāku uzticēšanos nekustamā īpašuma tirgum ir acīmredzamas arī tāpēc, ka attīstītāji izmanto iespējas un dodas uz šo reģionu. "Omānas Al Raid grupa un britu luksusa īpašumu attīstītājs Consero London nākamo piecu gadu laikā ir uzsākuši risku attīstīt luksusa rezidences, kuru kopējā vērtība ir 300 miljoni sterliņu mārciņu (454 miljoni ASV dolāru) visā Omānā un plašākos Tuvajos Austrumos," ziņo arābu pasaules elites ceturkšņa žurnāls Arabian Knight. Šeihs Fahads Abdulla Al Araimi, Al Raid grupas izpilddirektors, uzsvēra, ka “gan vietējiem, gan plašākiem PLSP, gan starptautiskiem ārvalstnieku pircējiem Omānā ir pastāvīgs pieprasījums pēc luksusa dzīvokļiem un lielām villām”.
Pircējus arvien vairāk piesaista Omānas pilsētas, piemēram, Maskata, par lielisko gaisa un ceļu savienojumu ar Dubaiju, cita starpā. Kluttonas 2015. gada pavasara Maskata dzīvojamo māju tirgus pārskats liecina, ka Omānas pārdošanas tirgū ir vērojams pastāvīgs pieaugums, un Maskata ITC attīstība piesaista galapatērētāju un investoru loku, kas cenšas izmantot īres ienesīgumu, kas izceļas ar aptuveni sešiem līdz septiņiem procentiem. . Pastāvīgais emigrantu ģimeņu pieplūdums Omānas galvaspilsētā ir izraisījis arī pieaugošu īrnieku prasību līmeni un pieprasījumu pēc kopienām, kurām ir slēgta teritorija, jo īpaši attiecībā uz trīs guļamistabu villām.
Savills Property Market 2014. gada pārskatā arī tika minēts, ka “pieaug īpašumtiesību vērtību atšķirības starp Omānas ITC un tās kaimiņvalstīm, un Dubaija tagad reģistrē vidējās vērtības, kas ir divas reizes lielākas nekā Maskata vērtībai. Lai arī abus tirgus nevajadzētu tieši salīdzināt, tas, iespējams, veicinās GCC valstu pilsoņu pievilcību ieguldījumiem šajos projektos, un šis ITC “otrais piedāvājums” var nostiprināt Omānu kā pievilcīgu ārvalstu investīciju galamērķi. ”
Stāsta kredīti
Teksts Domenika Tan
Šis stāsts pirmo reizi parādījās žurnālā PALACE.
