1962. gada Ferrari 250 GTO

Runājot par lielajām naudas kustībām, māksla ir 2019. gada saraksta augšgalā. Deivida Hoknija mākslinieka portretu (baseins ar divām figūrām) Christie’s pārdeva par USD 90 miljoniem, kas ir dārgākais dzīvā mākslinieka darbs. Akcijā piedalījās arī klasiskās automašīnas, un RM Sotheby's 1962. gada Ferrari 250 GTO metālkalumi bija 48,4 miljoni ASV dolāru, kas ir dārgākā automašīna, kas tika pārdota izsolē. Phillips kopā ar Bacs & Russo pārdeva 1970. gada Rolex Daytona “Unicorn” par USD 5,9 miljoniem, kas ir visdārgākais pulkstenis, kas tika pārdots izsolē 2018. gadā. Šie jaunie, acu skatienam paredzētie ieraksti sniedz vispārīgus padomus par to, kur cilvēki nopelna lielu neto vērtību. bet vai viņi tiešām glezno precīzu attēlu? OFFWHITEBLOG sadarbojās ar Lordu Endru Heju, Knight Franka Wealth nodaļas vadītāju, lai atklāti apspriestos par pasaules lielajām biļešu vienībām.

OFFWHITEBLOG ekskluzīvs: Lielā naudas saruna ar lordi Endrjū Heju no Globālā galvas bruņinieka Frenka dzīvesvietas

Neskatoties uz 2018. gada palēnināšanos, vidējā galvenā cena ir USD 4 251 par kvadrātpēdu (USD 45 760 par kvadrātmetru), Honkonga saglabā savas pozīcijas kā pasaules dārgākais lielo pilsētu tirgus. Un, tā kā pircēji kļūst arvien globālāki un daudz pārejošāki, viņi sagaida dzīvesveida atbalstu, kas ir līdzīgs pakalpojumiem, kas tiek piedāvāti pieczvaigžņu viesnīcās “dzīvesveida pilsētās”, piemēram, Londonā, Ņujorkā, Honkongā un Singapūrā, meklējot labāko, augstāko cenu un īpaši svarīgas norises šajās “dzīvesveida pilsētās”. Bruņinieka Frenka lords Endrjū Hejs iepazīstina ar nekustamā īpašuma, mākslas, klasisko automašīnu un, protams, pieaugošā jaunā īpašuma, hronometru ieguldījumu vērtību.

Lords Endrjū Hejs, bruņinieku Frenka dzīvojamo ēku globālais vadītājs

Kā tas ietekmē nekustamā īpašuma tirgu, ņemot vērā neprognozējamo pasaules līderu savdabīgo saplūšanu, “Brexit” pie horizonta un tirdzniecības karu, kā arī draudošo Ķīnas parāda burbuli? Dažas valstis ir pilnībā aizliedzējušas Ķīnas investoriem pirkt vietējos īpašumus. Vai nekustamā īpašuma tirgus nonāk galvā?

Es esmu pilnīgi pārliecināts, ka īpašums paliks drošs īpašums tikai tāpēc, ka tas ir reāls, eksistē un var dot ienesīgumu, taču noteikti ir ietekme uz tirgiem atkarībā no vienas tautības. Tas ir iekšzemes pieprasījuma un globālā pieprasījuma sajaukums, un, ja jūs visas olas ievietojat Ķīnas grozā, tas nedarbosies. Mūsu kā aģentu uzdevums ir izveidot globālu tīklu, lai mūsu klientiem būtu pieeja pircējiem no visas pasaules. Tikai Londonā pagājušajā gadā mēs strādājām ar vairāk nekā 70 tautībām, tur Krievijas tirgus gandrīz pa nakti izžuva, bet mums joprojām bija vēl 69 tautības, lai segtu pieprasījuma nepilnības, tas ir daudz veselīgāks tirgus. Pieejamība, protams, ir ļoti svarīga, un pat tādas pilsētas kā Ņujorka atdziest nevis dramatiski, jo pieprasījums visā pasaulē joprojām ir augsts. Es neredzu vienu kritisku brīdi, kas to ietekmētu. Varbūt tirdzniecības karš varētu būt, bet patiesībā tas ir neviena interesēs, kas nav tikai retorika. Es uzskatu, ka valdībām ir jānovērtē pieejamība un jāceļ vairāk māju.

Ņujorkas 111. rietumu 57. iela. Ņujorka joprojām piešķir respektablas prēmijas pat ar lēnākiem globāliem apstākļiem

Ar stingrāku kapitāla kontroli Ķīnā, vai jūs domājat, ka tas negatīvi ietekmēs globālo pieprasījumu?

Tam noteikti ir ietekme, bet ir arī citi tirgi, ko esam pamanījuši ar mūsu pētījumu, ka tiem vēl ir jāsaņem līdzsvars, cik liels kapitāls tiek saglabāts Ķīnā un cik daudz tiek tērēts ārpuses. Šķiet, ka viņi ir pārāk cieši aizvēruši durvis, un tāpēc jums ir milzīga īpašuma inflācija tādās vietās kā Šanhaja un Guandžou ir palielinājusies par 28% līdz 36%, un tā nav ilgtspējīga un rada patiesas bažas. Tāpēc viņi to atslābina, bet pārāk daudz naudas atstāj, un tad atkal aizvēra durvis. Ķīna vēl nav ieguvusi līdzsvaru, viņiem ir milzīga pieejamu cenu problēma. Apvienotajā Karalistē mājokļa vidējās cenas un algas attiecība ir 14. Ķīnā tā ir 36. Tā nav ilgtspējīga, un viņiem tā ir jārisina.

Vai jūs domājat, ka nekustamā īpašuma izmaksu samazināšana ir kaut kas tāds, par kuru valdībām būtu jāuzņemas atbildība par privātajiem attīstītājiem vai privātiem attīstītājiem?

Es domāju, ka valdībām ir jāpalīdz. To nepalīdz masveida celtniecības izmaksas visā pasaulē, bet viņi to var izdarīt ar nodokļu atvieglojumiem un finansējumu. Diemžēl kopš globālās finanšu krīzes ir noticis tas, ka daudzām galvenajām bankām ir atņemts finansējums nekustamā īpašuma attīstīšanai, un tāpēc finansēšanas modelis nav izgudrots vai mainīts, tas šobrīd nedarbojas.

Atrašanās vieta, kā arī augstākās klases ērtības ir ņemtas vērā daudzu izcilu nekustamo īpašumu attīstības vērtībā

Runājot par finansēšanas modeļiem, Singapūra ir sākusi darbu šajā shēmā, kurā valsts mājokļi ir kļuvuši par gandrīz aktīviem, vai, jūsuprāt, tas ir ilgtspējīgs?

Es domāju, ka tas ir patiešām interesants modelis, un tas ir sākts aplūkot visā pasaulē. Šī “būvēt īrēt” un daudzdzīvokļu lietu lieta ir lieta, ko eksperti uzskata par nākamo aktīvu klasi nākamajā desmitgadē. Tas būtu iespējams lēciens attiecībā uz pieejamību.

Singapūras kontekstā šeit ir divas argumentācijas puses - viena ir tā, ka 99 gadu nomas beigās vērtība ir nulle. Otra ir cerība, ka valdība, kas vēlas palikt pie varas, nepieļaus, ka tā notiek .Lieta ir tā, ka jūs nevarat pieņemt lēmumus par ieguldījumiem pēc vislabākās cerības. Runājot par aktīvu, vai Singapūras publiskajiem mājokļiem ir īpašums būt īpašumiem?

Es domāju, ka tas notiek. Singapūra ir viena no labākajām vietām pasaulē, kur dzīvot un veikt uzņēmējdarbību. Nekustamā īpašuma kā aktīvu klases trūkst, un tas būs veiksmīgs. Es uzskatu, ka valdība koriģēs lietas, kad īpašums sasniegs 50 vai 60 gadu atzīmi no tā 99 gadu nomas.

Sentosa Cove īpašumu cenas pazeminās līdz rekordzemam līmenim, kooperatīva vienība attīstībā ar nosaukumu Seascape kūrorta salā nesen tika pārdota ar 50 procentu zaudējumiem.

Sentosa Cove, kas tradicionāli ir viens no premjerministra rajoniem Singapūrā, ir veicis pukstēšanu, kura vērtība ir zemāka par 26%, vai tas iestāsies arī pārējā tirgū?

Tas noteikti ietekmēs noskaņojumu, bet es domāju, kā tas izskatīsies 10 gadu laikā. Londonā cilvēki ir satraukti par to, kā tirgus ir samazinājies par 15%, taču patiesība ir tāda, ka kopš 2010. gada tas ir pieaudzis par 80%, tāpēc viņi joprojām ir priekšā par 65%. Cilvēki šobrīd ir ļoti īstermiņa, kad viņiem patiešām ir jāskatās ilgtermiņā. Tas pats ir ar pasaules akciju tirgiem, jums jāskatās ilgtermiņā, jo visi šie tirgi atgūstas un nekustamais īpašums ir spēcīgāks nekā vairums.

Lielbritānijas nekustamā īpašuma vērtību ziņā būs atšķirība, vai tas ir cietais vai mīkstais Brexit?

Es domāju, ka uz šo jautājumu ir daudz atbilžu neatkarīgi no tā, vai tas ir komerciālais vai dzīvojamais tirgus. Es domāju, ka dzīvojamo māju tirgum klājas neticami labi, un to veicina sterliņu mārciņas vērtība. Šķiet, ka notiek tas, ka korporatīvi cilvēki pieņem vienu lēmumu kopumu, bet privāti šie paši vadītāji un priekšsēdētāji kaut ko dara privāti. Tātad nekustamā īpašuma apjomi nenoteiktības dēļ ir samazinājušies par 30%. Mīkstā Brexit gadījumā tirgū būs lielība, un pirms tam cilvēki var redzēt peļņas gūšanas iespējas, ja vērtības vai ārvalstu valūtas ir zemākās un viņi izmanto šīs iespējas. Ir daudz cilvēku, kas to gaida. Cietais Brexit būs patiešām grūts, komerciāli daudz korporāciju pārorientēsies.

Lords Endrjū Hejs fotografējis Džons Raits

Esmu saņēmis daudz e-pasta ziņojumu par rekordlielu darījumu veikšanu ar nekustamo īpašumu Apvienotajā Karalistē, no kurienes nāk visi šie pircēji? Viņi nav vietējie iedzīvotāji?

Tas ir ārkārtīgi. Es to daru 37 gadus, bet pēdējos divos mēnešos es nekad neesmu redzējis tik daudz izcilu darījumu, kas notiek visā pasaulē. Izskatās, ka visā pasaulē pasaules bagātnieki veic lielus ieguldījumus īpašumos. Londonā, pašā tirgus augšgalā, tā ir diezgan spēcīga. Tā ir droša dzīvesvieta un lieliska vieta, kur mācīties. Tas ir nedaudz grūts vidējā tirgus apstākļos.

Vai ir kādi dati par to, ka īpaši augstas neto vērtības personas iegulda īpašumā, izslēdzot citas aktīvu klases, jo tas ir drošāks aktīvs?

Es nezinu, bet viena lieta ir skaidra - bankā ir mazāk naudas, jo procentu likmes ir tik zemas. Pēdējo 10 gadu laikā šīs ir bijušas milzīgas pārmaiņas, kas saistītas ar kvantitatīvu samazināšanu un naudas drukāšanu pa kreisi un pa labi. Pastāv apstākļu kopums, kādi mēs nekad iepriekš neesam redzējuši. Apgrozībā ir daudz skaidras naudas. Fondi, kas iepriekš apskatīja tikai komerciālos īpašumus, tagad izskata dzīvojamos īpašumus, tāpēc šīs ir vēl vienas milzīgas izmaiņas. Pašlaik arvien vairāk līdzekļu nonāk arī alternatīvo aktīvu klasēs.

Sidnejas nekustamo īpašumu vērtības ir pakāpušās 8. vietā pasaulē

Ņemot vērā luksusa pulksteņu tirgus pārpilnību, kāpēc viņi nav auguši augumā, kas līdzīgs mākslas un klasiskajām automašīnām?

Balstoties uz vairākām lietām - piedāvājumu un pieprasījumu? Cilvēkiem pieder automašīnas vairāku iemeslu dēļ, un dažas lietas, piemēram, sacīkšu modelis Aston Martins, tiek ražotas mazāk nekā 10 piemēru sērijās, tātad tas ir patiešām ierobežots tirgus. Pastāv īpašumtiesību lepnums, bet tie ir arī ļoti jautri, īpašnieki dodas uz Goodwood ātruma festivālu Anglijā, un ir arī puiši, kuri trasē sacenšas ar šīm klasiskajām automašīnām par 20–30 miljoniem dolāru ar visu aizrautību un adrenalīnu, visu, kas notiek maisījumā. Tas nozīmē, ka klasiskajām automašīnām vēl nav jāatrodas augstākajā vietā. Kad jūs domājat par to, ķīnieši ir iegājuši vīna tirgū, un viņi nav iekļuvuši klasisko automašīnu tirgū. Kad viņi to darīs, mums noteikti būs jāredz daži izcilu modeļu virsotnes nozarē.

Salvators Mundi

Polam Ņūmenam Deitonam ir vēl vairāk uzkrājušās nenormālas vērtības un māksla, es runāju par Salvatore Mundi. Vai tas ir kaut kas tāds, kas simbolizē to, kā kaislības pārspēj loģisko objektivitāti?

Zināmā mērā jā. Es domāju, ka mākslas pasaule ir ļoti interesanta, tie visi ir pilnīgi unikāli skaņdarbi. Manuprāt, tas ir interesants nevis regulēts tirgus. Tas ir arī neticami mobilais, tāpēc es domāju, ka tas bez šaubām rada pilnīgi unikālu dimensiju. Bet mākslas tirgū arī gaumi mainās patiešām ātri, vairāk nekā pulksteņi. Lieliski pulksteņu zīmoli vienmēr ir bijuši lieliski, un lielie klasisko automašīnu zīmoli vienmēr ir bijuši lieliski. Bet lielie meistari nāk un aiziet, daži pat nokrīt no radara. Ar mākslas tirgu ir nepieciešama milzīga kompetence.

Runājot par ekspertīzi, es esmu izvirzījis argumentu, ka pulkstenim jūs varat izsekot tā izgatavošanas datumam un kad tas tika atstāts no rūpnīcas, taču ar kaut ko līdzīgu Leonardo jaunākajam atklājumam tas ir mazliet apšaubāms, jo ir eksperti, kuri var norādīt iemesli, kāpēc darbu, visticamāk, izpilda kāds no Leonardo mācekļiem, nevis pats Da Vinči. Daži kritiķi pat norāda uz detaļām, kas trūkst no tipiska Leonardo Da Vinči darba, tāpēc kā ieguldītājs pieņem apzinātu lēmumu par mākslas darbu, kura patiesība īsti nav pārbaudījusi tā, kā to dara hronometrs?

Tas nav tik precīzi kā pulksteņa izcelsme, bet es domāju, ka mākslas darbu autentificēšanai ir vairākas pārbaudītas pieejas.Viens no maniem lieliskajiem draugiem Filips Molds vada programmu Fake or Fortune, un cilvēki viņam sūta Rembranta vai Pikaso attēlus ar datumiem utt., Un, kaut arī jūs varat iegūt visaptverošu vēstures pētījumu un viņi to var autentificēt, joprojām pastāv šaubas . Jums tiešām jāzina, ko jūs darāt mākslas tirgū.

Roleks Pols Ņūmens Deitona

Pols Ņūmens ar sievu Joanne valkā savu Rolex Daytona

Lūdzu, uz brīdi izbaudiet cinisku viedokli, vai pašiem vērtētājiem, kas ir tik cieši saistīti ar kādu gabalu, ir raksturīga vajadzība pateikt “jā, tas ir autentiski”?

Es domāju, ka, ja kas, viņi patiešām ir izturīgi pārbaudē. Viņi noteikti var pieļaut kļūdas, taču domāšanas procesā viņi joprojām ir noslēgtāki nekā atvērti. Patiesībā viņi vairāk lietu novirza prom, nekā dod apstiprinājumu. Tomēr ne viss notiek caur šo stingro procesu.

Viņiem Japānā ir beidzies Hibiki 17, vai redzat viskijus, kas virzās tajā pašā virzienā?

[Smejas] Es zinu pudeli, kuru tikko pārdeva par GBP 850 000 (Macallan pudele). Es domāju, ka esmu neobjektīvs, salu viskiji ir vislabākie, taču to pārākums tagad tiek apšaubīts visā pasaulē ar tik daudziem starptautiskiem ražotājiem. Tas šķiet pašpietiekams. [Smejas] Džins noteikti parādās Londonā, bārā ir vairāk nekā simts dažādu žeņu un daudzi no vietējiem ražotājiem, tāpēc es nezinu, vai tā ir tendence, kas izturēsies.

Vai klimata izmaiņas ietekmēs kāda viskija turēšanas vērtību?

Es domāju, ka klimata pārmaiņas ietekmēs vīnu, pirms tās ietekmēs viskiju. Viskijs tiek ražots mērenākā klimatā, bet vīns ir daudz jutīgāks. Saules gaisma un temperatūra vīna īpašības var mainīt dramatiskāk nekā viskijs. Faktiski daži no lielajiem franču šampanieša ražotājiem ir nopērkuši zemi Anglijā sliktākā klimata scenārija gadījumā.

Kad darīšana ar kolekcionējamiem priekšmetiem, piemēram, mākslu un klasiskām automašīnām, rada daudz aizraušanās, kā paliek objektīvs, izvēloties priekšmetu, kurā ieguldīt?

Zināmā mērā iesācējs, kurš vienkārši pieredzējis lielu bagātības maiņas notikumu savā dzīvē, esmu redzējis, ka viņi aizrautīgi nonāk tirgū, taču viņi nav gluži savaldīgi kvalitātes ziņā, ko pērk, bet ātri kļūdās, ātri kļūst zinoši. un daži pat tikpat zinoši kā eksperti. Dažiem klasisko automašīnu kolekcionāriem ir ārkārtas zināšanas un viņi, kontrolējot tirgu, apvienojumā ar milzīgo pirktspēju. Šīs slāpes pēc zināšanām veicina kaislība. Lai kaut kas būtu labs, jums ir jābūt kaislīgai.

Kāds ir jūsu viedoklis par Banksy sagrāvi, kad viņa darbs tika automātiski sasmalcināts pēdējā āmurī?

Es jūtu, ka tas palielināja viņa darba vērtību. Tā ir neparasta sakritība, kas notika. Mākslas pasaule ir smieklīga, bet cik labi tā ir regulēta? Tas padara to ļoti interesantu un ļoti izaicinošu.

Bija arī Vice un Vox raksti, kas parādīja, ka mākslas nami un galerijas visā pasaulē slepeni vienojas, lai palielinātu noteiktu mākslas darbu vērtību visā pasaulē. Ja tā ir taisnība, vai tas joprojām padara to par drošu īpašumu, kā apgalvo Knight Frank Wealth ziņojums?

Nu… kuri tirgi, jūsuprāt, netiek manipulēti? Ir daudz lietu, ko spēlētāji var darīt, lai ietekmētu tirgu viņu labā. Tātad jums vai nu ir jāsaņem eksperta padoms, vai arī pašam jākļūst par ekspertu.

Ķīnas spoku pilsētas bieži tiek minētas kā lielas naudas piemēri no mega infrastruktūras, kas tiek būvēta neesoša pieprasījuma dēļ.

Forbes 2016. gadā rakstīja rakstu par to, kā Ķīnas parādu burbulis jebkurā brīdī tiek uzliesmots, citi saka, ka tas netiks pārrauts, jo komunistiskā partija to nepieļaus. Kāds ir jūsu viedoklis šajā jautājumā?

Es piekrītu, ka komunistiskajai partijai tā būtu jāpārvalda, un viņi ir pierādījuši, ka viņi ļoti labi pārvalda lietas. Tas ir tas pats iemesls, kāpēc es esmu pārliecināts, ka tirdzniecības karš nenotiks, jo viņi vienkārši nevar atļauties tādu rīkoties. Viņi to visu sakārtos.

Kāds būs jūsu pašreizējais tirgus apstāklis?

Izaugsme palēninās un kļūst normalizēta. Ņujorka palēninās, Londona palēninās. Honkonga ir palēninājusies. Singapūra pacēla un atkal palēninājās. Šie ir normāli cikli. Parīze ir palielinājusies, bet ar nelielu ātrumu. Berlīne izskatās neticami droša un savādi, tā ir jaunā drošā patvēruma vieta Eiropā. Nav nekas pārāk dramatisks, pat ja Austrālijas plašsaziņas līdzekļi runā par tādu vērtību samazināšanos kā pasaules gals. Vēsturiski Austrālijas īpašums ir palielinājies milzīgi, Sidneja pirms desmit gadiem nebija pat pasaules 20 lielākajās pilsētās, un tagad viņi atrodas 8 labāko skaitā pat ar 10% lejupslīdi.

Ja valstis sliecas uz nacionālisma tendencēm, vai turpmāk tiks pastiprināta kapitāla kontrole, kas pēc tam ietekmēs pasaules nekustamā īpašuma tirgu?

Jā noteikti. Tas apgrūtina investoru vai aģentu ar globālu stratēģiju, jūs varat redzēt, kas notiek ar procentu likmēm un ekonomiku, bet pasaules līderi var mainīt savas domas par kaprīzu, un viss apstājas. Es domāju, ka mūsu kā aģentu uzdevums ir izveidot klientu tīklu, lai mēs vienmēr kaut kur tvertu tirgu.

Daži aģenti pamanījās pieņemt kriptovalūtas darījumiem ar nekustamo īpašumu. Tas ir labs līdzeklis, lai izvairītos no kapitāla kontroles, vai tas kļūs par jauno normu nākamo 10 gadu laikā?

Es tā nedomāju un ļoti ceru, ka nē. Es nedomāju, ka valdības to atļaus. Esmu pārsteigts, ka tas ir turpinājies tik ilgi, cik tas ir noticis.Mūsu pētījums liecina, ka cilvēki kā aktīvu klase palielinās savu pakļautību tai par 14%, es esmu pārsteigts. Tas ir dramatiski samazinājies, un valdība, kas vēlas pārredzamību visā pasaulē, un kriptovalūtas ir pilnīgi pretrunā ar to. Tuvojas kontrole.

Kādas ir augstākās neto vērtības galvenās vietas?

Cilvēki, kuru vērtība pārsniedz 50 miljonus dolāru, dodas uz Londonu, Ņujorku un Honkongu. Pēc tam - Singapūra, Losandželosa, Sidneja. Es neredzu, ka tas mainītos. Liela dzīves kvalitāte, likuma vara, droša, caurskatāma un ja vien nenotiek kaut kas tik dramatisks kā Vankūverā, kas ir palielinājis iegādes nodokli, kas būtībā nogalināja tirgu. Jaunpienācēji ir reti, Dubaijai vēl nav jākļūst par īpaši nozīmīgu tirgu, tā ir lieliska vieta, bet tai trūkst tādu galveno sastāvdaļu kā dzīvesveids un izglītība.

Luksusa tēriņu tendences - kur, jūsuprāt, pārtikušie tērēs gudru naudu?

Manuprāt, ir interesanti, ka valdībām cenšoties panākt lielāku pārredzamību, mākslas tirgus ir turpinājies tik ilgi, cik tas ir bijis. Labajam vīnam, klasiskajām automašīnām un pulksteņiem ir milzīgs potenciāls, jo augšējos līmeņos aug bagātība. Ja man derētu par vienu, tās būtu klasiskās automašīnas vienkārši tāpēc, ka Ķīna vēl nav to pamodinājusies. Pateicoties sērijas numuriem un ierakstiem, tam ir visa pulksteņa izcelsme. Ir uzņēmumi, kas izgatavo rezerves daļas automašīnām pirms 80 gadiem. Es zinu vienu Anglijas māju, kas pieder Tuvo Austrumu ģimenei, un kurā ir novietota vieta 130 automašīnām zem mājas.

Daudzi cilvēki pērk nekustamo īpašumu, paturot prātā savas automašīnas. Apvienotajā Karalistē ir shēma par sākumu, kad izstrādātāji būvē sacīkšu trases ar apkalpošanas centru un motormuzejiem, un blakus tiem - savrupmājas, lai cilvēki varētu doties nedēļas nogalē un nedēļas nogalēs lieliski pavadīt laiku. Jūsu automašīna ir apkopta un gatava sacīkstēm, un pēc tam jūs to nododat mehāniķim.